房地产项目关键节点及防渗漏工艺标准指引模版.docx

关键节点及防渗漏工艺标准要求

1、外墙砌筑防水构造
⑴、外墙砌筑：住宅外墙采用实心加气混凝土砌块砌筑（或设计选用其他实心砖），砂浆采用 M7.5混合砂浆。墙体底部应做混凝土反坎或砌筑混凝土实心砖，高度≥200mm（至少 3 皮砖），第一皮砌块下满铺的砂浆厚度宜为 15～30mm。
⑵、正式砌筑前应做样板，检验组砌、排砖是否满足要求，采用砌块配块或砌块锯割块组砌，其长度≮1/3 砌块长度。砼空心砌块水平缝厚度和竖向缝宽度应控制在 8-12mm；加气块水平缝厚度和竖缝宽度分别宜为 15mm 和 20mm。砌块灰逢应横平竖直，砂浆饱满，外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效果，压缝形式统一为凹缝。
⑶、外墙顶砖需采用灰砂砖，45～60°斜铺。顶砖待墙体砌筑完 14天后，再将其补砌挤紧。
⑷、外墙采用加气混凝土砖的在抹灰前抹灰须满挂金属网，应采用丝径 1～1.2mm，网眼 10～15mm 的镀锌钢丝网。
⑸、外墙不同材料交接处，须在找平层中附加一层 500mm 宽的金属网。
⑹、外墙找平层：使用防水砂浆，砂浆严格按设计配合比施工。防水剂须检验合格。
⑺外墙找平层须分两次批荡。由于砌筑平整度偏差当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施

2、外墙防水构造（分隔缝）
⑴、防水砂浆层应设分格缝，缝的纵横间距不宜大于 3m，水平缝设在楼面板与楼层梁的混凝土范围内，缝宽 10-20mm,深度为防水层厚度，嵌满聚硫密封膏。

3、外墙防水构造（构造柱、圈梁）
⑴、构造柱按以下要求设置：宽度≥2m 的洞口两侧；长度>2.5m 的独立墙体端部；当墙体长度>5m 时，墙体中间设置；外墙阳角；其他设计及规范要求设置构造柱的部位。
⑵、高度超过 4 米需按照图纸要求设置腰梁。
⑶、墙柱与砌体之间按照图纸要求设置拉结钢筋。如图纸未明确，可按照（图 3）设置。
⑷、拉结钢筋沿墙高每 600mm 设置 2Φ8，长度不小于 700 或 1/4 墙长（带弯钩）,具体以建筑总说明为准。

4、外墙防水构造（空调洞）
⑴、预留空调洞口应设内高外低（向外倾斜 5°）。
⑵、建议使用成品砼预留砌块，如附图。
预制砼块
外墙面
95
95
80
80
80
80
95
240
65
240
65
180
240
预制空调管孔洞
65
每边突出30,预留抹灰。
预留砼块内,一起浇筑，
立面
预制砼块
Φ80PVC管 L=220

5、外墙防水构造（穿墙螺杆）
⑴、外墙剪力墙、柱模板不得使用套管（建议使用止水螺杆）。
⑵、已使用套管的剪力墙、柱须凿除穿墙螺栓套管，并填补好打凿的孔洞。套管处凿 50x50 锥型凹槽，采用 1：2 干硬性水泥砂浆捏实。外刷100x100 宽 1 厚水泥基防水涂料。

6、外墙防水构造（露台、阳台与室内交接处）
⑴、室内与露台间的墙底部(门洞口除外)，梁板砼翻边高 200mm 做防渗带(构造配筋：2Φ10，Φ6@200 配筋，C20 砼。）；反梁须同结构一次性浇筑，二次浇筑须留插筋。
⑵、露台与室内结构高差需大于 50mm，一般设计高差为 100mm，阳台与室内高差为20mm。
⑶、露台、阳台防水层需返上外墙 300mm 高。
⑷、露台与外墙交接处需批圆角，防水层需多设置一道附加层。
7、外墙防水构造（外墙干挂石饰面防水）
⑴、首层外墙墙脚需做 C20 反梁，同墙厚，高度200，构造配筋：2Φ10，Φ6@200 配筋，C20 砼。
⑵、找平层上涂刷 JS-Ⅱ型 1.5 厚防水涂料，涂刷高度、宽度比干挂石饰面宽 300。
⑶、固定钢骨架的膨胀螺栓洞口和干挂石与墙面交接处需用聚硫密封膏封堵。
⑷、干挂石材间隙用硅酸酮密封膏勾缝。

8、外墙防水构造（变形缝）
变形缝选用 11ZJ 中南标 2011 版图集大样施工。（注：由设计根据需要在中南标 2011 选用）。（如图 10-1：4）
⑴、变形缝金属盖板采用 24 号镀锌铁皮、铝板、不锈钢板。具体选择按设计图纸要求。
⑵、变形缝嵌缝材料可选用改性沥青油膏、防水油膏。
⑶、变形缝钢筋混凝土盖板采用 C20 的细石混凝土预制，I 级钢筋。
⑷、钢板接驳地方用全缝满焊焊接，镀锌铁皮用锡全缝满焊。不锈钢板、铝板可用全缝满焊焊接，若搭接时应用铆钉铆接，驳接缝两面用防水涂料封闭。
⑸、所有外露可锈金属件先涂防锈漆一道，保护面漆二道。
⑹、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
⑺、变形缝的泛水高度不小于 250mm。防水层应铺贴到变形缝顶部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变形缝顶部盖混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

9、门窗框边与外墙连接处防水构造：（门窗洞口）
⑴、窗台板必须浇筑同墙宽 100mm 高 C20 混凝土浇筑压顶，每边伸入墙内不少于 150mm。
⑵、门、窗洞口两侧 250mm 采用实心灰砂砖或混凝土砌块砌筑，顶部若无砼梁则用实心砖封堵。

10、门窗框边与外墙连接处防水构造：（门、窗、窗台）
⑴、铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水硅酮胶嵌缝。
⑵、门、窗框塞缝采用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满
⑶、门、窗顶部滴水同阳台滴水线做法。窗台上部排水坡度应大于 3%。
⑷、铝合金框边螺丝钉口应做好防渗处理。每条边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处且间距不得＞0.4m，边框端部的第一固定点端部的距离≤0.2m。
⑸、铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙应用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆嵌缝。
⑹、用于找平的木垫等物件在门、窗固定后要及时取出，以免造成渗水隐患。
⑺、铝合金门窗框下槛应开设泄水孔，推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。

11、卫生间（土建、装修）防水构造：（卫生间门槛石）
⑴、卫生间沉箱防水涂料施工需反上门槛石位置200mm 宽。
⑵、卫生间门框、门套要安装在门槛石之上，门槛石缝隙用沥青油膏嵌缝。

12、卫生间（土建、装修）防水构造（沉箱）
⑴ 、管洞堵完后做结构试水48小时无渗漏
⑵ 、结构试水无渗漏后进行卫生间墙、地面找平层施工阴阳角处应做成 20mm 半径的小圆角，沉箱找坡坡度大于 3-5%
⑶、沉箱找坡后涂1.5厚水泥结晶防水涂料或911环保聚氨酯防水涂料，上翻至楼面标高以上300
⑷、沉箱阴阳角、平立面交接处、穿出管、地漏等需附加增强防水涂料层 300mm 宽。
⑸、卫生间沉箱在结构完成后、防水层施工完毕后和管件安装完成后要进行结构二次蓄水试验 48 小时，无渗漏为合格；渗漏的卫生间沉箱须进行修补，修补后要进行结构蓄水试验 48 小时，无渗漏为合格。
⑹、二次结构试水合格后进行防水保护层20厚1:2.5水泥砂浆保护层
⑺、卫生间内管件安装埋设必须预埋（预留孔洞），防水层施工完毕后不允许钻孔和打凿墙体。
⑻、卫生间安装管件时被破坏的防水层由防水施工单位进行修补，修补的防水层要大于被破坏面200mm。
⑼、卫生间管件施工完毕后须进行进行水压试验，排水管要进行灌水试验，无渗漏为合格。
13、厨、卫、房间（给排水及电气）构造（落水管、给水管）
⑴、PPR、PE、钢管（包括铸铁管）过楼板处要设置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm。
⑵、塑料管过楼板处要设置防水套管或放置止水环，止水环安装在板厚度 1/2 处。
⑶、洗手盘(或洗菜盘)排水管连接：排水管与预留排水管连接尽量采用竖直方向连接，不宜采用水平方向连接，防止连接不严或松动造成渗漏。
⑷、给排水管施工完毕后要进行试验(给水管试压，排水管灌水、通球试验)，合格后方可隐蔽。给水管验收后要保压施工，以便被损坏时能及时发现。（特别在装修阶段）
⑸、地面或墙体内埋设的管线施工完毕验收合格后，要用水泥砂浆覆盖保护，防止被损坏造成渗漏。
⑹、地漏口、穿过楼板套管的周边要预留宽 10mm，深 7mm 的凹槽，槽内嵌填高弹性密封油膏。
14、厨、卫、房间（给排水及电气）构造（地漏、电线管）
⑴、二次排水地漏施工：①二次排水地漏不能高离沉箱底部。②二次地漏口周围要进行防堵塞处理（有隔栅）。③二次地漏边需距离其它管道大于等于200mm。。
⑵、电线管施工：在卫生间沉箱内不宜明敷电线套管，防止有水从线管接口等位置渗入管内，并沿线管渗流至室内其他位置。
⑶、穿过楼地面的排水管和地漏预留孔洞，应凿成“v”字型。宜分两次封填高一标号微膨胀细石砼，第二次待前一次终凝后方可回填。砼终凝后，应蓄水养护。吊洞完成后 48 小时蓄水检查，不渗漏为合格。
⑷、后期增加的管线要用混凝土全封闭及进行防水处理。
15、阳台、露台（土建、装修）防水构造：（阳台与室内交接处）
⑴、露台、阳台结构楼面与室内结构面大阳台设10cm 结构高差。
⑵、阳台地面涂刷 1.5 厚水泥基JS防水涂料，立面收口至 300mm 高。若先进行外墙施工，阳台外墙砖需预留阳台墙脚处 300mm 高不施工，以便施工防水涂料。防水涂料施工完毕后，再施工墙脚处300mm 高外墙砖。（外墙涂料工程也参考此做法）
⑶、室内与露台间的墙底部（门洞口除外）、阳台烟道位置处需设置砼反梁高 200mm 防渗带，宽度同墙厚，构造配筋。阳台其他位置墙脚砌筑 6皮实心砖。
⑷、地面找平层标高，排水方向和坡度应正确(坡向地漏或排水口，坡度大于 2°)。
⑸、墙脚处阴角应做 20mm 半径的小圆角。

16、阳台、露台（土建、装修）防水构造：（阳台门）
⑴、阳台、露台防水层施工至趟门底，趟门两侧采用硅酮胶封口。
⑵、固定阳台、露台推拉门的木锲等需清除干净，门框缝隙需采用微膨胀水泥砂浆或防水砂浆封填密实。

17、阳台、露台（土建、装修）防水构造：（阳台落水管PVC）
⑴、塑料管过楼板处要设置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm；或：放置止水环，止水环安装在板厚度 1/2 处。
⑵、穿过楼板套管的周边要预留宽 10mm，深 7mm的凹槽，槽内嵌填高弹性密封材料。
⑶、穿过楼地面的排水管和地漏预留孔洞，应凿成“v”字型。宜分两次封填高一标号微膨胀细石砼，第二次待前一次终凝后方可回填。砼终凝后，应蓄水养护。吊洞完成后 48 小时蓄水检查，不渗漏为合格。
⑷、露台处的管道脚需做砼保护墩，阳台处不需做砼保护墩。
⑸、给水管要进行水压试验，排水管要进行灌水试验，合格后才能进行隐蔽。
⑹、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道直径的 2/3，通球率必须达到 100%。

18、阳台、露台（土建、装修）防水构造：（阳台落水管钢管铸铁管）
⑴、钢管、PVC管（包括铸铁管）过楼板处要设置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm。
⑵、阳台防水层需反上管道或套管 150mm，套管顶需采用油膏嵌缝。
⑶、管道的接口不可设在套管或楼板内。
⑷、吊洞封堵前要把套管周围的杂物清除干净，防止封堵时混有杂物影响防水效果。
⑸、阳台地面或墙体内埋设的管线施工完毕验收合格后，要用水泥砂浆覆盖保护，防止被损坏造成渗漏。
⑹、其他措施同上面 PVC 落水管节点。

19、阳台、露台（土建、装修）防水构造：（阳台地漏）
⑴、面积超过 6 ㎡的大阳台、大露台和 L 型露台需配置 2 个地漏。
⑵、地漏直径需大于 75mm。
⑶、地漏口的周边要预留宽 10mm，深 7mm 的凹槽，槽内嵌填高弹性密封材料。
⑷、为防止防水层上积水，在地漏位置设置 2Φ12mm 泄水孔，排泄积水。
⑸、需要在阳台增加电线管或阳台的预埋的电线管堵塞后，不应从上一层地面敷设线管，打凿楼板引至下一层（特别是阳台吸顶灯位置），防止水从线管周边或接口位置沿线管渗流至下一层，相应管线应在本层布管敷设。
⑹、其他措施同上面 PVC 落水管节点。

20、屋面防水构造（上人屋面）
⑴ 设计没有具体要求时，按下面要求施工：
①、钢筋混凝土屋面结构板(原浆压光)；
②、素水泥浆粘结 1.5 厚双层反应粘防水卷材；
③、挤塑泡沫板保温隔热板（厚度根据节能要求）；
④、C20 钢筋混凝土最薄处 40mm 厚找坡 2%，单层双向Φ6 钢筋，原浆压光，结构转折处以及纵横间距 4m 设置 25mm 宽伸缩缝（土建施工），伸缩缝内灌注防水油膏（专业防水公司施工）；
⑤、普通防滑地砖（非上人屋面不做，种植屋面取消聚苯板，保护层上增加无纺布隔离层，铺排水板，种植土）。
⑵ 工艺要求：
①、防水卷材施工前需清理干净屋面建筑垃圾和积水。
②、防水卷材、涂料需反上墙面 300mm 高，反上出屋面管道 150mm 高。（按完成面以上算）
③、屋面外墙砖施工时，需预留墙脚处 300mm 高不施工，以便施工防水卷材或涂料。防水层施工完毕后，再施工墙脚处 300mm 高外墙砖。
④、40 厚钢筋砼需在施工时留设伸缩缝，或在砼浇筑完毕后 3 天内切割伸缩缝。
⑤、伸缩缝内灌注防水油膏需在防滑砖施工前完成。
21、屋面防水构造（屋面排水沟）
⑴、阴、阳角处需增加一层防水附加增强层（3mm厚 反应粘卷材）。
⑵、防水层收口处需采用密封膏密封。
⑶、其它工艺要求参考“上人屋面构造做法”

22、屋面防水构造（梯屋、女儿墙反梁）
⑴、天面梯屋、女儿墙四周墙脚设置砼反梁高300mm 防渗带（2φ10 构造配筋）。
⑵、女儿墙泛水的防水构造，铺贴泛水处的卷材应采取滿粘法，卷材收口，可压入砖墙内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于 250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理，收口处理应用防水涂料涂刷封严。
⑶、墙脚处阴角应做 20mm 半径的小圆角，增加一层防水附加增强层。

23、屋面防水构造（出屋面烟道管井）
⑴、出天面洞口（烟道、管井）设置 C20 砼反梁高 500mm 防渗带，2φ10 构造配筋。
⑵、出天面烟道亦可现浇砼完成。
⑶、出屋面烟道、管井四周墙脚反梁须同结构一次性浇筑，如二次浇筑须留插筋。
⑷、反梁墙脚处阴角应做 20mm 半径的小圆角，增加一层防水附加增强层。

注：上人屋面烟道出屋面高度需大于2.0米。

24、屋面防水构造（出屋面管根）
⑴、所有穿越天面的管道均应预留防水套管。
⑵、伸出屋面管道的防水构造：管道根部直径500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm的圆台，管道周围与找平层或细石砼防水层之间，应预留 30mm×20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 100mm。

25、屋面防水构造（落水口、排气管）
⑴、落水口杯上口的标高应设置在沟底的最低 处，防水层贴入落口杯内不应小于 50mm。
⑵、在落水口周边 500mm 范围内，保温材料厚度 应均匀减薄，并应形成 5%坡度。水落口周围直 径 500mm 范围内坡度不应小于 5%。内排水管道 上口沿管道周围留置一道 20×20 的凹槽，待砂 浆凝固后，用建筑密封胶封闭。

26、地下室防水构造（底板、侧墙、后浇带）
⑴、地下室底板、侧墙、顶板砼采用抗渗砼，抗渗等级按照设计要求。
⑵、地下室防水构造应优先选用迎水面防水构造，背水面防水构造可用于维修或补救。
⑶、地下室侧墙外的回填土应分层回填、夯实，回填土的密实度应大于 93%。
⑷、地下室底板、侧墙、顶板施工缝、后浇带处应设置贯通的 3 厚 300 宽止水钢板。
⑸、地下室底板、顶板后浇带应采用比原砼高一标号的微膨胀砼浇筑，且在后浇带处施工一道地下室底板后浇带防水大样 2mm 厚单组份聚氨酯无间隙防水层，每侧比后浇带宽 500mm。
⑹、地下室底板、侧墙结构施工时的模板对拉螺杆应使用止水螺杆。
⑺、地下室防水层施工前应清理干净防水基面，并采用微膨胀水泥砂浆修补完毕基面孔洞后，再施工防水层。
⑻、地下室底板后浇带垫层比两边板垫层应低200mm，以便后期后浇带垃圾清理不净不至于影响底板质量。
⑼、地下室后浇带应清理干净接口处砼浮浆、建筑垃圾和收口网，将积水清理干净（有压力水头的需封堵或引水）。

27、地下室防水构造（地下室顶板）
⑴、上带花园地下室顶板上需施工防水层和疏水层（排水板或透水石层）。
⑵、地下室顶板结构反梁在疏水层处需预埋Φ100PVC 排水管，间距 2000。
⑶、地下室顶板防水层防水材料采用双层CPS反应粘卷材，具体由设计定。
⑷、地下室顶板最薄处 40 厚 C20 细石钢筋砼找坡层需分段找坡向排水点，找坡坡度应大于 1%。
⑸、地下室顶板防水材料施工时需包住结构反梁。
⑹、疏水层材料不得含有泥土、建筑垃圾等易堵塞排水管的杂质。
⑺、在排水管端口处需设置格栅和疏水能力较强的块石等措施，保证不堵塞。

（备注：防水材料可根据设计要求更换为1.5厚CPS双层反应粘卷材，高碎石层可改为排水板）