房地产项目关键节点及防渗漏工艺标准指引模版.docx
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1、关键节点及防渗漏工艺标准要求1、外墙砌筑防水构造、外墙砌筑:住宅外墙采用实心加气混凝土砌块砌筑(或设计选用其他实心砖),砂浆采用 M7.5混合砂浆。墙体底部应做混凝土反坎或砌筑混凝土实心砖,高度200mm(至少 3 皮砖),第一皮砌块下满铺的砂浆厚度宜为 1530mm。、正式砌筑前应做样板,检验组砌、排砖是否满足要求,采用砌块配块或砌块锯割块组砌,其长度1/3 砌块长度。砼空心砌块水平缝厚度和竖向缝宽度应控制在 8-12mm;加气块水平缝厚度和竖缝宽度分别宜为 15mm 和 20mm。砌块灰逢应横平竖直,砂浆饱满,外砖墙内外双面均要求压缝,以起到灰缝密实的效果,压缝形式统一为凹缝。、外墙顶砖需
2、采用灰砂砖,4560斜铺。顶砖待墙体砌筑完 14天后,再将其补砌挤紧。、外墙采用加气混凝土砖的在抹灰前抹灰须满挂金属网,应采用丝径 11.2mm,网眼 1015mm 的镀锌钢丝网。、外墙不同材料交接处,须在找平层中附加一层 500mm 宽的金属网。、外墙找平层:使用防水砂浆,砂浆严格按设计配合比施工。防水剂须检验合格。外墙找平层须分两次批荡。由于砌筑平整度偏差当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时,应采取加强措施2、外墙防水构造(分隔缝)、防水砂浆层应设分格缝,缝的纵横间距不宜大于 3m,水平缝设在楼面板与楼层梁的混凝土范围内,缝宽 10-20mm,深度为防水层厚度,嵌满聚硫密封膏。3、外墙防水
3、构造(构造柱、圈梁)、构造柱按以下要求设置:宽度2m 的洞口两侧;长度2.5m 的独立墙体端部;当墙体长度5m 时,墙体中间设置;外墙阳角;其他设计及规范要求设置构造柱的部位。、高度超过 4 米需按照图纸要求设置腰梁。、墙柱与砌体之间按照图纸要求设置拉结钢筋。如图纸未明确,可按照(图 3)设置。、拉结钢筋沿墙高每 600mm 设置 28,长度不小于 700 或 1/4 墙长(带弯钩),具体以建筑总说明为准。4、外墙防水构造(空调洞)、预留空调洞口应设内高外低(向外倾斜 5)。、建议使用成品砼预留砌块,如附图。预制砼块外墙面959580808080952406524065180240预制空调管孔
4、洞65每边突出30,预留抹灰。预留砼块内,一起浇筑,立面预制砼块80PVC管 L=2205、外墙防水构造(穿墙螺杆)、外墙剪力墙、柱模板不得使用套管(建议使用止水螺杆)。、已使用套管的剪力墙、柱须凿除穿墙螺栓套管,并填补好打凿的孔洞。套管处凿 50x50 锥型凹槽,采用 1:2 干硬性水泥砂浆捏实。外刷100x100 宽 1 厚水泥基防水涂料。6、外墙防水构造(露台、阳台与室内交接处)、室内与露台间的墙底部(门洞口除外),梁板砼翻边高 200mm 做防渗带(构造配筋:210,6200 配筋,C20 砼。);反梁须同结构一次性浇筑,二次浇筑须留插筋。、露台与室内结构高差需大于 50mm,一般设计
5、高差为 100mm,阳台与室内高差为20mm。、露台、阳台防水层需返上外墙 300mm 高。、露台与外墙交接处需批圆角,防水层需多设置一道附加层。7、外墙防水构造(外墙干挂石饰面防水)、首层外墙墙脚需做 C20 反梁,同墙厚,高度200,构造配筋:210,6200 配筋,C20 砼。、找平层上涂刷 JS-型 1.5 厚防水涂料,涂刷高度、宽度比干挂石饰面宽 300。、固定钢骨架的膨胀螺栓洞口和干挂石与墙面交接处需用聚硫密封膏封堵。、干挂石材间隙用硅酸酮密封膏勾缝。8、外墙防水构造(变形缝)变形缝选用 11ZJ 中南标 2011 版图集大样施工。(注:由设计根据需要在中南标 2011 选用)。(
6、如图 10-1:4)、变形缝金属盖板采用 24 号镀锌铁皮、铝板、不锈钢板。具体选择按设计图纸要求。、变形缝嵌缝材料可选用改性沥青油膏、防水油膏。、变形缝钢筋混凝土盖板采用 C20 的细石混凝土预制,I 级钢筋。、钢板接驳地方用全缝满焊焊接,镀锌铁皮用锡全缝满焊。不锈钢板、铝板可用全缝满焊焊接,若搭接时应用铆钉铆接,驳接缝两面用防水涂料封闭。、所有外露可锈金属件先涂防锈漆一道,保护面漆二道。、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为 33m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于 10mm,也不宜小于 5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填
7、高弹性耐侯胶。、变形缝的泛水高度不小于 250mm。防水层应铺贴到变形缝顶部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖。变形缝顶部盖混凝土盖板,混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。9、门窗框边与外墙连接处防水构造:(门窗洞口)、窗台板必须浇筑同墙宽 100mm 高 C20 混凝土浇筑压顶,每边伸入墙内不少于 150mm。、门、窗洞口两侧 250mm 采用实心灰砂砖或混凝土砌块砌筑,顶部若无砼梁则用实心砖封堵。10、门窗框边与外墙连接处防水构造:(门、窗、窗台)、铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽,防水硅酮胶嵌缝。、门、窗框塞缝采用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满、门
8、、窗顶部滴水同阳台滴水线做法。窗台上部排水坡度应大于 3%。、铝合金框边螺丝钉口应做好防渗处理。每条边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处且间距不得0.4m,边框端部的第一固定点端部的距离0.2m。、铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙应用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,不得使用混合砂浆嵌缝。、用于找平的木垫等物件在门、窗固定后要及时取出,以免造成渗水隐患。、铝合金门窗框下槛应开设泄水孔,推拉窗:导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口;平开窗:在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。11、卫生间(土建、装修)防水构造:(卫生
9、间门槛石)、卫生间沉箱防水涂料施工需反上门槛石位置200mm 宽。、卫生间门框、门套要安装在门槛石之上,门槛石缝隙用沥青油膏嵌缝。12、卫生间(土建、装修)防水构造(沉箱)、管洞堵完后做结构试水48小时无渗漏、结构试水无渗漏后进行卫生间墙、地面找平层施工阴阳角处应做成 20mm 半径的小圆角,沉箱找坡坡度大于 3-5%、沉箱找坡后涂1.5厚水泥结晶防水涂料或911环保聚氨酯防水涂料,上翻至楼面标高以上300、沉箱阴阳角、平立面交接处、穿出管、地漏等需附加增强防水涂料层 300mm 宽。、卫生间沉箱在结构完成后、防水层施工完毕后和管件安装完成后要进行结构二次蓄水试验 48 小时,无渗漏为合格;渗
10、漏的卫生间沉箱须进行修补,修补后要进行结构蓄水试验 48 小时,无渗漏为合格。、二次结构试水合格后进行防水保护层20厚1:2.5水泥砂浆保护层、卫生间内管件安装埋设必须预埋(预留孔洞),防水层施工完毕后不允许钻孔和打凿墙体。、卫生间安装管件时被破坏的防水层由防水施工单位进行修补,修补的防水层要大于被破坏面200mm。、卫生间管件施工完毕后须进行进行水压试验,排水管要进行灌水试验,无渗漏为合格。13、厨、卫、房间(给排水及电气)构造(落水管、给水管)、PPR、PE、钢管(包括铸铁管)过楼板处要设置防水套管,防水套管需高出完成面 50mm。、塑料管过楼板处要设置防水套管或放置止水环,止水环安装在板
11、厚度 1/2 处。、洗手盘(或洗菜盘)排水管连接:排水管与预留排水管连接尽量采用竖直方向连接,不宜采用水平方向连接,防止连接不严或松动造成渗漏。、给排水管施工完毕后要进行试验(给水管试压,排水管灌水、通球试验),合格后方可隐蔽。给水管验收后要保压施工,以便被损坏时能及时发现。(特别在装修阶段)、地面或墙体内埋设的管线施工完毕验收合格后,要用水泥砂浆覆盖保护,防止被损坏造成渗漏。、地漏口、穿过楼板套管的周边要预留宽 10mm,深 7mm 的凹槽,槽内嵌填高弹性密封油膏。14、厨、卫、房间(给排水及电气)构造(地漏、电线管)、二次排水地漏施工:二次排水地漏不能高离沉箱底部。二次地漏口周围要进行防堵
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