上网分布式发电装置屋顶租赁协议模版.docx

屋顶租赁合同
出租方（“甲方”）：
地址：

承租方（“乙方”）：
地址：

为实现承租方厂房屋顶，建设分布式光伏电站项目的目的，经友好协商，根据《合同法》及有关法律法规，双方就乙方租赁甲方厂房屋顶事宜达成协议。
第一条 租赁标的
1.1乙方使用甲方自有房产所有权的房屋屋顶，仅作为乙方或其关联公司建设安装太阳能光伏电站（以下简称“项目”）使用,不能移作他用或其他收益行为。
租赁标的明细表
建筑名称及位置
房产证编号
有效使用面积

1.2 本项目下的所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产（简称“项目资产”）的所有权属于乙方。乙方项目资产清单内容包括设备、设施的名称、型号、铺设位置、价格、厂家及质保期等，甲方应在项目竣工时签字、盖章确认。甲方同意，乙方向任何第三人转让项目资产时，乙方在本合同项下的权利义务由该第三人承继。
第二条 租赁期限
2.1本合同第一条的建筑屋顶租赁开始日期为20xx年 月 日（计租日从项目实际并网发电之日起算），从项目实际并网发电之日起算的租赁期为 20 年。
2.2租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，乙方享有按本合同约定条件（优先租赁权利）自动续约５年的权利。
2.3甲方应在本合同签署后7日内将本合同项下屋顶交付乙方。
第三条 租金条款
3.1 租金：屋顶租金按年结算，租赁屋顶有效可利用面积约为 　　 平方米（以项目实际使用面积为准），按每年每平米 元计算。
3.2租金支付：租金按年支付。甲方同意乙方在项目建设期内免租金，租金自太阳能电站并网之日起计算，乙方应在正式并网运行日起30日内向甲方支付第一年的租金（截止第一年的12月31日，已租赁期限不足一年的按月租金折算），以后应在每年的12月31日前支付下一年的租金，依此类推，不足一年的按月租金折算。
3.3租金支付方式 ：银行转帐。 甲方收取当年租金前应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。
3.4除本协议另有约定外，因甲方使用房屋屋顶而产生的一切费用，均已包含在 租金 内，乙方不再向甲方另行支付其他任何费用。因乙方建设光伏发电项目而产生的房屋屋顶费用，由乙方来承担。甲方应承担收取租金所产生的政府税费。
第四条 甲方权利和义务
4.1甲方承诺对所有房屋屋顶拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在交付乙方使用前未存在任何未披露的抵押、担保或权利限制，也确保免受任何政府查封、冻结等强制性措施。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，乙方有权视情形要求甲方提供相应担保。如因甲方未及时提供房屋有效文件资料或担保的，或因第三方主张有关权利，导致乙方产生任何损失的，甲方应予以赔偿。（删除）
4.2工程开工前，甲方应对甲方屋顶状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担，甲方维修或更换屋顶前要提前15天通知乙方。
4.3 甲方承诺按本合同约定将甲方相关厂房交付乙方，保证乙方能够按时使用。甲方应协助乙方办理本项目实施所必需的政府备案文件和电网接入批复。甲方应在施工前向乙方提供电气系统图、建筑结构图、屋顶荷载等涉及施工设计的相关资料。按电站设计方案提供建筑屋顶作为电站建设平台，并为乙方施工及运营提供必要的条件，如道路临时占用、现场进入、通讯及排水通道红线位置、施工用水用电和临时施工场地以及项目试运条件等，且不得另行收取费用。甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方。
4.4甲方提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆在甲方区域内架空、埋地或管线井引入配电房的路径等给乙方光伏发电设施安装。光伏电站建设配套条件不具备的，由乙方负责完善但不得影响甲方的正常生产及整体规划。甲方应协助乙方共同保护设置在房屋屋顶的太阳能发电设备，提供乙方安装逆变器、升压站及监控设备合适的位置及空间。
4.5甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收，无异议后应及时在验收文件上签署意见。为乙方维护、检测、修理项目设备提供便利，保证乙方可接触与本项目有关的设备。
4.6本合同下的乙方所租赁的屋顶在电站运维期间非乙方原因导致的自然老化、锈蚀、漏水等需要甲方维修，甲方对屋顶的维修、翻修及改造费用由甲方承担。甲方对本项目电站相关建筑、屋顶或设备设施的维修、翻修、改造、新建或扩建等施工，应提前1个月书面通知乙方共同商定施工方案，降低对乙方电站的不利影响，造成乙方损失，包括但不限于电站拆装费用及电站发电损失，甲方负责补偿（如屋顶租金减免等）。
4.7租赁期内若甲方将房屋转让给任何第三方的，甲方应保证第三方受本协议条款的约束并维持与乙方的屋顶租赁关系。在甲方转让期间，不得影响对转让方经营、生产及房屋屋顶使用；在甲方收益不受任何影响的情况下，乙方对电站资产和附属权利进行转让、抵押、担保、或以其他方式处分，甲方无权干涉，并且仍应诚信遵守本合同条款。
4.8甲方应配合乙方在本协议约定的用途范围内使用房屋屋顶，甲方不干涉乙方对房屋屋顶的正常使用。甲方应做好厂区内安保、消防、环保等防范措施，如乙方资产发生故障、损坏和丢失，甲方应及时通知乙方，配合乙方对设备进行维修、查明损失原因和处理索赔事宜。
4.9在项目运营期间，乙方的一切生产经营活动不得影响和阻碍乙方电站的正常发电，包括但不限于增建较高建筑物对电站的遮挡、生产经营的污染物排放对电站的污染等。对于乙方电站发电产生的不利影响，甲方应按照乙方损失赔偿。
4.10为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，此争议久拖会对甲方及第三方遭受人身财产重大损失外，甲方不得采取任何措施妨碍乙方光伏电站的正常运行。
第五条 乙方权利和义务
5.1乙方负责项目投资、设计、采购、安装、调试、验收、运维及管理，享有光伏电站项目资产及其衍生权利的所有权。乙方光伏电站的发电量及补贴收益等归乙方所有，甲方不得干涉乙方电站的发电用途。
5.2乙方对房屋屋顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满（20年）后，乙方有权处置。
5.3乙方负责办理项目所需的政府批文，并确保符合国家法定资质的单位来完成项目的设计、施工、运维管理。
5.4乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。
5.5 乙方确保项目建设、运营管理过程中遵守国家有关施工管理规定、技术标准规范和甲方内部规章、特殊安全要求。不得随意改变建筑物屋顶现状和附属物，不得破坏屋顶防水、保温结构。
5.6项目的财产保险由乙方负责购买；乙方工作人员的保险由乙方负责购买。
5.7 乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅限于建设、运营并网光伏电站。
5.8租赁期内，由于建设光伏电站引发的屋顶损毁、渗漏、设备损坏的，确由乙方原因造成的，由乙方负责维修并承担一切费用。
5.9乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要求，工程质量符合国家标准。乙方保证依法经营，光伏发电站的运营符合国家颁布的有关环境保护的法律、法规要求。
第六条 合同的变更、终止、转让与解除
6.1变更本合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。
6.2 本合同约定租赁期间，乙方有权在将其在甲方屋顶建设的太阳能电站进行处置，甲方在同等条件下享有优先受让权。甲方应确保其法定代表人、控股股东、经营范围、商业计划等变更不会影响本合同履行。
6.3租赁期内，甲方房屋所有权人发生变更的，甲方应确保本协议对变更后新的所有权人继续有效。合同期限内无论因抵押、兼并、重组、抵押或其他原因，导致甲方需转让、限制或变更本协议所涉土地、建筑或屋顶的有关产权或其他权利，需提前30天通知乙方，并确保受让方接受本协议有关条款的约束，使乙方权利和利益不受影响。
6.4若租赁期内出现与不可抗力或法律政策变更，致使不能实现协议目的的，若在3个月内不可抗力仍未消除的，任何一方均可书面通知对方解除本协议。合同提前终止的，预交年租金应按比例返还乙方。
第七条 协议续签
7.1租赁期届满后，乙方拥有优先续租房屋屋顶的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁协议。
7.2租赁期届满双方尚未续签协议的，如双方未对房屋屋顶的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期。
第八条 违约责任
8.1 如果在履行本协议过程中，因一方（包含其员工或受其指派的第三方人员）的故意或者是过失行为导致另一方人身伤害或者财产损失的，该侵权方应当向受损方赔偿损失。
8.2一方违反本合同约定义务，造成另一方损失的，应承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。
8.3 如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当年屋顶租金的，则除应付租金外，乙方每天应逾期当年租金的0.1%向甲方支付逾期利息，若累计超过90天未支付该应付款项的，甲方还有权解除本合同。
8.4 若甲方违约影响乙方电站发电的，应赔偿乙方违约金。当甲方以下情形之一出现时，乙方有权利要求甲方支付违约金并解除合同：（1）未提供屋顶或施工便利条件；（2）无正当理由提前收回屋顶的；（3）因建筑权属或质量纠纷、违规经营、诉讼仲裁等原因导致项目受约束或无法继续进行。乙方有权解除合同并要求赔偿违约金。违约金=乙方解除合同上一年的发电收入（标杆电价和光伏补贴之和）*（20-合同已履行年限），项目运行未满一年的按照20年预计发电收益进行赔偿。
8.5 合同期限内若甲方发生股权转让、重组、抵押、担保、实际控制人变更、破产、搬迁等影响本合同继续履行情形的，双方应协商采取补救措施，如甲方向乙方提供其他替代屋顶资源，或回购乙方电站资产等。如因政府行为导致甲方相关厂房建筑拆迁、改造的，甲方应至少提前１个月书面通知乙方，配合乙方参与政府谈判并获得政府拆迁、改造的相关补偿，同时乙方在甲方新厂房上可优先投资建设光伏电站。
第九条 不可抗力
9.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。
9.2本协议任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议的义务时，应在不可抗力发生之日起的 15日内通知另一方，并向另一方出具相关部门的不可抗力证明。
9.3如果因不可抗力的影响致使本协议中止履行 30 日或以上时，乙方有权选择是否继续履行协议。
第十条 争议的处理
10.1本协议受 中华人民共和国 法律管辖并按其进行解释。
　 10.2本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，向被告所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 附则
11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2本协议一式 4 份，甲乙双方各执 2 份，均具有同等法律效力。
11.3本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
11.4双方因履行本协议或与本协议有关的一切通知都必须以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。

附件1：租赁标的所涉及房屋的房屋产权证复印件（盖公章）；
附件2：甲方营业执照复印件（盖公章）
（以下为签署页）

甲方：（盖章）
法定代表人或代理人（签字）：
签约日期： 年 月 日

乙方： （盖章）
法定代表人或代理人（签字）：
签约日期： 年 月 日

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