房地产中介加盟合约书.doc

房地产中介加盟合同书
甲方：
乙方：
甲乙双方本着互惠互利,共同受益原则,通过和谐协商，依照《中华人民共和国合同法》关于规定，就房地产中介加盟事宜，在互惠互利基本上达到如下合同，并承诺共同遵守。
第一条 合伙方式
1、甲方是经国家工商及关于部门核准独立公司法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非公司法人独立核算，自负盈亏分公司。
2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用,印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备案甲方存查。
3、乙方自行选取经营场合，承担一切经营费用支出,并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商批准后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调节，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分派方案，做到公开、公平、公正。
4、甲方根据本合同为乙方加盟经营提供一定保障和支持。乙方向甲方支付加盟费，保证金和管理费等。
第二条 加盟有关费用支付
(1)加盟费
本合同订立同步，总公司对加盟店收取一次性加盟费 元。
(2)诚信履约保证金
本合同订立同步，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 元整。在合同期满时如无违规，违约和无有损公司品牌形象，保证金无息返还。
(3)经营管理费
经营管理费按乙方销售额 收取。
第三条 甲方权利和义务
1、甲方有权监管和检查乙方经营活动，与否符合国家关于法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违背上述之规定而引起法律，经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终结本合同。
2、甲方为了开创公司品牌、经营活动中，即讲公司经济效益同步也要注重社会效益，公司所制定规章制度,经营规范程序，乙方必要无条件遵守。
3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，涉及(协助)办理每年年检工作，所发生费用均由乙方负责。
4、甲方负责记录乙方每月经营状况和财务报表，同步乙方每月缴纳实际税费，超过某些另开发票按 ％交纳税费(附同等额度发票)。乙方必要做好台帐，每月31日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家准时交纳乙方税费。
5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。
6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记合同、买卖合同书、租赁、买卖有关合同等法律文书范本以及关于法规、政策资料文稿、各项法规、政策等展示牌由甲方统 制作(费用由乙方负责)。
第四条 乙方权利和义务
1、乙方拥有甲方予以合法经营权，可在本地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书(乙方自行办理分公司资质),并负责乙方参加关于部门主办业务培训班，使培训人员获得合格证书及上岗证。
2、乙方应在工商机关登记经营范畴内自主经营、独立核算，自负一切有关费用。乙方必要合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司统一管理。如浮现违法行为，后果自负。
3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书、合法劳动用工及经营场合关于手续等。甲方予以尽量协助和配合，乙方有权对分公司进行人事调配(但必要到甲方备案),安排分公司工资、奖金发放。
4、乙方负责承担自己房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等一 切开办费。
5、乙方批准按照甲方规定统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计，配备店面招牌、店内海报等。乙方必要在店面显眼位置设立甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。
6、分公司原则上不得办理房地产代理业务，特殊状况下，乙方在受理代理业务订立有关合同前，必要事先报甲方审核批准并将有关文献交甲方备案。
7、乙方因故解除本合同，需提前三个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续。并交出营业执照,税务登记等关于手续，在注销完毕后同步须递交债权债务承诺书。
8、乙方在开展业务中要积极维护好公司形象，不得从事任何有损公司形象活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方有关责任，并不退回保证金。
第五条 违约责任
1、本合同履行过程中，如无合法理由，任何一方不得恶意终结合伙合同。对以上条款如有违约，任何一方可追究违约办法律责任。
2、乙方逾期交纳任何费用，应按日万分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊因素而导致逾期超过30天，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟合同，已交纳保证金不予退还。
3、乙方超范畴经营或违背本合同规定经营，经确认后则甲方有权及时终结本加盟合同。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司，甲方有权追究乙方导致一切经济损失。
4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一种月书面告知甲方；并把未履行完房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。
5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一种月告知乙方，并双倍补偿乙方所已交纳保证金，已经所导致其她损失。
第六条 本合同自双方签字或盖章后生效。
有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。
第七条 陈述和保证
甲方向乙方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定交易，并已采用所有必要公司行为授权订立和履行本合同；（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力义务。
乙方向甲方陈述和保证如下：
(1) 其是一家依法设立并有效存续有限责任公司；
(2) 其有权进行本合同规定交易，并已采用所有必要公司行为授权订立和履行本合同；
(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力义务；

第八条 保密
一方对因房地产中介加盟而获知另一方商业机密负有保密义务，不得向关于其她第三方泄露，但中华人民共和国现行法律、法规另有规定或经另一方书面批准除外。
第九条 补充与变更
本合同可依照各方意见进行书面修改或补充，由此形成补充合同，与合同具备相似法律效力。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使所有或某些不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件状况以书面形式告知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其所有或某些不能履行或迟延履行证明。
第十一条  争议解决
本合同书合用中华人民共和国关于法律，受中华人民共和国法律管辖。
本合同各方当事人对本合同关于条款解释或履行发生争议时，应通过和谐协商方式予以解决。如果经协商未达到书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十二条 权利保存
任何一方没有行使其权利或没有就对方违约行为采用任何行动，不应被视为对权利放弃或对追究违约责任放弃。任何一方放弃针对对方任何权利或放弃追究对方任何责任，不应视为放弃对对方任何其她权利或任何其她责任追究。所有放弃应书面做出。
第十三条 后继立法
除法律自身有明确规定外，后继立法(本合同生效后立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应依照后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采用书面形式。
第十四条 合同解释
本合同各条款标题仅为以便而设，不影响标题所属条款意思。
第十五条 生效条件
本合同自双办法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同—式二份，具备相似法律效力。各方当事人各执一份，其她用于履行有关法律手续。
甲方：                                     乙方：
法定代表人（签字）：          授权代表 ：（签字）
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日