银行住房装修消费贷款操作规程(试行)模版.docx
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1、银行住房装修消费贷款操作规程(试行)第一章总则第一条为满足客户合理的住房装修信贷需求,根据银行个人信贷业务管理办法,制定本规程。第二条本规程所指住房装修消费贷款,是向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的,用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的贷款。第三条住房装修消费贷款商业推广名确定为“家装贷”。第四条“家装贷”纳入个人消费类信贷业务管理,归入“一般消费贷款”会计科目核算,按业务品种在信贷管理系统群中选择“房屋装修消费贷款”。第二章基本规定第五条借款人申请“家装贷”的,除符合银行个人信贷业务管理办法中消费类业务申请人的基本条件外,还应具备下列条件:(一)贷款行已为借款人成功办理、发放住房按
2、揭贷款,借款人须向同一贷款行申请“家装贷”。(二)借款人申请评分须达到“个人消费类贷款申请评分卡”规定的评分准入标准。(三)借款人有稳定的收入来源,原则上为工薪人士。第六条“家装贷”主要用于借款人所购住房首次装修或重新装修、购置家具家电等消费用途。第七条借款人所购住房为一手房的,“家装贷”最高金额不超过住房成交价的;借款人所购住房为二手房的,“家装贷”最高金额不超过住房成交价与评估价中低者的。“家装贷”最高金额原则上不超过万元。第八条“家装贷”利率按照总行个人消费贷款利率授权执行。第九条“家装贷”期限最长不超过年,且到期日不超过所购住房按揭贷款到期日。第十条“家装贷”原则上采用信用贷款方式,还
3、款方式按照总行个人消费贷款还款方式执行。第十一条“家装贷”放款时间应同时符合以下要求:(一)所购住房按揭贷款正常还款时间原则上不少于个月,借款人曾与银行发生多次信贷关系且信用记录良好的,所购住房按揭贷款正常还款的,时限可适当缩短。(二)所购住房为一手房的,应已办妥抵押(预告)登记,且能够提供物业公司与借款人之间的交房验收清单或已缴纳物业管理费的单据;所购住房为二手住房的,应已办妥抵押登记手续。第十二条办理“家装贷”应采取以下风险控制措施:(一)同类型住房市场交易价格较借款人购房价格明显下跌,且借款人购房首付款比例低于的,不得办理“家装贷”。(二)除借款人因办理住房按揭贷款之需将所购住房向贷款行
4、设定抵押之外,所购住房未设定其他抵押,未受到其他权利限制。(三)所购住房按揭贷款不得开通自动提前还款功能,且不能办理自助还款业务。(四)“家装贷”应与所购住房按揭贷款使用同一还款账户,在其贷款还清之前,所购住房按揭贷款不得办理提前还款、清户、撤押等手续。(五)“家装贷”不得直接或间接进入售房人、房屋销售中介机构或其关联关系人账户。第三章贷款流程第十三条借款人向银行申请“家装贷”,填写银行个人信贷业务申请表,并提供以下材料:(一)借款人及配偶身份证件。(二)借款人婚姻状况证明。(三)还款能力证明。(四)贷款申请评分所需资料。(五)所购住房按揭贷款个人购房担保借款合同及借款凭证。(六)贷款用途或声
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