咖啡店合资经营房屋租赁意向书(非银行贷款版).doc

房屋租赁意向书

出租方：[ ]
意向承租方：[ xx(上海)投资管理有限公司 ]

【】年【】月【】日

甲方：【 】（出租方）
注册地址：【 】
法定代表人：【 】
联系电话：【 】

乙方：【xx(上海)投资管理有限公司】（意向承租方）
注册地址：【 】
法定代表人：【 】
联系电话：【 】

甲乙双方经友好协商，就甲方有意向出租、乙方有意向承租的甲方房屋事宜达成如下租赁意向书，供双方共同遵守。

1 意向租赁标的物
1.1 乙方意向承租的房屋（以下简称“房屋”）坐落于[ ]，房屋使用性质为[ ]，租赁房屋平面图见本合同附件一。
1.2 该房屋承租面积【 】平方米。
1.3 甲方对租赁房屋及相应的土地使用权享有合法的完全的出租权且不附带任何查封或其他权利限制、权属争议或权利瑕疵。租赁房屋的权属证书为：编号为【】号的《房屋所有权证》和编号为【】号的《国有土地使用证》（见附件二）。如该房屋及其对应的土地使用权之上负有抵押权等权利负担的，甲方保证该等权利负担不影响乙方的承租权，并应获得他项权利人的书面确认文件。如甲方并非租赁房屋的产权人的，甲方承诺已经取得了合法产权人授权，甲方有权出租该房屋的证明文件见附件三。
2 意向租赁期限及用途
2.1 自房屋交付之次日起，乙方有【 】天的免租期，免租期限内，乙方无需交付租金，但仍需承担管理费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。
2.2 房屋的租赁期共计【 】月，自免租期届满之次日开始计算。
2.3 该房屋供乙方用于经营咖啡店及乙方营业执照中列明的其他经营项目　　　之用，甲方保证该房屋能够作为该用途使用并符合国家有关法律、法规的要求。
3 租金、费用
3.1 租金
房屋租金为每月【 】元，本条项下的租金，包括房屋租赁税费，但不包括乙方应交付的管理费、因乙方营业活动产生的税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。
3.2 管理费
乙方应缴纳的管理费按该房屋承租面积计算每月每平方米【 】 元。
3.3 租赁保证金
乙方应于正式的租赁合同签署之日起【】日内，向甲方支付租赁保证金金，其金额为【 】元。待租赁期满时，乙方返还房屋并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。
3.4 租赁诚意金
乙方应当自签订本租赁意向书三日内，向甲方支付租赁诚意金【 】元，该租赁诚意金为担保甲乙双方签订《房屋租赁合同》的立约定金。甲方在收取租赁诚意金后，应当向乙方开具收款凭证。如甲乙双方最终签订正式租赁合同，则该租赁诚意金自动转为应付租赁保证金，多退少补。
4 正式租赁合同签署事宜
4.1 双方应于本意向书签署后【】日内签署正式的房屋租赁合同，正式的房屋租赁合同签署后，本意向书自行终止。
4.2 双方经善意和友好的协商，但在上述期限届满之后，仍然无法对最终租赁合同的全部条款达成一致，无法签署正式的房屋租赁合同的，则任何一方均有权随时解除本意向书，甲方应在收到乙方的解除通知后【】日内将乙方支付的租赁诚意金返还，双方互不承担违约责任。但是，如甲方逾期返还租赁诚意金的，则每逾期一日应当向乙方支付[ ]元的延迟履行违约金，直至租赁诚意金全额返还为止。
4.3 如甲方擅自更改本意向书中关于《房屋租赁合同》主要内容的约定的，甲方应双倍返还乙方支付的租赁诚意金。
5 排他权
乙方支付租赁诚意金之日起【 】日内为双方就房屋租赁事宜进行协商的排他期。在排他期内，甲方不再就房屋的租赁事宜与乙方以外的其他方进行协商，也不得将房屋出租给其他方。如甲方与第三方沟通洽谈房屋租赁事宜或将该房屋另行出租予第三方的，甲方应当双倍返还乙方支付的租赁诚意金。
6 保密
本意向书经双方签字并盖章后生效。对于本意向书中的条款，双方应严格保密。在未获得对方书面批准前，一方不得将本意向书中的任何内容泄漏给任何第三方。
7 争议解决
7.1 本意向书适用中华人民共和国（不含香港、澳门、台湾）相关法律法规。
7.2 双方因履行本意向书（包括但不限于有关本意向书的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索赔，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8 其他
8.1 本意向书经甲乙双方签字并盖章后即生效。
8.2 本意向书未尽事宜，由双方协商解决。
8.3 本意向书一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人（签章）：

乙方（签章）：xx(上海)投资管理有限公司
法定代表人：
联系电话：
委托代理人（签章）：

附件一：租赁房屋平面图；
附件二：房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》
附件三：甲方享有合法出租权的证明