物业管理公司共用设施大中修管理规程模版.docx

3.3 共用设施中、大修管理规程

1 目的
对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。
3 引用标准和文件
3.1 ISO9001：2000《质量管理体系要求》
3.2 公司《质量手册》
4 职责
4.1 设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。
4.2 工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。
4.3 维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。
5 程序要求
5.1 流程图
大、中修申请
鉴 定
批 准
制定大、中修方案
审 核
批 准
实施大、中修方案
验 收
记 录

5.2 大修工程
5.2.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
5.2.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以上。
5.2.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
5.2.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
5.3 中修工程
5.3.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
5.3.2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以下。
5.3.3 中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
5.3.4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。
5.4 共用设施大、中修程序
5.4.1 管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。
5.4.2 总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。
5.4.3 产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。
5.4.4 维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成， 也可委托专业单位完成。
5.4.5 大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。
5.4.6 大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写“维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。
6 记录
维修验收单