房地产经纪业务房屋买卖合同(经纪人成交版).doc
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1、北京市房屋买卖合同(商 业 版)北京xx房地产经纪有限公司北京市存量房屋买卖合同 出卖人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期: 年 月 日, 性别: 通讯地址: 邮政编码: 【法定代理人】【委托代理人】: 国籍: 【身份证】【护照】【 】: 通讯地址: 邮政编码: 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 【法定代理人】【委托代理人】: 国籍: 【身份证】【护照】【 】: 通讯地址: 邮政编码: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共
2、和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第1条 房屋基本情况(1) 出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为(选填【楼房】【平房】) ,坐落为: 【区(县)】 【小区(街道)】 【幢】【座】【号(楼)】 单元 号(室),建筑面积共 平方米。(以上信息最终以产权证记载的内容为准)(二)该房屋规划设计用途为(选填【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】): 。 该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为
3、: ,共有权证证号为: ,填发单位为: 。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(选填【出让】【划拨】【 】) 方式获得。土地使用权证号为: ,填发单位为: 。(三)该房屋性质为下列选项中第 种情形。1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表 表号: );3、经政府批准统一建设、向社会公开发售的经济适用房(出卖人购买该房屋的签约日期为 年 月 日,取得契税完税凭证或房屋所有权证时间 年 月 日);4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、限价商品住房(出卖人购买该房屋的签约日期为 年
4、 月 日,取得契税完税凭证或房屋所有权证时间 年 月 日)。(四)该房屋的抵押情况为: 。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押金额约为:¥ 元,人民币(大写) 元整。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于本合同签署后 个工作日内开始办理银行还款及注销抵押登记手续。出卖人承诺【有】【无】 能力自行偿还该贷款。出卖人无能力偿还该贷款的,双方应在补充协议中对该贷款的偿还方式做出明确具体的约定。(五)该房屋的租赁情况为: 。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租,承租人已放弃优先购买权。出卖人与买受人商定 (1)出卖人在双方办理该房产过户登记手续之前与现租户解约并将该房屋清空。(2
5、)出卖人将于 将该房屋现租约转移给买受人。(3)非以上两种处理方式的,双方应在补充协议中做出明确具体的约定。第三条 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交,房地产经纪机构名称:北京中天大业房地产经纪有限责任公司,备案证明编号: ,房地产经纪执业人员姓名: ,资格证书编号: )。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:¥ 元,人民币(大写) 元整,此价格包括该房屋的房价款,公共维修基金以及该房屋的附属设备设施,固定的装饰装修补偿款等。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见补充协议。(二)买受人采取下列第 种方式付款1、自行
6、交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件。(1)买受人于本合同签订当日向出卖人支付定金,定金金额为¥ 元,人民币(大写) 元整。(2)剩余款项的支付时间及支付金额为以下选项中的 A、买受人采用现金全款方式购买的,应于办理过户登记手续当日一次性向出卖人支付全部剩余款项。B、买受人采用贷款方式购买的,应于 当日一次性向出卖人支付除银行批准贷款金额以外的全部剩余款项(买受人获得银行批准的贷款金额将在办理完过户登记手续之后,由银行直接支付给出卖人)。C、非以上A,B两种付款方式的,双方应在补充协议中做出明确具体的约定。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的存量房交易
7、结算资金划转协议见附件。 (1)买受人(选填【是】【否】) 向出卖人支付定金,定金金额为¥ 元,人民币(大写,不高于成交价格的20%) 元整,定金支付方式为 (选填【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】),支付日期为 年 月 日。(2)买受人应将房价款¥ 元,人民币(大写) 元整存入双方共同委托的 (备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为 。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理
8、资金划转手续。(三)关于贷款的约定1、买受人向(选填【具体银行名称银行】【公积金管理中心】) 申办抵押贷款,拟贷款金额为¥ 元,人民币(大写) 元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的或批准贷款的金额与买受人申请的金额不符时,双方同意按照以下第 种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人换银行再申请一次贷款,如仍未获得批准或批准金额与申请金额不符时,买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人。(3)非以上两种处理方式的,双方应在补充协议中做出明确具体的约定。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,其出售行为已充
9、分征得了其配偶及其它共有权人的同意,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况已经充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成止,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】以及其它所有相关费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由
10、买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 (约定时间或约定条件)将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第 项手续(可多选): 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、 移交该房屋房门钥匙;4、 。第七条 违约责任(一)逾期交房责任:除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照逾期时间,按以下方式分别处理(1和2不
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