办公楼物业服务合同模版.doc

物业服务合同
合同编号：
甲方：x省xx新区xx新城管理委员会（以下简称甲方）
乙方：xxx商贸有限公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《西安市物业管理条例》及其它相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方办公区实施专业化、一体化物业管理服务，订立本合同。
第一条 合同内容
乙方为xx管理办办公楼提供全方位物业服务。
第二条 物业基本情况
物业名称：x省xx新区xx新城管理委员会xx管理办公室。
物业类型：办公区域、餐厅及宿舍等的物业服务。
第三条 物业服务内容
乙方组建专业服务团队，负责甲方办公区域内及餐厅、宿舍的日常物业服务，包括具有相应岗位资格证书的专业人员参与物业服务工作。具体物业服务内容包括：
（一） 前期物业服务
1.参与并配合甲方进行办公区域修缮改造的竣工验收，做好验收记录，提出合理化意见和建议；
2.负责对甲方、乙方验收中提出的整改意见全程跟踪，直至整改合格；
3.协助甲方编制物业服务项目及标准。
（二）甲方入住后物业服务
1.环境卫生服务：
维护公共环境卫生，包括办公区通道、地面、墙面、门厅（内外）、橱窗、门窗、办公室卫生间、桌椅等部位的定时清洁，餐厅及包间地面、桌面、墙面、门窗等部位的定期清洁，甲方指定休息室的地面、卫生间、桌面的临时清洁及床铺的整理，以及办公区域垃圾的收集、清运。
2.公共秩序、消防、交通：
（1）维护公共秩序，保障公共安全，实行24小时巡查、监控、门岗值勤等。
（2）办公区范围内的交通与车辆停放秩序管理，确保停车场车辆出入安全、停放有序。
（3）确保办公区内消防通道畅通，按时巡查办公区各出入口，定时开启（7:30）和关闭（22：00）办公区、宿舍走廊灯。
（4）协助做好甲方办公区周边的公共秩序、消防、治安防范等安全事项。
3.除上述以外的特约服务事项，甲乙双方另行商定收费标准，可作为合同的附件。
4.合同期限内由于物价、工资、社保上涨等因素造成乙方成本增加，甲乙双方可另行协商增加服务费。
（三）其他
鉴于餐厅（厨房）管理的特殊性，厨师的招聘、厨房及厨师的管理、食品安全等由乙方负责，乙方负责厨师的考勤及工资发放、补助、社会保险、工作服、劳保用品等。
第四条 物业服务质量及标准
乙方提供的物业服务应达到以下标准：
1.公共秩序、环境卫生：按x省物业管理一级服务标准执行，提供标准化管理和服务。
2.日常服务：接到信息后20分钟内到达现场。
3.紧急情况：接到信息后10分钟内到达现场。
第五条 物业服务期限、内容及费用支付方式
（一）物业管理服务期限：
1. 期限自2014年12月15日至2015年12月14日，共12个月。
2. 合同期满后，若甲方继续需要物业服务，在同等条件下，乙方有优先签约权。
（二）物业服务内容及费用支付方式：
1、经甲乙双方协商一致，xx管理办公室物业服务费人民币535532元（计算标准见附件2），合同总价款为535532元（大写：伍拾叁万伍仟伍佰叁拾贰元整）。
本合同生效之日起十个工作日内甲方向乙方支付第一季度物业服务费，以后每季度第一月的前十个工作日内支付当季物业服务费。每次甲方向乙方支付款项之前，乙方向甲方提供等额有效发票。
2．乙方服务过程中，甲方使用水、电、天然气、煤气、有线电视、网络等产生的相关费用均由甲方承担；此部分费用由乙方代甲方缴纳后，乙方每月持收费票据向甲方据实报销。
3．乙方安排甲方员工就餐，所产生费用由甲方承担,费用按人民币25元/每人/天计收,以实际用餐天数为准。
第六条 合同双方的权利、义务
（一）甲方的权利、义务
1.甲方有权检查监督乙方物业管理计划的执行和实施情况；
2.甲方有权对乙方物业管理工作中的问题提出限期整改要求；
3.乙方在提供物业服务过程中由于操作不当、意外事故、突发疾病等非甲方原因所造成其人员伤亡、财产损失的，甲方不承担任何责任；
4.由于乙方责任引起的劳动纠纷及其他事件影响甲方形象，甲方有权解除合同，并追究乙方相关责任。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方按照x省物业管理一级服务标准在本物业区域内提供物业服务；
2.乙方对物业服务区域内违反治安、环保、物业管理和物业使用的行为应当及时制止；
3.遵守国家相关法律、法规，教育工作人员合法、合理履行职责，做好物业管理区域内的安全防范工作。
第七条 乙方免责条款
出现以下事由，乙方不承担违约责任：
1.因不可抗力导致物业管理服务中断的。
2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。
3.因维修养护物业公共部位、公共设施设备，需要且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止公共设施设备使用等造成损失的。
4.因市政单位突发运行故障而造成的停水、停电、停气或改造造成的损失。
5.为维护物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，乙方因发生漏电、火灾、水管破裂及救助生命、协助公安机关执行任务等情况，采取紧急避险措施造成的财产损失，乙方不承担赔偿责任。
第八条 违约责任
1.乙方违反本协议，不能达到本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改正，甲方有权解除合同，给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.甲方逾期未缴纳物业服务费的，应当承担从逾期之日起每日万分之三的违约金。
第九条 附则
1.甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
3.本合同在履行过程中如发生争执，应协商解决。协商不成时，依法向合同签订地人民法院起诉。
4.本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
5.本合同经甲乙双方签字盖章或盖章后生效。
（以下无正文）

(签字页无正文)

甲方：x省xx新区xx新城管理委员会
法定代表人（授权代理人）：

乙方：xxx商贸有限公司
法定代表人（授权代理人）：

签订日期： 年 月 日
签订地点：xx新区xx新城管委会

附件：
附件1：xx办各岗位人员配备
附件2：物业合同相关费用明细

6