住宅物业开放式托管合作协议模版.docx
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1、开放式托管合作协议甲方:xx置业有限公司乙方:北京xx置业顾问有限公司使用对象:开发商6 / 6甲方:xx置业有限公司营业执照号码: x法定代表人:x 联系电话:x联系地址: x乙方:北京xx置业顾问有限公司营业执照号码:x法定代表人:x联系电话:x联系地址:x根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定,经甲、乙双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,就甲乙双方合作开展开放式托管业务事项达成如下协议,以兹共同遵照执行。1 合作项目概况1.1 项目名称: “xx国际商贸城”(公寓项目) (以下称“本项目”)。1.2 项目所在地:x省x 市 x 1.3 项目情况:公寓建筑面积 4万平方米,分
2、1 期开发,共计874套房屋,预计竣工交付时间为:2017年8 月1日。1.4 项目附属设施有:会所 会议室 餐厅 R商业街/区 温泉 SPA 健身房 体检中心 游泳池 沙滩浴场 教堂 草坪 高尔夫 游船/游艇码头 马场 滑雪场 书院 其它。甲方同意就上述附属设施免费或以优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。1.5 合作套数与面积:甲方集中交房时,与乙方签订物业委托管理经营合同(以下称“托管合同”)的托管物业不少于218套,总建筑面积不少于1万平方米,否则乙方有权顺延托管起始期限。 2 开放式托管、合作方式与合作内容122.1 在甲方销售本项目物业时,甲方将乙方开放式托管服务作为本项目的可选增
3、值配套服务,让购房客户在购买本项目物业时,即可选择与乙方签订托管合同,加入乙方开放式托管服务,为购房客户提供附加增值选择,解决其异地购房增值保值的后顾之忧的同时,促进房源销售。2.2 “开放式托管服务”是指购房客户将所购得的本项目物业按照四星级以上酒店客房标准装修并进行附属设施配置后,交给乙方进行经营管理,双方按约定分担费用,乙方按约定的分成比例与购房客户分配托管收益。2.3 “托管收益”是指托管物业的实际房费收入扣除固定运营费用(能耗费、一次性消耗品、洗涤费、合作商收取的服务费)和营业税费及附加之后的收入。2.4 购房业主需承担有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、取暖费等费用。为保证托管
4、物业管理的安全和舒适度,托管物业须统一使用乙方指定的门锁和床垫,购房业主必须按要求配齐或委托乙方代为配置(须另行签署代购委托书)指定门锁和床垫,并承担相关费用。2.5 为了更好地为托管业主提供交换入住服务,乙方举办交换入住活动。交换入住活动规则将作为托管合同的有效组成部分。2.6 为保障托管物业的良好运营和购房业主的分成收益,甲方承诺在集中交房前向乙方免费提供本项目经营的功能配套用房及店招、门头招、指引牌等位置,包括但不限于R接待前厅 R库房 R工作间 R布草间 R办公室 餐厅 会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营。2.7 甲方保证本项目一户一表,商水商电价格。2.8 在本协议履行过
5、程中,甲方不得委托第三方为本项目提供同类型的增值服务。3 合作期限3.1 本协议有效期自本协议签订之日起至年月日。4 双方权责12344.1 甲方权责4.1.1 负责本项目的开发建设、全程包装及策划。4.1.2 承担甲乙双方最终确认的媒体推广成本。4.1.3 承担以甲乙双方最终确认的海报、单页和宣传手册、楼书等印刷相关成本。4.1.4 配合项目现场对购房客户进行托管业务讲解及介绍。4.1.5 负责促成乙方与业主签订托管合同。4.1.6 甲方同意,乙方有权在宣传广告、物料等媒介上为表明双方合作关系而使用甲方名称及logo。4.1.7 在确保品牌品质的前提下,甲方允许乙方在履行本协议过程中指定合作
6、方为其履行本协议中的权利义务。4.1.8 在本协议及乙方与购房业主之间签订的托管合同有效期间,甲方应保证其聘任的物业服务公司配合甲方、购房业主和乙方履行本协议和托管合同,使乙方能够对托管物业进行正常的经营管理。4.2 乙方权责4.2.1 协助并参与本项目的全程包装及策划。4.2.2 负责对本合作在xx网、携程网及其他乙方合作媒体上的全程推广支持。4.2.3 协助参与海报、单页和宣传手册、楼书的设计。4.2.4 对甲方销售员进行开放式托管服务的培训及现场指导。4.2.5 与选择开放式托管服务的购房客户签署托管合同。4.2.6 与购房客户签署托管合同后,为购房客户提供如下服务:4.2.6.1 提供
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