房地产项目扩初设计任务书模版.doc

初步设计任务书

一、 项目概况
1．项目名称：
2．发展商：
3．建设地点：
4．占地面积：
5．建设内容：
6．建设周期：

二、 设计依据及设计标准
1、市规划国土局方案审批意见书（附件）
2、市消防局方案审批意见书（附件）
3、市人防办建设意见征询单（附件）
4、市规划国土局初步设计审批意见书（附件）
5、市消防局初步设计审批意见书（附件）
6、市人防办初步设计审批意见书（附件）
7、市其他行政部门审批意见书（附件）
8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准
9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
11、其他国家现行有关规范

三、 建筑技术经济指标

1．技术经济指标
总用地面积：
计容积率建筑面积：
其中：
住宅面积：
配套设施面积：
建筑容积率：
建筑覆盖率：
建筑层数：
总体布局要求：
机动车泊位数：
其它：
2．户型配置要求（研发策划部提供）
3．配套设施要求

四、 初步设计各类资料成果

1. 彩色总平面图（反映项目建筑设计和景观设计结合的关系） 1：500
2. 总平面图（反映建筑物、构筑物的座标定位以及其与红线的尺寸定位） 1：500
3． 场地竖向设计图（对场地标高变化的组织，图中应表示出挡土墙、护坡等坡地不同标高处理的形式、位置和简单剖面，以及道路的坡度、坡向等） 1：500
4． 场地土方平衡图（网格尺寸20X20米，图中应附对较为准确的挖填方量及其差值等结果的说明） 1：500
5． 总体剖面图三个（从不同剖视方向表达小区建筑、景观与山体的关系）1：500
6． 彩色总体透视图二幅（从二个角度表达项目整体风格形象） A1幅面
7． 总体模型一个（反映规划构思及地形特征） 1：500
8． 所有单体（包括住宅、商业、会所、公寓等）的各层平面图、立面图、剖面图（两道尺寸线，准确表示门、窗位置，并注出室内隔墙的定位位置） 1：100
9． 主要构造详图（高层建筑的核心筒、楼梯及商业的楼梯等）
10． 不同住宅类型和各类公建的透视图
11． 各组团底层和标准层平面图（标注标高关系、反映建筑与景观的结合处理）、山地组团剖面图 1：300

五、 设计各项指标成果

1. 指标和面积 （要求计算真实、准确）

表一：分期技术经济指标表

一期
二期
三期
总计
用地面积

建筑面积

居住面积

商业面积

公共设施

容积率

覆盖率

绿地率

机动车位

说明：
1） 建筑面积为计算容积率的面积，有地下车库、设备用房等不计容积率的面积可另行列出。
2） 设计单位根据初步设计分期情况编制表格。

表二：居住面积分布表

户型
独立别墅
（户数）
并联别墅
（户数）
连排别墅
（户数）
高层住宅
（户数）
户型
面积
A

B

C

D

E

F

G

H

总户数

总面积

户数比例

面积比例

说明：
1） 表中所指面积为建筑面积
2） 设计单位根据初步设计居住面积情况编制表格。

表三：公建面积分布表

商业类型
商场
会所
商务会议
其他
建筑面积

说明：设计单位根据初步设计公建情况编制表格。

2．开发此项目的成本估算报告。

六、 设计成果提供方式及其它方面要求

1.以上全部图纸和说明文字应装订成a4幅面的报建图册,共6套。
2.所有文件都需有电子文件，其中总平面图、平面图、立面图、剖面图及详图应为由AUtoCAD绘制的dwg格式。
3、设计成果必须满足初步设计任务书的内容。