长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目可行性研究报告.doc
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1、长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.项目背景11.1项目名称11.2代建单位概况11.3编制依据11.4项目提出的理由和过程22.项目概况32.1拟建地点32.2建设规模32.3主要建设条件42.4项目资金筹措92.5主要技术经济指标93.建议10第二章 项目实施的必要性11第三章 项目选址及建设规模141.项目选址141.1场址现状141.2场址条件142.建设规模及标准15第四章 项目设计方案161.建筑设计161.1平面设计161.2 立面设计172.结构172.1 设计依据172.2 地质条件182.3 结构设计193.给排水233.1设计依据233.
2、2、设计范围233.3、给水233.4、排水243.5、雨水253.6、消防系统253.7、给排水及消防管材263.8、节水节能措施264.电气274.1工程概况274.2、 本工程拟设置的建筑电气系统274.3、 变配电系统284.4、 照明、防雷与接地284.5、 智能建筑设计304.6、 建筑电气节能措施304.7、 电气消防设计31第五章 节能篇章311.编制目的和依据311.1编制目的311.2编制依据322.能耗状况332.1能源消耗情况332.2能源供应情况333.节能措施343.2建筑节能措施343.3机电设备节能措施353.4照明系统节能措施353.5能源管理措施364.节水
3、36第六章 项目环境影响评价371.场址周边环境对项目的影响372.项目建成后对周围环境的要求373.环境设计373.1项目环境设计指导思想373.2内部环境设计384.施工期间环境保护措施384.1噪音污染防治措施384.2扬尘防治措施384.3废水、废气、固体废弃物防治措施395.运营期内环境保护措施395.1建筑设计395.2废水的防治措施395.3 固体废弃物的防治措施405.4 噪音处理40第七章 项目实施进度计划411.总体进度计划412.详细进度计划41第八章 招标方案原则、依据、条件431.招投标方案的原则432.招投标方案的依据443.招投标的实施444.项目招标范围、组织形
4、式、方式45第九章 投资估算与资金筹措461、工程概况462、编制依据463、费用范围及其他说明47第十章 项目社会效益评价48第十一章 研究结论与建议49 长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目可行性研究报告第一章 总 论1.项目背景1.1项目名称长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目1.2代建单位概况项目代建单位长沙市雨花区工务局。根据中共长沙市雨花区委员会、长沙市雨花区人民政府关于印发的通知(雨发20113号)精神,设立长沙市雨花区工务局(以下简称“区工务局”),正科级,为区人民政府直属事业单位。1.3编制依据(1)长沙市城市总体规划(20102020)(2)中华人民共和国城乡规划法(3)中华人民共和国
5、城市房地产管理法(4)中华人民共和国环境影响评价法(5)中华人民共和国建筑法(6)中华人民共和国招标投标法(7)中华人民共和国土地管理法(8)长沙市材料预算价格及湖南省定额与造价2013年颁发的第1期材料价格。(9)国务院关于投资体制改革的决定国发【2004】20号文件(10)托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87(11)普通幼儿园建设标准DB33/1040-2007(12)业主提供长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目规划方案(13)国家其他相关规范、法规1.4项目提出的理由和过程1903年9月,中国历史上第一所幼儿教育机构-湖北幼稚园在武昌诞生。开启了我国幼儿公共教育的先河,标志着我国现代意义
6、上幼儿教育的开端。改革开发以来,党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针,幼儿教育的普及工作迅猛发展,学前教育由一年向学前三年普及。幼儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。近年来由于城市化的急剧扩张,现代生活节奏的加快,幼儿入园难问题凸显,社会诟病诸多。学前教育是基础教育的重要组成部分,是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育,对促进儿童身心全面健康发展,全面普及基础教育,构建终身教育体系,全面建设小康社会具有重要意义。近年来,党中央国务院出台相关政策,把发展学前教育摆在更加重要的位置;湖南省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量,作为推进教育
7、现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务;长沙进一步加大政策扶持力度,切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。为进一步提升教育配套的需要、优化雨花区的教育资源配置,对营造更好的经济发展环境,促进当地教育事业的发展,雨花区发展和改革局同意建设雨花区教育局第六幼儿园建设项目,项目单位为雨花区教育局,代建单位为雨花区工务局。2.项目概况2.1拟建地点项目选址于长沙市雨花区万家丽路以东,香樟路以北,风机小学地块西部。2.2建设规模本项目按12班的规模标准进行设计。项目建设用地面积5803平方米,总建筑面积5017平方米,建筑占地面积1740平方米。项目拟建造1幢3层的幼儿园教学楼及室外活动场地。全部建
8、筑由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分组成。活动及辅助用房包括活动室、卧室、衣帽间等;办公及辅助用房包括办公室、教具陈列室、晨检、隔离、医务室等;生活用房包括冷藏库、消毒间、主副食库、厨房等。该项目总投资为1246.78万元。2.3主要建设条件2.3.1自然条件(1)地理位置长沙位于中国中南部的长江以南地区,湖南省的东部偏北。地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带,与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。长沙市雨花区地处长沙市的东南方向,下辖7个街道办事处、1个乡、1个镇,总面积115.2平方公里,人口50万。 雨花区有着得天独厚的区位优势,是长沙市的东南门户,占据了长沙
9、市东南两个方向出城口的主通道,是长、株、潭三市融城的接合部、桥头堡,有足够的发展空间和广阔的发展前景。区内有京广高铁长沙南站,长沙汽车南站、火车货运南站和“五纵五横”的道路交通网络,交通十分便利。区中心地带距长沙火车站、黄花国际机场仅十多分钟车距,距株洲、湘潭两市均只有半小时车程。(2)地形地貌 长沙位于东经111。54-114。15,北纬27。51-28。40之间,东西长约 233公里,南北宽约90公里,从东至西依次是浏阳市、长沙县、长沙市、望城县和宁乡县,基本处于湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地。长沙市区处于湘江和浏阳河交汇的河谷台地,周围为地势较高的山丘,可谓“环城皆山也”。湘
10、浏盆地经过数十万年的地质变化和大自然侵蚀,形成了南高北低、丘涧交错、红岩白沙的地貌特征。由于长沙城处于从丘陵向平原的过渡地带,使得这一范围的地貌变化多姿多彩。西侧为低山区,碧虚岭海拔 300.8米,为岳麓山最高峰,山前有天马山、凤凰山大小岗丘罗列;山后有桃花岭、金牛岭等丛峦叠翠,群山浑然一体,有如长沙城伪一道屏障。西北分布着元古代震旦纪后期的浅变质岩和板岩组成的丘陵。由于地层岩质坚硬,自然剥蚀作用缓慢,形成了谷山、尖山、乌山等数座孤峰,点缀于低缓的丘陵之中。东北侧为花岗岩低山丘陵地带,地表发育的土壤多为沙土,山势较陡峭,山脊多不相连。距长沙约30公里有黑糜峰,海拔 591米、相传为道家福地。再
11、东北有影珠山、天华山、飘风山、明月山等,均为风景秀丽的名山。东侧和东南侧为红岩丘岗,海拔一般 100米左右。大多数小山丘岩质松散,易风化成红岩岗地;个别因岩基坚硬,仍耸立于丘岗之中。烈士公园北端的罗洋山,东面受浏则阳河切削,悬岩壁立,为城东胜景。盆地中心为沿江的冲击台地,是长沙城市建设的主要地带。其地层主要是第四纪更新世的冲积性网纹红土和砂砾。湘江、浏阳河二水交汇的新河三角洲为第一级台地,海拔约30米,高出湘江常年水位约10米。五一广场一带为第二级台地,高出湘江常年水位约30米,长沙古城主要分布在这一级台地。今天的长沙城已扩展到了第六、第七级台地。由于其地表为粘土砂砾层,且岩基结构坚硬,每平方
12、米可承压2.5-3万公斤,高者达5万公斤,适宜于建设高层建筑。由于盆地内台地是由崩塌的砂岩与粘上构成,地层中孔隙多,有较好的含水层,地下水源丰富。古时长沙城中水井比比皆是,清澈甘冽,四时不竭,白沙井、鸳鸯井、水风井等遐迩闻名。在五一广场一带,曾发掘出战国、东汉、三国时期的古井数十眼。雨花区东北侧为花岗岩低山丘陵地带,地表发育的土壤多为沙土,山势较陡峭,山脊多不相连。东侧和东南侧为红岩丘岗,海拔一般 100米左右。 (3)地质灾害经查阅前人资料和现场调查,本项目区无发生地质灾害的历史记载,现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型,本项目区地质灾害不发育,地质灾害危险性小。根据现行中国
13、地震烈度区划图的划分,长沙市抗震设防烈度为6度。本项目建设具有良好的人文社会环境,项目建设地点处于长沙市城市主干道香樟路和万家丽路交叉口附近,风机小学地块西部。水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料,均可就地解决,建设条件良好。2.3.2社会条件(1)经济社会发展长沙,古时称为“潭州”,是著名的楚汉名城、山水洲城和快乐之都。长沙作为我国首批历史文化名城,具有三千年灿烂的古城文明史,是楚汉文明和湖湘文化的始源地,世界考古奇迹“马王堆西汉陵墓”出土于此。长沙现为湖南省省会,是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心,亦是环长株潭城市群龙头城市。长
14、沙是我国南方地区重要的特大中心城市。随着“中部崛起”战略的深化和长株潭融城,长沙(长株潭)作为国家级两型社会(资源节约型和环境友好型)综合配套改革试验区,肩负着引领全国城市走可持续发展道路的历史使命并为之榜样。同时,长沙致力于打造内陆最开放、具有重大国际影响力的文化名城和世界级旅游目的地。长沙市2012全年实现地区生产总值(GDP)6399.91亿元,比上年增长13.0%。分产业看,第一产业实现增加值272.31亿元,增长4.0%;第二产业实现增加值3592.52亿元,增长14.5%,其中工业实现增加值3051.94亿元,增长15.7%;第三产业实现增加值2535.08亿元,增长12.0%。第
15、一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.2、8.0、4.8个百分点,三次产业对GDP增长的贡献率分别为1.2%、61.5%、37.3%。按常住人口计算,人均GDP达89903元,比上年增长12.1%。三次产业结构调整为4.356.139.6。全部工业增加值占GDP的比重达47.7%。全市非公有制经济实现增加值3914.05亿元,占GDP的比重达61.2%。全年财政总收入796.58亿元,比上年增长15.6%,其中公共财政预算收入490.65亿元,增长15.2%。公共财政预算支出616.59亿元,增长18.4%。全年完成固定资产投资4011.96亿元,比上年增长20.3%。分城乡看,城镇固定资产投
16、资3742.32亿元,增长20.8%;农村投资269.64亿元,增长14.0%。全市计划总投资超过5000万元的在建项目1094个,全年完成投资1453.74亿元,占固定资产投资总额的36.2%。在固定资产投资中,第一产业完成投资(不含水利建设投资)71.55亿元,比上年增长35.8%;第二产业完成投资1193.60亿元,增长25.5%,其中工业投资1162.75亿元,增长23.7%;第三产业完成投资2746.81亿元,增长17.8%。高新技术产业投资233.80亿元,增长117.4%。全年基础设施建设完成投资717.75亿元,增长14.2%。全年完成房地产开发投资1032.00亿元,比上年增
17、长16.4%。全市商品房销售面积1526.93万平方米,增长1.8%。全市商品房销售额931.56亿元,其中住宅销售额776.13亿元,增长2.1%。长沙市的经济社会的蓬勃发展为本项目的建设提供了有力的支持。(2)基础设施建设近年来,长沙市围绕推动城乡统筹发展,狠抓重点基础设施和实事工程建设,相继完工长沙火车南站、湘府路大桥、福元路大桥、银盘路过江隧道、新省政府等一大批基础设施重点工程。这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的完善和本项目的建设提供了有利条件。(3)教育事业迅速发展长沙市素以重教为共识,尊师为时尚,兴学为义举,耕读传家的优良民风代代相传,文化教育事业底蕴深厚。全市拥有普通高校
18、50所,普通高中71所,初中学校213所,普通小学939所。在学研究生5.06万人,增长3.3%;普通高校在校学生52.32万人,比上年增长1.2%;普通高中在校学生12.39万人,增长5.4%;普通初中在校学生21.99万人,增长6.0%;普通小学在校学生43.95万人,增长3.3%;幼儿园在园幼儿20.51万人,增长6.0%。小学适龄儿童入学率100%,小学升初中入学率109.9%。全市共投入义务教育“免补”经费5.12亿元,121.4万人次学生享受了“一费制”全免入学。免除了129.8万人次学生杂费,义务教育阶段学生杂费免除率达100%。补助了4.78万人次农村贫困寄宿学生生活费。全市拥
19、有科学研究开发机构97个。全年共取得省部级以上科技成果540项。专利申请14973件,比上年增长14.1%,授权专利10382件,增长55.1%;签订技术合同3085项,成交金额19.85亿元。高新技术产业增加值1217.6亿元,增长16.0%。长沙市将紧紧围绕“推进基础教育均衡协调发展,全面建设教育现代化”的主题,扎实推进素质教育,努力培养一流师资,坚定不移地走“质量立校、特色兴校”之路,为长沙经济社会的发展作出应有的贡献。长沙市经济社会稳健发展、基础设施完善、教育事业迅速发展为本项目的建设奠定了坚实的基础。2.4项目资金筹措该项目总投资为1246.78万元。资金来源:由全部申请市财政拨款解
20、决。根据项目的进度计划,确定项目的资金按进度投入使用。2.5主要技术经济指标长沙市雨花区第六幼儿园扩建项目主要技术经济指标表序 号名 称单 位指 标技术指标1用(征)地面积平方米58032总建筑面积平方米50173建筑占地面积平方米17404班数个125学生人数人3606建筑层数层37容积率0.868建筑密度%309绿地率%3610停车位个12经济指标11总投资万元1246.7812工 期月123.建议(1)尽快落实资金,制订资金使用计划。(2)尽快开展项目前期工作,保证项目按计划完成。(3)严格按照国家基本建设程序和相关的法律法规进行建设。第 50 页第二章 项目实施的必要性建成摩天大楼的前
21、提是要有坚实的地基,而学前教育就是基础教育的基础,其作用是十分重要的,这教育的“第一笔”可能影响到孩子的一生。党中央国务院十分重视学前教育的发展与改革。国发201041号国务院关于当前发展学前教育的若干意见中指出:“一、把发展学前教育摆在更加重要的位置。学前教育是终身学习的开端,是国民教育体系的重要组成部分,是重要的社会公益事业.二、多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园,提供“广覆盖、保基本”的学前教育公共服务。加大政府投入,新建、改建、扩建一批安全、适用的幼儿园”。 近年来,湖南省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量,作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务。先
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