地产公司工程部管理办法模板.doc
《地产公司工程部管理办法模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产公司工程部管理办法模板.doc(50页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、工程部管理措施第一部分 岗位职责工程部经理(副经理)岗位职责一、服从企业主管工程副总工作安排,组织工程项目部各专业工程师开展各项管理工作。二、配合企业其它部门进行项现在期运作,提出合理化提议。三、参与和帮助工程招投标工作,参与企业对承包商、监理单位进行考察、评价;组织投标单位对现场进行踏勘和答疑;参与企业要求范围内工程招标、评标和开标工作。四、协调工程各相关责任单位工作开展。五、协调项目业主和工程参与单位工作,将业主意见立即传输到设计、监理、施工及设备供给商,同时应确保工程功效性满足业主项目投资要求,依据项目业主要求,有针对性对工程实施管理。六、负责工程监理管理,审核项目监理计划监理实施细则,
2、依据监理聘用协议对监理单位工作进行监督检验和考评,权限范围内立即处理监理单位提出工程实施和工程管理过程中关键问题,帮助对监理费用控制和结算。七、帮助并参与企业对设计单位选择,参与企业对设计方案选择工作,组织工程部各专业工程师进行图纸预审,组织设计立即对施工中各方提出变更要求进行审查控制。八、组织开展整个施工过程中日常工作:a) 制订工程质量控制计划、质量控制目标、安全生产目标、文明施工目标及成本控制目标;b) 组织图纸预审及会审,审核施工组织设计及重大施工专题方案;c) 组织协调定位、验线、地勘、文勘、三通一平等开工前准备工作;d) 组织各相关责任主体召开施工协调会议,立即协调处理施工过程中出
3、现多种问题,确保施工计划正常进行;e) 审核承包商进度报表,给出工程进度款支付意见;f) 深入施工现场,监督专业工程师做好施工节点统计和工程质量检验,严格根据设计图纸、各项技术规范标准施工、做好工程验收、评定工作;g) 依据工作程序做好和相关部门横向联络,主动接收上级及相关部门监督检验;h) 协调部门内部各专业工程师各项工作,平衡各岗位工作强度;i) 组织项目部内部会议,参与企业相关会议,将上级指示立即正确传达并落实实施;j) 审核项目工程档案资料,组织完工验收,立即配合报送质检站验收;k) 组织已完工工程和物业企业交接工作;l) 认真完成主管领导交办临时工作,并将结果立即反馈;专业工程师岗位
4、职责一、服从工程部经理、副经理各项工作安排;二、做好工程开工前准备工作,熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及相关法规和条例;三、参与图纸会审、设计交底工作,负责交底统计整理、签认和发放,跟踪处理图纸会审中提出问题;四、对监理单位各项管理资料进行审查,并提出审查意见;对监理管理工作实施情况进行监督,并立即反馈相关信息到工程部主管经理处;五、对施工总承包单位施工组织设计及各专题方案进行审查,对重大技术方法、经济方案、安全方法、新技术、新材料、新工艺应用进行关键审查,提出审查意见。监督施工方案实施情况,并形成文字统计;六、监控检验现场工程施工质量,尤其是隐蔽工程,在承包商
5、自检合格及监理企业验收合格基础上进行抽验,并作好抽验统计;根据工程进展情况及工程技术特征确定停检点并书面通知监理及承包商;七、负责各参与单位安全生产、文明施工管理监督工作,发觉不符合相关法规及行业标准应立即阻止或采取对应管理手段,避免造成损失;八、负责审查工程相关各单位提出土建工程变更要求;九、依据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制,对承包单位和监理单位质量完成情况进行检验考评并提出调整意见;十、组织并参与工程协调会和监理例会,提出和了解工程项目施工过程中出现问题,进行研究讨论,提出处理措施;十一、负责和设计、监理、承包商等单位信息和资料传输和各单位协调工作;十二、负责对施工
6、材料、工程机械及施工队伍质量进行检验,对工程中出现不合格事项进行检验,并提出处理意见;十三、负责项目标识要求实施检验及统计,负责土建工程完工验收;十四、认真完成主管领导交办临时工作,并将结果立即反馈;十五、参与工程各阶段验收,并提出意见,组织相关单位对质量缺点进行修复;土建工程师1、直接上级:工程部经理/副经理2、工作职责:1)、熟悉国家和地方政府相关工程建设法律、法规和政策,熟悉工程建设计划要求、设计规范、施工规范、标准、施工工艺、步骤、工程验收规范等,自觉遵守企业及工程部各项管理制度,不违法乱纪,不损害企业利益和信誉。2)、帮助工程部经理,配合企业相关部门负责工程前期计划技术管理及报建工作
7、。3)、参与开发项目标可行性研究,并对项目方案、初步设计及施工图设计中具体技术工作负责。4)、帮助工程部经理协调企业内部各部门间及企业和外部技术工作。5)、参与开发项目标招、投标工作,考察投标单位,进行协议谈判。6)、参与各单项工程施工分包单位、配套工程施工单位、建筑材料,设备设施等选择、考察和谈判。7)、参与起草开发项目标设计委托书。8)、负责开发项目“三通一平”中场地平整,道路通畅,现场景观化工作。9)、参与图纸会审及工程技术例会,参与讨论施工组织设计、施工方案、施工技术方法、技术核定、设计变更及施工进度计划等。10)、负责控制土建、装饰工程进度、质量、安全和文明施工,发觉问题立即向经理汇
8、报。11)、参与各隐蔽工程质量验收、各分部工程验收、配套工程验收、工程完工验收。12)、负责土建、装饰工程现场签证审查工作,参与项目标决算审计。13)、负责审查土建、装饰工程付款形象进度。14)、负责搜集、整理开发项目标多种土建、装饰工程资料,并交部门综合员工归档。15)、负责帮助物管企业完成开发项目质保期内质保及整改工作。16)、督促、帮助安装工程师相关工作17)、立即完成企业及部门交办其它工作。18)、对监理企业工作进行监督。19)、参与现场监理例会。安装工程师1、直接上级:工程部经理2、工作职责:1)、负责工程部安装工程各项管理工作,对工程部经理负责。2)、参与开发项目标可行性研究,并对
9、项目方案和施工图设计中相关专业技术工作负责,立即提出合理化提议。3)、负责开发项目“三通一平”中施工用水,施工用电申办及组织实施工作。4)、参与图纸会审及工程技术例会,参与讨论施工组织设计、施工方案、施工技术方法,技术核定、设计变更及施工进度计划等,并对承包人施工进度计划落实情况进行监督。5)、参与安装各单项工程施工分包单位、配套工程施工单位、建筑材料选择、考察、谈判工作。6)、负责控制安装各专业工程进度、质量、安全和文明施工,发觉问题立即向部门经理汇报。7)、负责参与各隐蔽工程质量验收、各分部工程验收、配套工程验收、工程完工验收。8)、参与调查处理工程质量缺点事故。9)、负责安装工程现场签证
10、审察工作,参与项目标结算审计。10)、负责审查安装工程及其配套工程付款形象进度。11)、配合各配套工程(供水、供电、供气、有线电视、通信、市政等)申办工作。12)、配合搜集、整理开发项目标多种安装工程资料,并交部门综合员工归档。13)、负责帮助物管企业完成开发项目中安装工程在质保期内质保及整改工作。14)、督促帮助土建工程师相关工作。15)、立即完成企业及部门交办其它工作。资料员岗位职责一、服从工程部经理、副经理各项工作安排;二、配合工程部相关人员做好工程开工前准备工作,熟悉施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及相关法规和条例;三、参与工程相关图纸会审、会议、验收及技术交底工
11、程,作好会议、验收及技术交底统计,立即形成书面文字资料并下发到相关责任主体;四、对于工程设计变更或调整技术文件应整理分类归档并立即传达给各专业工程师;使变更能得到有效实施;五、搜集、整理工程技术档案资料,做到正确、即时、齐全、完整。六、负责搜集业主采购(假如有)工程设备、工程材料进场相关报验、抽验、复检资料,并即时做好标识和信息传输工作。七、帮助专业工程师做好多种资料、信息搜集整理工作。八、工程完工验收时,帮助各专业工程师完成对施工总承包单位、分包单位、监理单位资料移交,并根据资料进档要求立即完成完整工程完工资料。九、帮助完成工程完工立案及工程综合验收,并搜集整理资料。第二部分 工程部管理步骤
12、(一)工程部组成构架公 司 总 经 理工 程 副 总 经 理工 程 部 经 理造 价 部 经 理工程部副经理*工程项目部主管*工程项目部主管土建工程师电气工程师暖通工程师景观工程师内业工程师土建工程师电气工程师暖通工程师景观工程师内业工程师土建造价师电气造价师景观造价师(二)工程管理步骤项目可行性分析立项、选址申请 方案设计否建设用地计划许可证否拆 迁文物勘查地质勘查初步设计建筑工程计划许可证国有土地使用证施工图设计设计审查、相关手续办理招投标、相关手续报批监理单位确 定施工单位确 定三通一平施工许可证图纸会审、技术交底等水、电、气、暖等配套手续办 理工程监理施工管理质量监督完工验收工程决算综
13、合验收工程立案交房工程资料移交房屋面积测绘预售证办理配合销售工程开工建设(三)工作程序年度、月度、工作任务任务进行分解特急项目园 林 工 程水 电 工 程土 建 工 程各 专 业 工 程 师 进 行 图 纸 审 核签 订 合 同企业招标组办理招标材料采购及施工单位办理材料认价手续编制工程管理方案,制订材料计划,工期计划,完善深化设计及计划,协调配累计划向施工单位交底,监理企业交底,审查施工单位施工组织设计,审查监理企业监理计划及监理方案。定时召开监理工作会议,协调施工组织工作处理相关工程问题,落实施工组织计划。进行隐蔽工程验收,进行样板工程验收;进行工程分项分部验收,进行工程使用材料验收。办理
14、工程完工验收,多种立案手续,办理工程资料归档手续。(四)施工图纸会审收到施工图纸10天内初审统计施工单位、监理单位、工程部、造价部3天内初审统计汇总工 程 部 10天内会 审 准 备设 计 单 位3天内施工图纸会审、设计技术交底签字施工、监理、设计单位、工程部、造价部 5天内整理会审统计、落实会审意见施 工 单 位 1天内 5天内盖 章、跟 踪施 工 单 位 3天内发放至各参与单位施 工 单 位 (五)施工组织设计审批关键内容包含:1.施工总进度计划2.关键施工方法3.技术确保方法4.质量、安全文明施工方法5.应急预案6.项目管理组织机构7.劳动力、材料、机具计划8.施工平面部署图9.其它编制
15、施工组织设计施工单位0.000以上 0.000以下20天内编制 15天以内编制审查施工组织设计监理单位、工程部不一样意关键单位(项) 通常单位(项) 7天 3天审 批工程部、综合部不一样意 同意 不一样意提交总工办工程部 同意实施施工单位 (六)材料、设备质量控制提供原材料及半成品、构配件、设备质量证实书或合格证(供货商)检 验施工单位不合格 退 场 填写材料、设备报验表施工单位 首批材料及设备核验工程部、造价部、相关部门不合格 质 量 签 认工程部、造价部、企业相关部门 合格 材料进入施工现场使用施工单位(七)工程洽商、变更步骤按企业下发设计工程变更、现场签证管理措施实施。(八)分部、分项、
16、样板工程质量控制分部、分项、样板工程施工完成(施工单位自检) 报验单内容要求:1.质量确保资料齐全2.工程质量证单合格填报工程质量报验单施工单位分部、分项、样板工程验收监理、工程部 其中:基础、主体工程应有设计等相关单位、工程部、造价部参与并报请质监站参与。 不合格 返 工整 改 签认工程报验单监理、工程部、造价部 合格下一道工序施工施工单位 (九)单位工程质量控制图纸会审和设计交底(工程部、造价部、监理)审批施组、核定准备工作(监理单位、工程部)审定施工样板监理单位(工程部)签认分部、分项工程质量监理单位(工程部)对隐蔽工程及其它验收工序进行检验签认其工作质量监理单位(工程部)核验原材料、半
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 公司 工程部 管理办法 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。