通信公司房屋租赁合同模版.docx

合同文本版本号ZGDX2016100 合同编号
[ XXX ]房屋租赁合同

甲方（出租人）: [ ]
地址：[ ]
法定代表人/负责人: [ ]

乙方（承租人）：中国xx[股份有限公司xx分]公司
地址：[x ]
法定代表人/负责人：[ x ]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋状况
1.1房屋名称：[ ]（“房屋”）。
1.2房屋所有权证名称及编号：[ ]。
1.3房屋坐落：[ ]。
1.4房屋建筑面积为[ ]平方米，使用面积为[ ]平方米。
1.5房屋使用性质或用途：[ ]。
第二条租赁期
2.1租赁期为[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。
2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前[ 1 ]个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的[ 5 ]日内内给予乙方明确答复。
第三条租金及支付
3.1租金（含税价）： 每年租金[ ]元人民币（大写 ），合同总金额[ ]元人民币（大写 ）。
3.2免租期：甲方给予乙方[ ]个月的免费承租期，自本合同第二条约定的起租日起计算，作为乙方对房屋进行装修和配备必要设施的时间。
3.3租金从免租期满后开始计算，支付方式及交纳期限如下：
付款期次
租赁期限
发票出具时间
付款时间
租金金额
第一次

合同签订后
收到发票后[30]日内

第二次

年 月 日（前）
收到发票后[30]日内

合计

3.3.1租金每[年度]支付一次。甲方先行提供符合税务部门规定的增值税专用发票，乙方收到发票后[30]日（不得少于30日）内一次性付清。
3.3.2甲方应于增值税专用发票开具当月内将发票送达乙方，送达日期以乙方签收日期为准；如甲方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定，或不能通过税务认证的，乙方有权拒收或于发现问题后退回，甲方应及时更换；若因逾期送达造成乙方无法抵扣的，甲方应赔偿乙方由此遭受的损失，金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。
3.3.3如因甲方未按期提供发票或提供的发票不合格而导致乙方未按上述时间付款的，乙方不承担任何责任，如因此给乙方造成损失的，甲方应当负责赔偿。
3.4除另有约定外，乙方无须再向甲方或其他方支付因使用房屋而产生的任何其他费用及税费（包括但不限于营业税、增值税、附加税、个人收入所得税、印花税、房产税、土地使用税等），合同期内租金不变。
3.5本合同租金的所有支付由乙方以[ ]（银行转账、电汇、支票等方式）付至甲方。甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：
甲方信息如下：
开户行：[ ]
银行地址：[ ]
户名：[ ]
账号：[ ]
纳税人识别号：[ ]
地址：[ ]
电话：[ ]
乙方信息如下：
开户行：[ ]
银行地址：[ ]
户名：[ ]
账号：[ ]
纳税人识别号：[ ]
地址：[ ]
电话：[ ]
3.6除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用及税费。
第四条对房屋的装修
4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设他物。
4.2乙方可以自行装修，也可委托甲方装修。如乙方委托甲方装修，甲、乙双方应在签订本合同后的[3]日内另行签订补充协议。
4.3乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置该等添附物，包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送甲方。
4.4乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。
4.5房屋消防责任约定：[ / ]
第五条房屋的交接
5.1甲方应于起租日前按照双方约定的程序，将房屋及配套设施/设备交付乙方使用；乙方对甲方所交付的房屋及配套设施/设备验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。
5.2租赁期届满后不续租的，甲方将提供[ 7 ]日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备。
5.3乙方租用房屋期间的用水、用电及电话等费用，由乙方承担。
第六条租赁期间房屋的使用与维护
6.1有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。
6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。因此影响乙方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。
6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。
第七条甲方权利和义务
7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对房屋主张权利。
7.2甲方承诺，本合同签订时，房屋不存在任何抵押、查封情况。租赁期内，如房屋被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
7.3甲方应当按照本合同约定的期限和装修标准交付房屋。
7.4甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业的正常供应及通讯设施的正常接通，保持热力、空调等系统、防火设施及其他公共设施处于良好的工作状态和正常运行，并负责上述设施的维修保养。
7.5甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复（应由其他承租人或使用人负责者除外）。如上述责任属物业管理部门责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续[ 3 ]日或以上，乙方有权解除本合同。
7.6租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益，否则，由此造成的损失由甲方承担。
7.7甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。
7.8甲方自行负担因出租房屋而产生的所有税费。
第八条乙方权利和义务
8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。
8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。
8.3应按时交纳房屋租金。
第九条合同主体的变更
9.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
9.2租赁期内，如果乙方组织机构发生变化（包括但不限于重组、分立、合并等），则乙方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。
9.3乙方有权不经甲方同意分租、转租或转借房屋给其任何下属单位（子公司、分公司等）或其他关联公司，并督促该等公司将房屋用于本合同约定的用途。双方一致确认，上述分租、转租或转借行为并不影响本合同效力，甲方和乙方仍应依据本合同约定享有权利、承担义务。
第十条合同解除、终止
10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失：
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
（2）乙方拖欠租金累计达[ 1 ]个月的。
10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：
（1）超过本合同规定的交房时间[ 1 ]个月以上交付房屋的。
（2）所提供的房屋不符合本合同规定条件的。
（3）未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。
（4）按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。
（5）本合同约定的其他合同解除情形。
10.3尽管对合同的解除有上述规定，乙方在租赁期内仍有权在提前[ 30 ]日通知甲方后单方面终止本合同。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分，应当及时返还。
第十一条违约责任
11.1甲方有下列情况之一的，构成违约：
（1）未按照本合同约定的时间交付房屋。
（2）提供的房屋不符合本合同规定的条件。
（3）未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的。
（4）按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。
（5）违反本合同其他条款的。
11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知三十日内未能作出补救的，构成违约：
（1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的。
（2）未按期交纳租金的。
（3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的。
（4）违反本合同其他条款的。
11.3任何一方违约，应当向守约方支付违约金，违约金按照年度租金的 %计算。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。
第十二条不可抗力
12.1因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后[十]日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第十三条法律适用和争议解决
13.1本合同适用中华人民共和国法律。
13.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述争议解决方式：向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
13.3诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉诉讼的其它部分。
第十四条 合同生效及其他
14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2本合同一式[ 4 ]份，甲乙双方各执[ 2 ]份，具有同等法律效力。
14.3如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。
14.4未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。
14.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。
14.6未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。
14.7本合同的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理关系。
14.8本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议。
14.9双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件方式进行。如采用书面信函形式，应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；如使用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；如使用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。
甲方：[ ]
地 址：[ ]
联系人：[ ]
电 话：[ ]
传 真：[ ]
邮 编：[ ]
电子邮件：[ ]
乙方：中国xx[服份有限公司xx分]公司
地 址：[ x ]
联系人：[ ]
电 话：[ ]
传 真：[ ]
邮编：[ ]
电子邮件：[ ]
上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
14.10附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。本合同附件为：
附件一：中国xxxx分公司合作方廉洁从业承诺书

补充附页
经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：
[ / ]
以下无正文

甲方：[ ]
法定代表人/负责人
或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中国xx[服份有限公司xx分]公司
法定代表人/负责人
或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日
附件一：中国xxxx分公司合作方廉洁从业承诺书
为配合中国xx股份有限公司xx分公司（或中国xx集团公司山东省xx市分公司，以下简称“xx公司”）规范其从业人员的廉洁行为，促进xx公司党风廉政建设，本业务合作方自愿协助xx公司执行廉洁从业各项规定。
一、 合作内容
项目名称：
涉及金额：（总租金）
合作期限：（租赁期）
xx公司项目执行部门：（分公司名）
xx公司项目执行人： （经办人）
其他说明事项：
二、 责任范围
我方法定代表人（或负责人）是协助xx公司执行廉洁从业各项规定的第一责任人。我方全体工作人员都具有对违规违纪行为进行监督检举的责任和义务。
三、承诺内容
1．严格执行xx公司关于廉洁从业各项管理规定，积极协助xx公司了解掌握相关部门和人员执行廉洁从业各项管理规定情况。
2.不支付、不报销应当由xx公司员工本人或者亲属及特定关系人个人承担的购物、餐饮、娱乐、差旅等消费费用。
3.不支付、不报销应当由xx公司工作人员及配偶、子女（及其配偶）等个人支付的各类学费、培训费、留学等费用。
4.不向xx公司工作人员及其亲属馈赠礼品（包括现金、礼金、有价证券、支付凭证、各种充值卡及地方特产等物品）。
5.不通过非正常渠道，就合作项目的分包比例、费用标准、工程量变动、工程验收、工程质量处理、材料供应等与xx公司工作人员进行私下协商，损害xx公司利益、为个别人谋取私利、为本企业或个人获得非正常利益。
6.不通过非正常渠道向xx公司有关部门和人员出借设备、物资。
7.不私自向xx公司工作人员提供车辆、房屋等物品资产归个人使用。
8.不协助xx公司及下属单位、个人建立各种名义的“小金库”。
9.我方负责人和各工作人员承诺对xx公司有关工作人员作出的授意及吃拿卡要、打击报复和其他违法、违规、违纪现象，不隐瞒、不包庇、不怂恿、不纵容，发现问题后主动向xx公司反映并协助核查，以便xx公司及其上级单位严厉惩处违法违规违纪行为，追究有关人员的责任。
10. 本承诺书签署后，我方会在收到后3日内将此承诺书张贴在本企业醒目位置，便于我方全体员工知悉相关内容。
11.如出现不履行以上承诺的行为，我方同意xx公司单方面解除与我方签订的业务合同并承担有关赔偿，且我方今后自愿不再承接xx公司合作业务，触犯法律的移交司法机关处理。
12.xx公司承诺：不泄露举报人情况、不打击报复举报人和单位，对重大、重要问题举报有功的给予奖励。
四、其他
1.本承诺书的有效期与双方项目合作期一致，并作为合同附件，成为合同不可分割的一部分。
2. 承诺书应由双方公司相关管理部门存档、相关项目执行人持有。业务部门签署人应在合同时同步签署，将承诺书送监督部门留存备查。xx公司纪检监察部为xx公司监督部门。
xx公司纪检监察部联系人：
x
xx公司项目联系人： 联系方式：

出租方（盖章）：
年 月 日

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