上网分布式发电装置屋顶租赁协议模版.docx
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1、屋顶租赁合同出租方(“甲方”): 地址:承租方(“乙方”): 地址:为实现承租方厂房屋顶,建设分布式光伏电站项目的目的,经友好协商,根据合同法及有关法律法规,双方就乙方租赁甲方厂房屋顶事宜达成协议。第一条 租赁标的1.1乙方使用甲方自有房产所有权的房屋屋顶,仅作为乙方或其关联公司建设安装太阳能光伏电站(以下简称“项目”)使用,不能移作他用或其他收益行为。租赁标的明细表建筑名称及位置房产证编号有效使用面积1.2 本项目下的所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产(简称“项目资产”)的所有权属于乙方。乙方项目资产清单内容包括设备、设施的名称、型号、铺设位置、价格、厂家及质保期等,甲方应在项
2、目竣工时签字、盖章确认。甲方同意,乙方向任何第三人转让项目资产时,乙方在本合同项下的权利义务由该第三人承继。第二条 租赁期限2.1本合同第一条的建筑屋顶租赁开始日期为20xx年 月 日(计租日从项目实际并网发电之日起算),从项目实际并网发电之日起算的租赁期为 20 年。2.2租赁期满,乙方需继续承租的,应于租赁期满前一个月,向甲方提出书面要求,乙方享有按本合同约定条件(优先租赁权利)自动续约年的权利。2.3甲方应在本合同签署后7日内将本合同项下屋顶交付乙方。第三条 租金条款 3.1 租金:屋顶租金按年结算,租赁屋顶有效可利用面积约为 平方米(以项目实际使用面积为准),按每年每平米 元计算。3.
3、2租金支付:租金按年支付。甲方同意乙方在项目建设期内免租金,租金自太阳能电站并网之日起计算,乙方应在正式并网运行日起30日内向甲方支付第一年的租金(截止第一年的12月31日,已租赁期限不足一年的按月租金折算),以后应在每年的12月31日前支付下一年的租金,依此类推,不足一年的按月租金折算。3.3租金支付方式 :银行转帐。 甲方收取当年租金前应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。 3.4除本协议另有约定外,因甲方使用房屋屋顶而产生的一切费用,均已包含在 租金 内,乙方不再向甲方另行支付其他任何费用。因乙方建设光伏发电项目而产生的房屋屋顶费用,由乙方来承担。甲方应承担收取租金所产生的政府
4、税费。第四条 甲方权利和义务4.1甲方承诺对所有房屋屋顶拥有持续、合法的权利,并有权依据本协议约定出租给乙方使用,在交付乙方使用前未存在任何未披露的抵押、担保或权利限制,也确保免受任何政府查封、冻结等强制性措施。本协议签订时,甲方应向乙方出具主体资格证明文件,以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等,并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的,应事先书面告知乙方,乙方有权视情形要求甲方提供相应担保。如因甲方未及时提供房屋有效文件资料或担保的,或因第三方主张有关权利,导致乙方产生任何损失的,甲方应予以赔偿。(
5、删除)4.2工程开工前,甲方应对甲方屋顶状况进行全面检查,进行必要的修补和清理,对于存在隐患的部分屋面(尤其是防水、防漏、加固处理),或其结构或构筑物进行更换,该检修或更换费用由甲方承担,甲方维修或更换屋顶前要提前15天通知乙方。 4.3 甲方承诺按本合同约定将甲方相关厂房交付乙方,保证乙方能够按时使用。甲方应协助乙方办理本项目实施所必需的政府备案文件和电网接入批复。甲方应在施工前向乙方提供电气系统图、建筑结构图、屋顶荷载等涉及施工设计的相关资料。按电站设计方案提供建筑屋顶作为电站建设平台,并为乙方施工及运营提供必要的条件,如道路临时占用、现场进入、通讯及排水通道红线位置、施工用水用电和临时施
6、工场地以及项目试运条件等,且不得另行收取费用。甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方。4.4甲方提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆在甲方区域内架空、埋地或管线井引入配电房的路径等给乙方光伏发电设施安装。光伏电站建设配套条件不具备的,由乙方负责完善但不得影响甲方的正常生产及整体规划。甲方应协助乙方共同保护设置在房屋屋顶的太阳能发电设备,提供乙方安装逆变器、升压站及监控设备合适的位置及空间。4.5甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收,无异议后应及时在验收文件上签署意见。为乙方维护、检测、修理项目设备提供便利,保证
7、乙方可接触与本项目有关的设备。4.6本合同下的乙方所租赁的屋顶在电站运维期间非乙方原因导致的自然老化、锈蚀、漏水等需要甲方维修,甲方对屋顶的维修、翻修及改造费用由甲方承担。甲方对本项目电站相关建筑、屋顶或设备设施的维修、翻修、改造、新建或扩建等施工,应提前1个月书面通知乙方共同商定施工方案,降低对乙方电站的不利影响,造成乙方损失,包括但不限于电站拆装费用及电站发电损失,甲方负责补偿(如屋顶租金减免等)。4.7租赁期内若甲方将房屋转让给任何第三方的,甲方应保证第三方受本协议条款的约束并维持与乙方的屋顶租赁关系。在甲方转让期间,不得影响对转让方经营、生产及房屋屋顶使用;在甲方收益不受任何影响的情况
8、下,乙方对电站资产和附属权利进行转让、抵押、担保、或以其他方式处分,甲方无权干涉,并且仍应诚信遵守本合同条款。4.8甲方应配合乙方在本协议约定的用途范围内使用房屋屋顶,甲方不干涉乙方对房屋屋顶的正常使用。甲方应做好厂区内安保、消防、环保等防范措施,如乙方资产发生故障、损坏和丢失,甲方应及时通知乙方,配合乙方对设备进行维修、查明损失原因和处理索赔事宜。4.9在项目运营期间,乙方的一切生产经营活动不得影响和阻碍乙方电站的正常发电,包括但不限于增建较高建筑物对电站的遮挡、生产经营的污染物排放对电站的污染等。对于乙方电站发电产生的不利影响,甲方应按照乙方损失赔偿。4.10为保障电力安全,租赁期内,甲乙
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