装配式建筑商业计划书.doc

组装装配式楼房专利成果产业化推广项目

商
业
计
划
书

A建筑科技有限公司

目　　　录

一、公司介绍
二、团队介绍
三、项目介绍
四、产业项目市场推广分析
五、项目发展规划
六、融资需求
七、投资回报分析
八、总体目标

一、 公司介绍
A建筑科技有限公司注册于2018年，注册资金387万，注册地址位于河北省平乡县创业孵化园，是一家专业从事组装，装配式楼房、环保节能建筑构件、部品、部件、工业化、设计、研发、成果转化及推广的企业，公司以组装、装配式楼房技术体系为核心、致力于成为建筑节能构件标准化，工业化技术先进企业。
二、专利技术人员介绍
发明人庞众及团队主要从事环保节能建筑组装、装配式楼房、构件，部品，部件标准化，工业化设计研发，目前相关专利申请中。
三、项目介绍
（1） 研发背景
●原有建筑工艺长期占路施工、粉尘、噪音扰民、施工进度、质量受气候、现场环境等影响。
●现有装配式多为先设计、再分拆、构件非标准化生产、规格多、成本高、内装模块化部品、部件也不易跟进、拼接处预留钢筋易生锈影响强度等弊端。
（2） 政策环境支持
2016年至今，国务院、住建部、河北省政府等多部门连续发文，未来3至10年，要重点扶持装配式建筑产业发展和应用，并提出了明确的目标，最迟到2020年，各地区、各类型新开发建筑必须最少30%使用装配式建筑新工艺。

（3） 标准化、工业化环保节能建筑的设计理念
采用整体预制承重柱、标准间、构件标准化设计、工业化生产、质量更优、成本更低。

（4）主打产品
我们的主打产品为组装、装配式楼房，以及模块化内装部品、部件，标准技术、配套模具、设备推广。
（5）产品优势：
采用标准间模式，构件标准化，部品，部件模块化标准化设计，工业化批量生产，节地、节能、节水、节材、节人工、环保、工厂内可全天候生产，原料标准化配比、机械化生产工艺，科学养护等可极大增加构件使用寿命。组装装配快速，可极大缩短工期，解决了传统模式长期占道施工，粉尘噪音扰民等问题，产品检测后出厂，质量更优，成本更低。
柱子整体预制，强度更高(无层层拼接预留连接钢筋易生锈弊端),可不间断施工，组装、内装同时进行、工期快(六层多户民居主体可一天完成组装)。采用承重柱设计，内部空间可任意组合、可二三间组大客厅、也可隔成几平的厨、卫、也可根据居住成员变化随时变更房间布局，百变空间、不再局限于户型。
（6）技术特点
组装、装配式楼房地上主框架为预制砼构件组装，主要的特点是三柱(角柱，边柱，中柱)一楼板，这四种构件即可组装任意间、层楼房。组装方式是，根据楼层高度，地基承截力，设置伐式模块地基(兼做地板)、或基桩,按间、层插接柱子，逐层挂接非承重轻质隔墙（泡沫，岩棉，玻璃，秸秆，真空等保温墙体），搭接楼板。此结构可分组装、装配两种建房方式。
组装式: 所有节点采用预制凹凸卡槽搭接+螺丝+橡胶垫加固的柔性连接方式，接缝用密封胶、或柔性垫条防水、优点是减震效果好，所有构件可拆，可更换，可异地重新组装，大震后更换受损构件即可，标准化构件通用，在构件寿命期内不会形成建筑垃圾。 装配式: 所有构件连接边捎缩小，连接边钢筋外露，装配过程和组装式一样搭接、连接处浇接即可，强度等于或优于现浇。
（7）产业优势
砼构件组装、装配式楼房在寿命、成本、防火、防锈、防虫、防水、耐腐蚀、耐侯等都方面都优于钢，木结构住房。钢筋水泥沙石等原材料国内各地也充足。构件标准化，可带动相关内装部品，部件标准化、模块化、工业化设计，可预留水，电等管路孔槽，便于随时检修，更换，组装速度快；整体结构好，抗震能力高；建设成本更加低廉。
（8）、与传统生产、施工工艺对比
工厂工业化生产工艺自动化、大量减少工序，施工现场节约人工95%；节约材料采购成本30%　；施工现场节约时间98%　；施工现场砍掉施工工艺98%。
别墅维护结构墙体施工、工艺对比
对比
砌砖墙体传统施工模式
组装 装配式体系
1
外墙粘贴保温板筋
（标准化保温装饰一体化墙）现场吊装一次
2
外墙抹粘结砂浆

3
外墙粘贴网格布

4
外墙抹面砂浆

5
内墙抹面砂浆

6
外墙刮墙腻子

7
外墙面分格条

8
外墙刷底漆

9
外墙刷面漆

10
搭设脚手架6次

工序，时间砍掉了98%
别墅维护结构混凝土墙体施工、工艺对比
对比
混凝土墙体传统施工模式
组装装配式体系
1
绑扎钢筋
吊装一次
2
支内模板

3
支外模板

4
浇筑混凝土

5
拆模板

6
内墙抹灰

7
外墙粘贴保温

8
外墙抹灰

9
刮腻子

10
刷底漆

11
刷面漆

12
搭设脚手架6次

砍掉了98%
高层建筑维护结构墙体施工、工艺对比

传统施工模式
组装装配式体系
1
搭设脚手架
安装组装支撑
2
绑扎钢筋板
吊装
3
支内模

4
支外模

5
浇筑混凝土

6
拆模板

7
粘贴外墙保温

8
抹外墙砂浆

9
抹内墙砂浆

10
刮外墙腻子

11
刷底漆

12
刷面漆

13
搭设脚手架5次

砍掉了98%
四、 产业项目市场推广分析
本项目的市场开发拓展主要通过以下方式：
目前本公司正在筹备样板房生产，通过参观考察样板房可对本项目优势有直观了解，下一步和地方沟通打造一个工，住一体化产业融合小镇，作为示范工程推广。考虑到将来市场广阔，而目前公司规模有限，本公司可采取加盟合作的方式，区域许可构件厂生产组装、希望尽快拓展市场，提高市场占有率。装配式建筑作为国家将来强制性的发展要求，地产商也积极响应，我们已和部分地产商构件厂进行了沟通，他们表示对我们新技术有兴趣，有合作意向。

五、项目发展规划
未来我们要做到国内组装装配式建筑建材产业标准化工业化市场的领军企业，从国内新型城镇化建设市场起步，面向世界推广中国标准化全装修构件、模具、部品、部件、设备等全套技术！

六、融资需求
项目启动规划是、购买/租赁国道旁一个预制构件厂、购买/租赁国道旁放置样板房土地、制作模具、租赁设备、试生产几套样板房供相关专家、领导、拟许可生产构件厂、开发商等考察评估。构件检测、抗震实验、相关标准制定等费用、大概需要3000万左右、公司决定融资3000万元，拟出让18%股权。

七、投资回报

获取回报有两种、短期模式、8-10个月左右、做出几套样板房、做好构件检测、抗震实验、相关标准等、国内区域许可生产收费、此时投资方即可回本获利。长期模式：样板房、相关标准等做好后、寻求大资金合作、各地国、省道旁建工，住一体化多户民居、各地宜居景区开发养老地产、打造学区、工区、养老区一次交费享终身居住权新的共享住宅模式(可任意调换)。整合全装修住宅全产业链、模具、设备、生产工艺、全装修部品、部件等世界推广。

八、总体目标
瞄准我国新型城镇化建设需求，针对我国目前建筑领域全寿命过程的节地、节能、节水、节材和环保的共性关键问题，以提升建筑能效、品质和建设效率，抓住新能源、新材料、信息化科技带来的建筑行业新一轮技术变革机遇，通过基础前沿、共性关键技术、集成示范和产业化全链条设计，研发绿色建筑及建筑工业化领域的自主知识产权核心技术和产品，使我公司.在建筑节能、环境品质提升、工程建设效率和质量安全等关键环节的技术体系和产品装备处于世界领先水平。
发展思路是，先做几套样板房，生
产，组装过程摸索经验，优化、开发相关专用设备、选择相关行业优势产品合作。节能门窗，内外保温装饰墙板，卫浴，厨房，光伏发电屋顶，轻质隔墙，新风系统等部品，部件厂家，产业联合，产品互相沟通设计预留装配卡位，实现无损安装，合作推广。砼构件重量比较大，不适合远途运输，每个区域优选许可一预制厂生产构件，组装，提供全部技术，标准工艺，全套供应模具，设备，合作厂家部品，部件。开始在农村城镇推广二三层别墅，五六层多户民居，成熟完善后，市场不限于农村城镇，也不限于国内。柱对接强度没问题时也不限于多层。
如果实现批量生产，或许有这样的画面，构件，内装部品，部件模块全部标准化，客户可网上选户型，内装，总公司接单后通知附近构件厂过去组装，这样总公司一家承担广告费用即可。某海岛一艘轮船过去，几天后一个小区就组装完毕，某地大震后，周边构件厂可快速提供长期住宅，或公司保证，本公司产品震后免费维修，更换住宅，这样也解决了震后人民一无所有的处境。
按居住实际需求来看，可分为学区房，工区房，养老房，很多人由于自己房子所处位置不对，只能闲置自家房子，租住别人的房子，造成极大浪费，未来随着农业规模化，机械化发展，或许只有少部分农业工人。为今后农村大量转移人口产生的新兴产业，微工业人群提供工，住一体化住宅，发挥砼构件组装房寿命长，可拆，可异地重建，方便跟随产业移动，所以可购，可租、可共享。由于品质如一产权方式可更灵活、假设可做到所有学区、工业区、养老区都是本公司产品那么只要购买居住权即可随意在各区内换工作住宅。发挥砼构件寿命长，平均使用成本低的优势，做成所有人都买得起，住的起的房子! 和相关厂家合作、可做成全装修产品推出！

对项目充满信心！是一个前景相当广阔的项目、万一做好又岂止于万亿的项目、或可为世界人民攒中国钱、用中国货、住中国房做出本公司成绩！！盼与您共谋大事！！真诚期待各位与我们共同发展！！

河北众创住工科技有限公司

2017年12月26日

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