物业管理公司消防管理手册模版.docx

深圳市保利物业管理有限公司文件名称：消防管理手册
文件编号：POLY-WI-750-02
版 次 ：A/0
第 4 页 共 4 页

组织结构
消防作战
消防演习
动火作业
消防检查
监控中心管理
训练培训
消防管理
岗位职责岗位分布
1．0 消防管理方案

消防负责人(管理处主任)

消防安全负责人（安保部）队长）

2．0 管理处组织结构

义务消防队

区域责任人

义务消防员
3.0 岗位职责
3.1 消防负责人职责
3.1.1 按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全进行检查。
3.1.2 采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合” 的方针。
3.1.3 进行消防宣传教育，发动群众、住户，共同做好消防工作，消除火险隐患。
3.1.4 监督安装、装修、改建工作过程中的防火规范情况，并进行竣工验收。
3.1.5 对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任，直至刑事责任。
3.1.6 组织火灾扑救，保护火灾现场，协助调查火灾原因。
3.1.7 配合市消防部门搞好日常消防管理工作。
3.1.8 发生火灾时，在专业消防人员未赶到现场之前，担任消防总指挥，指挥灭火工作。
3.2 消防安全负责人职责
3.2.1 贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识，组织消防演习，管好消防设施（备），增强全体人员的消防安全意识和自防自救能力。
3.2.2 实行 23 小时监控，保证各项装备时刻处于良好状态。
3.2.3 熟悉辖区内的防火建筑结构和人员工作、生活环境及人员疏散通道等基本情况，掌握各种

消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等知识。
3.2.4 制定消防工作计划，必须拟定相应的灭火应急方案。
3.2.5 定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。
3.2.6 及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。
3.2.7 监护动火作业。
3.2.8 发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场指挥，协调灭火工作。
3.3 区域负责人职责：
3.3.1 搞好本区域的消防工作，共同维护本区域防火安全。
3.3.2 负责本区域范围内的防火工作，确保本区域的安全。
3.3.3 认真宣传、贯彻、执行消防法规。
3.3.4 制定并组织实施区域防火责任和岗位防火责任制。
3.3.5 建立和健全防火制度和安全操作规程。
3.3.6 协助管理处管理本区域公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。
3.3.7 审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域违反消防法规的现象和行为。
3.3.8 各区域须与管理处订立区域防火责任协议。
3.4 义务消防队职责
3．4 .1 贯彻执行消防工作和辖区的防火安全要求，作好消防宣传工作。
3．4 .2 进行防火安全检查，清除火险隐患。
3．4 .3 熟悉辖区的消防重点部位及各种消防设施的功能和使用方法，以及摆放位置和数量.
3．4 .4 火警发生后，应积极参加扑救火灾的工作，并及时疏散人员，保护好火灾现场。
3．4 .5 积极参加辖区组织的各项消防演习活动和业余训练。
3．4 .6 在公安、安保部门的领导下积极协助追查火灾发生的原因。
3．4 .7 小区（大厦）所有员工均属于义务消防队员，均有义务、有责任参与消防工作；发生火灾时紧急奔赴火灾现场待命，随时准备投入消防战斗。
3.4 .8 学习有关消防知识，熟知小区（大厦）消防设施、设备的功能、位置，熟悉灭火器具的摆放点，掌握消防灭火器、消防栓、手动报警、“119”报警的使用方法和程序等。
3.5 义务消防员职责
3.5.1 本管理处所有员工均属于义务消防员,一旦管区内发生火警事故,每个人都有义务、有责任立即投入现场开展抢救工作，不得借故逃避。
3.5.2 认真学习有关消防知识，了解小区内消防设备的基本功能、位置，熟悉灭火器的摆放地点及使用方法，手动报警器的报警方法，消防通道的位置及疏散方法，破门救人方法，消火栓的使用方法等。
3.5.3 宣传贯彻消防法规，制止任何违反消防安全的行为，发现火灾隐患及时报告。
3.5.4 爱护各种消防设施，发现损坏应立即报告队长进行处理。
3.5.5 积极参加各项消防灭火的训练活动。
3.5.6 灭火过程中一切服从命令，听从统一指挥。
4.0 消防管理

4.1 值班安排、责任分工见《安保管理手册》中的内部管理。
4.2 警械、警具管理见《安保管理手册》中的内部管理。
4.3 交接班管理见《安保管理手册》中的内部管理。
5．0 训练、培训制度见《安保管理手册》
6．0 监控中心管理见《安保管理手册》
7.0 消防检查
7.1 消火栓检查
7.1.1 每月逐处检查一次，填写《消火栓检查表》。
7.1.2 消火栓外观检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，栓门封条是否完好。
7.1.3 消火栓内检查：阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤、栓内水龙头有无渗漏，如发现故障及损坏及时填写《部门往来联络单》，交相关部门处理。
7.2 灭火器检查
7.2.1 每月进行灭火器检查，填写《灭火器检查表》，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换。检验标识是否在有效期内。
7.3 签发《火险隐患整改通知书》
7.3.1 此书由管理处主任批准，安保部发出。
7.3.2 整改通知书中所列整改项目为不符全消防规定的项目，整改单位要正确对待。
7.3.3 整改通知书具有整改期限，须在规定的进间内整改。
7.3.4 对整改项目在规定期限内完成，由安保部、工程部验收并作记录于档案。
7.3.5 对在规定时间内没能整改的单位，出现事故由被整改单位完全负责。
8.0 动火作业
8.1 动火审批管理
8.1.1 凡在小区的任何部位需动火作业的必须办理动火申请手续。
8.1.2 承担施工动火的单位和个人，必须在动火前向安保部领取《临时动火作业申请书》，详细说明动火的事由、动火部位、起止时间、范围、采取防范措施，并经管理处、安保部审批。大型动火作业要经公安局消防支队防火科同意，领取动火许可证后，方可动火。
8.1.3 动火施工现场，施工人员必须遵守动火作业安全规定，动火前要清理现场，周围无易燃品， 配有一定数量的灭火器材。
8.1.4 用电焊机作业的焊机地线不得接在易燃易爆的设备或管道上。
8.1.5 在动火作业的过程中，发生事故时，必须马上采取措施处理，并及时报告监控中心。
8.1.6 动火现场必须由消防员监督进行。施工人员须将动火作业证随身携带，以备检查。完工后交回安保部注销。
8.2 动火作业安全操作规程
8.2.1 动火前先通知管理处相关部门。动火必须做到“七不、四要、一清”。动火后要认真检查现

场，防止留下火种而引起着火。
8.2.2 动火前“七不”：
A、防火、灭火设施不落实不动火。B、周围的易燃杂物未清除不动火。
C、附近难以移动的易燃的容器结构未采取安全防范措施不动火。
D、凡盛装过油类等易燃的容器、未经洗刷干净、排除残有的油质不动火。E、在储存在易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物的不动火。
F、在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。G、未有配备相应的灭火器材不动火。
8.2.3 动火中“四要”：
A、动火前要指定现场安全负责人。
B、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。C、发生火灾爆炸事故时，要及时扑救。
D、动火人员要严格执行安全操作规程。
8.2.4 动火后的“一清” A、清理现场。
9．0 消防作战
火灾等突发事件的应急处理按《应急管理控制程序》执行。
10．0 消防演习见《消防演习方案》。
11．0 支持文件及记录11．1《安保管理手册》
11.2 《火险隐患整改通知书》
11.3 《消火栓检查表》
11.4 《部门往来联络单》
11.5 《临时动火作业申请书》
11.6 《应急管理控制程序》
11.7 《灭火器检查表》
11.8 《消防演习方案》