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最高额抵押合同模板--清洁版.docx
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1、最高额抵押合同 合同编号:本最高额抵押合同(以下简称“本合同”)由以下双方于【 】年【 】月【 】日在上海市闵行区签订:甲方(抵押权人):【 】 (以下简称“甲方”或“抵押权人”)身份证号码:【 】乙方(抵押人):【 】 (以下简称“乙方”或“抵押人”)法定代表人: 【 】身份证号码:【 】甲、乙方双方本着平等自愿的原则签订本合同,明确双方权利义务,以兹双方共同遵守。 第一条 被担保的主债权 1、 本合同项下被担保的主债权为甲方与债务人【 】在债权发生期间为2017年【】月【】日至2017年【】月【】日(以下简称“债权确定期间”)所订立的一系列借款合同所形成的债权。乙方愿意为甲方的上述主债权提
2、供最高额抵押担保。本合同项下抵押担保的主债权本金部分的最高额不超过人民币【 】元(大写: 元整)。2、 主债权余额=已经发生的主债权累计额-已经偿还的主债权累计额。第二条 担保范围担保范围为主债权本金、利息、违约计收的逾期利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费、公告费、过户费、公证费、评估费等),其中实现债权的费用应首先支付。故担保范围包括超出主债权本金部分最高额约定数额以外的金额。第三条 抵押物情况1、 乙方自愿以如下抵押财产向甲方提供最高额抵押担保详见如下(或附件抵押物清单):房地产坐落:【 】建筑面积:【 】产证编号: 【 】房地产权利人:【
3、】房地产评估价值为【 】双方协商价值为【 】其他: 房地产坐落:【 】建筑面积:【 】产证编号: 【 】房地产权利人:【 】房地产评估价值为【 】双方协商价值为【 】其他: 2、上述【 】套房产均为【 】抵押,总共评估价值:【 】万元整,双方总协商价值为人民币【 】 万元,共同为此次借款提供抵押担保。3、双方确认,上述抵押协商价值仅为了办理抵押登记需要,甲方在行使抵押时有权就该抵押物的全部价值优先受偿。 4、本次抵押权的效力及于抵押物的孳息以及抵押物的从物、从权利、代位权等,以及法律规定的其他财产和权利。抵押期间,本合同项下的抵押财产所产生的孳息仍属于抵押财产。5、抵押期间,抵押财产毁损、灭失
4、、被征用等而取得的保险金、赔偿金、补偿金等仍是抵押财产,乙方应于取得上述款项后三日内存入甲方账户。 6、如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务,甲方可要求乙方全面 履行担保范围内的担保责任。如果抵押财产价值已经或者可能减少,影响债权实现,乙方应按照债权人要求提供新的担保。第四条 抵押人承诺乙方向甲方做出如下承诺:1. 乙方保证向甲方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;2. 乙方有权签订本合同,已按照有关规定或程序取得本合同担保所需要的授权;(1)抵押人是公司的应当保证抵押行为符合法律、行政法规、规章和甲方章程或内部组织文件的规定,且已获得公司内部有权机构及/或国家有
5、权机关的批准。因乙方无权签署本合同而产生的一切责任均由乙方承担,包括但不限于全额赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如有授权文件(如:股东会决议)等证明资料的应向甲方提供;(2) 抵押财产不存在其他共有人,或者虽然存在其他共有人,但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意;(3) 抵押房产如果是在夫妻双方婚姻存续期间取得的财产,应属于夫妻共同财产,抵押人应保证已征得配偶同意;乙方应至少向甲方提供其配偶的身份证复印件、同意抵押证明等证明资料;(4)其他需要授权的情形;3. 乙方保证抵押之财产,在本合同签订前,不存在出售、预售等所有权转移的情形;不存在被任何司法机关、行政机关查封、扣押、监管等情形;4.
6、 未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物全部或部分出售、馈赠、转让、再抵押、抵偿债务,或以其他任何方式转移、处分本合同项下的抵押财产;5. 抵押人的抵押财产不足以清偿借款人对甲方所负的债务时,对未清偿的部分继续承担清偿责任;6. 抵押人同意无条件接受第三方提供的居所,无条件配合甲方实现本合同项下的抵押权,不以抵押财产是本人唯一居所进行抗辩。第五条 通知义务抵押期间,发生下列情形之一,乙方应立即通知甲方:1、 抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施;2、 乙方发生经营方面的重大变化,包括但不限于合并、分立、资产转让、被撤销、吊销营业执照、责令关闭等重大事件;3、 乙方申请破产、重整、和解或申请
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