物业管理公司给排水系统维修保养规程.模版.docx

6.3 给排水系统维修保养规程

1 目的
规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）
3 职责
3.1 小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。
3.2 给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。
3.3 维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。
4 操作要点
4.1 《给排水系统维护保养计划》的制定与实施
4.1.1 影响因素
制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：
a) 给排水设施（备）使用的频度；
b) 给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；
c) 合理的时间。
4.1.2 维修组组长每年 12 月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。
4.1.3 小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。
4.1.4 维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。
4.2 给排水设施（备）维护保养要求
4.2.1 水泵维修按《6.4 水泵维护保养规程》进行。
4.2.2 水池、水箱的维护保养按《6.7 水池、水箱管理规定》进行。
4.2.3 给排水管网的维护保养
所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵 活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。
维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检

查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心， 按维修管理规范予以解决。
维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。
4.2.4 维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理 。
4.3 给排水设施设备故障的维修
4.3.1 供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。
4.3.2 排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。
4.3.3 供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀， 及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。
4.3.4 给排水设备故障一般不超过 8 小时，若在 8 小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。
5 相关文件
《6.4 水泵维护保养规程》
《6.7 水池、水箱管理规定》
6 记 录 事故报告