房地产企业商业物业EHS检查标准模版.xlsx

汇汇总总表表序序号号一一级级指指标标二二级级指指标标标标准准分分实实得得分分一一安安全全管管理理行行为为30%30%商商业业项项目目领领导导机机构构25252525商商业业项项目目监监督督机机构构50505050商商业业项项目目保保障障机机构构15151515租租户户安安全全管管理理5 55 5大大型型群群众众活活动动5 55 5二二安安全全管管理理状状态态70%70%消消防防管管理理30303030电电梯梯/扶扶梯梯管管理理20202020用用电电安安全全管管理理5 55 5装装修修管管理理及及现现场场施施工工20202020租租户户现现场场管管理理20202020交交通通安安防防及及建建筑筑设设施施管管理理5 55 5三三加加减减分分发发生生一一般般及及以以上上EHSEHS事事故故事事件件根根据据华华润润置置地地EHSEHS管管理理年年度度考考核核实实施施细细则则（试试行行）相相关关规规定定进进行行加加减减分分发发生生一一般般以以下下EHSEHS事事故故事事件件，触触发发公公司司舆舆情情黄黄色色、橙橙色色、红红色色预预警警项项目目获获得得省省部部级级、直直辖辖市市、上上级级单单位位表表彰彰（加加分分最最多多不不超超过过3 3分分）安安全全隐隐患患整整改改情情况况复复查查发发现现未未完完成成整整改改的的（每每项项）-0.5-0.5四四总总得得分分100100注:大区可结合本地实际情况，对具体检查分项可进行合理增项处理和分值调整，其中消防管理和电梯/扶梯管理不能低于现有权重。合合计计1001001001000 0注:大区可结合本地实际情况，对具体检查分项可进行合理增项处理和分值调整，其中消防管理和电梯/扶梯管理不能低于现有权重。序序号号分分项项内内容容检检查查项项目目基基准准分分值值1 1安安全全管管理理行行为为30%30%商商业业项项目目领领导导机机构构2525目目标标与与责责任任5 5组组织织与与制制度度1010风风险险与与监监督督10102 2商商业业项项目目监监督督机机构构5050监监督督管管理理1515运运营营风风险险监监控控5 5风风险险控控制制2020消消防防安安全全管管理理10103 3商商业业项项目目保保障障机机构构1515建建筑筑本本体体管管理理5 5安安全全管管理理行行为为30%30%2 2商商业业项项目目监监督督机机构构5050监监督督管管理理1515安安全全教教育育培培训训5 5安安全全保保障障5 54 4租租户户安安全全管管理理5 5租租户户安安全全管管理理5 55 5大大型型群群众众性性活活动动5 5安安全全管管理理制制度度2 2安安全全工工作作方方案案2 23 3商商业业项项目目保保障障机机构构1515建建筑筑本本体体管管理理5 5应应急急救救援援管管理理1 1实实际际得得分分1001005 5大大型型群群众众性性活活动动5 5安安全全工工作作方方案案2 2检检查查内内容容进行年度安全生产目标分解，与安全机构及关键岗位签订EHS责任书，责任书与工作职责相匹配编制年度安全生产工作计划及工作总结EHS责任考核结果运用并与绩效挂钩建立商业项目安全生产领导机构，明确机构负责人、成员及机构运行工作机制安全生产领导机构负责人应由商业中心第一责任人担任至少每季度召开一次安全生产领导机构会议，由负责人主持，并有书面会议记录安全生产领导机构成员应按要求参加安全会议的，因特殊原因缺席安全会议应有书面请假记录商业项目至少每月组织召开一次安全会议，并有书面会议记录应明确安全监督部门和安全保障部门，明确各部门的安全职责应配备专职安全生产管理人员审批并发布商业项目相关规章制度、操作规程，不断完善商业项目EHS管理体系文件明确消防安全归口管理部门，指定消防安全管理人员，并有相关资格证书商业中心第一责任人应组织开展季度安全检查，并保存检查记录各部门至少每季度开展一次联合检查，并保存检查记录对检查发现的的安全隐患应进行复查和验证，及时关闭有经过审批的设备设施维修保养计划有经过审批的商业项目安全费用使用计划及汇总与维修保养单位等相关方签订安全管理协议编制监督检查工作计划，编制检查表格，并组织实施，检查覆盖主要风险，安全隐患整改及时开展管理岗位和员工的安全行为“观察”，以便从行为上落实安全文化安全信息管理规范，上报及时准确，安全管理资料档案完整制定日常巡查管理制度和操作规程，明确巡查频次和记录要求，并进行培训，记录填写完整对重大安全隐患整改通知书所列项目应如期完成开展营运风险监控，填报数据准确、及时对检查发现的安全隐患进行分类，总结分析，提出改进方案，统计分析发生的安全事件，提出改进方案每年开展2次危险源识别和评价，重大危险源有具体管控方案制定应急工作实施方案，进一步组织落实预案中的各项工作，明确各项职责和任务分工明确演习的类型、频次、范围、内容、组织等方面的规定，开展演习演习有计划和方案、有记录、有总结、有评估建立安全事件、事故管理台帐，对事件、事故的报告、处置符合公司要求逐级落实消防安全责任制和岗位安全责任制，明确各岗位的消防安全职责并每半年进行考核与使用、承包、租赁等单位签订消防安全责任书，明确各自的消防安全责任，并作为合同附件进行新建、改建、扩建和内装修工程时，与施工单位在订立的合同中明确各方的消防安全责任消防应急预案完善，组织开展消防演练，每年不少于2次，组织演练情况记录完整制定了符合本单位实际的消防安全制度和操作规程，执行落实情况较好制定年度消防安全工作计划有防火检查、巡查记录，有消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录新进、复工、转岗员工上岗前均经过消防安全教育，有消防安全培训记录建立了消防档案，对消防档案及时进行补充和完善与维修保养单位签订合同，并按规定频次定期开展维保工作制定日常检查管理制度和操作规程，对消防、用电、电梯等设备有巡查记录，填写完整，隐患整改及时对重要供电设备如配电房/变压器/高低压配电柜检查保养并有记录，定期检查用电设备接地、建筑防雷情况制定电扶梯使用管理规定；选择有资质的维保单位，有维保记录，每年年检1次；每日巡查并由持电梯安全员证的管理人员确认；制定应急预案，每年至少开展1次演练每季度巡查玻璃围栏等部位，避免高空坠物进行安全教育培训需求调研，制定年度安全培训教育计划并实施，覆盖主要负责人，管理人员，关键岗位等年度安全培训教育计划应有具体安全教育内容应针对管理人员、专职安全生产管理人员开展专题培训特种作业人员应持有效证件上岗新员工转正前应经安全教育，并满足学时要求，总体培训时间应不少于2小时劳动安全防护用品、安全教育培训等资金投入记录完整且符合安全生产规划、年度安全工作计划要求商业项目应在租赁协议中明确安全管理要求参加重要安全检查，负责沟通并落实商业项目所查出涉及租户的安全隐患整改工作与租户签订安全生产（消防）协议，明确安全（消防）责任对租户相关人员进行用电、消防、乘梯等安全知识培训每季度对租户开展安全检查，跟踪检查中发现的安全隐患整改情况，确保安全隐患整改关闭租户二次装修完成后，应对装修情况进行安全检查及验收，并跟踪安全隐患整改情况建立大型群众性活动的临时组织机构并明确各机构人员职责制定大型群众性活动的申请及确认审批程序明确参与大型活动的各方、部门的安全工作职责向政府有关部门进行大型群众性活动的申请、备案明确活动的时间、地点、内容及组织方式，明确参与活动的安全工作人员的数量、任务分配和识别标识制定活动场所消防安全措施，方案中明确活动场所可容纳的人员数量以及活动预计参加人数明确治安缓冲区域的设定及其标识，制定车辆停放、疏导措施明确现场秩序维护、人员疏导措施，入场人员的票证查验和安全检查措施与政府相关部门建立应急工作组织，制定大型群众性活动的专项应急方案及突发事件的处置方案，并进行演练、演习和评价在大型群众性活动举办前和过程中，对活动场所组织安全检查，发现安全隐患及时责令改正3030输输出出实实得得分分值值小小计计*年度EHS管理目标；EHS责任书签署清单及部门、岗位责任书范本5 52525以2016年为例，2015年年度工作总结及2016年工作计划；2016年年度工作总结业绩合同；半年度及年度考评结果*项目EHS组织构架及管理制度（权责、人员构成、工作机制等）1010EHS组织成员任命通知季度领导机构会议（含会议文件、签到、照片、会议纪要）签到表与通知匹配度，请假单月度安全会议（含会议文件、签到、照片、会议纪要）项目EHS组织构架及管理制度（权责、人员构成、工作机制等）EHS组织成员任命通知商业项目EHS管理体系（管理制度、操作指引、标准表单）消防管理办法；消防管理组织构架图及任命书；项目人员持证明细及复印件季度领导带队巡检记录1010季度联合巡检记录隐患整改反馈单*年度设备设施维修保养计划及审批单EHS年度资金预算及审批单；EHS月度资金使用台账维保单位名录；安全管理协议*年度监督检查工作计划；监督检查标准15155050*年安全行为实施方案；*月度/季度安全行为观察工作总结收发文清单；营运风险管理月报；其他月度上报总部的月报日常巡查制度与操作指引；专项培训记录（课件、签到、照片、效果评估）重大安全隐患整改反馈营运风险管理月报；营运风险管理月度总结5 5危险源识别及评价结果；重大危险源清单及管控措施2020应急管理办法（各部门职责、响应机制、联络人等）；应急预案清单及应急预案*年度应急演练计划演练记录（方案、照片、总结评估）事故事件台账；对应的处理措施或报告EHS责任书；业绩合同；半年度/年度考核结果1010租户目录；租户消防安全责任书装修消防安全责任书火灾应急管理专项预案啊；火灾应急演练记录（方案（2分不同）、签到、照片、总结、评估）消防安全管理制度（岗位安全）；消防设施设备管理要求与操作指引；*年度消防安全管理工作计划（内含监督、演练、维保）日常巡检记录；C类专项检查记录；维保记录消防专项安全培训（课件、签到、照片、培训评估）设施设备档案管理办法；消防设施设备基础档案（清单）；消防设施设备接管验收文件（包括现场图纸、设计说明等）维保单位名录；维保记录（旁站记录、照片）建筑本体管理制度与操作指引（含装修管理）；建筑本体日常巡检标准（巡检频次，完好性）；巡检记录；整改确认单5 5151515155050*年电气设备监督计划、保养计划；电气专项巡检记录电扶梯管理规定；电扶体维保合同，维保记录，年检合格标志；人员持证清单与证件复印件；日巡检记录；电扶体应急预案；应急演练记录（方案、照片、签到、总结评估）玻璃围栏巡检标准；玻璃围栏季度专项巡检记录；整改确认单商业项目EHS培训管理规定；*年度EHS培训需求调研；5 5*年度EHS培训计划培训记录（课件、签到、照片、评估）特种作业人员名录及证件复印件新员工培训记录（课件、签到、照片、评估）*年度EHS资金预算及使用台帐5 5租赁协议（安全管理条款）安全监督检查记录；整改确认单安全生产协议（在保障条款齐全的基础上，可与消防安全管理中的租户消防安全责任书合并）5 55 5租户培训记录（与全年培训计划匹配）租户安全监督检查记录；整改确认单装修验收记录；整改确认单大型群众活动组织管理办法（含组织构架、权责、管理流程、工作要求）2 25 5大型群众活动组织管理办法（含组织构架、权责、管理流程、工作要求）大型群众活动组织管理办法（含组织构架、权责、管理流程、工作要求）大型活动清单；政府报告及批文大型活动方案2 25 51515大型活动安全管理方案（组织构架、场地说明、活动现场预测说明、活动安保等配置说明、现场管理要求说明、应急说明、物料准备等）大型活动安全管理方案（组织构架、场地说明、活动现场预测说明、活动安保等配置说明、现场管理要求说明、应急说明、物料准备等）大型活动安全管理方案（组织构架、场地说明、活动现场预测说明、活动安保等配置说明、现场管理要求说明、应急说明、物料准备等）大型活动专项应急预案；应急演练记录（方案、照片、评估）1 1大型活动专项安全检查记录10010030305 52 2序序号号分分项项内内容容检检查查项项目目基基准准分分值值1 1消消防防水水泵泵房房15%15%消防泵房15供水水池5消防水箱5消防泵、稳压泵752 2消消火火栓栓系系统统10%10%室内消火栓55管网15室外消火栓15水泵接合器153 3自自动动喷喷水水灭灭火火系系统统15%15%湿式报警阀组30干式报警阀组10预作用报警阀组10雨淋式报警阀组10喷头10管网10泡沫喷淋灭火系统10水炮灭火系统104 4火火灾灾自自动动报报警警系系统统15%15%火灾报警主机30区域报警器15感烟、感温探测器15手动报警按钮、消防电话15红外光束火灾报警探测器15其他报警器5消防应急广播设备55 5系系统统性性能能及及各各相相关关设设备备控控制制功功能能20%20%卷帘门联动9排烟风机联动93 3自自动动喷喷水水灭灭火火系系统统15%15%排风阀联动9排风口风量9正压风机联动9风口风量9风阀联动9警铃联动9消防广播联动4电梯迫降4断电切非4应急照明4门禁释放4信号反馈86 6防防排排烟烟系系统统10%10%防排烟风机45排烟口（阀）20加压送风口（阀）20防火阀、排烟防火阀10管道井（竖井）57 7气气体体灭灭火火系系统统5%5%气体灭火控制盘、气体储瓶10手动启动、紧急停止模拟测试45自动模拟测试458 8疏疏散散和和逃逃生生3%3%应急照明15安全疏散指示15安全出口155 5系系统统性性能能及及各各相相关关设设备备控控制制功功能能20%20%疏散门15疏散走道15避难层（间）15消防电梯109 9资资料料检检查查2%2%竣工验收资料40维护保养记录601010消消防防现现场场管管理理5%5%消防现场管理100实实际际得得分分8 8疏疏散散和和逃逃生生3%3%安全出口15检检查查内内容容测试应急照明正常照度，90min内照明正常查看备用电源、自动切换装置符合消防技术标准和消防设计文件要求查看设置位置、耐火等级、防火分隔、疏散门等设置 符合消防技术标准和消防设计文件要求查看进出水各阀门的工作状态阀门无锈蚀，标识明确，设置为正常工作状态测试消防电话通话功能正常、语音清晰查看水池状态水池设观察口、楼梯，安设液位显示装置；水池液位在正常范围内查看补水措施自动补水性能可靠（低位补水高位断水）查看水箱状态水箱无锈蚀；水箱液位在正常范围内查看出水口的止回阀动作灵活情况出水口的止回阀动作灵活情况测试自动补水性能（低位补水高位断水）自动补水性能可靠（低位补水高位断水）现场状态（外观、标识、压力值、工作状态）消防泵处于自动状态，泵体无渗漏、破损，压力正常，标识明晰，喷淋泵安装过滤装置现场启动、停止工作状态正常远程启动、停止工作状态正常主备泵自动切换工作状态正常主备电自动切换工作状态正常查看同层设置数量、设置位置消火栓安装位置合理，便于开启和操作查看标记及消火栓箱组件完好性附件齐全、完好，无渗漏、接口锈蚀脱落等现象，定期检查测试消火栓按钮状态、启泵功能消火栓按钮启泵正常，反馈信号正常消火栓按钮安装完好，处于工作状态在顶层（或水箱间内）消火栓和首层消火栓做动静压测试、试射试验（最不利点测试）最不利点处的水枪充实水柱不小于10.0m；消火栓栓口处的出水压力大于0.5MPa 时，应设置减压设施查看管道的材质、管径、接头、连接方式及采取的防腐、防冻措施使用合理的管网，接头无渗漏，采取了有效的防腐、防冻措施查看管网不同部位安装闸阀、止回阀、减压孔板、减压阀、柔性接头、排水管、泄压阀状态处于正常状态，闸阀标识明确查看管网支架、吊架和防晃支架管网安装支架、吊架并牢固有效，外观无锈蚀查看数量、设置位置、标记室外消火栓无遮挡锈蚀，有明显标识测试压力、流量查看数量、设置位置、标记，测试充水情况水泵接合器有无遮挡、外观有无锈蚀等查看设置位置及组件报警阀应安装在便于操作的明显位置，组件齐全，配件完好，无锈蚀、无渗漏、周围无杂物，便于操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态测试系统流量压力检测装置系统流量、压力符合消防技术标准和消防设计文件要求测试报警阀、水力警铃动作情况距水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB报警延迟时间报警阀启动后s内水力警铃连续开启、压力开关动作并传送到消防控制中心信号反馈报警阀动作后将信号准确无误的送到消防控制室，反馈地址正确查看排水设施室内地面应有排水设施查看设置位置及组件报警阀应安装在便于操作的明显位置，组件齐全配件完好，无锈蚀、无渗漏、周围无杂物，便于操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态测试干式系统加速器动作情况应有反馈信号显示测试预作用报警阀动作情况距水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB测试雨淋阀动作情况电磁阀打开，雨淋阀应开启，并应有反馈信号显示查看喷头设置场所，是否存在盲区喷淋设置无盲区查看喷头规格、工作状态喷头安装正确，外观良好查看系统中的末端试水装置、试水阀、排气阀测试喷淋末端放水应有反馈信息显示查看管道的材质、管径、接头、连接方式及采取的防腐、防冻措施符合消防技术标准和消防设计文件要求查看管网不同部位安装的报警阀组、闸阀、止回阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、柔性接头、排水管、泄压阀在进行末端试水时指示器动作后并将信号准确无误的送到消防控制室查看报警阀后的管道不应安装其他用途的支管或水龙头查看配水支管、配水管、配水干管设置的支架、吊架和防晃支架符合消防技术标准和消防设计文件要求测试管网静压查看泡沫液储罐、泡沫比例混合器（装置）、泡沫产生装置、阀门、压力表、管道过滤器、金属软管等系统组件处于正常工作状态，无锈蚀、渗漏，泡沫液位正常测试泡沫罐电磁阀功能电磁阀开启泡沫灭火系统喷泡沫试验喷射泡沫的时间不应小于1min，实测泡沫混合液的混合比（如3或6）、泡沫混合液的发泡倍数及到达所选防护区或储罐的时间（不应小于10min）、自喷水至喷泡沫的转化时间，符合消防技术标准和消防设计文件要求查看水炮控制主机及控制盘的工作状态、水炮的安装情况处于正常工作状态模拟功能测试水炮自动跟踪火源，信号反馈正常联动测试水炮、泡沫炮、干粉炮、水幕的喷射压力、转角、混合比、系统喷射响应时间等水炮系统和泡沫炮系统自启动至喷出水或泡沫的时间不应大于min查看工作状态系统工作正常，设置为自动状态，无故障点和屏蔽点，打印记录功能正常测试控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能、电源自动转换功能7项功能正常电源检测对主机、主备电进行切换试验，并测试备用电源工作时间查看区域报警器工作状态处于正常工作状态，指示灯、报警灯工作正常查看安装位置、工作状态、功能测试查看安装位置、工作状态、功能测试测试电话插孔通讯查看安装位置、工作状态、功能测试查看安装位置、工作状态、功能测试功能测试各扬声器是否正常工作、有无异音，各区域是否均能听到测试卷帘门联动测试排烟风机联动测试排风阀联动测试排风口风量情况测试正压风机联动测试风口风量情况测试风阀联动测试警铃联动测试消防广播联动测试电梯迫降测试断电切非测试应急照明测试门禁释放测试信号反馈查看设置位置和数量符合消防技术标准和消防设计文件要求查看种类、规格、型号查看室外进风口与室外排烟口的设置位置测试主备电源切换自动切换正常测试风机本地、远程启停启停控制正常，有信号反馈，加压送风口风速是否小于7m/s，排风口风速是否小于10m/S，并且有明显的排烟效果查看设置位置、高度和数量查看电动、手动开启和复位查看设置位置和数量电动、手动开启和复位查看设置位置、数量利用通风空调系统的管道兼作排烟系统的排烟口设的防火阀电动、手动关闭和复位查看防火封堵严密性洞口是否做防火封堵查看工作状态查看储罐工作状态，储罐气压，筒体外部腐蚀程度储罐处于正常工作状态，储罐气压压力指示在正常区域，外表无腐蚀查看声光报警，控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反馈、控制中心反馈情况手动启动模拟测试，查看声光报警，控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反馈、控制中心反馈情况查看应急灯外观、状态指示灯、电源开关外表完整无损,无脱落现象，充电、放电、故障等指示灯功能正常。充电电源开关应保持闭合充电状态,应急照明充电线路不与日常照明及其它生活及动力电源共用测试应急转换功能当正常电源切断,应急照明自动点亮(转换时间不大于5s)测试工作时间及照度不小于90min、不小于0.5Lx查看应急灯外观、状态指示灯、电源开关外表完整无损,无脱落现象，充电、放电、故障等指示灯功能正常。充电电源开关应保持闭合充电状态,应急照明充电线路不与日常照明及其它生活及动力电源共用测试应急转换功能当正常电源切断,应急照明自动点亮(转换时间不大于5s)测试工作时间及照度不小于90min、不小于0.5Lx查看设置形式符合消防技术标准和消防设计文件要求查看设置位置、设置数量查看疏散楼梯间、前室的防排烟条件查看疏散楼梯间、前室管道穿越、门窗洞口设置情况查看地下室、半地下室与地上层共用楼梯的防火分隔测量疏散宽度、疏散距离、前室使用面积查看疏散门的设置位置、数量符合消防技术标准和消防设计文件要求查看疏散门的设置形式查看疏散门的开启方向测量疏散宽度测试逃生门锁装置符合消防设计文件，即推即开且能报警查看设置位置符合消防技术标准和消防设计文件要求查看防排烟条件测量疏散宽度、疏散距离查看设置位置、形式、平面布置符合消防技术标准和消防设计文件要求测量有效避难面积查看疏散楼梯、消防电梯、消防设施设置查看设置位置、数量符合消防技术标准和消防设计文件要求查看前室门的设置形式，测量前室的面积查看消防电梯运行的技术要求，如防水、排水、电源、载重量、电梯井壁的耐火性能和防火构造等测试消防电梯的速度、专用对讲电话和专用的操作按钮查看轿厢内装修材料查看竣工图纸和竣工资料竣工验收资料保存完整查看周期性维护保养记录维保人员（单位）按照维保计划开展维保工作，记录详实完整无缺项消防中心2人值班，熟悉火情等应急处理流程，应急处理流程张贴上墙，消防控制中心人员持证上岗，建立了义务消防队每周组织火灾隐患的自查自改，巡查记录填写完整，发现隐患整改及时消防安全警示标识齐全、且标识醒目易燃、易爆危险物品的保管、贮存及防火措施得当3030符合消防技术标准和消防设计文件要求基基准准分分值值 实实得得分分值值225555221133221122221515151515151515151555101015155520205555555510101515555555555555337710101010222211552222222222224444224444101010101010151515151010551515555599999999999999994444444444885555551010202010101010101010105555551010151530304545555555555555333322332222333333333355555555555522222222224040606025252525252525251000100010001000扶扶梯梯序序号号检检查查项项目目基基准准分分值值检检查查内内容容1 1驱驱动动与与转转向向站站9 9防护电气绝缘接地紧急停止装置2 2相相邻邻区区域域6 6出入口防护挡板扶手带外缘距离3 3扶扶手手装装置置和和围围裙裙板板1212扶手防爬/阻挡/防滑行装置梯级、踏板或胶带与围裙板间隙防夹装置4 4监监控控和和安安全全装装置置8888扶手带入口保护梳齿板保护超速保护非操纵逆转保护梯级踏板或胶带的驱动元件保护驱动装置与转向装置之间的距离缩短保护梯级或踏板的下陷保护梯级或踏板的缺失保护扶手带速度偏离保护多台连续且无中间出口的自动扶梯或自动人行道停止保护检修盖板和上下盖板开启监控制动器松闸故障保护附加制动器5 5标标志志2 2使用须知6 6运运行行检检查查1111扶手带的运行速度偏差制停距离接地故障保护7 7运运行行记记录录8 8登记资料运行维保记录管理制度电梯维保合同人员资质直直梯梯1 1机机房房及及相相关关设设备备2525主开关消防电话驱动主机制动装置手动紧急操作装置紧急电动运行装置限速器接地2 2井井道道及及相相关关设设备备2525轿厢与井道壁距离7 7运运行行记记录录8 8极限开关随行电缆井道照明底坑设施与装置限速绳张紧装置缓冲器3 3轿轿厢厢与与对对重重1212安全窗对重的固定紧急照明和报警装置超载保护装置4 4悬悬挂挂装装置置、补补偿偿装装置置及及旋旋转转部部件件防防护护4 4悬挂装置补偿装置的磨损断丝变形等情况旋转部件的防护5 5轿轿门门与与层层门门4848玻璃门2 2井井道道及及相相关关设设备备2525防止门夹人的保护装置门的运行和导向自动关闭层门装置紧急开锁装置门的锁紧门的闭合6 6试试验验2424耗能缓冲器试验轿厢限速器-安全钳联动试验对重限速器-安全钳联动试验空载曳引力试验消防返回功能试验上行制动试验7 7运运行行记记录录8 8登记资料运行维保记录管理制度电梯维保合同5 5轿轿门门与与层层门门4848人员资质实实际际得得分分基基准准分分值值 实实得得分分值值如果转动部件易接近或对人体有危险，应设置有效的防护装置，特别是必须在内部进行维修工作的驱动站或转向站的梯级和踏板转向部分22动力电路、照明电路和电气安全装置电路绝缘良好11供电电源自进入机房或者驱动站、转向站起，中性线(N)与保护线(PE)应当始终分开11紧急停止装置应设置在位于自动扶梯或自动人行道出入口附近的、明显而易于接近的位置。紧急停止装置应为红色，应有清晰且是永久的中文标识55在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.50m；如果该区域的宽度不小于扶手带外缘之间距离的两倍加上每边各80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m11如果人员在出入口可能接触到扶手带的外缘并引起危险，则应采取适当的预防措施。例如：11设置固定的阻挡装置以阻止乘客进入该空间；在危险区域内，由建筑结构形成的固定护拦至少增加到高出扶手带100mm，并位于扶手带外缘80mm至120mm之间如果建筑物的障碍物会引起人员伤害时，则应采取相应的预防措施。特别是在与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯或自动人行道之间，应当设置一个高度不应小于0.30m，无锐利边缘的垂直固定封闭防护挡板，位于扶手带上方，并且延伸至扶手带外缘下至少25mm（扶手带外缘与任何障碍物之间距离大于等于400mm的除外）22墙壁或其他障碍物与扶手带外缘之间的水平距离在任何情况下均不得小于80mm11与扶手带下缘的垂直距离均不得小于25mm11为防止人员跌落而在自动扶梯和自动人行道的外盖板上装设的防爬装置应当符合：防爬装置位于地平面上方(1000 50)mm，下部与外盖板相交，平行于外盖板方向上的延伸长度不应小于1000mm，并确保在此长度范围内无踩脚处。该装置的高度至少与扶手带表面齐平；22当自动扶梯或者自动人行道与墙相邻，并且外盖板的宽度大于125mm时，在上、下端部应当安装阻挡装置以防止人员进入外盖板区域。当自动扶梯或者自动人行道为相邻平行布置，并且共用外盖板的宽度大于125mm时，也应当安装这种阻挡装置。该装置应当延伸到高度距离扶手带下缘25mm150mm22当自动扶梯或者倾斜式自动人行道和相邻的墙之间装有接近扶手带高度的扶手盖板，并且建筑物(墙)和扶手带中心线之间的距离大于300mm时，或者相邻自动扶梯或者倾斜式自动人行道的扶手带中心线之间的距离大于400mm时，应当在扶手盖板上装设防滑行装置。该装置应当包含固定在扶手盖板上的部件，与扶手带的距离不小于100mm，并且防滑行装置之间的间隔距离不大于1800mm，高度不小于20mm。该装置应当无锐角或锐边22扶扶梯梯检检查查内内容容应采取措施阻止人们翻越扶手装置，以免除跌落的危险。22自动扶梯或自动人行道的围裙板设置在梯级、踏板或胶带的两侧，任何一侧的水平间隙不应大于4mm，并且两侧对称位置处的间隙总和不应大于7mm11如果自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，则踏板表面与围裙板下端所测得的垂直间隙不应超过4mm；踏板或胶带产生横向移动时，不允许踏板或胶带的侧边与围裙板垂直投影间产生间隙11在自动扶梯的围裙板上应当装设围裙板防夹装置，防夹装置应符合要求22在扶手转向端的扶手带入口处应设置手指和手的保护装置，该装置动作时，驱动主机应不能启动或立即停止55当有异物卡入，梳齿板与梯级或踏板发生碰撞时，自动扶梯或自动人行道应自动停止运行55自动扶梯和自动人行道应在速度超过名义速度的1.2倍之前自动停止运行。如果采用速度限制装置，该装置应能在速度超过名义速度的1.2倍之前切断自动扶梯或自动人行道的电源。22如果自动扶梯或自动人行道的设计能防止超速，则可不考虑上述要求该装置动作后，只有手动复位故障锁定,并操作开关或检修控制装置才能重新启动自动扶梯和自动人行道。即使电源发生故障或恢复供电，此故障锁定应始终保持有效22自动扶梯或倾斜角不小于6的倾斜式自动人行道应设置一个装置，使其在梯级，踏板或胶带改变规定运行方向时，自动停止运行55该装置动作后，只有手动复位故障锁定,并操作开关或者检修控制装置才能重新启动自动扶梯和自动人行道。即使电源发生故障或者恢复供电，此故障锁定应始终保持有效55直接驱动梯级、踏板或胶带的元件(如：链条或齿条)的断裂或过分伸长，自动扶梯或自动人行道应自动停止运行55该装置动作后，只有手动复位故障锁定,并操作开关或者检修控制装置才能重新启动自动扶梯和自动人行道。即使电源发生故障或者恢复供电，此故障锁定应始终保持有效55驱动装置与转向装置之间的距离发生过分伸长或缩短时，自动扶梯或自动人行道应自动停止运行55当梯级或踏板的任何部分下陷导致不再与梳齿啮合，应有安全装置使自动扶梯或自动人行道停止运行。该装置应当设置在每个转向圆弧段之前，并在梳齿相交线之前有足够距离的位置，以保证下陷的梯级或踏板不能到达梳齿相交线55该装置动作后，只有手动复位故障锁定,并且操作开关或检修控制装置才能重新启动自动扶梯和自动人行道。即使电源发生故障或者恢复供电，此故障锁定应始终保持有效55自动扶梯和自动人行道应当能够通过装设在驱动站和转向站的装置检测梯级或踏板的缺失，并应在缺口（由梯级或踏板缺失而导致的）从梳齿板位置出现之前停止55该装置动作后，只有手动复位故障锁定,并操作开关或者检修控制装置才能重新启动自动扶梯和自动人行道。即使电源发生故障或恢复供电，此故障锁定应始终保持有效55应当设置扶手带速度监控装置，在自动扶梯和自动人行道运行时，当扶手带速度偏离梯级、踏板或胶带实际速度大于-15%且持续时间大于15s时，该装置应使自动扶梯或自动人行道停止运行22多台连续且无中间出口或中间出口被建筑出口(例如闸门、防火门)阻挡的自动扶梯或自动人行道，其中的任意一台停止运行时其他各台应同时停止55检修盖板和楼层板应配备一个监控装置，当打开桁架区域的检修盖板和(或)移去或打开楼层板时，驱动主机应不能启动或立即停止22应设置制动系统监控装置，当自动扶梯和自动人行道启动后制动系统没有松闸，驱动主机应立即停止55该装置动作后，即使电源发生故障或恢复供电，此故障锁定应始终保持有效55在下列任何一种情况下，自动扶梯和倾斜式自动人行道应设置一个或多个机械式(利用摩擦原理)附加制动器：55工作制动器和梯级、踏板或者胶带驱动装置之间不是用轴、齿轮、多排链条、多根单排链条连接的；工作制动器不是机电式制动器；提升高度超过6m公共交通型附加制动器应当功能有效55在自动扶梯或自动人行道入口处应当设置使用须知的标牌，标牌须包括以下内容：22应拉住小孩；应抱住宠物；握住扶手带；禁止使用非专用手推车(无坡度自动人行道除外)。这些使用须知，应尽可能用象形图表示扶手带的运行速度相对于梯级、踏板或胶带的实际速度的允许偏差为0+2%22自动扶梯运行速度和制停距离应符合要求55（早期）如果包含电气安全装置的电路接地或接触金属构件而造成接地，应使驱动主机立即停止运行。恢复运行只有依靠专职人员才有可能22如果含有电气安全装置的电路发生接地故障，应使驱动主机立即停机。22在含有电气安全装置的电路发生接地故障的情况下停止运行，则只有在故障锁定被手动复位之后，才能重新启动。即使电源失电或电源恢复，故障锁定应始终保持有效内容与实物相符11监督检验报告、定期检验报告、日常检查与使用状况记录、日常维护保养记录、年度自行检查记录或者报告、运行故障和事故记录、应急演练记录等，保存完好22电梯管理制度以及事故与故障的应急措施和救援预案11与取得相应资格单位签订的日常维护保养合同22按照规定配备的电梯安全管理人员的特种设备作业人员证，证件应备案保存22主开关容易识别、接近和锁定，主开关不得切断轿厢照明和通风、机房照明和电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置的供电电路，轿厢、井道和机房照明设有独立的电源和保护装置22电箱内接线合理，接地正常22能接通消防监控中心，地址码正确，语音清晰11驱动主机各螺栓正确紧固，主机各部件齐全并正确安装，驱动主机工作时应当无异常噪声和振动22曳引轮轮槽不得有严重磨损，绳轮清洁，如果轮槽的磨损可能影响曳引能力时，应当进行曳引能力验证试验22制动器应当动作灵活，制动时制动闸瓦(制动钳)紧密、均匀地贴合在制动轮(制动盘)上，电梯运行时制动闸瓦(制动钳)与制动轮(制动盘)不发生摩擦；并且制动闸瓦(制动钳)以及制动轮(制动盘)工作面上没有油污55对于可拆卸盘车手轮，设有一个电气安全装置，最迟在盘车手轮装上电梯驱动主机时动作；松闸扳手涂成红色，盘车手轮无辐条并且涂成黄色，可拆卸盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；在电梯驱动主机上接近盘车手轮处，明显标出轿厢运行方向，如果手轮是不能拆卸的可以在手轮上标出；能够通过操纵手动松闸装置松开制动器，并且需要以一持续力保持其松开状态；进行手动紧急操作时，易于观察到轿厢是否在开锁区22依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行方向；一旦进入检修运行，紧急电动运行装置控制轿厢运行的功能由检修控制装置所取代；紧急电动运行操作时，易于观察到轿厢是否在开锁区22应急救援程序：在机房内应当设有清晰的应急救援程序11安装限速器保护罩；限速器或者其他装置上应当设有在轿厢上行或者下行速度达到限速器动作速度之前动作的电气安全装置，以及验证限速器复位状态的电气安全装置55所有电气设备及线管、线槽的外露可以导电部分应当与保护线（PE）可靠连接11轿厢与面对轿厢入口的井道壁的间距不大于0.15m，对于局部高度小于0.50m或者采用垂直滑动门的载货电梯，该间距可以增加到0.20m。22如果轿厢装有机械锁紧的门并且门只能在开锁区内打开时，则上述间距不受限制直直梯梯井道上下两端应当装设极限开关，该开关在轿厢或者对重接触缓冲器前起作用，并且在缓冲器被压缩期间保持其动作状态22随行电缆应当避免与限速器绳、选层器钢带、限位与极限开关等装置干涉，当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和轿厢底边框接触11井道应当装设永久性电气照明，电气照明设置独立供电电源；对于部分封闭井道，如果井道附近有足够的电气照明，井道内可以不设照明11底坑底部应当平整，不得渗水、漏水11底坑内应当设置在进入底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护22当限速器绳断裂或者过分伸长时，应当通过一个电气安全装置的作用，使电梯停止运转55缓冲器应当固定可靠、无明显倾斜，并且无断裂、塑性变形、剥落、破损、锈蚀等现象55耗能型缓冲器液位应当正确，有验证柱塞复位的电气安全装置55对重缓冲器附近应当设置永久性的明显越程距离标识，标明当轿厢位于顶层端站平层位置时，对重装置撞板与其缓冲器顶面间的最大允许垂直距离；并且该垂直距离不超过最大允许值11其锁紧由电气安全装置予以验证22如果对重由重块组成，应当可靠固定11正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源22紧急报警装置采用对讲系统以便与救援服务持续联系，当电梯行程大于3