资产经营管理部岗位职责.doc

资产经营管理部岗位职责 为有效落实公司经营管理目标，保障遵守公司各项规章制度，树立“安全第一”的红线意识。各岗位职工对各自工作范围内的安全生产、社会治安综合治理、消防安全、保密工作及工作目标的落实履行以下责任：一 部门经理（经营、管理）职责一：经营职责 1、熟悉掌握公司物业资产的情况。 2、了解区域内相似业态的租赁房屋租金行情，掌握出租房屋管理政策。 3、负责与承租方洽谈租金、安全使用设施设备、签订租赁合同等事宜。 4、及时掌握承租方的经营状况，协调处理承租方的诉求。随时更新承租方资料：营业执照副本复印件（验原件）、法人代表证明复印件（验原件）及法人代表授权书、公章样鉴。 5、完善物业资产服务。资产需维修事项的价格调研、施工方案比选，组织材料上报上级单位审批。 6、严格遵守保密制度。职责二：管理职责 1、制定年度管理目标与月度管理目标。 2、制定月度工作计划并组织实施。负责各类数据表格的制定，数据的统计。完成公司随时需要的各类报表。 3、负责检查、监督、落实各项制度的执行情况。 4、合理调配人员，协调岗位的分工协作，责任到人确保本部门员工有良好精神面貌和积极的工作态度。 5、做好本部门员工的考勤、考核管理。 6、负责本部门各类通知、公函、报告的收发; 按规定范围转达，收存、归档工作。 7、对公司的固定资产、低值易耗品进行管理,建立台帐定期与财务部进行核对。 8、负责承租方对已出租物业资产的装修、改造申请审批，监督施工期的安全施工及是否未经批准随意变更施工内容情况。工程资料、装修资料的档案整理保存工作。 9、每月统计水、电表数，计算费用并发出，督促财务部收取租金及各种收费。 10、参加定时安全巡查与不定时巡查。 11、每天清扫场院，随时保持场院干净。定期整理绿地，树木。12、应对紧急突发事件，按应急预案组织处置突发事件。13、负责联系市政垃签订圾清运、吸污合同。14、检查交接班纪录及各类工作记录表的纪录情况，及时处理记录的异常情况。职责三：安全职责 1、认真执行公司有关安全生产管理规章制度，杜绝发生各类安全生产责任事故。 2、定期参加公司安全生产委员会会议。 3、组织本部门员工签订安全责任书。 4、认真执行公司安全标准化，协助制定、修改、完善相关文件。 5、参与制定、修改、完善应急演练预案，组织应急演练。 6、参加月度安检。帮助和指导各承租方做好各项安全生产工作。二 部门副经理、助理 1、熟悉掌握公司物业资产的情况。 2、协助部门经理制定年度管理目标与月度管理目标。 3、协助制定月度工作计划并组织实施。负责各类数据表格的制定，数据的统计。拟定每月工作时间及安全巡视表，每月清扫场院值日表，完成公司随时需要的各类报表。 4、对公司的固定资产、低值易耗品进行管理,建立台帐定期与财务部进行核对。 5、监督承租方对已出租物业资产的装修、改造工程，收集工程资料。 6、协助部门经理统计水、电表数，计算费用并发出，督促财务部收取租金及各种收费。 7、参加每天定时安全巡查与不定时巡查。 8、每天清扫场院，随时保持场院干净。定期整理绿地，树木。9、应对紧急突发事件，按应急预案组织处置突发事件。10、负责联系市政垃签订圾清运、吸污合同。 11、检查交接班纪录及各类工作记录表的纪录情况，及时处理记录的异常情况。 12、参加每月一次备用发电机的启动试验。 13、协助办公司管理公司外聘的保安、保洁员 14、负责场院内车位分配管理，随时注意车辆不能堵塞消防通道。 15、组织联系对公司变配电所的专用工具、验电器、绝缘手套等进行高压绝缘测试，一年一次的电检，两年一次的高压试验。 16、协助财务部管理房屋维修基金的使用。职责二：安全职责 1、认真执行公司有关安全生产管理规章制度，杜绝发生各类安全生产责任事故。 2、定期参加公司安全生产委员会会议。 3、协助部门经理组织本部门员工签订安全责任书，落实“三级危险点”管理制度。 4、认真执行公司安全标准化，协助制定、修改、完善相关文件。 5、参与制定、修改、完善应急演练预案，协助组织应急演练。 6、参加月度安检。帮助和指导各承租方做好各项安全生产工作。三 管理人员职责一：管理职责 1、熟悉掌握公司物业资产的情况。 2、协助部门制定月度工作计划并落实实施。完成公司随时需要的各类报表。 3、填写总部安全管理部门要求的月报表，并上报总部。 4、打印、粘贴巡查点位记录表，填写安全巡视纪录，按月收存记录表。 5、保障公司通信、宽带、电子屏、监控系统、门禁系统的正常运行 6、通知承租方月度安检 7、监督承租方对已出租物业资产的装修、改造工程，填写工作日志。 8、协助部门经理统计水、电表数，计算费用并发出，督促财务部收取租金及各种收费。 9、参加每天定时安全巡查与不定时巡查。 10、每天清扫场院，随时保持场院干净。定期整理绿地，树木。职责二：安全职责 1、认真执行公司有关安全生产管理规章制度，杜绝发生各类安全生产责任事故。 2、为公司的安全生产献计献策。 3、落实“三级危险点”管理制度。 4、认真执行公司安全标准化，协助制定、修改、完善相关文件。 5、积极认真参加各种应急演练，积极认真参加公司组织的各类安全培训及教育活动。 6、参加月度安检。帮助和指导各承租方做好各项安全生产工作。解决落实发现的安全隐患整改情况。 7、认真履行兼职安全员职责四 综合维修人员职责一：安全供电职责 1.具有低压和高压电工作业证。 2.熟练的掌握公司各物业供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作。 3、熟悉公司变电室内的设备设施，能安全的进行输电线路停送电操作及变配电所的倒闸操作。 4、负责配电室、电梯机房、楼层电井的日常运行、维修、保养。每天清洁责任设备及周围环境卫生。 5、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁。 6、进入工作场所必须随身携带试电笔、电工专用工具，穿戴全棉工作服、绝缘鞋、干燥洁净的线手套等安全防护用品。 7、执行强、弱电系统的设备定期保养规定。 8、认真执行工作票制度，填写交接班纪录等各项纪录表格， 9、坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况。每天早上8：00抄录电表总表数据一次。每天9：00、12：00、17：00、24：00四次正确抄录变电室各项运行数据并填好报表。 10、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。 11、每月一次启动发电机试运行。 12、负责公司物业外围照明灯具的启、停。做好公司办公区域供电系统外线修理。 13、做好办公楼内房间、公共场所的照明灯具、开关、插座等的修理与更换。 14、负责餐厅、厨房、办公室设备电气的维护保养和故障检修工作。 15、协助采购专业性较强的工具或零件。 16、发生事故时，应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。职责二：安全职责 1、所有综合维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立“安全第一”的思想，既要保证设备的安全运行，又要保证工作人员的人身安全。 2、24小时值班监控设备运行状况，按规定时间认真巡查各个系统设备的运行情况，并按质按量认真做好设备的运行记录。 3、每上午、下午、晚上按时按规定路线进行安全巡视，检查供配电系统、给排水系统、电梯、消防系统等公用设备设施的运行情况；安全通道是否堵塞；承租方有无装修改造施工。 4、巡查、监理承租方装修施工情况，如遇违反有关施工规定的，应及时纠正其违规行为，并做好记录，以便日后跟进处理。 5、当班人员参加每月一次的物业资产安全检查工作。 6、发现问题及时处理，并将处理情况记录在交接班表中，以便下一班人员跟进处理。 7、当值班人员接到维修通知时，应及时前往维修，不得延误，如遇当值人员不能处理的，应及时报告工程主管或有关领导，请示给予解决。 8、交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。职责三：其他职责 1、保管好工具，工具不得外借。保管好手动电动工具、每年检测一次工具的绝缘性。 2、上午7：0011：00西门职守疏导车辆进出。 3、垃圾清运后套垃圾袋。 4、每月5、10、15、20、25、30日抄录租户的水表。 5、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。 6、变电室禁止使用家电，物品的有序摆放。 7、配合承租方电梯维保。 8、配合供水、供电、通讯、等业务单位的维修检查工作。 9、遇突发事故时，应从容镇定，按规定程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。 10、完成领导临时交办的其他任务。4 / 4