房地产公司地产项目初期物业管理招标文件.doc
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1、XXXX房地产开发有限公司投标邀请 物业管理有限公司:根据建设部前期物业管理招标管理暂行办法和国家、省、市、县有关的法律、法规,结合本项目实际情况,本着公开、公正和诚信的原则,招标方决定对其开发建设的XXXX市“XXXX”住宅小区的前期物业管理服务进行邀请招标,兹诚意邀请贵公司前来我司投标。1、招标方:XXXX地产开发有限公司2、项目开工期:2005年10月28日3、投标地点:XXXX市江津路XXXXXX4、投标截止时间: 年 月 日,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。5、定标截止时间: 年 月 日6、凡对本次招标提出询问,请在 年 月 日前与招标方联系(技术方面的询问请以信函或传真的形
2、式)。地址: 邮编:电话: 传真: 联系人: Email: XXXX住宅小区前期物业管理招标文件第一章 标的介绍根据国务院第379号令物业管理条例的精神,决定以邀请招标的方式选聘本小区物业管理公司。一、小区的基本情况“XXXX”位于江津中路和工农路交汇处,紧邻市二医院,东接园林路,南连绿意昂然的碧波路和风景旖旎中山公园,西靠工农路,北临XXXX第一交通要到江津中路和江津湖。“XXXX”地处城市江津中路金融圈的中心,周边银行环绕,政府机关林立。 “XXXX”建筑为海派新古典风格,由中国建筑武汉建筑设计院精心设计。建筑传承了沪派建筑的特色又融入了欧美建筑特色的精髓,建筑外立面大气、典雅、端庄、朴实
3、。该楼盘建成后,将为江津路上一道不可多得的风景。本小区由XXXX房地产开发有限公司分二期开发建设。(一)主要技术指标(本部分内容最终以该小区实际交付内容为准)1、总占地面积: 平方米2、总建筑面积: 平方米3、一期新建住宅面积: 平方米(计 户),其中XX住宅: 平方米,SSS住宅: 平方米。4、一期新建商业用房面积: 平方米6、公建面积: 平方米7、室外汽车位 个(自行车集中停放),室内汽车位 个。8、总户数: 户(含二期住宅 户)9、总幢数: 幢(含二期 幢)10、道路面积: 平方米11、绿地面积: 平方米12、绿化率: %(二)建筑及公用设施1、出入口:小区有出入口2个,主入口设在北面的
4、江津 路;次入口设在西面的工农路。2、环卫等设施:1、水泵房 个;2、垃圾收集处 个;3、污水井约 个,雨水井约 个,净化池约 座。3、智能化系统:(1)联排别墅、复式跃层为保全型可视对讲系统;(2)小区主要出入口及道路、车位等设置闭路电视监控系统;(3)小区周围设置红外线防越报警系统;(4)小区设置电子巡更管理系统;(5)每户设紧急报警按钮。4、文化休闲设施:(1)小区新建会所约 平方米(设乒乓、棋牌、健身、台球、阅览室和儿童乐园)。(2)小区设置了大型的水景广场为居民日常聚会休闲场所。(3)小区中穿插各类建筑小品。(4)标志、标牌按规定设置。(三)结构小区为 结构,外墙采用 ,屋面采用 防
5、水。(四)给排水1、给水:室内由给水管采用直供方式 。2、排水:雨污分流,分别排入城市市政管网。3、供水系统:水泵房 个。住宅一户一表,所有公共用水设立公表,产权属于小区业主委员会。(五)供电1、拟不设配电房,采用配电箱,封闭,由电力局管理。2、公共照明系统:估算约路灯 盏、楼道灯 盏、广场射灯盏。3、计量方式:一户一表各自向供电局交费。4、所有公共用电设立公表,产权属于业主委员会。(六)弱电系统有线电视、电话、网络宽带安装到户。(七)燃气采用城市燃气管网供气,管道铺设到户,业主需向燃气供应公司办理开户手续。(八)消防按规范布置室外的消火栓,灭火器。(详细内容增加)二、物业资金和用房配套招标单
6、位根据XXXX物业管理办法的规定,配备下列物业管理用房及资金:1物业用房:按规定配备。2物业资金:前期物业管理费:三、物业管理内容和要求(一)建设期物业管理内容1、对物业的规划设计提出意见和建议;2、对物业的建筑设计提出意见和建议;3、对物业的共用设施设备的设置提出意见和建议;4、对物业的工程招标提出意见和建议;5、参与物业的建筑施工和设备安装工程的验收;(二)销售期物业管理内容1、售楼大厅和建设工地出入口形象门岗警卫;2、售楼中心区域公共秩序维护;3、售楼中心临时停车场车辆的进出,行驶和停放管理;4、售楼大厅、示范单位的清洁卫生;5、售楼中心区域绿化的管理和养护;6、售楼中心的垃圾清运;7、
7、接受业主对前期物业管理服务有关事项的咨询;8、编制XXXX业主临时公约;(三)托管期物业管理内容1、建筑物共用部位的管理、维修和养护;2、共用设施设备、场所(地)(含交通设施、文体设施、安全设施、环卫设施、水电设备、信报箱、路灯、园林、绿化、水系、管道、标牌、沟、渠、井、池等,下同)的经营管理、维修和养护;3、共用部位,共用设施设备、场所(地)的环境保洁;4、社区内车辆的进出、行驶和停放管理;5、业主、建筑物,共用设施设备的档案资料管理;6、物业的装修管理和服务;7、配合公安部门管理和维护社区的安全及公共秩序;8、配合街道、居委会组织和开展社区建设活动;9、受托向业主(或物业使用人)提供特约服
8、务;10、法律、政策、法规及XXXX前期物业管理服务合同规定的其他管理及服务事项。四、物业管理收费标准1、 商业用房:1.50元/平方米*月2、 普通多层住宅(1号楼):0.60元/平方米*月3、 小高层住宅(3号楼):0.80元/平方米*月(不含电梯运行费用和自来水二次转供费)。4、 高层住宅:0.95元/平方米*月(不含电梯运行费用和自来水二次转供费)。5、 室外汽车位:100.00元/个*月6、 室内汽车位:200.00元/个*月7、 室内自行车位:6.00元/个*月上述物业管理收费标准最终以XXXX市物价局批复文件为准。五、综合事项说明1、中标单位应依据国家、省、市、县有关物业管理的法
9、律、政策、条例、规章以及与招标方签订的“XXXX”住宅小区前期物业管理服务合同,对XXXX住宅小区实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。2、委托前期物业管理服务的期限(1)建设期物业管理服务自“XXXX”住宅小区前期物业管理服务合同签订之日起至本小区各期全部建设竣工并交房之日止;(2)销售期物业管理服务自本项目售楼中心正式启用之日起至售楼中心停止销售之日止;(3)本项目12期各期交房后的前期物业管理服务工作全部委托中标单位负责(以下简称托管期)。各期托管期物业管理服务为二年,自每期交房之日起至第730天止;合同期未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的,“XXXX”住宅
10、小区前期物业管理服务合同终止;合同期满后,由业主大会决定续聘或解聘。3、中标单位自收到中标通知之日起10天内须与招标方签订“XXXX”住宅小区前期物业管理服务合同并开始本项目的建设期、销售期物业服务工作,招标方应向中标单位提供合理的临时物业服务用房和其他必要条件。具体要求由投标方作为投标报价在投标书中明确。4、中标单位须自费参加由市房管部门组织的本项目分期综合验收工作,并在每期综合验收前派出不少于1名大专以上学历、工程师以上职称的弱电技术人员和数名专业素质较高的工程人员参与共用设施设备的预验收和交接工作。5、标书中具有待定的配套设施设备,招标单位可提出符合科学性、合理性、经济性和可操作性原则的
11、建议,视作标书创新内容予以评分,招标方将认真研究和择优采纳。6、标书中除已注明由招标方出资配套的共用设施设备外,投标方在标书中提出需增设招标方认为不需而投标方认为必需的其它设备设施,被视为投标方愿意承担费用,中标后投标方必须在承诺期限内予以实施(招标方愿意承担或分担费用的除外)。7、“XXXX”住宅小区不允许封闭阳台、安装防盗窗(网);但可以在窗户内侧安装防盗窗(网),并由中标单位统一式样、规格和施工。若出现违章,由中标单位负责按建设部住宅室内装饰装修管理办法和业主临时公约有关规定负责处理;8、中标单位须加强对小区服务区域内所有建筑物内外墙、顶层屋面的管理,不得出现违章装修、违章搭建和外观不统
12、一等现象。凡社区内出现违章搭建,由中标单位负责按建设部住宅室内装饰装修管理办法和业主临时公约有关规定处理;9、XXXX住宅小区要求中标单位实行垃圾分类和清运六、物业管理费和专项资金1、“XXXX”住宅小区前期物业管理服务开办费由中标单位承担;2、政府规定向商品房买受人收取的房屋维修资金,由招标方负责代收后按政府规定全部上缴属地房管部门管理;3、物业共用部位、共用设施设备的维修在保修期内由招标方委托中标单位与施工单位签订保修协议;保修期满后,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,由中标单位负责按政府规定程序申报使用;日常维修费用计入物业管理服务成本
13、,由中标单位承担;4、托管期第一年的绿化维护由招标方委托中标单位与绿化施工单位签订绿化保养协议;以后日常养护费用计入物业管理服务成本,由中标单位承担;5、“XXXX”住宅小区前期物业管理服务用房总面积,分类面积由投标方作为投标报价在投标书中明确。6、“XXXX”住宅小区前期物业管理服务收费标准采用包干制,每月每平方米物业管理服务收费标准由投标方参照政府有关规定测算后,作为投标报价在投标书中明确。7、建设期的物业管理服务是中标人参加投标的前提条件和义务,招标方不承担任何费用。8、销售期的物业服务费用由招标方承担,收费标准由投标方作为投标报价在投标书中明确。9、纳入物业管理服务范围已竣工但尚未出售
14、,或者因招标方原因未按时交给物业买受人的物业,其物业管理服务费用由招标方按省、市有关规定的标准交纳。10、招标方向商品房买受人承诺的物业管理服务收费标准,若低于XXXX前期物业管理服务合同约定的收费标准,其差价由招标方按向商品房买受人承诺的时间承担。七、奖惩措施1、“XXXX”住宅小区前期物业服务质量执行全国城市物业管理优秀小区考评标准和“XXXX”住宅小区前期物业管理服务合同的有关规定,中标单位投标书中有关指标和内容不得低于上述标准及规定;超过上述标准和规定的以投标书中承诺的指标及内容为考核标准。2、在招标方提供本项目硬件符合创优条件的前提下,自本项目竣工交房之日起2年之内(至迟在托管期到期
15、之日),经属地房产管理主管部门考核验收达到上述考评标准及合同规定或投标书中承诺目标、同时获得全国城市物业管理优秀小区授牌,可以与业主委员会协商提高物业管理服务收费标准。3、在招标方提供本项目硬件符合创优条件的前提下,自本项目竣工交房之日起2年之内(至迟在托管期到期之日)完不成上述标准和规定或投标书中承诺目标、或未获得湖北省物业管理优秀小区授牌,履约风险押金不予返还。4、中标单位中标后,须参加属地房产管理主管部门组织的日常检查和年度考核,考评未达到上述标准和规定或投标书中承诺目标,并出现业主(或物业使用人)投诉多、重大管理失误事故、服务质量严重下降等现象,属地房管部门可与招标方或业主委员会协商决
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