房地产市场预警预报信息系统用户手册下模板.doc

城市房地产市场预警预报信息系统

（管理端）

用 户 手 册

厦门某
中国·厦门

2.2 项目管理
单击菜单“基础数据管理—项目管理” 进入了项目管理功效操作主界面，在该主界面上，以列表方法显示全部项目标基础信息。可进行查询项目、全部项目、配置列表、输出Excel、项目信息、项目手册。

2.2.1 查询项目

根据输入查询条件，查询满足条件项目信息。具体操作参考：2.1.1。

2.2.2 全部项目
列出全部项目标基础信息。单击“全部项目”按钮即可，参考2..1.2操作。

2.2.3 配置列表
动态配置企业项目信息列表显示内容，参考2.1.3操作。

2.2.4 输出Excel
把企业项目信息导出到Excel表格中，参考2.1.4操作。

2.2.5 项目信息
对目前项目信息各类数据进行维护管理，有以下几类数据信息：项目基础信息、项目用地信息、项目五证、单体工程建设情况、月报录入表、房屋户型图库。其中项目基础信息模块中又分为基础信息、项目介绍、开发单位情况、项目转让情况、项目抵押情况、项目经理信息、参与建设经营单位信息、项目投诉统计、项目批文信息、项目协议信息。

2.2.5.1 项目基础信息
包含以下信息：基础信息、项目介绍、开发单位情况、项目转让情况、项目抵押情况、项目经理信息、参与建设经营单位信息、项目投诉统计、项目批文信息、项目协议信息；

2.2.5.1.1 基础信息
单击“基础信息”标题，查看、维护项目基础信息并进行项目信息审核，具体操作参见1.5.1。

2.2.5.1.2 项目介绍
单击“项目介绍”标题，查看维护企业文字介绍及介绍图片，具体操作参见1.5.1.2。

2.2.5.1.3 开发单位情况
单击“开发单位情况”标题，查看、维护参与本项目开发开发单位信息，设定主（否）开发单位。其它操作参考前面章节。

单击“是否为主开发”栏复选框，设定企业主开发属性。主开发企业需要在企业端维护项目信息，非主开发企业可查看，不能编辑项目信息，无需维护项目信息。
2.2.5.1.4 项目转让情况
单击“项目转让情况”标题，查看、维护项目转让信息，具体操作参考前面章节。

其中，左边区域是项目转让情况列表，右边区域是某一个转让情况明细数据显示、修改区域。具体操作参考前面章节。

2.2.5.1.5 项目抵押情况
单击“项目抵押情况”标题，查看、维护项目抵押信息，具体操作参考前面章节。

2.2.5.1.6 项目经理信息
单击“项目经理信息”标题，查看、维护项目经理信息，具体操作参考其它各章节。

录入基础信息后，单击“编辑对应关系”进行单体对应。

单击待选单体左侧复选框选中该单体（显示为“√”状态，可多选），单击“OK”确定退出。

2.2.5.1.7 参与建设经营单位信息
单击“参与建设经营单位信息”标题，查看、维护参与建设经营单位信息，具体操作参考前面章节。

2.2.5.1.8 项目投诉统计
单击“项目投诉统计”标题，查看、维护项目投诉信息。项目投诉统计只能由管理部门审核后录入，录入后企业端可查看，但不能编辑。项目投诉指针对于本项目标投诉，其中又单列出工程质量投诉统计。具体操作参考前面章节。

工程质量投诉标志
选择项目投诉列表显示内容

2.2.5.1.9 项目批文信息
单击“项目批文信息”标题，查看、维护项目批文信息，具体操作参考前面章节。

2.2.5.1.10 项目协议信息
单击“项目协议信息”标题，查看、维护项目协议信息，具体操作参考前面章节。

2.2.5.2 项目用地信息
单击“项目用地信息”按钮，查看、维护项目用地信息，有三个功效：新增地块、删除地块、地块信息（管理），单击“项目用地信息”就进入主界面，主界面以下图：

2.2.5.2.1 地块信息
选择地块，单击“地块信息”，进入该地块信息管理界面。查看、编辑土地使用权证信息、土地出让协议信息、她项权利登记信息、变更登记信息。地块信息内各项具体内容查看、编辑参考前面章节。

单击各标签，查看、编辑地块信息具体内容

2.2.5.3 项目五证
单击“项目五证”按钮，查看、维护项目五证信息，即建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。对五证信息进行维护。

2.2.5.3.1 建设用地计划许可证
功效：新增、删除、保留、取消、编辑单体工程对应关系。新增、删除、保留、取消操作参考前边各章节。其中五证要求对应单体，具体操作参考前面章节。

查看、编辑图样
对应单体

2.2.5.3.2 建设工程计划许可证
功效：新增、删除、保留、取消、编辑单体对应关系，具体操作参考上节。

2.2.5.3.3 土地使用权证
五证中土地使用权证项只能查看土地使用权证信息及图样，不能编辑修改，如需更改请至项目用地信息中编辑更改。

2.2.5.3.4 建筑工程施工许可证
功效：新增、删除、保留、取消、编辑单体对应。具体操作参考前面章节。

2.2.5.3.5 商品房预售许可证
功效：新增、删除、保留、取消、编辑单体对应。具体操作参考前面章节。

2.2.5.4 单体工程建设情况
单击“单体工程建设情况”按钮，查看、维护单体工程信息，单体工程建设情况包含以下多个方面：单体工程信息、月报录入表（单体工程）、裙楼信息、房屋信息。
单体工程列表
单体工程信息各模块

2.2.5.4.1 单体工程信息
单击“单体工程信息”标题，查看、维护单体工程基础信息，具体操作参考前面章节。

2.2.5.4.2 月报录入表（单体工程）
单击“月报录入表（单体工程）”标题，查看、维护单体工程月报，具体操作参考前面章节。
切换显示其它月份数据

2.2.5.4.3 裙楼信息
单击“裙楼信息”标题，查看、维护裙楼信息。如所在单体工程为裙楼，则裙楼信息中有对应内容；如所在单体工程不是裙楼，则裙楼信息中没有信息。

楼体列表（裙楼）

2.2.5.4.4 房屋信息
单南“房屋信息”标题，查看、维护房屋信息。房屋列表列出所选单体全部单元房屋。选择某单元房屋，单击“房屋基础信息”按钮，维护此套房屋基础信息，具体操作参考前面章节。

单体房屋列表
房 屋 信 息

单击“房屋户型图”按钮，进入房屋户型图模块。查看、更换户型图片。
选择、更换户型图
点击查看户型图

单击“选户型图”按钮，弹出“选户型图”窗口，选择、更换对应户型图。

2.2.5.5 月报录入表（项目）
单击“月报录入表（项目）”，查看、维护项目月报，具体操作参考前面章节。

2.2.5.6 房屋户型图库
查看、编辑、更换项目户型图，具体操作参考前面章节。

户型图列表
户型图片
户型图说明

2.3 基础信息查询
单击菜单栏“基础数据管理—基础数据查询”，查询企业基础信息和项目基础信息。

在选择数据区域双击所要查询数据项，右区显示具体列表。可进行查询信息、全部信息、配置列表、输出EXCEL操作，具体操作参考前面章节。

2.4 待处理信息库
待处理信息库用于保留删除企业信息和项目信息，所以又分为待处理企业信息和待处理项目信息。通常见于放弃问题企业或问题项目。

2.4.1 待处理企业信息
单击菜单栏“基础数据管理—待处理信息库—待处理企业信息”（或在主界面上直接单击“待处理企业信息”快捷方法），就进入了待处理企业信息库。
待处理企业信息操作和企业管理操作很相同，一样含有查询企业、全部企业、配置列表、输出Excel、企业信息等操作，具体操作参考企业管理。特有还原、根本删除功效，分别用于从待处理企业信息中恢复重新启用企业信息和根本删除不用企业信息。

2.4.2 待处理项目信息
单击菜单栏“基础数据管理—待处理信息库—待处理项目信息”（或在主界面上直接单击“待处理项目信息”快捷方法），就进入待处理项目信息库。具体操作参考前面章节。

2.5 历史企业
历史企业和待处理企业信息库类似，具体操作参考待处理企业信息库。关键用于存放已撤消资质企业信息。

三．月报管理
本模块对企业月报进行管理，包含月报数据初始化，月报管理，生成月报指标,月报查询统计功效
3.1 月报数据初始化
用于系统开始运行早期。数据初始化是为了生成月报统计指标。企业在填报月报数据时，填写项目和单体工程投资情况是每个月当月发生值，而月报统计指标中有类似“从年初至本月末累计……”或“从项目早期至本……”这么指标，假如没有系统实施前月报数据，就无法汇总得到这些月报统计指标。为了处理这个问题，专门建立初始化数据表，统计系统实施之前企业月报数据累计值，并将这部分数据在系统运行第30天开放给企业上报。

A
B

C

E

D

界面说明：
A区：功效按钮区，查找某个项目或列出全部项目
B区：功效按钮，保留或取消保留数据
C区：项目月报或单体工程月报指标
D区：单体工程列表区
E区：项目列表区

操作步骤：

1、单击A区“查找项目”按钮，弹出“查找项目”窗口；输入任意一个或多个查找关键字。

2、输入完成后，单击“OK”按钮。
3、图（3.1）F区项目列表将只列出符合“查找项目”窗口设定条件项目。
4、图（3.1）D区只列出对应E区项目下单体工程。
5、双击E区某个项目，就能够于C区查看、编辑项目月报初始化数据。
6、双击D区某个单体工程，就能够于C区查看、编辑单体月报初始化数据。
7、编辑完数据后单击 “保留”按钮保留数据，如单击“取消”按钮则部保留数据退出。

尤其提醒

Ø 项目列表和单体工程列表用对应关系，当单击项目列表某一个项目时，单体工程列表将自动列出只属于该项目标单体工程；
Ø 单击 “全部项目”按钮时，项目列表列出全部项目，单体工程列表列出全部单体工程；
Ø 管理端此项操作等同于企业端项目、单体初始化。
3.2 企业月报管理
实现查看企业汇报期月报上报情况、设定上报期限及月报重新确定上报权限开放等管理功效

A
B
C
D

界面说明：
A区：功效按钮，提供“查找企业”和列出“全部企业”功效
B区：功效按钮，提供企业月报四种管理功效
C区：数据显示区，显示企业月报情况
D区：显示用户所做操作

操作步骤：
1、单击图（3.2）A区“查找企业”按钮；
2、系统将弹出“查找企业”窗口，以下图；

3、用户在上图输入想要查询企业编号或名称；假如想要系统显示全部还未确定月报企业，请选中“全部未确定月报数据企业”；
4、依据用户设定查找企业条件，显示该企业情况；假如用户选中“全部未确定月报数据企业”则显示全部未确定月报数据企业；

经过以上操作步骤就能够选定企业了，接下来操作关键是经过B区功效按钮进行月报管理功效，下面逐一介绍：
3.2.1 确定开关
当企业经过本系统企业端软件在要求上报月报时间对月报进行确定上报后（可参见企业端用户手册）企业将无法修改已经上报月报数据，但企业发觉月报数据有错误或实际数据发生改变确实需要修改已经确定上报月报数据，这时只有管理端在该处进行“确定开关”操作后，将月报状态变为非确定。企业就能够修改月报数据后重新进行月报确定上报工作了。

操作步骤：
1、选择企业（可使用“SHIFT”、“CTRL”过行辅助多选），注意该企业必需是已经月报确定上报过了，即在D区“确定”栏里是“√”；
2、单击“确定开关”按钮，假如该企业还未确定上报月报数据会有以下界面：

说明选择企业还未确定上报数据，单击“ok”后返回。假如该企业已经确定上报过月报，出现下面界面；

3、 单击上图“Yes”按钮确定，“No”按钮返回；
4、 企业“确定”栏复选为未选中状态，企业端可重新导入月报数据，重新确定。
3.2.2 填报期限
为确保企业上报数据真实，正确，同时又为了方便管理工作。管理端能够设定企业上报月报期限。只用在这个期限内企业才能上报月报

操作步骤：
1、选择一家企业或多家企业（可使用“SHIFT”、“CTRL”辅助多选）；
2、单击“填报期限”按钮，出现以下界面；

3、输入完“起始日期”和“截至日期”后单击“确定”按钮确定；
4、D区“起始日期”和“截至日期”栏显示刚才设定日期。
3.2.3 复制上个汇报期数据
部分企业本月月报如和上月相同，管理端能够把该企业上个汇报期数据复制到本月里面来，便于企业操作；

操作步骤：
1、选择一家企业或多家企业，并正确选择汇报期；
2、单击“复制上个月汇报期数据”，弹出确定窗口；

3、单击“Yes”，复制上月月报数据至本月月报中。
3.3 生成月报指标
选择按钮
选择待选企业
选择汇报期
操作提醒栏

已选企业列表

待选企业列表

依据企业上报基础月报数据生成企业月报报表，此项操作等同于企业端导入月报功效。

操作步骤：
1、经过“查找企业”、“全部企业”选择企业，显示于待选企业列表；
2、选择汇报期；
3、在左区待选企业列表中选择企业，经过选择按钮添加至右区已选企业列表（撤消操作反之）；
4、单击“指标生成”按钮开始生成已选企业月报报表，并有对应提醒。
3.4 生成基层表
单击菜单栏“月报管理—生成基层表”项，选择汇报期，单击“生成基层表”生成全部企业基层标准表，完成并提醒相关信息（此项操作需花费较长时间）。

选择汇报期
单击开始生成基层表
操作提醒区

3.5 基层汇总表
完成“生成基层表”操作后可进行“基层表汇总”操作，可对不一样类型企业、不一样类型项目汇总生成基层汇总表。并可打印输出。

选择汇报期表
选择汇总内容
显示汇总结果
单击开始汇总
打印汇总结果

在选择区经过下拉框选择“汇报期”和“常见基层汇总表”类型，单击“汇总”按钮。汇总完成后显示区显示统计结果，并可打印输出。
3.6 基层表列表查询
对全部基层列表进行查询
选择类别
选择汇报期
选择显示字段
复制显示内容

操作步骤：
1、选择列表类别(企业列表，项目列表，单位工程列表)；
2、选择汇报期；
3、选择显示字段；

选择显示字段
存取模板
全（不）选操作

4、选择好字段后，单击“确定”按钮；
5、显示区显示满足条件数据。
3.7 项目开发情况
单击菜单栏“月报管理—项目开发情况”项，进入项目开发情况操作界面
选择汇报期
选择企业、项目、单体
企业列表
项目列表
项目数据汇总
单体列表

单击界面左边显示全部满足条件企业列表，界面右上边显示全部满足条伯项目，右下边显示全部满足条件单体工程。默认情况下显示全部企业、项目、单体。
3.7.1 筛选操作
单击“筛选”按钮，能够对企业，项目，单体工程列表中数据进行筛选。
界面以下：

指定企业筛选条件
指定项目标筛选条件
指定单体工程筛选条件

指定筛选条件后，单击“确定”按钮后。将列出满足条件企业及其所属项目、单体。
3.7.2 项目开发情况
双击界面左边企业列表中企业，可查看、打印房地产开发企业基础情况表。

双击单体情况列表中某一项单体工程。可查看、打印该单体工程报表。

3.7.3 投资情况
单击“投资情况”按钮可查询全部列出项目标投资情况汇总。

3.7.4 项目用地情况
单击“项目用地情况”按钮可查询所列出项目标土地情况汇总。

3.7.5 施工和新开工面积
单击“施工和新开工面积”按钮可查询所列出项目标施工和新开工面积情况汇总。

3.7.6 完工情况
单击“完工情况”按钮可查询所列出项目完工情况汇总。

3.8 房屋租售空置情况
依据指定统计条件，统计房屋租售和空置情况：界面以下：

E
D
G
A
F
B
C

界面说明：
A区：设定汇报期
B区：设定相关企业统计条件
C区：设定项目统计条件
D区：设定单体工程统计条件
E区：设定房屋统计条件
F区：功效按钮区
G区：显示统计结果

操作步骤：
1、正确设置汇报期。
2、设定企业、项目、单体工程、房屋条件。
3、单击“开始统计”按钮，则系统开始统计数据。用户还能够将选择好条件保留为模板，以方便下一次调用。

尤其提醒

Ø 在B,C,D,E区中设定统计条件时，各个区内部统计条件为“或”关系，各个区之间统计条件为“和”关系。
Ø G区为数据显示区，其中“指标”栏为统计条件。用户设定完条件后，可在该处检验条件是否符合自己要求。
Ø 为方便用户统计，可将常常见到统计条件做成模板，以后能够直接调用这些模板即可。

四．信用档案
选择企业信用档案进行公布，依据提醒步骤完成，信用档案文件导出。

公告标识
选择公告范围
选择公告内容
操作提醒

选择公告企业（可经过查询或许可、撤消公告选择），并在步骤一选择公布选中企业或是左列全部企业。步骤二选择公告内容。步骤三单击“开始”按钮，弹出确定窗口。

确定后，系统弹出“另存为”窗口，选择保留路径及文件名。

单击“保留”按钮，系统开始导出文件（格式为ACCESS文件），导出数据需要一定时间，请用户注意“开始”按钮下面进度条，导出成功后。系统将提醒导出成功及导出时间。导出进度条
导出Access文件可用于信用档案数据库中，用于信用档案公布。

五．接口
5.1 统计局接口
用于生成统计局所需要数据文件。

操作步骤：
1、选择汇报期；
2、单击“生成统计局接口文件”；
3、在弹出窗口选择保留路径，单击“确定”；
4、导出成功dw.txt faB.txt dcB.txt fdB.txt四个文本文件，能够在统计局系统中导入使用。

尤其提醒

导出数据需要一定时间，请用户注意“生成统计局接口文件”按钮下面进度条改变。