房地产经纪业务房屋买卖合同(经纪人成交版).doc

北京市房屋买卖合同
(商 业 版)

北京xx房地产经纪有限公司

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 月 日， 性别：
通讯地址： 邮政编码：
【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：
【身份证】【护照】【 】：
通讯地址： 邮政编码：

买受人：
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址： 邮政编码：
【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：
【身份证】【护照】【 】：
通讯地址： 邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第1条 房屋基本情况
（1） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为（选填【楼房】【平房】） ，坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室），建筑面积共 平方米。（以上信息最终以产权证记载的内容为准）
（二）该房屋规划设计用途为（选填【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】）： 。
该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为：
，填发单位为： 。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以（选填【出让】【划拨】【 】） 方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 。
（三）该房屋性质为下列选项中第 种情形。
1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》 表号： ）；3、经政府批准统一建设、向社会公开发售的经济适用房（出卖人购买该房屋的签约日期为 年 月 日，取得契税完税凭证或房屋所有权证时间 年 月 日）；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、限价商品住房（出卖人购买该房屋的签约日期为 年 月 日，取得契税完税凭证或房屋所有权证时间 年 月 日）。
（四）该房屋的抵押情况为： 。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押金额约为：￥ 元，人民币（大写） 元整。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于本合同签署后 个工作日内开始办理银行还款及注销抵押登记手续。出卖人承诺【有】【无】 能力自行偿还该贷款。出卖人无能力偿还该贷款的，双方应在补充协议中对该贷款的偿还方式做出明确具体的约定。

（五）该房屋的租赁情况为： 。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。出卖人与买受人商定
（1）出卖人在双方办理该房产过户登记手续之前与现租户解约并将该房屋清空。
（2）出卖人将于 将该房屋现租约转移给买受人。
（3）非以上两种处理方式的，双方应在补充协议中做出明确具体的约定。
第三条 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称：北京中天大业房地产经纪有限责任公司，备案证明编号： ，房地产经纪执业人员姓名： ，资格证书编号： ）。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：￥ 元，人民币（大写） 元整，此价格包括该房屋的房价款，公共维修基金以及该房屋的附属设备设施，固定的装饰装修补偿款等。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见补充协议。
（二）买受人采取下列第 种方式付款
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件。
（1）买受人于本合同签订当日向出卖人支付定金，定金金额为￥ 元，人民币（大写） 元整。
（2）剩余款项的支付时间及支付金额为以下选项中的
A、买受人采用现金全款方式购买的，应于办理过户登记手续当日一次性向出卖人支付全部剩余款项。
B、买受人采用贷款方式购买的，应于 当日一次性向出卖人支付除银行批准贷款金额以外的全部剩余款项（买受人获得银行批准的贷款金额将在办理完过户登记手续之后，由银行直接支付给出卖人）。
C、非以上A，B两种付款方式的，双方应在补充协议中做出明确具体的约定。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件。
（1）买受人（选填【是】【否】） 向出卖人支付定金，定金金额为￥ 元，人民币（大写，不高于成交价格的20%） 元整，定金支付方式为 （选填【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】），支付日期为 年 月 日。
（2）买受人应将房价款￥ 元，人民币（大写） 元整存入双方共同委托的 （备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为 。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
1、买受人向（选填【具体银行名称银行】【公积金管理中心】）
申办抵押贷款，拟贷款金额为￥ 元，人民币（大写） 元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的或批准贷款的金额与买受人申请的金额不符时，双方同意按照以下第 种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人换银行再申请一次贷款，如仍未获得批准或批准金额与申请金额不符时，买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。
（3）非以上两种处理方式的，双方应在补充协议中做出明确具体的约定。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，其出售行为已充分征得了其配偶及其它共有权人的同意，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况已经充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成止，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】以及其它所有相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在 （约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 项手续（可多选）：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、 移交该房屋房门钥匙；
4、 。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，按以下方式分别处理(1和2不作累加)。
1、逾期在十日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，并于该房屋实际交付之日起七日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过十日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，按照银行利率付给利息，承担相当于定金数额的违约金，并承担整个交易过程中买受人已产生或必须要产生的贷款费用，交易税费，中介服务费等直接经济损失。
（二）逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，按以下方式分别处理(1和2不作累加)。
1、逾期在十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的银行利率付给利息，承担相当于定金数额的违约金，并承担整个交易过程中出卖人已产生或必须要产生的交易税费，中介服务费等直接经济损失。同时，由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）本合同签署后，如因出卖人或（和）买受人的原因导致本合同所约定之交易无法完成时（包括但不限于合同无效，解除，中止，事实上的无法履行完毕等情况），由责任方承担相当于定金数额的违约金，并承担对方在整个交易过程中已产生或必须要产生的交易税费，贷款费用，中介服务费等直接经济损失。
（四）如因本合同的签署人无权（代理）签署本合同而造成本合同无效的，合同签署人应当承担相当于定金数额的违约金，并承担对方在整个交易过程中已产生或必须要产生的交易税费，贷款费用，中介服务费等直接经济损失。
第八条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。经买卖双方协商一致，出卖人负责承担的税种有 ，除此之外的税、费均由买受人承担。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于本合同所约定定金金额的违约金,并承担其它直接经济损失。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由（选填【出卖人】【买受人】） 缴纳。
如甲乙双方在本交易当中，对税费的缴纳另有约定时，请务必在补充协议中加以明确具体的说明。
第九条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因出卖人办理注销抵押登记手续或买受人办理贷款手续时，银行或政府相关部门造成的延期双方同意顺延。
（二）买受人未能在双方办理完过户登记手续后，按照各区县房地局规定的领取房产证书的时间内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，按照银行利率付给利息，承担相当于定金数额的违约金，并承担整个交易过程中买受人已产生或必须要产生的贷款费用，交易税费，中介服务费等直接经济损失。
2、买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之
四的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起七日内向买受人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付壹万元的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之四的违约金。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起七日内向另一方当事人提供书面证明。
上述房屋风险责任自该房屋（选填【所有权转移】【转移占有】） 之日起转移给买受人。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第 种方式解决。
　　（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交 仲裁委员会仲裁。
第十二条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人一份，买受人一份，北京中天大业房地产经纪有限责任公司一份。双方办理该房屋权属转移登记手续时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件一、附件二有实际约定内容的，需一并提交。
第十四条 补充协议请另行打印

出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：

本合同于 年 月 日在北京签署

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：_______ ____
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：____________________________ _____
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机____台】【自装挂机____台】【 】：
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：________________ _
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_____________ ____】
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：______________ __
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
物 品 名 称
数 量
物 品 名 称
数 量
物 品 名 称
数 量
双人床

茶几

空调

单人床

椅子

燃气灶

床头柜

餐桌

排油烟机

梳妆台

电视柜

饮水机

衣柜

电视

电话机

书柜

冰箱

吸尘器

写字台

洗衣机

其他

沙发

热水器

其他

（三）房屋配套物品
名 称
备 注
名 称
备 注
房屋钥匙

《住宅使用说明书》

单元门钥匙（或磁卡）

《住宅质量保证书》

信箱钥匙

《家装装修施工合同》

水、电、燃气钥匙

水、电、气IC卡

有线电视交费凭证

电话、上网交费凭证

附件二 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》 在办理相关手续时由买卖双方另行签署。
附件三 买卖双方办理完税过户手续时所需提供的材料清单：
1、 买方：身份证原件（外地人需要暂住证原件）。
2、卖方：身份证原件、产权证原件、原始购房发票原件（注：“房改房”另须提供原始购房协议，“市局产权房”另须提供土地证原件，“央产房”另须提供产权单位物业供暖结清证明。）
附件四 买卖双方办理贷款手续时所需提供的材料清单：
1、买方：（1）买方本人和配偶双方的户口本、身份证原件（外地人需要暂住证原件）；
（2）买方结婚证（离婚证）原件或其他婚姻关系的证明；
（3）买方收入证明（需要固定格式）及单位经过年检并加盖公章的营业执照 副本复印件 ；
（4）买方最高学历证书和其他相关的职称证明；
（5）买方购房首付款收据。
2、卖方：（1）卖方和配偶双方的户口本、身份证原件；
（2）结婚证（离婚证）原件或其他婚姻关系的证明；
（3）产权证原件（注：“房改房”另须提供原始购房协议，“市局产权房”另须提供土地证原件，“央产房”另须提供产权单位物业供暖结清证明。）