房地产公司经营业绩考核办法模版.docx

xx房地产（集团）股份有限公司控股子公司经营业绩考核办法
第一章 总则
第一条 为有效测评各控股公司经营业绩，提高各公司经营管理水平，充分调动干部工作积极性，切实保证公司业务健康可持续发展，制定本办法。
第二条 本办法考核的主要对象是指由xx房地产股份有限公司控股的地区公司、项目公司和专业公司。其中，各地区公司设筹备期一年半，项目公司设筹备期一年，筹备期内只进行工作指标和社会影响两项考核。
第三条 本办法的考核以公历年为考核期（每年1月1日至12月31日）。
第二章 考核内容
第五条 年度考核主要内容：
（一） 经济指标。在上一年末基础上企业净资产变化情况，企业总资产变化、回报情况。
（二） 计划指标。完成年度销售任务情况、本年销售情况、完成年度工作节点情况，完成年度拓展项目情况。
（三） 社会指标。有无重大违法犯罪情况；有无重大安全、质量事故情况；有无经济渎职行为；有无重大社会不良影响情况。
第三章 考核标准及计划方法
第六条 经济指标考核标准及计算方法
（一）总资产回报率。
计算方法为：
总资产回报率＝年度税后利润÷复合总资产
其中年度税后利润按照年度销售额、财务结转毛利率并扣除各项费用计算；复合总资产=（年初总资产＋年末总资产）/2-年度资金支持，其中年度资金支持按照各公司支持系统资金每月余额算术平均得出，年初和年末总资产按照会计报表计算。
考核标准为：总资产应大于等于4%。总资产回报率达到4%时基准分为10分。以后每递增10%，增加基准分的5%。净资产回报率达不到2.4%时，本项计0分。
（二）净资产回报率
计算方法为：
净资产收益率＝年度税后利润÷复合净资产
其中年度税后利润按照年度销售额、财务结转毛利率并扣除各项费用计算。复合净资产=（年初净资产＋年末净资产）/2+年度资金占用。年初和年末净资产按照会计报表计算。年度资金占用按照各公司占用系统资金每月余额算术平均得出。另外，各控股公司如果上年出现亏损，将在本年末净资产中予以核减。
考核标准为：净资产应大于等于10%。净资产回报率达到10%时基准分为20分。以后每递增10%，增加基准分的5%。净资产回报率达不到6%时，本项计0分。
第七条 计划指标考核标准及计算方法
（一） 年度销售任务完成率
计算方法为：年度销售额÷年度销售任务
考核标准为：销售任务应百分之一百完成。销售任务100%完成时基准分为30分。以后每递增10%，增加基准分的5%。销售任务完成率达不到60％时，本项计0分。
（二） 年度工作节点完成情况
计算方法为：根据年度工作计划完成情况评分。
考核标准为：年度工作节点应100％完成。工作任务完成时基准分为20分。以后每递增10%，增加基准分的10%。工作任务完成率达不到60％时，本项计0分。
（三） 年度拓展项目完成情况
计算方法为：根据年度拓展项目任务完成情况评分。
考核标准为：新拓展的项目，应符合公司主业范围，原则上项目的税前成本利润率不低于15％，资金原则上自筹。
拓展项目基准分为10分。完成年度拓展任务或年度无任务得基准分。未完成年度拓展任务本项不得分。在完成年度拓展任务的基础上，每拓展1个新项目得3分，如该项目资金自筹，则再得2分。
第八条 工作指标考核标准及计算方法
企业应做到无重大违法犯罪行为，无重大安全质量事故，无重大社会不良影响，无重大经济流失和损失。满足以上要求得基准分10分。在以上基础上，每获得1项国家级荣誉加2分，省市级荣誉，加1分。媒体及其他评奖不加分。其中，国家级、省市级荣誉仅限于由国家部委、省市政府、税务部门及银行颁发的奖项。
第九条 排名情况
公司在半年和年末对各公司的考核结果进行排名，排名说明各子公司综合成绩，但不影响单项考核成绩，用于各公司之间的经营情况对比。
各指标基准分：
分项
净资产回报率
总资产回报率
销售
任务
工作节点
项目
拓展
社会
影响
合计
基准分
20
10
30
20
10
10
100
注：1.各项指标在0～200%之间取值。
2.各项指标确定的基准分权重将结合各年度的实际情况进行调整。

第四章 考核办法
第十条 控标准是各控股子公司、分公司在工作中应做到的指标。各公司经营班子和全体员工应认真、努力的去完成。工作指标完成程度将与公司薪酬制度挂钩。
第十一条 每年度，各控股公司形成书面自评述职，报股份公司。股份公司职能部门汇总初评后，报股份公司总经理办公会审定。
第十二条 对特殊情况影响考核指标完成的，由控股公司形成书面报告，报股份公司总经理办公会或董事会研究决定。对于为了完成任务做各类假帐、假资料的，发现一项扣减总分数的50％。各控股子司虚报、瞒报财务状况和工作业绩的，一经发现将严格追究负责人和当事人的责任，并给予纪律处分，情节严重的送司法部门。
第五章 附则
第十三条 本办法由股份公司投资管理中心负责解释。
本办法自2006年1月1日起执行。