银行房地产按揭贷款额度合同模版.docx
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1、房地产按揭贷款额度合同 合同编号:xx 房按额字 第 号甲方(发展商): 住所(地址): 法定代表人:电 话: 乙方(贷款人):xx银行股份有限公司 住所(地址): 法定代表人(负责人): 电 话: 甲方为销售其开发建设的 (楼宇名称,以下简称按揭楼宇),向乙方申请楼宇按揭贷款额度,用于给上述按揭楼宇的购房人(借款人)提供按揭借款。甲、乙双方经协商一致,同意按下列条款签订本合同。第一条 按揭楼宇本合同项下的按揭楼宇坐落于 ,土地用途为 ,预售证号 。第二条按揭贷款额度2.1 乙方为甲方提供的按揭贷款总额度为人民币(小写) (大写) 元。额度项下可以为多币种贷款。其中:额度项下的住宅按揭额度为人
2、民币(大写) 元,借款成数最高为 成,期限最长为 年,保证金比例为 ;额度项下的写字楼按揭额度为人民币(大写) 元,借款成数最高为 成,期限最长为 年,保证金比例为 ;额度项下的商铺按揭额度为人民币(大写) 元,借款成数最高为 成,期限最长为 年,保证金比例为 ;额度项下的工业厂房按揭额度为人民币(大写) 元,借款成数最高为 成,期限最长为 年,保证金比例为 ;其他:2.2 本额度有效期为本合同生效之日起 年。到期未使用完的,甲方可向乙方申请延期,甲方不申请或乙方对甲方申请不予批准的,未使用的额度自动失效。额度有效期内,若按揭楼宇建设进度明显滞后于计划进度,或甲方发生其他违约情形,乙方有权削减
3、或取消按揭贷款额度。第三条 按揭贷款的发放3.1 乙方发放按揭贷款,以甲方与借款申请人签订的购房合同为依据;根据借款申请人的具体条件,乙方有权决定是否给予贷款以及贷款的金额与期限。3.2 甲方承诺在乙方开立保证金账户和“售楼结算账户”。保证金在按揭贷款发放时按本合同2.1条约定的比例逐笔划转交存,作为本合同项下甲方对按揭贷款本息及费用承担连带责任保证的质押担保。本合同项下按揭贷款及其他售楼款收入、按揭楼宇建设的结算款必须存入“售楼结算账户”。3.2.1 保证金账号为 本额度项下任一贷款出现逾期,甲方均有权从上述保证金账户中扣收逾期贷款本息。本保证金条款不因本合同其它条款的无效而无效。3.2.2
4、 保证金计息:1、保证金不计利息;2、自交存之日起,保证金按照中国人民银行当日公布的金融机构人民币存款基准利率中的以下利率计付利息:活期存款基准利率保证金交存期限对应的同期同档次定期存款基准利率3、保证金按以下方式计息: 。具体计结息方式依中国人民银行关于存款计结息的相关规定执行。3.3 甲方应要求借款申请人将购房首期款付至甲方在乙方开立的售楼结算账户内。3.4 乙方在借款人的借款申请获得批准并办好借款手续后,由借款人出具付款授权书,授权乙方将按揭贷款一次性划入甲方在乙方开立的售楼结算账户或保证金账户。第四条 按揭贷款的担保4.1若甲方需为本额度项下贷款提供保证担保,则应与乙方和购楼者共同签订
5、房地产买卖抵押贷款合同,或者另行与乙方签订相关保证担保合同,或者出具相关书面文件,承担购楼者贷款的连带保证责任。4.2甲方为本额度项下贷款提供担保,并按以下约定承担担保责任,不另行签订保证担保合同或出具书面文件:4.2.1 甲方作为按揭贷款的担保方,在本合同约定的保证期间内对本额度项下的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及额度项下按揭贷款合同所约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证。甲方放弃要求乙方先行主张物的担保的权利。4.2.2 保证期间住宅;办公楼;商铺;工业厂房的保证期间从本合同生效日起,至本额度合同项下最后一笔按揭贷款合同履行期限届满之日后两年; 住宅;办公楼
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