建筑工程概预算教学课件市公开课一等奖百校联赛特等奖课件.pptx

第1页建筑工程概预算教学课件第2页建筑工程概预算n建筑工程定额原理n施工图预算编制方法第3页绪 论n一、课程性质和任务n二、课程基本要求n三、课程主要内容第4页教 学 内 容n绪论n第1章 建筑产品及其价格n第2章 工程造价组成 n第3章 工程造价计价依据 n第4章 工程计量 n第5章 工程计价 n第6章 建筑工程概预算电算化 n第7章 建筑工程预算审核和工程结算 第5页第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.2 建筑产品价格分析第6页第2章 工程造价组成n2.1 工程造价组成概述n2.2 设备及工、器具购置费用n2.3 建筑安装工程费用n2.4 工程建设其它费用n2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调整税n2.6 国际工程费用组成介绍第7页第3 章 工程造价计价依据n3.1 工程建设定额概述n3.2 工程建设定额种类n3.3 作业研究n3.4 施工定额n3.5 预算定额n3.6 概算定额n3.7 概算指标n3.8 投资估算指标n3.9 建筑工程计价准则第8页第4章 工程计量n4.1 工程量计算普通原理与方法n4.2 工程量计算第9页第5章 工程计价n5.1 工程计价普通原理与方法n5.2 投资估算n5.3 设计概算n5.4 施工图预算第10页第11页第6章 建筑工程概预算电算化n6.1 概述n6.2 概预算套价软件介绍n6.3 图形自动算量软件介绍n6.4 钢筋计算软件第12页第7章 建筑工程预算审核与完工结算n7.1 建筑工程预算审核n7.2 完工结算n7.3 完工决算第13页绪 论（续）n四、本课程学习方法第14页第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.2 建筑产品价格分析第15页第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.1.1 建筑业第16页第17页1）建筑业在我国经济中占有较大份额）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业发展联产业发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力潜力第18页n1.1.2 建筑产品及其分类n（1）按产品对象划分n1）土木工程n2）市政工程n3）建筑安装工程第19页1)土木工程:包含铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。第20页2)市政工程：包含燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。第21页3)建筑安装工程：包含工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包含商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包含以上建筑物内生产和生活用设备安装。第22页（2）按工程建设项目组成划分1）建 设 项 目2）单 位 工 程(单项工程，单位工程）3）分 部 工 程4）分 项 工 程第23页第24页第25页n1.1.3 建筑产品及其生产特点（1）建筑产品特点 1）建筑产品固定性 2）建筑产品多样性 3）建筑产品体形庞大第26页（2）建筑产品生产特点 1）建筑产品生产单件性 2）建筑产品生产流动性 3）建筑产品生产露天性 4）建筑产品生产周期长第27页n1.2 建筑产品价格分析n1.2.1 建筑市场n1.2.2 建筑产品价格形成及其影响原因n1.2.3 建筑产品价格确实定第28页第29页建筑工程概预算教程第30页第2章 工程造价组成n2.1 工程造价组成概述n2.1.1 工程造价第31页第32页n2.1.2 建设工程造价组成第33页2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制到达固定资产标准设备和扩建项目配置首套工器具及生产家俱所需费用 第34页2.2.1 设备购置费设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制到达固定资产标准各种国产或进口设备、工具、器具购置费用 第35页第36页第37页第38页第39页第40页第41页第42页第43页2.2.2 工具、器具及生产家俱购置费工具、器具及生产家俱购置费 工具、器具及生产家俱购置费是指新建或扩建项目初步设计要求，确保早期正常生产必须购置没有到达固定资产标准设备、仪器、工卡模具、器具、生产家俱和备品备件等购置费用第44页第45页2.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位全部生产费用 第46页 建筑工程费用建筑工程费用 安装工程费用安装工程费用2.3.1 直接费2.3.2 间接费2.3.3 利润和税金第47页2.3.1 直接费直接费 直接费是指在工程施工过程中直接直接费是指在工程施工过程中直接花费组成工程实体或有利于工程形成各花费组成工程实体或有利于工程形成各种费用种费用 由直接工程费和办法费组成由直接工程费和办法费组成 第48页（1 1）直接工程费）直接工程费 是指施工过程中花费组成工程实是指施工过程中花费组成工程实体各项费用，包含人工费、材料费、体各项费用，包含人工费、材料费、施工机械使用费施工机械使用费。第49页1)1)人工费人工费 是是指指直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工生生产产工工人人开开支支各各项项费费用用第50页人工费内容包含：人工费内容包含：基本工资：是指发放给生产工人基本工资。基本工资：是指发放给生产工人基本工资。工工资资性性补补助助：是是指指按按要要求求标标准准发发放放物物价价补补助助，煤煤、燃燃气气补补助助，交交通通补补助助，住住房房补补助助，流流动动施施工津贴等。工津贴等。生生产产工工人人辅辅助助工工资资：是是指指生生产产工工人人年年有有效效施施工工天天数数以以外外非非作作业业天天数数工工资资，包包含含职职员员学学习习、培培训训期期间间工工资资，调调开开工工作作、探探亲亲、休休假假期期间间工工资资，因因气气候候影影响响停停工工工工资资，女女工工哺哺乳乳时时间间工工资资，病假在六个月以内工资及产、婚、丧假期工资。病假在六个月以内工资及产、婚、丧假期工资。第51页人工费内容包含人工费内容包含（续）（续）职职员员福福利利费费：是是指指按按要要求求标标准准计计提提职职员福利费。员福利费。生产工人劳动保护费：是指按要求生产工人劳动保护费：是指按要求标准发放劳动保护用具购置费及修理费，标准发放劳动保护用具购置费及修理费，徒工服装补助，防暑降温费，在有碍身徒工服装补助，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工保健费用等。体健康环境中施工保健费用等。第52页2 2）材料费）材料费 是指施工过程中花费组成工程是指施工过程中花费组成工程实体原材料、辅助材料、构配件、实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。零件、半成品费用。第53页材料费材料费内容包含：内容包含：材料原价（或供给价格）。材料原价（或供给价格）。材材料料运运杂杂费费：是是指指材材料料自自起起源源地地运运至至工工地地仓仓库或指定堆放地点所发生全部费用。库或指定堆放地点所发生全部费用。运运输输损损花花费费：是是指指材材料料在在运运输输装装卸卸过过程程中中不不可防止损耗。可防止损耗。采采购购及及保保管管费费：是是指指为为组组织织采采购购、供供给给和和保保管材料过程中所需要各项费用。管材料过程中所需要各项费用。包含包含:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。耗。第54页材料费材料费内容包含内容包含（续）（续）检验试验费：是指对建筑材料、构件和检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行普通判定、检验所发生费用，建筑安装物进行普通判定、检验所发生费用，包含自设试验室进行试验所耗用材料和化学包含自设试验室进行试验所耗用材料和化学药品等费用。不包含新结构、新材料试验费药品等费用。不包含新结构、新材料试验费和建设单位对含有出厂合格证实材料进行检和建设单位对含有出厂合格证实材料进行检验，对构件做破坏性试验及其它特殊要求检验，对构件做破坏性试验及其它特殊要求检验试验费用。验试验费用。第55页3 3）施工机械使用费施工机械使用费 是是指指施施工工机机械械作作业业所所发发生生机机械械使使用用费以及机械安拆费和场外运费。费以及机械安拆费和场外运费。第56页施施工工机机械械台台班班单单价价应应由由以以下下七七项项费费用用组组成：成：（1 1）折折旧旧费费：指指施施工工机机械械在在要要求求使使用用年年限限内内，陆陆续续收收回回其其原原值值及及购购置置资资金金时时间间价值。价值。（2 2）大大修修理理费费：指指施施工工机机械械按按要要求求大大修修理理间间隔隔台台班班进进行行必必要要大大修修理理，以以恢恢复复其其正常功效所需费用正常功效所需费用。第57页施工机械台班单价由以下七项费用组成施工机械台班单价由以下七项费用组成（续）（续）（3 3）经经常常修修理理费费：指指施施工工机机械械除除大大修修理理以以外外各各级级保保养养和和暂暂时时故故障障排排除除所所需需费费用用。包包含含为为保保障障机机械械正正常常运运转转所所需需替替换换设设备备与与随随机机配配置置工工具具附附具具摊摊销销和和维维护护费费用用，机机械械运运转转中中日日常常保保养养所所需需润润滑滑与与擦拭材料费用及机械停滞期间维护和保养费用等。擦拭材料费用及机械停滞期间维护和保养费用等。第58页施工机械台班单价由以下七项费用组成施工机械台班单价由以下七项费用组成（续）（续）（4 4）安拆）安拆费费及及场场外运外运费费：安拆：安拆费费指施工机指施工机械在械在现场进现场进行安装与拆卸所需人工、材料、行安装与拆卸所需人工、材料、机械和机械和试试运运转费转费用以及机械用以及机械辅辅助助设设施折旧、施折旧、搭搭设设、拆除等、拆除等费费用；用；场场外运外运费费指施工机械整指施工机械整体或分体自停放地点运至施工体或分体自停放地点运至施工现场现场或由一施或由一施工地点运至另一施工地点运工地点运至另一施工地点运输输、装卸、装卸、辅辅助助材料及架材料及架线线等等费费用。用。第59页施工机械台班单价由以下七项费用组成施工机械台班单价由以下七项费用组成（续）（续）（5 5）人人工工费费：指指机机上上司司机机（司司炉炉）和和其其它它操操作作人人员员工工作作日日人人工工费费及及上上述述人人员员在在施施工工机机械要求年工作台班以外人工费。械要求年工作台班以外人工费。（6 6）燃料）燃料动动力力费费：指施工机械在运：指施工机械在运转转作作业业中所消耗固体燃料（煤、木柴）、液体燃料中所消耗固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、（汽油、柴油）及水、电电等。等。第60页施工机械台班单价由以下七项费用组成施工机械台班单价由以下七项费用组成（续）（续）（7 7）养路）养路费费及及车车船使用税：指施工机械按照船使用税：指施工机械按照国家要求和相关部国家要求和相关部门门要求要求应缴纳应缴纳养路养路费费、车车船使用税、保船使用税、保险费险费及年及年检费检费等。等。第61页（2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用。第62页办法费包含内容：办法费包含内容：1 1）环环境境保保护护费费：是是指指施施工工现现场场为为到到达达环环境保护部门要求所需要各项境保护部门要求所需要各项费用。费用。2 2）文文明明施施工工费费：是是指指施施工工现现场场文文明明施施工工所需要各项所需要各项费用。费用。3 3）安全施工费：是指施工现场）安全施工费：是指施工现场安全施工安全施工所需要各所需要各项项费用。费用。第63页办法费包含内容办法费包含内容（续）（续）4 4）暂暂时时设设施施费费：是是指指施施工工企企业业为为进进行行建建筑筑工工程程施施工工所所必必须须搭搭设设生生活活和和生生产产用用暂暂时时建建筑筑物、构筑物和其它暂时设施费用等。物、构筑物和其它暂时设施费用等。暂暂时时设设施施包包含含：暂暂时时宿宿舍舍、文文化化福福利利及及公公用用事事业业房房屋屋与与构构筑筑物物，仓仓库库、办办公公室室、加加工工厂厂以以及及要要求求范范围围内内道道路路、水水、电电、管管线线等等暂暂时设施和小型暂时设施。时设施和小型暂时设施。暂时设施费用包含：暂时设施搭设、维暂时设施费用包含：暂时设施搭设、维修、拆除费或摊销费。修、拆除费或摊销费。第64页办法费包含内容办法费包含内容（续）（续）5 5）夜夜间间施施工工费费：是是指指因因夜夜间间施施工工所所发发生生夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间间施施工工照明设备摊销及照明用电等费用。照明设备摊销及照明用电等费用。6 6）二二次次搬搬运运费费：是是指指因因施施工工场场地地狭狭小小等特殊情况而等特殊情况而发生二次搬运费用。发生二次搬运费用。第65页办法费包含内容办法费包含内容（续）（续）7 7）大型机械大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费：是是指指机械整体或分体自停放机械整体或分体自停放场场地运至施工地运至施工现场现场或由一个施工地点运至另一个施工或由一个施工地点运至另一个施工地点，所地点，所发发生机械生机械进进出出场场运运输输及及转转移移费费用及机械在施工用及机械在施工现场进现场进行安装、拆卸所行安装、拆卸所需人工需人工费费、材料、材料费费、机械、机械费费、试试运运转费转费和安装所需和安装所需辅辅助助设设施施费费用。用。第66页办法费包含内容办法费包含内容（续）（续）8 8）混混凝凝土土、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费：是是指指混混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要各各种种钢钢模模板板、木木模模板板、支支架架等等支支、拆拆、运运输输费费用用及及模模板板、支支架架摊销（或租赁）费用。摊销（或租赁）费用。9 9）脚手架脚手架费费：是指施工需要各种是指施工需要各种脚手架脚手架搭、拆、运搭、拆、运输费输费用及脚手架用及脚手架摊销（或租赁）摊销（或租赁）费用。费用。第67页办法费包含内容办法费包含内容（续）（续）1010）已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费：是是指指完完工工验验收收前前，对对已已完完工工程程及及设设备备进进行行保保护护所需费用。所需费用。11 11）施工排水、降水施工排水、降水费费：是指是指为为确确保工程在正常条件下施工，采取各种排保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水水、降水办办法所法所发发生各种生各种费费用。用。第68页2.3.2 间接费间接费 建建筑筑安安装装工工程程间间接接费费是是指指虽虽不不能能直直接接由由施施工工工工艺艺过过程程所所引引发发，但但却却与与工工程程总总体体条条件件相相关关建建筑筑安安装装企企业业为为组组织织施施工工和和进进行行经经营营管管理理费费用用，为为建建筑筑安安装装生生产产服服务务各各项项费费用用以以及及按指政府和相关权力部门要求必须缴纳费用。按指政府和相关权力部门要求必须缴纳费用。间接费由规费、企业管理费组成。间接费由规费、企业管理费组成。第69页（1 1）规费）规费 是指政府和相关权力部门要求是指政府和相关权力部门要求必须缴纳费用（简称规费）。必须缴纳费用（简称规费）。第70页规费包含：规费包含：1 1）工工程程排排污污费费：是是指指施施工工现现场场按要求缴纳工程排污费。按要求缴纳工程排污费。2 2）工工程程定定额额测测定定费费：是是指指按按要要求求支支付付工工程程造造价价（定定额额）管管理理部部门定额测定费。门定额测定费。第71页规费包含规费包含（续）（续）3 3）社会保障费）社会保障费 养养老老保保险险费费：是是指指企企业业按按要要求求标标准准为为职员缴纳基本职员缴纳基本养老保险费养老保险费。失失业业保保险险费费：是是指指企企业业按按照照国国家家要要求求标准为职员缴纳失标准为职员缴纳失业保险费。业保险费。医疗保险费：是指企业按照要求标准医疗保险费：是指企业按照要求标准为职员缴纳基本医疗保险费。为职员缴纳基本医疗保险费。第72页规费包含规费包含（续）（续）4 4）住住房房公公积积金金：是是指指企企业业按按要要求求标标准为职员缴纳准为职员缴纳住房公积金。住房公积金。5 5）危险作业意外伤害保险：是指按危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法要求，企业为从事危险作业建照建筑法要求，企业为从事危险作业建筑安装施工人员支付意外伤害保险费。筑安装施工人员支付意外伤害保险费。第73页(2)(2)企业企业管理费管理费 是是指指建建筑筑安安装装企企业业组组织织施施工工生生产和经营管理所需费用产和经营管理所需费用。第74页企业企业管理费管理费内容包含：内容包含：1 1）管管理理人人员员工工资资:是是指指管管理理人人员员基基本本工工资资、工工资资性性补补助助、职职员员福福利利费费、劳劳动动保保护护费费等。等。2 2）办办公公费费：是是指指企企业业管管理理办办公公用用文文具具、纸纸张张、帐帐表表、印印刷刷、邮邮电电、书书报报、会会议议、水水电电、烧烧水水和和集集体体取取暖暖（包包含含现现场场暂暂时时宿宿舍舍取取暖）用煤等费用。暖）用煤等费用。第75页企业企业管理费管理费内容包含内容包含（续）（续）3 3）差旅交通费：是指职员因公出差、）差旅交通费：是指职员因公出差、调开工作差旅费、住勤补助费，市内交调开工作差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职员探亲路费，劳通费和误餐补助费，职员探亲路费，劳动力招募费，职员离退休、退职一次性动力招募费，职员离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用交通工具油料、燃料、以及管理部门使用交通工具油料、燃料、养路费及牌照费。养路费及牌照费。第76页企业企业管理费管理费内容包含内容包含（续）（续）4 4）固固定定资资产产使使用用费费：是是指指管管理理和和试试验验部部门门及及从从属属生生产产单单位位使使用用属属于于固固定定资资产产房房屋屋、设设备备仪仪器器等等折折旧旧、大大修修、维维修修或或租赁费。租赁费。5 5）工具用具使用工具用具使用费费：是指管理使用不：是指管理使用不属于固定属于固定资产资产生生产产工具、器具、家俱、工具、器具、家俱、交通工具和交通工具和检验检验、试验试验、测绘测绘、消防用、消防用具等具等购购置、置、维维修和修和摊销费摊销费。第77页企业企业管理费管理费内容包含内容包含（续）（续）6 6）劳动劳动保保险费险费：是指由企业支付是指由企业支付离退休职员易地安家补助费、职员退离退休职员易地安家补助费、职员退职金、六个月以上病假人员工资、职职金、六个月以上病假人员工资、职员死亡丧葬补助费、抚恤费、按要求员死亡丧葬补助费、抚恤费、按要求支付给离休干部各项经费。支付给离休干部各项经费。第78页企业企业管理费管理费内容包含内容包含（续）（续）7 7）工工会会经经费费：是是指指企企业业按按职职员员工工资资总额计提工会经费。总额计提工会经费。8 8）职职员员教教育育经经费费：是是指指企企业业为为职职员员学学习习先先进进技技术术和和提提升升文文化化水水平平，按按职职员员工资总额计提费用。工资总额计提费用。9 9）财产财产保保险费险费：是指施工管理用：是指施工管理用财财产产、车辆车辆保保险险。第79页企业企业管理费管理费内容包含内容包含（续）（续）1010）财财务务费费：是是指指企企业业为为筹筹集集资资金金而而发发生各种费用。生各种费用。1111）税税金金：是是指指企企业业按按要要求求缴缴纳纳房房产产税税、车船使用税、土地使用税、印花税等。车船使用税、土地使用税、印花税等。12 12）其它：包含技其它：包含技术转让费术转让费、技、技术术开开发发费费、业务业务招待招待费费、绿绿化化费费、广告、广告费、公证费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、法律顾问费、审计费、咨询费等。第80页2.3.3 利润和税金利润和税金（1）利润）利润第81页（2）税金）税金 是指国家税法要求应计入建筑是指国家税法要求应计入建筑安装工程造价内营业税、城市维护安装工程造价内营业税、城市维护建设税及教育费附加等。建设税及教育费附加等。第82页税金税金1）营业税）营业税应纳营业税应纳营业税=营业额营业额 3%2）城镇维护建设税）城镇维护建设税营业税营业税 7%（市区）（市区）营业税营业税 5%（县城镇）（县城镇）营业税营业税 1%（农村）（农村）第83页3）教育费附加）教育费附加教育费附加教育费附加=营业税营业税 3%第84页第85页建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费第86页1.1.人工费人工费第87页人工费组成人工费组成（1 1）基本工资）基本工资 第88页人工费组成（续）（2）工资性补助 第89页人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资 第90页人工费组成（续）（4）职员福利费 第91页人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费 第92页2.材料费 第93页（1）材料基价 材料基价=（供给价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）（1+采购保管费率（%）第94页（2）检验试验费 检验试验费=（单位材料量检验试验费 材料消耗量）第95页3.施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量 机械台班单价）第96页机械台班单价：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税第97页（二）办法费（二）办法费 本规则（本规则（206206号文）中只列通用办法费项号文）中只列通用办法费项目标计算方法，各专业工程专用办法费项目目标计算方法，各专业工程专用办法费项目标计算方法由各地域或国务院相关专业主管标计算方法由各地域或国务院相关专业主管部门工程造价管理机构自行制订。部门工程造价管理机构自行制订。第98页办法费内容：办法费内容：1 1环境保护环境保护环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%）第99页2 2文明施工文明施工文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）第100页3 3安全施工安全施工安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）第101页4.4.暂时设施费暂时设施费暂时设施费有以下三部分组成：暂时设施费有以下三部分组成：（1 1）周转使用临建（如，活动房屋）周转使用临建（如，活动房屋）（2 2）一次性使用临建（如，简易建筑）一次性使用临建（如，简易建筑）（3 3）其它暂时设施（如，暂时管线）其它暂时设施（如，暂时管线）第102页暂时设施费暂时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）（1+1+其它暂时设施所占百分比（其它暂时设施所占百分比（%）其中：其中：周转使用临建费周转使用临建费 第103页 一次性使用临建费一次性使用临建费 一次性使用临建费一次性使用临建费=临建面积临建面积每平方米造价每平方米造价1-残值率（残值率（%）+一次性拆除费一次性拆除费 其它暂时设施在暂时设施费中所占百分比，其它暂时设施在暂时设施费中所占百分比，可由各地域造价管理部门依据经典施工企业成本可由各地域造价管理部门依据经典施工企业成本资料经分析后综合测定。资料经分析后综合测定。第104页5 5夜间施工增加费夜间施工增加费 第105页6 6二次搬运费二次搬运费 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%）第106页7.7.大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费 第107页8 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1 1）模模板板及及支支架架费费=模模板板摊摊销销量量模模板板价价格格 +支、拆、运输费支、拆、运输费摊摊销销量量=一一次次使使用用量量(1+(1+施施工工损损耗耗)1+()1+(周周转转次次数数1)1)补补损损率率/周周转转次次数数(1(1补补损损率率)50%/)50%/周转次数周转次数 （2 2）租赁费）租赁费=模板使用量模板使用量使用日期使用日期租赁价租赁价格格+支、拆、运输费支、拆、运输费 第108页9.9.脚手架搭拆费脚手架搭拆费（1 1）脚脚手手架架搭搭拆拆费费=脚脚手手架架摊摊销销量量脚脚手手架架价价格格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费（2 2）租赁费）租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期+搭、拆、搭、拆、运输费运输费 第109页1010已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费 1111施工排水、降水费施工排水、降水费排排水水降降水水费费=排排水水降降水水机机械械台台班班费费排排水水降降水周期水周期+排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费第110页二、间二、间 接接 费费间间接接费费计计算算方方法法按按取取费费基基数数不不一一样样分分为为以以下三种：下三种：（一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 间接费间接费=直接费累计直接费累计间接费费率（间接费费率（%）第111页（二）以人工费和机械费累计为计算基础（二）以人工费和机械费累计为计算基础 间接费间接费=人工费和机械费累计人工费和机械费累计间接费费率（间接费费率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 间接费间接费=人工费累计人工费累计间接费费率（间接费费率（%）第112页1.1.规费费率规费费率依依据据当当地地域域经经典典工工程程发发承承包包价价分分析析资资料料综综合合取定规费计算中所需数据：取定规费计算中所需数据：（1 1）每每万万元元发发承承包包价价中中人人工工费费含含量量和和机机械械费费含量。含量。（2 2）人工费占直接费百分比。）人工费占直接费百分比。（3 3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准）每万元发承包价中所含规费缴纳标准各项基数。各项基数。第113页规费费率计算公式规费费率计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 第114页 以人工费和机械费累计为计算基础以人工费和机械费累计为计算基础 第115页 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 第116页2.2.企业管理费费率企业管理费费率企业管理费费率计算公式企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础第117页 以人工费和机械费累计为计算基础以人工费和机械费累计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 第118页三、利三、利 润润利润计算公式利润计算公式 第119页一一.工料工料单单价法价法计计价程序价程序 1 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2办法费按要求标准计算3小计+4间接费对应费率5利润（(4)）对 应利润率6累计+7含税造价(1+对应税率)第120页2 2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费 按预算表 3n方法费 n按要求标准计算 4其中人工费和机械费 n按要求标准计算 5小计+6人工费和机械费小计+7间接费 n对应费率 8利润利润 n对应利润率 9n累计+10含税造价 n(1+对应税率)第121页3 3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费 按预算表 3n方法费 n按要求标准计算 4n方法费中人工费 n按要求标准计算 5小计+6人工费小计+7间接费 n对应费率 8利润利润 n对应利润率 9n累计+10含税造价 n(1+对应税率)第122页二综合单价法计价程序二综合单价法计价程序 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2间接费n对应费率 3利润利润n（(2)）对应利润率 4n累计+5含税造价n(1+对应税率)第123页以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2其中人工费和机械费 人工费+机械费3间接费n（2）对应费率 4利润利润 n（2）对应利润率 5n累计+6含税造价n(1+对应税率)第124页以人工费为计算基础以人工费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2直接工程费中人工费 人工费3间接费n（2）对应费率 4利润利润 n（2）对应利润率 5n累计+6含税造价n(1+对应税率)第125页四、税四、税 金金税金计算公式税金计算公式税金税金=（税前造价（税前造价+利润）利润）税率（税率（%）第126页纳税地点在市区企业纳税地点在市区企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%7%）-（3%3%）第127页纳税地点在县城、镇企业纳税地点在县城、镇企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%5%）-（3%3%）第128页纳税地点不在市区、县城、镇企业纳税地点不在市区、县城、镇企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%1%）-（3%3%）第129页2.4 工程建设其它费用工程建设其它费用 工程建设其它费用是指未纳入以上两项、由项目投资支付、为确保工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用总和 第130页2.4.1 土地使用费 为取得建设用地而支付费用就是土地使用费，即取得土地使用权费用 第131页2.4.2 与工程建设相关其它费用（1）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、完工验收交付使用及后评定等全过程管理所需费用 1）建设单位创办费 2）建设单位经费第132页（2）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目提议书、可行性研究汇报及设计文件等所需费用 第133页（3）研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行必要试验费用以及设计要求在施工中必须进行试验、验证所需费用 第134页（4）建设单位暂时设施费 建设单位暂时设施费是指建设期间建设单位所需暂时设施搭设、维修、摊销费用或租赁费用 第135页（5）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 第136页（6）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间依据需要实施工程保险所需费用 第137页（7）引进技术和进口设备其它费用 引进技术和进口设备其它费用，包含出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验判定费 第138页（8）工程承包费 工程承包费是指含有总承包条件工程企业，对工程建设项目从开始建设至完工投产全过程总承包所需管理费用第139页2.4.3 与未来企业生产经营 相关其它费用第140页（1）联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程扩建企业在完工验收前，按照设计要求工程质量标准，进行整个车间负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入亏损部分 第141页（2）生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力企业，为确保完工交付使用进行必要生产准备所发生费用 第142页（3）办公和生活家俱购置费 办公和生活家俱购置费是指为确保新建、改建、扩建项目早期正常生产、使用和管理所需购置办公和生活家俱、用具费用第143页2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调整税2.5.1 预备费第144页（1）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料工程费用（2）涨价预备费 价差预备费是指建设项目在建设期内因为价格等改变引发工程造价改变预测预留费用 第145页第146页2.5.2 建设期贷款利息 建设期贷款利息包含向国内银行和其它非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行债券等在建设期内应偿还借款利息 第147页第148页2.5.3 固定资产投资方向调整税第149页2.6 国际工程费用组成2.6.1 分项工程单价（1）直接费（2）间接费（3）利润第150页2.6.2 创办费2.6.3 分包工程估价2.6.4 暂定（项目）金额和 指定单价第151页建筑工程概预算教程建筑工程概预算教程第152页第3章 工程造价计价依据3.1 工程建设定额概述3.1.1 建设定额概念 工程建设定额是指在正常施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械条件下，完成单位合格产品所必需消耗人工、材料、机械及资金数量标准。第153页3.1.2 定额产生和发展第154页第155页3.1.3 工程定额特征与作用（1）定额特征）定额特征1）定额科学性2）定额权威性3）定额群众性4）定额时间性第156页（2）定额作用1）定额是编制计划基本依据2）定额是确定工程造价依据3）定额是衡量技术方案和劳动生产率尺度4）定额是落实按劳分配标准依据5）定额是企业实施经济核实依据6）定额能够加强对市场行为规范第157页（3）定额水平 定额水平就是要求完成单位合格产品所需消耗资源数量多少第158页3.2 工程建设定额种类3.2.1 按生产要素分类n1）劳动消耗定额n2）机械消耗定额n3）材料消耗定额第159页3.2.2 按编制程序和用途分类1）工序定额2）施工定额3）预算定额4）概算定额5）概算指标第160页3.2.3 按照颁发部门及适用地域分类1）全国统一定额2）行业统一定额3）地域统一定额4）企业定额5）补充定额第161页3.2.4 按照专业类3.2.5 按费用分类第162页3.3 作业研究 作业研究，其实质就是在现有生产技术与装备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和改进，从而在产品生产中最大程度地利用物质资源和节约活劳动，提升劳动生产率第163页 作业就是人们利用特定技术，把作业对象转换成人们所需状态活动第164页 建筑工程作业，就是指以特定施工方法、施工组织，对建筑材料、构件、成品、半成品进行加工，形成人们生产或生活所需要最终产品一系列活动第165页 建筑工程作业研究，就是以建筑工程作业为对象，对作业过程进行详细分析研究，对不合理作业进行改进，提出改进方案，提升作业效率第166页3.3.1 施工过程分析n（1）施工过程 施工过程就是指在建设工地范围内所进行为了建造、改建、修建、恢复、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物全部或一部分而进行生产活动 第167页（2）施工过程分解n1）综合工作过程n2）工作过程n3）工序n4）操作n5）动作第168页1）综合工作过程 综合工作过程，是指为最终取得一个产品而进行，在组织上有相互联络工作过程总和 第169页（2）工作过程 工作过程是由同一工人或同一工人小组所完成，在技术上相互联络生产过程第170页（3）工序 工序是指在技术上相同、组织上不可分割最简单施工过程 第171页（4）操作 操作是从每一个工序分解出更为细小组成部分，是一个个动作综合 第172页（5）动作 动作是由每个操作分解一系列连续针对劳动对象所做出举动 第173页3.3.2 工时研究工人工作时间机械工作时间第174页第175页（1）工人工作时间分析1）定额时间2）非定额时间第176页有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接相关时间消耗 第177页a.基本工作时间 基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品生产任务所必需消耗工作时间第178页b.辅助工作时间 辅助工作时间是为确保基本工作能顺利完成所做辅助性工作消耗时间 第179页c.准备与结束工作时间 准备与结束工作时间。这是指在工作开始前准备工作和任务完成后结束工作所消耗工作时间第180页休息时间 休息