医院项目投资合作协议书.doc

xxxxxxxxxx医院建设项目投资建设
协议书

xxxxxxxxxx医院
二0一七年 月 日

xxxxxxxxxx医院建设项目投资建设
协议书

工程名称：门诊楼、住院部及相关新建工程
工程地点：xxxxxxxxxx

建设单位： 市xxxxx医院
地 点：xxxxxxxxxx

投资施工单位：
地 点：

签订日期 年 月 日

xxxxxxxxxx医院建设项目投资建设
协议书

根据市政府尽快改变xxxxx地区缺医少药，老百姓看病贵、看病难提高群众健康水平的指示精神，为了使医院早建设、早投入使用，解决项目建设资金困难的问题，荣祥置业有限公司愿意投入资金叁亿元人民币，支持协助xxxxxxxxxx医院早日建成。经双方友好协商，并达成投资建设医院的协议如下：
一、协议双方
1、甲方：xxxxxxxxxx医院；
2、乙方： ；
二、项目慨况
1、项目名称：门诊楼、住院部及相关新建工程及附属工程；
2、项目地点：xxxxxxxxxx；
3、占地面积:31亩；建筑面积：约5万m2；
4、建设规模：约叁亿元；
5、建设期限：项目建设有效期限730天（即从 年 月 日开工至 年 月 日竣工） ；
三、建设项目内容
（一）、已完工的酒店改造主体工程部分：
1.二次结构，门、窗安装工程；
2、室内外装饰、装修工程；
3、强弱电、给、排水安装工程；
4、中央空调、消防安装工程；
（二）、新建工程部分：
1、土建及装饰、装修工程；
2、门、窗安装工程；
3、地基处理工程；
4、给排水、暖气、通风、强弱电、电梯、消防等安装工程；
（三）、室外工程部分：
1、外管网安装工程；
2、室外道路工程；
3、园林绿化工程；
四、合作方式
鉴于甲方拥有良好的建设环境，乙方拥有充裕的资金和丰富的项目管理经验，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经过友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、合作共赢、共同发展”的原则，本次合作采取甲方出地、出工程主体和场地；乙方承担整个项目的建设资金的注入并对工程项目进行施工经营管理。
五、 根据甲方现阶段的实际情况和原产权之间存在的实际经济问题，经甲乙双方协商，甲方向乙方借款一亿元人民币，用于处理原中美地产遗留的债务，借款期限为一年，借款利息按1%/月计算，甲方愿将医院的现有资产做为借款担保。
六、乙方投资结算及计价办法
本工程按照2009年《陕西省建设工程工程量单计价规则》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》、《陕西省建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程价目表》、《陕西省建设工程施工机械台班价目表》、《陕西省建筑、装饰工程消耗量定额》、《陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省市政、园林绿化工程消耗量定额》结算乙方施工的工程造价，作为乙方投资应的回收的资本金。结算工程造价时的取费标准，应按陕西省政府相关定额的配套文件，按一类企业收费标准进行结算。工程项目施工时期的人工费，材料价格按施工同期xxxxx市定额站公布的建筑材料信息价和政府公布的人工费调整文件进行调整价差。项目竣工乙方应根据甲方、监理审核认可的竣工图、设计变更、现场签证单、变更通知书等作为结算的依据。
结算时如有新的《建筑工程预算定额》和计价文件，应按新的《建筑工程预算定额》和计价文件进行结算。
七、付款方式
乙方结算投入的建设资金，甲方在三年内分期支付给乙方，（即在乙方工程施工结束当年甲方支付工程总价三分之一的工程款，工程施工结束第二年甲方再付乙方工程总价三分之一的工程款，第三年12月30日付清乙方全部投资的工程项目建设资金）。
甲方对乙方工程项目的建设资金占用应支付利息，利息计算方式如下：
第一年占用资金按商业银行贷款浮动月利息 %计算支付；第二年、第三年占用资金按占用时期社会小额贷款月利息 %计算支付，付款时本金、利息一并支付。
八、双方权利与义务
1、甲方权利与义务：
A、负责办理和完善工程项目建设方面前期的法定手续，保证工程项目的合法性；
B、委派工程项目建设现场代表，协调工程项目建设中的经济、技术事宜；
C、对已完分部、分项工程召集相关部门进行验收，做到验收合格的工程及时签证；
D、协调项目建设周边的邻里关系，防止施工现场民扰现象发生；
E、对项目建设施工进行科学、合理的监督检查，对工程变更进行经济技术核定并及时签证。
2、乙方权利与义务：
A、负责本协议范围内建设项目所需的全部建设资金（约叁亿元）的筹集，并保证满足工程建设进度的使用；
B、协助甲方对原建酒店方案进行功能改造，并负责进行施工图设计工作；
C、按照国家现行建设工程《施工验收规范》进行施工，科学有序编制项目建设施工方案及施工计划；
D、遵守当地风俗习惯和乡规民约，在项目建设施工中，做到不扰民及民扰；
E、在项目建设施工中做到安全施工、文明施工，做到工完料净、场地清，并承担施工中的安全事故责任。
九、项目担保
本协议的风险主要为乙方投入的建设资金能否按时收回，为了规避这一风险，建设项目工程竣工后，如甲方不能按协议规定付清乙方投入的资本金，甲方应将所建项目按建设成本折价抵押给乙方。
十、违约责任
本协议一经甲、乙双法定代表人签字盖章后生效，并具有法律效力，任何单方不得违约。如果出现单方违约，违约方除赔偿守约方直接经济损失外，另付给守约方1%-1.5%的违约金（违约金按本协议第二条第四款注写之金额为基数计算）。
十一、协议争议及解决方式
任何因本协议引起的争议，应通过友好协商方式解决。如不能协商解决，则争议任何一方均可将争议事项，提交当地仲裁委员会仲裁，并按当地仲裁委员会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除提交仲裁事项所涉及的合同义务外，甲乙双方继续履行其按照本协议之约定，承担其他的合同义务。
十二、协议起止时间
本协议从甲、乙双法定代表人签字盖章之时起生效，待合同内双方义务完成，乙方投入的建设资本金全部付清后终止。
十三、其他未尽事宜
我国《建设工程施工合同》（GF—1999—0201）“通用条款”是本协议的附件，其他未尽事宜，双方可另行协商补充。附件及补充协议同具法律效力。

甲方：xxxxxxxxxx医院 乙方：
（盖章） （盖章）

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

电话： 电话：

签约日期：2017年 月 日
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