房地产公司主业务管理流程模版.docx
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1、主业务管理流程编号:AYA01部门名称流程名称公司主导业务流程层 次2概 要房地产开发主导业务管理管委会总经理投资发展部开发部造价部工程部采购部销售部财务部ABCDEFGHI项目可行性研究营销推广123审批立项456789101112131415审批设计管理委托设计前期规划营销策划项目建议市场调查开始融资项目估算立项手续工程决算结算审核确定工程承包商预算编制施工前准备竣工验收工程项目管理计划管理技术管理质量管理成本控制工程招标编制标的招标前准备甲供采购结束售后服务销售支付工程款收款公司名称秦皇岛*房地产开发有限公司密 级共 页 第 页编制单位签发人签发日期公司业务管理流程节点说明第一阶段:市场
2、调研和项目立项节点C2,市场调查1. 投资发展部根据公司年度经营计划进行市场调查。2. 将市场调查结果汇总整理。并及时输入电脑数据库。节点C3,项目建议1. 投资发展部根据汇总的市场调查结果提出项目建议书。2. 将项目建议上报总经理审批。节点B3,审批 1. 总经理对投资发展部上报的项目建议进行审批。2. 将审批后的项目建议及时下发投资发展部开始进行项目可行性研究。(时限为:审批后三日内下发投资发展部。)节点C4,项目可行性研究1. 投资发展部收到总经理审批后的项目建议后,开始进行可行性研究。2. 将研究结果汇总整理,并提出意见和建议,编制成正式文件。3. 将文件送至管理委员会进行立项审批。节
3、点A5,立项审批1. 管理委员会对投资发展部上报的项目可行性研究报告进行讨论和审批。2. 通过立项审批后及时通知投资发展部、开发部和工程部进行相关工作。(时限为:审批后两日内通知相关部门。)第二阶段:项目前期规划 节点C6,营销策划、前期规划1. 投资发展部在管理委员会审批立项后,按照项目规划进行营销策划及前期规划。2. 将制订好的营销策划及前期规划汇编整理,编制文件。节点D6,立项手续1. 开发部根据管理委员会的立项审批及投资发展部的项目规划安排立项工作。2. 到相关政府部门办理立项手续。(包括缴纳各种费用)3. 取得政府部门颁发的各种证书和批件。节点D7,项目估算1. 开发部根据办理立项手
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