物业管理合作框架协议.docx

xx物业xx物业合作经营框架协议书

甲方：深圳市xx物业管理有限公司，法定代表人：x；
地址：xx
乙方：深圳市xx物业管理有限公司，法定代表人：xxx；
地址：xx
为了发挥甲、乙双方的优势，充分整合双方的管理资源，共同探索一条“政府主导，市场运作”的物业管理新路子，双方本着互惠互利、共创一流物业公司的目标，就合作经营深圳市xx物业管理有限公司事宜达成如下协议：
一、 合作双方基本情况：
1.甲方成立于1998年，注册资本人民币500万元，二级物业管理资质，现有员工 377人，内设管理处9个，职能部门5个，管辖花园小区33个，占地约135万㎡，建筑面积约181万㎡。
2.乙方成立于1996年4月，注册资本人民币2000万元，二级物业管理资质，是中国物业管理协会会员单位，现有员工1000多名，管理的物业400多万平方米，覆盖工业、住宅、学校等各类型物业。
二、合作目的：
通过资源互补，铸造一支素质优、效率高、服务好的物业管理队伍，推进互联网、信息化、移动化和科技化的物业管理创新，解放简单岗位的劳动力，大规模提升物业小区管理环境。按照“互惠合作、平稳过渡、循序渐进、逐步减亏”的原则，促进xx物业管理水平再上一个新台阶。
三、合作方式
1、乙方为甲方提供人民币壹仟万元（1000万元）的“经营风险保证金”，主要用于防御经营亏损。当经营出现亏损时，则使用保证金补贴。合作期间财务结算按年度每年12月底结算（乙方可选派专业财务人员参与甲方财务管理工作），如出现亏损，则使用保证金进行补贴，而且每年都要对上一年的亏损额进行动态补足，使保证金总额维持在壹仟万元；如有盈利，则按甲方占30%，乙方占70%的比例进行利润分配。
（因年度亏损较大，可能会出现一年1000万元不足以补贴亏损的情况，我们的意见是不是可以调整为半年或季度结算一次？这样才可以及时补充保证金）
2、合作采取“授权管理制”。即甲方公司的法人、董事长和公司架构保持不变；乙方选派优秀管理团队到甲方单位，经甲方按人事管理报批聘任，其中：2-3名选派人员担任甲方副总经理（经营班子成员），由甲方授权分管各管理处、各部门的工作。乙方选派人员属劳务派遣性质，选派人员在甲方工作，其工资、福利等各项待遇由乙方负责，与乙方发生劳动关系。
3、双方合作后，公司接受宝安实业集团有限公司、宝新实业公司的监督和检查，依照《深圳经济特区物业管理条例》开展工作。
4、甲方原有员工（以双方合作之日员工数为准），在2017年12月31日前保持稳定。乙方选派的副总经理对需上报审批的员工职务任免、调动有建议权（经宝新公司批准后任免、调动），对原属甲方权限范围内的员工任免、调动有决定权；乙方选派的副总经理有权根据管理制度对员工（不包括正、副总经理）的绩效进行考核，对考核不合格者，有权按规章制度处理。依据的管理制度、考核办法与甲方现行的管理制度、考核办法如有不同，须经甲方经营班子通过并上报宝新公司批准后实施。
甲方正、副总经理由宝新公司考核。
5、甲方员工的工资、福利、五险一金不低于员工现有工资标准。
6、合作期间，新员工的招聘工作由乙方选派人员把关（按甲方人事管理权限如需报批的则按程序报批），但员工总数保证不多于合作开始之日甲方原有员工数，如超过原有员工数，则新招聘员工与乙方发生劳动关系，作为乙方劳务派遣人员在甲方工作，其工资、福利等待遇由乙方负责。
7、乙方选派人员应严格按照相关法律法规，全面负责消防、治安等安全责任，并与甲方签订“安全责任书”，承担相关法律义务。
四、合作期限
从2017年6月1日至2023年5月31日止，共6年。
五、双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、确保甲方员工的工资、福利、五险一金不低于员工现有工资标准。
2、在不违反法律法规、政策及管理制度的情况下，甲方应确保乙方选派人员能够自主开展工作，并为工作提供便利。
3、有权对乙方进行监督、检查和工作指导。
4、对乙方选派人员违反消防、治安安全管理、劳动等相关法律法规的行为，有权责令改正。
（二）乙方权利和义务
1、乙方选派人员负责维稳、消防、安防、维修、卫生等工作义务，并承担责任，如因此给甲方造成损失和带来责任，由乙方选派人员负责，选派人员无力承担的，乙方负有连带责任。
2、确保甲方员工的工资、福利、五险一金不低于员工现有工资标准。
3、按甲方及宝新公司公章使用规定，经甲方及宝新公司同意后，乙方选派人员可以xx物业的名义向政府、个人及有关部门提交报告、发布通知、签署合同等文件。
4、在确保稳定的情况下，经业主同意后，乙方选派人员可组织开展调整有关收费标准的工作。
5、按甲方人事管理权限，乙方选派的副总经理对需上报审批的员工职务任免、调动有建议权（经甲方经营班子会议通过并宝新公司批准后任免、调动），对原属甲方权限范围内的员工任免、调动有决定权；有权根据宝新公司批准的管理制度对员工的绩效进行考核，对考核不合格者，有权按规章制度处理。
6、双方合作期间，甲方所管理的物业区域如需城市更新和改造，乙方有权优先参加旧改等相关业务。
六、合作的延期及退出
1、合同期满后，若甲方仍享有小区物业的管理权，则在同等条件下，乙方有继续合作的优先权；若甲方不能继续与乙方合作，乙方无条件退出，甲方原有员工由甲方负责安置，乙方选派人员由乙方负责安置；乙方在经营期所投入的资金全部由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出补偿要求。
2、合同期间，任何一方都不能单方面终止协议。如遇政府颁或业委会收回物业管理权，甲乙双方应共同与政府或业委会进行协商，若由此造成合同终止时，则甲乙双均不属违约，甲乙双方原有员工分别交回甲方安置，乙方在经营期所投入的资金由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出补偿要求。
3、乙方提供的“经营风险保证金”余额全部退回给乙方。
七、违约责任
1、由于甲方原因造成合同终止时，则甲方原有员工由甲方负责安置，同时乙方有权要求甲方补偿经营内的所有损失。
2、由于乙方原因造成合同终止时，则乙方原有员工由乙方负责安置，乙方不得要求甲方补偿合作期间的任何损失；甲方因合同终止而遣散人员的遣散费用全部在中支出，如“经营风险保证金”余额不足于支付，则甲方不再要求乙方负责。如“经营风险保证金”在结算以后仍有余额，则全部退还给乙方。
八、未尽事宜
甲乙双方合作后可另行编制“财产、人员、文书、合同”等交接名册，若仍有不尽事宜，双方在不违背本协议书主体内容的前提下，可另行签订补充协议，补充协议与本协议均具同等法律效力。
九、本协议自双方签字盖章之日起生效，正本一式六份，双方各执三份，具同等效力。

甲方：                     乙方：

  年   月   日                        年   月   日

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