通信公司房屋租赁合同模版.docx
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1、合同文本版本号ZGDX2016100 合同编号 XXX 房屋租赁合同甲方(出租人): 地址: 法定代表人/负责人: 乙方(承租人):中国xx股份有限公司xx分公司地址:x 法定代表人/负责人: x 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。第一条租赁房屋状况1.1房屋名称: (“房屋”)。1.2房屋所有权证名称及编号: 。1.3房屋坐落: 。1.4房屋建筑面积为 平方米,使用面积为 平方米。 1.5房屋使用性质或用途: 。第二条租赁期2.1租赁期为 ,自 年 月 日(“起租日”)起,至 年 月 日。2.2租赁期届满,在同等条件下,乙方
2、有权优先续租房屋。乙方续租时,应在租赁期届满前 1 个月通知甲方,甲方应在乙方通知后的 5 日内内给予乙方明确答复。第三条租金及支付3.1租金(含税价): 每年租金 元人民币(大写 ),合同总金额 元人民币(大写 )。3.2免租期:甲方给予乙方 个月的免费承租期,自本合同第二条约定的起租日起计算,作为乙方对房屋进行装修和配备必要设施的时间。3.3租金从免租期满后开始计算,支付方式及交纳期限如下:付款期次租赁期限发票出具时间付款时间租金金额第一次合同签订后收到发票后30日内第二次年 月 日(前)收到发票后30日内合计 3.3.1租金每年度支付一次。甲方先行提供符合税务部门规定的增值税专用发票,乙
3、方收到发票后30日(不得少于30日)内一次性付清。3.3.2甲方应于增值税专用发票开具当月内将发票送达乙方,送达日期以乙方签收日期为准;如甲方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定,或不能通过税务认证的,乙方有权拒收或于发现问题后退回,甲方应及时更换;若因逾期送达造成乙方无法抵扣的,甲方应赔偿乙方由此遭受的损失,金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。3.3.3如因甲方未按期提供发票或提供的发票不合格而导致乙方未按上述时间付款的,乙方不承担任何责任,如因此给乙方造成损失的,甲方应当负责赔偿。3.4除另有约定外,乙方无须再向甲方或其他方支付因使用房屋而产生的任何其他费用及税费(包括但不限于
4、营业税、增值税、附加税、个人收入所得税、印花税、房产税、土地使用税等),合同期内租金不变。3.5本合同租金的所有支付由乙方以 (银行转账、电汇、支票等方式)付至甲方。甲乙双方银行账户信息和纳税人信息:甲方信息如下:开户行: 银行地址: 户名: 账号: 纳税人识别号: 地址: 电话: 乙方信息如下:开户行: 银行地址: 户名: 账号: 纳税人识别号: 地址: 电话: 3.6除本合同另有约定外,因房屋屋面使用而产生的一切费用,均已包含在租金内,乙方不再向甲方支付另行其他任何费用及税费。第四条对房屋的装修4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设他物。4.2乙方可以自行装修,也可委托甲方装修。如乙方委
5、托甲方装修,甲、乙双方应在签订本合同后的3日内另行签订补充协议。4.3乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有,租赁期届满后,乙方有权处置该等添附物,包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送甲方。4.4乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时,不得破坏房屋的主体结构,并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。4.5房屋消防责任约定: / 第五条房屋的交接5.1甲方应于起租日前按照双方约定的程序,将房屋及配套设施/设备交付乙方使用;乙方对甲方所交付的房屋及配套设施/设备验收后,在交接单上签字,以示交接完毕。 5.2租赁期届满后不续租的,甲方将提供
6、7 日宽限期(自租赁期届满之日起算)供乙方搬迁物品与设备。5.3乙方租用房屋期间的用水、用电及电话等费用,由乙方承担。第六条租赁期间房屋的使用与维护6.1有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作,由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修,并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的,乙方可以自行或委托他人维修,维修费用由甲方负担。因此影响乙方使用的,应当相应减少租金或者延长租期。6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏,乙方有义务维修和
7、恢复。第七条甲方权利和义务7.1甲方承诺,在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权,无任何第三方对房屋主张权利。7.2甲方承诺,本合同签订时,房屋不存在任何抵押、查封情况。租赁期内,如房屋被抵押、查封的,则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的,乙方有权解除本合同,甲方并应退回乙方已预缴的相应租金,并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3甲方应当按照本合同约定的期限和装修标准交付房屋。7.4甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业的正常供应及通讯设施的正常接通,保持热力、空调等系统、防火设施及其他公共设施处于良好的工作状态和正常运行,并负责上述设施的维修
8、保养。7.5甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施,确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障,应在接到乙方通知后及时派人修复(应由其他承租人或使用人负责者除外)。如上述责任属物业管理部门责任,甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用,且这种影响持续 3 日或以上,乙方有权解除本合同。7.6租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的,双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方,维护乙方作为承租人的合法权益,否则,由此造成的损失由甲方承担。7.7甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。7.8甲方自
9、行负担因出租房屋而产生的所有税费。第八条乙方权利和义务8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施,乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。8.3应按时交纳房屋租金。第九条合同主体的变更9.1租赁期内房屋所有权发生变动的,不影响本合同的效力。在租赁期内,甲方如将房屋所有权转移给第三方,应事前告知乙方有关所有权转移情况,并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后,房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方,享有本合同项下甲方的权利,承担本合同项下甲方承担的义务。9.2租赁期内,如果乙方组织机构发生变化(包括
10、但不限于重组、分立、合并等),则乙方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。9.3乙方有权不经甲方同意分租、转租或转借房屋给其任何下属单位(子公司、分公司等)或其他关联公司,并督促该等公司将房屋用于本合同约定的用途。双方一致确认,上述分租、转租或转借行为并不影响本合同效力,甲方和乙方仍应依据本合同约定享有权利、承担义务。第十条合同解除、终止10.1乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同、收回房屋,并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失:(1)乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。(2)乙方拖欠租金累计达 1 个月的。10.2甲方有下列情形之一的,乙方有权解除本合同,甲方并应承担
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