地产公司设计变更及现场签证管理办法模板.docx
《地产公司设计变更及现场签证管理办法模板.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产公司设计变更及现场签证管理办法模板.docx(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、1.目标为了加强设计变更签证变更及现场签证管理,规范工作步骤,有效地控制成本,确保工程质量和工程进度,制订本管理措施。2.范围本管理措施适适用于长春企业工程项目标设计变更及现场签证管理。3.职责3.1 长春企业成本管理部根据集团财务部成本审算中心所编制下发设计变更及现场签证管理措施适适用于长春企业管理要求,并负责本措施解释、指导、监督检验。3.2 长春企业各相关部门、人员(包含经办、审批、资料管理等)负责落实实施本管理措施。4.方法和过程控制4.1 设计变更签证变更及现场签证要严格实施以下标准:资料归附件一 相关设计变更、现场签证事项协议附件二 设计变更通知单附件三 现场签证通知单附件四 变更
2、签证预算书附件五 变更签证预算审核意见汇总表4.1.1 权力限制标准:企业对设计变更签证变更及现场签证管理实施严格权限要求,不在权限范围之内签字一律无效,如对企业造成损失,追究越权签字人责任。4.1.2 时间限制标准:企业对设计变更签证变更及现场签证及其结算实施严格时间限制,严禁事后补办。4.1.3 一单一算标准:一个设计变更签证变更及现场签证单应编制一份结算单,且对应一个工程协议。4.1.4 一月一清标准:每个月10日前,成本部现场造价师、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备设计变更及现场签证,核清造价并签字确定,交部门领导复核。 4.1.5 完工确定标准:当设计变更签证变更及现场签证完工
3、后,工程部现场工程师和监理单位工程师必需在完工后5日内签字确定,如属隐蔽工程,必需在其覆盖之前签字确定。方便立即确定变更签证变更、签证费用; 4.1.6 原件结算标准:设计变更签证变更及现场签证结算必需要有齐备、有效依据原件,复印件不能作为结算依据。4.1.7 多级审核标准:设计变更签证变更及现场签证造价结算最少要经过二级以上审核。4.1.8 法律约束签署协议标准:50万元以上工程协议,金额较大必必需另行签署相关设计变更及现场签证协议,作协议补充协议,供双方实施。50万以下工程协议应有符合本管理措施对应条款。4.1.9 标准表格标准:全部设计变更及现场签证单全部必需使用要求标准表格。见附件,主
4、体协议一定要签该协议。;5.设计变更签证变更内容、格式要求及步骤5.1 设计变更内容及格式要求5.1.1 设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化,通常需要设计单位签字、盖章,或企业相关职能部门(设计部、工程管理部)代签。5.1.2 设计变更关键类型:。 因为设计单位施工图出现错、漏、碰、缺等情况,而造成做法变动、材料代换或其它变更事项; 因为设计部改变建设标准、结构功效、使用功效、增减工程内容,而造成做法变动、材料代换或其它变更事项; 因为工程管理部、监理单位、承包单位采取新工艺、新材料或其它技术方法等,而造成做法变动、材料代换或其它变更事项; 因为销售部、用户服务部、业关键求提出变更,而造
5、成做法变更、材料代换或其它变更事项。5.1.3 全部设计工程变更签证变更必需使用企业要求标准表格(见附件),并明确以下内容:编号、工程名称、发生时间、发生部位或范围、变更签证变更内容做法及原因说明、增加工程量、降低工程量、相关图纸说明。5.1.4 同 设计院对接部门和经办人员应要求设计院按要求统一格式填写设计变更单,如设计院未按要求格式填写或另有附图,经办人员应另行按要求格式填写设计变更单作内部审批、结算用,设计院文件只能作为附件。5.1.5 全部设计变更签证变更只有加盖变更签证企业公章才能生效,承包单位也应加盖公章。5.1.6 企业自行提出设计变更必需由设计师签字确定并加盖企业公章。5.1.
6、7 成本管理部、承包单位均应对设计变更单进行编号((可按归属协议连续编号,总承包协议还应分专业连续编号),并整理归档、号)、妥善保留;双方全部应设置设计变更、现场签证事项单据交付统计,即交付对方单据时要求对方签收,接收方不得拒签。5.2 设计变更签证变更办理通常步骤:用户变更要求设计院变更指令结构专业安装专业因本变更造成相关专业需要变更安装专业建筑专业客服部填用户变更要求审批表并经过后工程部自行提出或按设计院要求设计部自行提出或按设计院要求不产生费用技术核定成本部对变更费用进行估算经办部门依据费用大小报有对应审批权限人审批2 5万元2万元5万元成本部经理、工程部经理、设计部经理会签 除以上人员
7、外,还需副总经理签字字报总经理签字成本管理部编号,工程部经理审核签发,工程师通知监理、施工方施工由监理、现场工程师确定完成情况;成本部、发单部门各留一份存档确定后施工单位在5日内施工单位上报变更结算书(附一份变更原件)成本部在5日内审完变更结算并查对,签字盖章并存档5.2.1 设计部、工程部在填写设计变更单时,应依据事件关键性由部门经理或其授权人签署。若包含到需要重新报建需知会相关部门;如包含到对用户销售承诺改变需知会营销部。5.2.2 设计部、工程部在填写设计变更单时,若因本专业变更造成其它专业需要一同变更,应发相关知会。(如因墙体位置改变造成水电管线移位)5.2.3 成本部在对变更费用进行
8、估算时,应对措词不清,结算时易引发分歧、纠纷变更单退回,要求提出部门表示清楚,不致引发歧义。5.2.4 通常来说,工程师确定时只需要按摄影应设计变更文件确定完成或未完成事实,而不需要确定具体工程量。但当无法依据设计变更文件直接计算出工程量,或对应设计变更文件某条或某几条只完成一部分时,监理工程师及工程部现场工程师应直接在设计变更单中确定对应工程量。5.2.5 对于造价调减设计变更,工程部工程现场工程师要立即跟踪、落实、核定降低帐具体数额,并和承包单位形达成书面统计,加强对减帐部分办理,如预防因漏报而并给企业造成损失。5.2.6 工程管理部应严格按变更金额签发权限报批,为提升效率,企业领导、职能
9、部门经理可依据实际需要,在本身职能范围内,对下属职员作书面授权,但授权人仍为责任人。6.现场签证内容、格式要求及步骤6.1 现场签证内容及格式要求。 第十二条 每个月10日前,甲、乙方应就截止上月末还未确定最终审定价变更、签证费用预算书,进行综合性查对和价格商谈,并形成查对和商谈统计清单。6.1.1 。 现场签证是指对施工管理中发生零星事件确实定,比如:因设计变更引发拆除、地下障碍清除迁移、现场简易通道搭建、临时用工等。6.1.2 现场签证关键类型: 因设计变更造成已施工部位需要拆除(需注明设计变更编号); 施工过程中出现未包含在协议中多种技术方法处理; 在施工过程中,因为施工条件改变、地下情
10、况(土质、地下水、构筑物及管线等)改变,造成工程量增减,材料代换或其它变更事项; 在施工协议之外,委托承包单位施工2万元以内零星工程; 协议要求需实测工程量工作项目; 红线外施工道路修补(红线内施工道路修补宜在协议中包干)。6.1.3 全部现场签证单全部必需使用企业要求标准表格(见附件),并明确以下内容:编号、工程名称、发生时间、发生部位或范围、变更签证变更签证内容做法及原因说明、增加工程量、降低工程量、相关图纸说明。6.1.4 相关临时用工签证事项,双方应在签证通知单上洽商确定以下问题:工作内容及工作量、工日、工日单价(如属综合单价,则包含间接费、管理费和利润,并明确是否包含税金)。6.1.
11、5 全部现场签证单只有加盖变更签证企业公章才能生效,承包单位也应加盖公章。6.1.6 成本管理部、承包单位均应对现场签证单进行编号((可按归属协议连续编号,总承包协议还应分专业连续编号),并整理归档、号)、妥善保留;双方全部应设置设计变更、现场签证事项单据交付统计,即交付对方单据时要求对方签收,接收方不得拒签。6.2 现场签证通常办理步骤因设计变更需要拆除,或营销、现场施工需要,经办工程师提出签证事项经办工程师填写签证单,施工方提报签证估价,现场成本工程师审核签证估价估价3千元3千2万元成本部经理、工程部经理、设计部经理会签除以上人员外,还需副总经理签字报总经理签字成本部编号,工程经理审核签发
12、,现场工程师通知监理、施工方实施签证事项完成后5日内,监理、现场工程师实核定工作量,验收完成情况签证事项验收后5日,施工方上报签证结算书一份(附一份签证单原件)现场成本工程师在5日内审核完签证结算,并存档成本部审核重大签证费用,工程部内业人员按权限报批25万元5万元因设计变更需要拆除,或营销、现场施工需要,经办工程师提出签证事项施工方填写现场签证单,并进行估价。监理、现场工程师初步核实工作量估价2万元25万元成本部经理、工程部经理会签除以上人员外,还需分管副总签字报总经理签字项目部内业人员编号,项目总经理签发,专业工程师通知监理、施工方实施施工完成后,监理、现场工程师在5日内按实核定工作量;并
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 公司 设计 变更 现场 签证 管理办法 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。