商业房地产店铺装修手册培训资料模板.docx

【***** ***】

装

修

手

册

管理企业：********物业管理
二0一四年六月

********商铺装修手册
（以下简称《手册》）
目录
第一部分 装修进退场程序 1
1、设计和装修协调会 1
2、场地移交 1
3、设计图纸审批 1
4、装修施工图纸审批 1
5、消防报审 1
6、装修施工协调会 1
7、安装围挡及喷绘 2
8、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》 2
9、装修现场管理 2
10、开业协调会 2
11、消防报验 2
12、完工验收 2
13、工程整改 2
14、二装退场及退施工确保金 2
第二部分 附件 3
附件1、*** 小区商户进场须知 3
附件2、店铺装修图纸要求 4
附件3、店铺围挡设计制作要求 8
附件4、装修图纸审核意见表 10
附件5、店铺《装修许可证》办理指南 11
附件6、店铺《施工出入证》办理指南 12
附件7、装修管理要求 13
附件8、店铺装修验收标准 17
附件9、店铺施工确保金退还办理指南 20
附件10、安全施工管理协议 23
附件11、装修施工人员情况记录表 27
附件12、申请表单 28
12.1、场地交接确定单 28
12.2、断电申请表 29
12.3、延时施工申请表 30
12.4、电梯使用申请表 31
12.5、动用明火申请表 32
12.6、装修人员记录表 33
12.7、装修现场施工（安全）检验统计 34
12.8、装修整改通知 35

第一部分 装修进退场程序
1、设计和装修协调会
在签署租赁协议后，管理企业和“商户、商户设计单位、商户装修单位等”召开设计、
装修协调会，向商户提供场地租赁条件图及装修指导等资料，并进行说明及口头答
疑，包含图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、管理企业相
关职能部门等事宜沟通。
2、场地移交
􀁺管理企业提供场地符合协议约定标准。
􀁺管理企业在协议约定场地移交时间内和商户进行现场交接手续，双方签署移交凭据
《场地交接确定单》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确定。
􀁺管理企业依据场地移交日核实估计开业时间。
3、设计图纸审批
􀁺商户应尽早向管理企业提交包含有效果图方案设计图，为了节省时间，加紧进程，商户在提供A3打印图一套同时可提供PDF 或CAD 格式。
􀁺在收到方案设计图 5 个工作日之内，管理企业提出审核意见。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5工作日之内重新提交新方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。
􀁺图纸设计要求详见本《手册》附件 1《店铺装修图纸要求》。
4、装修施工图纸审批
􀁺进场装修 10工作日前，商户应向管理企业提交装修施工图（通常百分比为1：50）打印稿1 套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF 及CAD 格式），而这些资料应严格依据设计准则和管理企业要求准备，并应该是对管理企业认可方案设计深化设计。
􀁺在收到装修施工图和技术说明以后，管理企业在5个工作日内通知商户审核结果。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5 个工作日内重新提交方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。
􀁺图纸设计要求详见本《手册》附件 1《店铺装修图纸要求》。
5、消防报审
􀁺除管理企业进行装修施工图纸审批外，管理企业帮助商户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，方便办理相关证照（如《建设工程消防设计立案受理凭证》），审批合格后方可进场装修。
􀁺商户应自行支付相关费用，因商户原因造成图纸审核或装修工作延迟，由商户自行负责。如因特殊原因未能立即回复商户审核结果，管理企业应立即向商户说明。
6、装修施工协调会
􀁺商户正式装修前，管理企业召集内部相关部门，和包含商户及其设计师、装修单位，指定承建商等召开装修施工协调会，以明确各方责任，入场装修费用和条件、装修管理要求，并能主动、有效合作。
7、安装围挡及喷绘
􀁺新装商户接场前及重装商户闭店前应安装围挡及喷绘画面。商户须于最少 3 个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供管理企业审核。
􀁺围挡及喷绘设计制作要求详见本《手册》附件2《店铺围挡设计制作要求》。
8、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》
􀁺详见附件 3/4：《店铺装修办证指南》。
9、装修现场管理
􀁺管理企业有权进行施工现场管理，包含对施工人员自律性、临时用电、成品保护、客货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包含但不限于停工等处理方法，管理要求及处罚方法详见附件5《装修管理要求》。
􀁺管理企业结合商户施工进度对施工关键步骤进行分项验收，如隐蔽工程验收等。
10、开业协调会
􀁺商户依据装修施工情况于开业前 7～15 天向管理企业申请召开开业协调会。
􀁺商户和会人员包含营运经理、店铺店长、企划经理（若需），管理企业各部门相关责任人。
􀁺会议议题关键包含，各商户装修进展、开业准备等整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，经过会议双方深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充足准备。
11、消防报验
􀁺商户开业前，商户需向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后商户方可办理开业手续。
12、完工验收
􀁺商户依据装修施工情况向管理企业申请开业，确定开业完工验收时间，管理企业进行完工验收。
􀁺验收标准：详见附件6《店铺装修验收标准》，经管理企业验收合格后，商户方可安排开业事宜。
􀁺管理企业依据商户申请开业需求进行开业验收检验仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要求，确定是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需管理企业配合相关事宜，可联络管理企业协调配合，包含相关费用，由商户自行负责。
13、工程整改
􀁺管理企业工程验收完成后，管理企业将在 5 个工作日内向商户发出完工验收函，反馈验收意见，商户需依据管理企业意见进行整改。
􀁺包含遗留问题，管理企业安排复验，并就复验问题发出限期整改通知书。如商户数次复验后整改仍不到位，管理企业有权采取扣留、扣除商户施工确保金等方法处理。
14、二装退场及退施工确保金
􀁺详见附件7：《店铺施工确保金退还办理指南》。
第二部分 附件
附件1、*** 小区商户进场须知
*** 小区商户进场须知
序号
项目
内容
1
进
场
费
用
及
标
准
装修确保金: a. 300平米以内：3000元/户，餐饮：5000元/户
b. 300平米以上1000平米以下10000元/户
c. 1000平米以上50000元/户
垃圾清运费：a. 建筑垃圾清运费：6元/平方米（该项目为装修期间产生垃圾清运费）
b. 打墙垃圾清运费：10元/平方米（根据打墙实际面积收取）
水电确保金：1000元/户，水电费结算按每个月实际使用为准，由物业工作人员每个月抄表；
施工人员出入证：押金20元/个，工本费10元/个
管理费及水电费标准：
a. 管理费：5元/平方米/月
b. 水费：3.5元/吨，餐饮/娱乐/美容美发等特殊行业用水根据4.77元/吨水价收取
c. 电费：1.2元/度
d. 上述水电费、电梯费不含损耗和公摊，损耗和公摊费用据实结算，按面积分摊给各商户
2
相关
证件
a. 租户： 租赁协议、身份证复印件、租金及确保金收据原件和复印件
b. 自营： 业主《商品房买卖协议》复印件、购房发票及身份证原件
3
室内
图纸
详见《装修手册》
4
店招
图纸
a. 彩色实景效果图、平面施工图、剖面图
b. 店招规格标准满足城管报批要求，并不得损害任何第三方正当权益

附件2、店铺装修图纸要求
一、方案设计图
1. 商户提交方案设计图应最少包含下列内容：
l 效果图（最少包含从外看整个店面及表示室内装修两个视角）。
l 平面部署图。
l 天花吊顶平面图。
l 地面铺装图。
l 立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱和招牌）。
l 关键材料及颜色样板。
2. 商户在方案设计时，应注意以下基础标准：
l 装修材料防火等级需符合政府消防要求：
地面以上店铺，顶棚装饰材料防火等级须A 级以上，墙面、地面、隔断、固定家俱等装饰材料防火等级不低于B1 级。地面以下店铺，全部装饰材料防火等级须A 级以上。
l 店铺后勤/消防逃生门应确保 900mm 以上；门前过道宽度应符合防火规范疏散宽度。
l 店内装饰不得影响消防设备正常使用，如消火栓门开启等。
l 店面装饰不得影响消防卷帘正常升降，装饰物和卷帘导轨间距应在 15cm 以上。
l 建筑面积大于等于120平方米店铺，须保障最少两个有效安全出口，且两个安全出口门边界水平间距不得小于5 米。
l 使用面积大于等于 100 平方米店铺，须提供防排烟部署图。
二、施工图
在初步方案获管理企业认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必需忠实于管理企业认可方案设计，并符合国家标准和***市相关要求。
图纸报管理企业审核时可提供PDF 格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供管理企业工程部每页盖有设计出图章或商户公章完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防企业出图章。
1、商户提交施工图纸应最少包含下列内容：
1) 效果图
2) 平面部署图
3) 天花部署图
4) 立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱和招牌）
5) 地面铺装图
6) 空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）
7) 电气图（包含结线系统图、照明线路图、插座线路图）
8) 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
9) 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
10) 一套由专业消防企业设计图框消防系统施工图（包含消防喷淋部署图、消防报警部署图、消防排烟部署图）
2、餐饮类商户另须增加以下图纸
1) 厨房排油烟施工图
2) 给、排水（污）施工图
3) 燃气管道及报警装置部署图（政府指定专业施工单位出具）
3、图纸制作要求
1) 效果图
􀁺须最少包含从外看整个店面及表示室内装修两个视角。
􀁺须清楚显示或说明效果中各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小百分比关系。
􀁺清楚表示效果图中使用材料、规格、名称。
2) 平面部署图
􀁺须清楚表示租区内全部尺寸关系及出入口门位置（管理企业提供后勤门不可有任何阻挡或改动，或在后勤门前设置隔间）。
􀁺须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。
􀁺地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并降低粘贴材料。装修后地面高度应和室外高度一致，不许可加设梯级。地面装修及吊顶最大许可承重为1.2KPa。
􀁺门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（比如鱼池、土建装饰），请提交结构图。
􀁺摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等位置，底部面积和重量。本项目许可地台承重为4KPa（其中：超市为6KPa，酒店客房为2.0KPa），若超出此数量范围需经设计院签署确定适合本楼层许可荷载重量签署证实及审批。
􀁺商户如对隔音有特殊要求，须在设计时给予考虑。
􀁺须清楚表示租区具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用装饰材料名称。
􀁺商户所用装修材料必需符合绿色环境保护要求，无毒、无异味、抗辐射指标达成国家要求标准。
􀁺墙面（含隔断）装修提议采取石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采取大理石、地砖等不燃材料。
􀁺地下层商户装修严禁使用木质装修材料，尤其是墙面、地面、天花部位。
􀁺提议使用金属结构固定或活动货架。
3) 天花部署图
􀁺须清楚标示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具位置及天花平面尺寸。
􀁺全部灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件位置和尺寸，其它管道不可露出天花。
􀁺吊顶内不许可作为储藏物品空间。
􀁺没有吊顶设计通常不获同意，固定吊顶必需设置检修口（尺寸为600mm×600mm）。
􀁺顶棚天花应按上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采取 60 系列以上轻钢龙骨材料。
􀁺吊顶内不可设置可燃物件。
􀁺天花、顶棚装修材料应采取石膏板、金属板、玻璃等不燃材料。地下层商户装修严禁使用木质装修材料，尤其是墙面、地面、天花部位。
4) 立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱和招牌）
􀁺店铺内外各立面、侧面、剖面尺寸信息。
􀁺橱窗、灯箱、招牌、LOGO 尺寸信息。
􀁺用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。
􀁺各间隔及立面设计详情。
􀁺和相邻商户之间间隔墙上嵌装物或装置。
􀁺橱窗、灯箱、招牌等剖面大样图。
􀁺若采取防盗卷帘，请按管理企业指定品牌采购安装。
管理企业有权拒绝商铺门面内周围安装显示器、扬声器、展示设备及影响公共视线
灯光等。
􀁺店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采取统一品牌规格，并安装在统
一指定位置上。
5) 地面铺装图
􀁺须表示地砖部署方法，店铺入口处铺装方法尽可能和公共区域铺装形成延续效
果。
􀁺户外店铺入口处尽可能设置排雨水设施。
6) 空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）
􀁺空调水管和多种风管及保温型号要求和分布走向。
􀁺风机盘管或其它空调设备部署，进出风口位置、温控器位置。
􀁺空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。
􀁺须清楚显示风柜、盘管机、阀门位置及型号，减震方法和安装方法。
􀁺新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方法。
7) 电气图（包含结线系统图、照明线路图、插座线路图）
􀁺须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方法、开关型号。
􀁺要求三相负荷分布平衡，单相用电超出 12KW 应采取三相供电。
􀁺设计师需根据商户提供电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关最少一级，并填写《店铺经营期间用电容量申请确定书》。
􀁺单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方法及所带负荷。
􀁺配电箱开关规格及位置，每回路标出各自不一样配电用途。商户新增电器设备及元器件需和系统一致，配电箱内张贴系统图。
􀁺商户如使用不可中止供电电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
􀁺室内照明线路走向及灯具平面部署图。
􀁺线管、线槽和桥架型号规格及敷设方法和走向。
􀁺商户区域内不许可有裸露灯泡。
􀁺全部电气线路均采取金属线管保护。
􀁺火灾应急照明、门口疏散指示照明。
8) 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
􀁺设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。
􀁺如有线路延长，需采取和商场同规格、品牌优质导线或线缆。
9) 给、排水（污）平面部署图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
􀁺须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装置安装位置，阀门安装位置及型号，排水
管道需分类接不一样类别管道排放。餐饮商户须妥善处理厨房间隔油处理。
􀁺需考虑地面防水。
􀁺全部给水管道不许可埋地敷设（1楼除外）。
􀁺污水、废水接驳口由管理企业现场指定。
10) 专业消防系统施工图（包含消防喷淋部署图、消防报警部署图、消防排烟部署图）
􀁺由专业资质消防企业设计出图，并套有消防企业图框。
􀁺须清楚显示或说明多种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方法，喷
淋头型号、数量和间隔尺寸信息等。
􀁺须清楚显示烟感、温感、喇叭数量、型号等。
􀁺须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方法。
􀁺火灾报警系统内探测器、扬声器位置分布区域。
􀁺店铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓位置，不许可有固定设备、储藏物
品或经营活动阻挡消防设备操作，消防设备外也不许可有其它不符合政府要求
装饰或涂色。
􀁺商户不得安装任何用声响报警装置。
􀁺商户新增消防设备及元器件需和系统一致。
建筑面积大于等于 120 平方米店铺，须保障最少两个有效安全出口。
􀁺使用面积大于 100 平方米店铺，须提供防排烟部署图。
􀁺消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。
11) 餐饮单位另需考虑下述图纸：
􀁺厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备位置、型号及安装、接驳方法，
燃气管径及走向、阀门型号规格等。
􀁺排烟处理装置（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环境保护及消防要求）。
􀁺排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达成标
准，确保餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延。
􀁺内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至管理企业指定位置，并方便抽样检验。
􀁺燃气设计需满足政府部门相关要求，并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统并
标注燃气报警设备型号及安装位置。商户需自行向公用部门申请开通。
􀁺厨房、食品贮藏、装运等涉水区域需做地面防水。
􀁺厨房、餐厅等和公共区域相连外门应能自动关闭。
􀁺该设计图纸需有资质单位审核盖章。
12) 其它业态单位图纸要求另行要求。
4、消防报建图纸
消防报建用图纸以政府消防部门要求落实。
三、完工图要求
装修施工完成，商户应向管理企业提供完工图打印版两套（每页图纸盖完工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供PDF 及CAD 格式），内容包含：
􀁺门面效果图；
􀁺室内装修完工图（包含平面、立面、天花、地面、大样等）；
􀁺空调完工图；
􀁺电气（包含照明、插座、结线系统等）；
􀁺消防完工图纸（包含自动报警系统及地址编码表、联动关系表、喷淋水系统图纸加盖专业消防企业完工图章）；
􀁺其它必需专业图纸。
图中应包含全部更改隐藏管路等，方便于维护和存档备查。
请注意，店铺装修完工前，必需完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，不然不予开业。

附件3、店铺围挡设计制作要求
一、结构及材质
1、室内围挡
􀁺如利用店铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围档画面支撑结构，围档画面须使用
可．移．背．胶．进行制作（如是室外玻璃需用车贴进行制作）；
􀁺如在店铺外部加围木板做围档画面支撑结构，须统一使用厚度在9mm 以上新木夹板，以4cm×5cm 木龙骨成40cm×40cm 方格固定，新木夹板上可使用背．胶．粘贴，且要求表面平整，无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象（中岛位店铺围挡制作只可采取此结构，且围挡高度不得低于装修施工可达最大高度）；
􀁺围挡正面不可留门（店铺内无后勤门除外）；
􀁺围挡应密封到顶避免灰尘异味影响营业区域，并不得影响消防卷帘正常使用。
2、室外围挡
􀁺室外围挡须考虑防雨、防晒、抗风等安全耐用要求，结构设计宜采取钢质防锈材料，安装平整牢靠（夏季时注意考虑台风影响）；
􀁺围挡是铁皮板，应留心将围挡四面合适预留一定空隙（约2cm），并在围挡反面预置挂钩、铁通等物，便于喷绘绑扎安装；
二、围挡施工及后期维护
1、施工时间：围档安装及喷绘张贴须当晚营业结束后开始，并于次日早晨八点前完成，严禁在营业时间内施工；
2、施工制作时，围挡须依据现场情况搭接固定牢靠，不得破坏管理企业成品；围板内侧对应大理石地面，应采取9mm 夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；
3、喷绘张贴要求表面平整、牢靠、无气泡、无破损、无缺边或残角；
4、不得在围挡画面上粘贴任何隶属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须立即修复；若无法修复，则须重新制作；
5、装修期间，全部些人员、物料均须从后勤通道门出入，如有大型物料进场则需向业主另行申请开门，且营业时间内，严禁开关店铺正门；
6、装修完成后营业开始前，须通知管理企业进场验收，合格后，在管理企业指定非营业时间内完成围挡拆卸并清洁现场；
7、如商户未按时完成围挡安装或撤消工作，将视情形严重程度扣罚店铺部分甚至全部装修押金。
三、平面设计
1、除品牌 LOGO 外，英文（或其它任何语言）不能单独出现，须配合对应汉字翻译（英文每个单词首字母大写，其它小写）；
2、除已注册繁体字商标外，凡出现汉字字体均须使用“简体汉字”；
3、围挡仅可做为开业提醒，而不能看成广告位来使用，所以，不得出现联络电话、通讯地址、人员招聘等信息，也不得过多出现介绍性文字等内容；
4、各类别围挡须包含内容以下：
围挡类别必需图形必需文字
新进驻店铺围挡品牌logo
Coming Soon
立即开幕敬请期待

空置店铺围挡 /
New Brand Coming Soon
立即开幕敬请期待
5、审核用设计稿大小及格式：大小在 1M 以内电子版示意图，格式为jpg 或gif，并在图上注明实际制作尺寸。
四、步骤指导
1、商户自行安排测量店铺围档尺寸规格，并依据该规格设计围档画面；
2、商户须较估计上画时间提前不少于 5 个工作日（不含节假日）提交围挡画面设计稿给管理企业供审核，如审核未经过，修改后重新提交，直至经过审核；
3、画面审核经过后，商户在指定时间内持《临时工作单》完成围挡施工制作（如有木板支撑结构，须同一天内完成），并于次日交付验收，如不合格需重新制作；
4、装修完成后，店铺开张前，经管理企业验收合格并同意商户开张申请，商户方可在指定非营业时间内完成围挡撤消工作。

附件4、装修图纸审核意见表
装修图纸审核意见表

年 月 日
*申办部门

*经办人

营业经理

*铺位号

*调整性质
□新建□局部调整□重新装修
*品牌名称

协议期
年月日至年月日
*装修期
天
*开业时间
年月日
*施工期限
年月日至年月日
装修计划
（供给商附施工进度计划表）
申请用电量
W
标准用电量
W
*核准用电量
W
图纸种类
□平面图□效果图□立面图□顶部灯具图□地面装修图□电路图
区域内消防设施名称
□消火栓□卷帘门□烟感□警铃□破玻□无
图纸审核意见
整改结果
*招商部

署名：
*工程部

署名：
*秩序维护部

署名：
*管理部

署名：
*总经理

署名：
*商户
确定
署名：

附件5、店铺《装修许可证》办理指南
1) 《装修许可证》办理所需文件列表
铺位交接确定单
店铺装修委托书
消防安全责任书
图纸审核意见表
3) 缴纳费用
1 施工确保金
建筑面积小于或等于 平米店铺交纳施工确保金 万元；建筑面积大于 平米店铺以 元/建筑平米缴纳施工确保金。
2 垃圾清运费
垃圾清运费 元/建筑平米。
缴费注意事项：
􀂾施工确保金及垃圾清运费可一起缴交，方法有现金、支票或转账；
􀂾施工确保金：标准上由商户缴纳，管理企业所开收据（不提供发票）收款方均是商户企业名；
􀂾垃圾清运费：管理企业所开发票抬头能够是商户，或商户指定装修企业；
􀂾为确保商户办理手续便捷性，提议直接转账至管理企业。收款信息以下：
收款单位：********物业管理
账号：
开户行：
􀂾缴费地点：*****物业管理
􀂾办证地点：*****物业管理

附件6、店铺《施工出入证》办理指南
1) 《施工出入证》办理所需文件列表
装修施工人员情况记录表
装修施工人员身份证、照片（两张）
2) 《施工出入证》办理、领取及缴费地点：
􀂾*****物业管理；
􀂾每证工本费 10 元，押金20 元；
􀂾退出入证押金须在施工期结束后30天内凭押金原件办理，过期未退视为弃权。

附件7、装修管理要求
一、消防安全管理
商户应在施工前必需先取得政府相关部门相关同意，尤其是《建筑工程消防监督审核
管理要求》网上审核立案或消防局装修申报审核同意。
1. 在施工开始前及整个施工过程中，商户必需在施工场地内配置足够数量手提式ABC
灭火器（每100 平方米设置2 个4 千克灭火器，不足50 平方米按50 平方米计，设
置1 个4 千克灭火器），并放在显著及轻易取用地方。灭火器由施工单位自备，如发
现没有配置灭火器，管理企业将有权要求商户停工。
2. 未获管理企业同意，施工不得使用明火。动火前，必需事先到管理企业办理“动火证”，并严格按消防管理要求操作实施，动火作业严禁和油漆工序同时进行施工。
3. 一切消防系统改动，必需在装修申请中具体说明，在完工时整个系统必需完全符合现行国家及***市消防条例和要求。
4. 全部电器安装必需遵照供电局相关要求，全部电线一定要使用难燃材料并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入商场任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向管理企业咨询相关事宜。
5. 施工期间不得将过量油漆或其它易燃易爆危险品带入或存放于施工范围内，只准存放当日所需用量，且必需将其存放在密闭金属容器中。
6. 全部内部隔墙应使用轻质材料，比如金属框石膏板。假如是木框架或板墙，必需采取防火处理方法，并达成消防规范所要求防火等级。消防报审、报验需要提供装修材料检验汇报，商户有义务配合。
7. 严禁更改任何消防卷帘，全部装修不能在消防卷帘上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
8. 不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备。
9. 不能随意改变防火门功效、位置及尺寸。
二、施工现场管理
1. 商户必需对所聘用装修施工人员行为负责并加以约束，全部施工人员必需按要求行走路线出入，而且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其它区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对严禁赌博饮酒。
2. 进场施工临时用电方面：
1) 不得随意乱拉乱接临时用电线路。（注：施工单位必需自行按管理企业要求配置临时配电箱，用电必需要经过漏电开关。）
2) 全部拖地线全部必需用护套线或电缆线；
3) 全部插座线要使用插头使用；
4) 临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；
5) 临时不用电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；
6) 使用太阳灯照明，必需用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。
3. 商户所雇施工人员应和管理企业人员亲密配合，相互尊重，如发生矛盾，应由双方责任人协商处理。
4. 每日装修结束，必需立即清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭全部门窗、水阀、电闸方可离场。不然，由此造成一切后果或损失均由商户及施工单位负担。
5. 装修工人若因装修原因使广场水、强、弱电系统及设备等受损或中止工作，并影响到其它商户或造成本单位、管理企业正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发事故相关商户及承包商负责。
6. 装修完成后，商户必需通知公安消防部门，对装修单元进行消防验收，并通知工程部对装修施工进行分项验收，未经验收合格单元不得投入使用。
7. 全部包含给排水部位地面及墙身 1 米以下、淋浴间墙身2 米以下必需作足防水防渗漏方法，闭水试验时间大于48 小时，并由工程人员验收合格后才能进行下一步工作，不然所以而引发一切费用均由商户负担。
8. 成品保护
1) 开工前施工单位必需做好相关部位成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其它设备设施）。店铺后勤门和通道墙面须采取薄木板或珍珠棉临时封贴保护、地面须采取9mm 以上薄木板或废地毯保护。
2) 所做成品保护未能符合管理企业要求，严禁开工及搬运材料。
9. 不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。
10. 招牌设计方案须经管理企业审批，公共地方装设招牌及广告由管理企业同意，未经书面同意前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯和张贴广告。
11. 室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘马达及每一个电源箱下加装检验口。
12. 商户应对单元完工后情况负责，即使按审批方案完工后发觉其单元空调通风或其它系统影响她人或整体系统运作，工程部如要求其作对应修正，应商户给予配合。
13. 商户全部施工内容必需严格根据管理企业已审批图纸和审核意见，及《店铺装修验收标准》合格完成。
14. 施工期间，全部施工人员须由职员通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入营业区域。
15. 对全部进出外场铺装道路车辆限载5吨（含车重）。
16.统一开业日前，商户装修施工时间为早8:00-晚22:00；广场统一开业后，商户施工时间为：周日至四，每晚22:00 至次日早9:00；周五、六，每晚22:30 至次日早9:00。遇节假日或尤其事件时，以管理企业另行通知为准。
三、货梯使用管理
1. 假如用户要使用货用电梯，则需要在使用前 24 小时通知管理企业给予安排，若同时数名商户作出要求，以申报次序前后处理。
2. 管理企业为方便用户提供简易装卸货区，商户只准使用货用电梯上落货，任何装修企业必需按秩序维护部指定时间进行上落货。
3. 全部装修运输材料及搬运余泥必需使用指定入口和货用电梯，请商户、装修企业遵守管理企业安排进行。
4. 装修企业在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，不然管理企业有权停止装修企业使用，并要求装修企业做出赔偿，电梯在运行中如有专员负责看管，装修企业必需服从其指令。
5. 假如超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要地方。
6. 经过货用电梯或楼梯运输材料或垃圾必需包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），严禁因为包装不妥，造成人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。
7. 运输过程中货梯至用户单元范围之间天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任何损坏或刮花，任何由此而引发公共设施及设备损坏，管理企业将安排其它装修企业修缮，而修缮费用由该商户支付，在施工确保金中扣除。
8. 不管在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运输物料之用。在商场指定通道及路线只许可橡胶轮手推车进入（带有损坏商场公共设施手推车全方面严禁使用），使用手推车时必需尽可能小心避免损坏公共墙面、门框及其它公共设施。物料或垃圾运输所经地方，商户或施工单位必需铺设合适厚度木板作保护，并随即立即清洁所经路线。
9. 上货时不得超出电梯荷载要求。
四、共用设施和环境管理
1. 装修企业严禁将余泥或油漆烂布等类物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，商户须负责全部修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。严禁装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入写字楼和商场内供用户使用洗手间。
2. 不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格根据管理要求实施，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。
3. 商户应确保本身租区装修队伍不会造成本商场设备、设施及装修任何损坏，如有任何因商户装修工程及其后之使用所造成破坏、损坏及影响等，不管意外是否，将由管理企业安排处理，维修费用由商户负责支付。
4. 施工前及施工期间，商户必需在单元外张贴施工许可证及由管理企业发出装修申请批复及《装修管理要求》，方便管理企业人员检验。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证。
5. 不管什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必需事先取得管理企业书面同意。而商户应提供及安装良好、坚固防护方法，以防公共设施带来受伤或损害。
6. 装修期间，应关闭租区内空调（如有）水管阀门，并将全部进、出风口给予封闭，以免空调喉管阻塞。
7. 装修时，用户应在所属单元前加装围板，以降低沙尘及噪音干扰，为美观起见，全部围板表面须按管理企业要求贴上灰色喷绘广告纸。围板高度由地面至楼顶，宽度包含单元全部面正确公共区域。
8. 全部消防、给排水更改安装施工，必需由管理企业审定有合格资质施工单位进行，在接驳各系统前，施工单位必需提前向管理企业申请，装饰专业队伍必需是有二级资质施工队伍。
9. 施工过程中，全部材料、工具及废物等全部必需放置在所属单元内，不得占用任何公共地方，商户必需在施工范围内妥善保管相关施工工具及材料，以免失窃。
10. 全部垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放至管理企业指定装修垃圾房内。生活垃圾应以密封塑料袋装运，并运输至管理企业指定生活垃圾房内。全部垃圾清运需按管理企业相关要求实施，并应听从现场工作人员指挥。垃圾清运过程中不得造成对公共区域二次污染。
11. 全部出入口门不得伸展占用公共地方，包含后勤通道或电梯厅。
12. 不得安装面向公共走廊或其它商户、用户，造成骚扰或影响音响，如因售卖音响器材或相关附件而须安装试音室，必需先获管理企业书面同意。
13. 装饰物不得阻挡空调机房回风及进出空调机房通道或维修空间。
14. 不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型设施。一切装置不得触及到外墙玻璃结构组件或任何一部分。全部紧靠幕墙单元内间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。
15. 不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，和和邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构工程须先向相关部门申请方可进行。如有违例事件，管理企业人员将立即停止该单元一切装修工作，并对全部损失做出全方面评定。违约商户或施工单位负责支付造成一切损失费用。

以上全部管理要求，如有违反，管理企业有权对商户或施工企业进行罚款，视情节轻重罚款50-500元，情节严重，管理企业保留继续追偿权利。

附件8、店铺装修验收标准
为加强物业装饰装修管理，确保装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，依据《住宅室内装饰装修管理措施》（ 年建设部第110 号令）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《商业建筑设计防火规范》（GB50016-）和《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合实际情况，制订本验收标准。
一、 空调：
空调系统由商户自行安装，主机位置和管道路径按管理企业指定位置安放和走向。
二、电气：
1．租区内配电箱总开关容量应小于商场强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门和箱体之间应用裸编织接地线作可靠连接。
2．租区内回路一律采取三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基础平衡。
3．配电箱内每个回路必需单独控制