房地产公司项目成本科目明细及立项测算说明模版.doc
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1、附件一:项目成本科目明细及立项测算说明本附件主要是对项目技术经济测算中所涉及的成本科目及其明细、表格格式,进行了详细说明。第一部分:项目成本科目明细下表对立项测算科目的明细进行说明,旨在明确测算项目中三级科目所包含的内容,建立统一的标准,加强区域各项目以及各区域之间的比较和联系。表格中所未涉及的内容,各区域公司根据当地实际情况,按照其他科目归入并注明。表1 成本科目明细表一级科目二级科目三级科目土地费用土地价格国土出让金原始成本:收购公司花费的有票成本股权溢价:计算土地增值税时,土地成本不应计此项契税注明税率其他拆迁安置费补偿费交易手续费中介费其他开发前期费勘察费包括初勘、详勘、超前钻等设计费
2、包括概念方案规划设计费,各种专业、设备、园林等设计费其他开发费用:包括测绘、图纸资料费委托费用:包括各种委托、代理、评估、咨询费临时设施费:包括临水电、管线迁移,场地平整建筑安装工程费土建部分工程费基础工程:包括土石方,基础,基坑支护地上土建工程:包括主体土建,外墙,门窗装饰工程费包括交楼标准装修工程款及材料款,样板间及售楼部装修工程费等安装工程费设备及安装工程:包括安装工程费、供水供电设备、消防、电梯、人防、中央空调、供暖等工程的设备及安装部分费用工程检测费工程监理费其他红线内配套费供水供电包括永水工程、永电工程道路排污包括排水、排污、道路及护坡等园林绿化煤气工程按各地实际情况智能化工程包括
3、住宅智能化及商业智能化工程等供暖工程北方使用其他包括垃圾处理系统等政府收费市政配套费按各地实际情况其他包括勘测放线费、验线费、场地使用费、施工合同公证费、质量监督费、余泥排放费、规划执照费、报建审查费、面积核算费、公示牌制作费等等维修基金按各地实际情况不可预见费开发间接费营销费用包括书报资料费、运输、劳务费、低值易耗品摊销、房交会及外展费、市场调研费、产权登记手续费、房屋办证测绘费、营销策划费、策划代理费、销售、租赁代理费、设计制作费、销售活动费、广告宣传费、报纸广告、楼宇广告、电台广告、电视广告、车身广告、户外广告、互联网广告、其他广告、业务宣传费、项目参评、售楼部及样板间管理费、物料消耗、
4、营销费用分摊等等管理费用管理费用分摊财务费用按照启动资金占用的时间来计算财务利息第二部分:项目立项测算表格表2 项目技术指标表技术指标规划总用地平方米合0亩净用地面积平方米合0亩建筑容积率绿地率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米独立别墅平方米双拼别墅平方米联排别墅平方米多层平方米小高层平方米高层平方米商业平方米写字楼平方米酒店平方米会所平方米中小学平方米其他公建配套平方米幼儿园、居委会、社区服务中心、物管用房、垃圾站等地下室面积平方米停车位个可售建筑面积平方米绿地面积平方米规划户数户表3 项目成本测算表成本分类总价总建单价可售单价备注一、土地费用1、土地价格2、契税3、其他小计二、开发前期费1
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