住宅前期物业管理招标书标准范本.doc
《住宅前期物业管理招标书标准范本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅前期物业管理招标书标准范本.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、住宅小区前期物业管理招标书范本 物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和市房地资源局关于前期物业管理招投标的若干规定的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、 住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为: 。地块四至范围:东至 路,西至 路,南至 路 ,北至 路(或见附图)。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为:物业用地 平方米;道路用地 平方米;公建用地 平方米;绿化用地 平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米;地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,非住宅建筑面积 平方米,其
2、他物业建筑面积 平方米)。本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢,非住宅 平方米);建筑结构为 。本项目的建筑覆盖率为 %;综合容积率 ;绿化率 %;绿化面积 平方米;集中绿化率 %;集中绿化面积 平方米。本项目规划建设机动停车位 364 个,其中地上停车位 个,地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车位 。本项目已于 年 月开工建设,共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)三、公建配套设施及说明(详见附件2)四、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公用房。建筑面积为 平方米;座落
3、位置: 2、业主委员会活动用房。 建筑面积为 平方米;座落位置: 五、物业管理的内容与要求(一)物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务;3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;4、物业管理区域内的绿化养护和管理;5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;7、物业管理区域的日常安全巡查服务;8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档
4、案资料的保管;9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理;10、11、(二)物业管理的要求1、 按专业化的要求配置管理服务人员,2、 物业管理服务与收费质价相符;3、六、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有 级以上物业管理资质的物业管理企业;2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验;七、投标文件的编制要求1、管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的
5、职责分工、日常管理制度和考核办法目录。3、管理服务人员配置拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。4、物业管理用房及相应管理设施的配置提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。5、物业管理费用的收支预案按照本物业的使用性质,分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积),以及各项管理费用支出计划与数额。6、物业管理服务分项标准与承诺(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺;(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺;(3)维修工程质
6、量合格率和回访验收率承诺;(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺;(5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺;(6)街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺;(7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺;(8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺;(9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺;(10)管理服务质量投诉处理及时率承诺;(11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺;(12)(13)7、物业的维修养护管理,保洁、保安、护绿工作
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 前期 物业管理 标书 标准 范本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。