房地产公司住宅建筑装修施工管理暂行规定.docx

xx房地产（集团）股份有限公司 住宅建筑装修施工管理暂行规定
1、 所有装修工程施工均必须严格按照国家有关操作规程施工，各个分部分项的工程质量除了必须要达到国家有关工程质量验收标准的要求外，另必须按我司以下管理规定要求实施。凡因工程施工质量问题达不到验收标准的，除限定施工单位必须在一定时间内修改完成外，另视情况给予施工单位处罚。凡因施工问题造成损失或社会影响的，除施工单位无条件返工修复外，另按以下情况分别予以经济处罚：
1． 凡卫生间质量问题漏水的，另按每次发生而造成的损害情况分别给予1000元的处罚。
2． 凡不按施工操作流程施工的，按每次给予经济处罚300元。
3． 凡发现给水管渗漏的，按每处次处罚200元。
4． 凡发现电线断路或短路的，按每处次处罚200元。
2、 各分项工程的施工中，上一道施工工序完成，必须经监理公司检验质量合格并签字认可后方可进行下一道工序的施工。否则必须返工重做，并承担因此而造成的损失和处罚。
3、 装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接后施工中出现的工程质量问题均由装修施工单位承担责任。
4、 土建部分几个重点问题的管理及标准
5． 卫生间：底坑及墙面必须先做水泥砂浆找平层，转角处需弧形联结。然后做1.5 MM厚防水涂料，防水层在墙面一般位置做至1000MM高，淋浴间处做至1800 MM高。底坑采用1：8水泥陶粒（或炉渣）回填，面做20 MM厚1：2.5水泥砂浆找平层后做1.5 MM厚双组份、渗透型的防水涂料, 防水涂料从地面做至墙面300MM高。完成以上程序后再铺贴墙面层及地面面层。
6． 公共部分等：所有铺贴块料面层（含地面及墙面）均必须地面和墙面的缝对齐，横平竖直，所有边角面层块（石材或磁面砖）宽度不得小于正常贴面的1/4亦不得少于100MM宽。所有管井（含电井和水）门边均需做门贴脸，遮盖门与墙面的缝隙。给水管井内必须设置ф75以上的排水立管及不带存水弯的地漏。管线井内地面封堵一定要密实，地面水泥砂浆粉刷面必须压光抹平，与墙联结处采取粉成弧形联结。
7． 墙面：所有墙的面层施工必须做到大面平整，阴角平直方正。阳角处必须在两侧先粉50宽2000高1：2水泥砂浆转角。
8． 楼、地面：所有楼地面均必须先做好水泥砂浆找平层后方能铺贴面层，块料（磁砖、玛赛克或石材等）面层均不得采用干硬性砂浆铺贴，一定要湿铺并必须砂浆要饱满。面层铺贴同时，应及时擦除面层上的水泥砂浆等污垢，铺贴完成后必须及时采用白水泥浆填缝，并及时擦洗干净表面。
9． 天花：所有天花必须做到大面平整，阴角平直方正。所有室内一般不另做吊顶处理，如特殊需要（如在内走廊要消除结构梁等情况）需做吊顶处理的，不得在门的上部设置假梁等。
10． 踢脚线：踢脚线的铺贴必须在墙面粉刷（踢脚线部分不刮腻子及刷涂料面层）和地面面层全部完成以后进行。踢脚线打底均采用1：2水泥砂浆粉250高，踢脚线的块料铺贴完成后必须及时采用白水泥浆填缝，并及时擦洗干净表面。
11． 天花装饰线：安装天花装饰线必须注意电路管线的位置，不得因施工打钉而造成强、弱电的短路或断路。天花装饰线安装必须平直
12． 外飘窗台：必须先做好水泥砂浆找平层后方能铺贴块料面层。面层均不得采用干硬性砂浆铺贴，必须湿铺并必须砂浆要饱满。面层铺贴全部完成以后必须采用白水泥浆填缝，并及时擦洗干净。沿窗框边均采用打玻璃胶封口。
13． 木门：凡入墙内或地面以下的木砖、木锲块等均必须采取防腐措施（按操作规程用防腐冷底子油浸泡）后方可埋入墙内。
5、 电气部分：
14． 装修工程开工前，必须与原土建总承包单位进行交接试验。
15． 所有强、弱电施工均必须按施工图（或竣工图）预埋管后穿线施工，不得将电线直接埋入墙或粉刷层内。
16． 土建工程施工，在打凿墙面或钻孔打钉中必须注意各类管线的位置，加以保护，不得因此而造成电线断路或短路的事故发生。
17． 插座、开关的安装必须严格按照设计图的位置和施工操作规程施工，底盒予埋置位置要准确，面板必须要在墙面装饰层全部完成后方可进行安装，面板的安装必须平直、紧贴墙面。
18． 所有入接线盒的线管均应采用锁头联接并锁紧。
19． 所有开关、插座等接线部位的接线方式均不得采用串联，必须采用专用压接端子连接。
20． 所有吸顶灯具均采用膨胀螺拴固定，不得利用接线盒内的丝口固定。
21． 户内各导线的颜色及品牌应与原土建预埋的一致。
22． 各类接线盒底盒面深入墙装饰完成面不得超过5MM。
6、 给排水部分：
23． 所有给水管均必须按施工图（或竣工图）预埋入地面或墙面的水泥砂浆找平层内，在严格按照操作规程进行加压试验后方可封埋。
24． 给水管予埋后任何装修工程的施工在打凿墙、地面或钻孔打钉中均必须注意加以保护，不得有任何损伤。
25． 地漏的位置必须在该处地面的最低处，所有地漏的埋设均必须在地面层全部完成后进行，地漏埋设完毕后周边必须打玻璃胶封口。
26． 预埋在墙内接水龙头的内牙弯头或接头面深入墙装饰完成面不得超过5MM。
7、 其它：
装修总承包施工单位必须做好已完成工程的成品保护。协调好其他专业施工单位的进场施工（如地板、橱柜等），提前告知水、电管线的埋设位置，其他专业施工单位在施工打凿墙或地面中特别要注重预埋给水、电气管线的埋设位置，不得因此而损坏水、电管线。如因保护不周或协调不到位而造成质量方面问题的，由装修总包施工单位承担损失和处罚。
8、 本管理规定自2006年6月5日开始实施。
xx房地产（集团）股份有限公司
二○○六年六月五日