农家乐休闲垂钓优质项目可行性专项研究报告.docx

休闲垂钓中心项目
可行性研究汇报

XXXXXX集团
二〇一X年X月
目 录
引 言 1
第一章 项目背景 2
一、位置和范围 2
二、项目提要 2
第二章 项目分析 3
一、市场分析 3
二、市场定位 4
2.1目标用户 4
2.2用户群体分析 4
第三章 项目建设 4
一、项目投资 4
二、关键建设内容 5
三、项目建设优势 6
第四章 计划总纲 6
一、计划依据 6
二、项目标性质 7
三、计划指导思想和标准 7
四、建设期限和目标 9
第五章 总体布局和建设方案 9
一、功效分区及布局 9
1、入口区 9
2、池塘及垂钓区 10
3、接待服务区 12
4、农业观光区 15
5、旅游体验区 17
二、基础设施建设 18
第五章 投资估算和效益分析 19
一、投资回报 19
二、效益分析 19
2.1经济效益分析 19
2.2社会效益 20
第六章 项目市场推广 21
一、 旅行社合作推广 21
二、网络广告推广 21
三、组建垂钓协会 21
四、举行全国性质垂钓比赛 22
第七章 项目论证结果 22
第八章 项目运行企业介绍 22

引 言
伴随城市发展，大家在学习工作生活中存在多种压力，大家期望重建和自然亲切关系从而缓解学习工作生活中疲惫状态，放松而休闲身心。所以多年来涌现出一系列和生态、休闲、探险等相关旅游形式，丰富自然关系。
其中农家乐旅游最为突出和含有吸引力，农家乐旅游是以农民家庭为硬件依靠，以田园风光和别有情趣农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作一个新型旅游活动。含有乡土味鲜明、平民性显著、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势，倍受游客青睐。
在农家乐中，休闲垂钓是深受大家喜爱关键类型。在农家乐中休闲垂钓迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐心理需求，提升了城市人休闲文化品位。丰富了生态旅游内涵，含有相当大市场发展潜力。
农家乐及垂钓项目结合，形成了新休闲旅游模式，能为当地渔业生产提供销路，也能为当地小区经济找到新增加点。有利于资金流入，促进当地小区经济发展，提升人均收入水平。
第一章 项目背景
一、位置和范围
拟建项目占地面积约为200亩，周围植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，如同天然氧吧。
二、项目提要
1、建设性质
依据垂钓休闲中心现在自然条件、所处地理环境及旅游资源特点，确定石盘垂钓休闲中心是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体综合性生态型旅游休闲中心。
2、建设目标
（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；
（2）合理开发、科学利用项目区内旅游资源，增建以垂钓为主参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿渴求。
（3）寻求市场新发展，实现经营多元化及可连续发展。开发建设成新水利生态旅游景区，并以全新经营理念提升项目建设品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验新型旅游区形象。
（4）推进地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
第二章 项目分析
一、市场分析
农家乐和休闲垂钓是结合度很高产业，二者无缝隙结合，让消费者既能享受农家乐休闲愉快又能享受到垂钓愉快。
农家乐在部分地方已经发展起来，普遍碰到问题是怎样保持农家乐特色和经济效益最大化相结合起来。在发展经济同时，保持本有当地特色，让特色成为最关键资产。同时在农家乐方面，怎样和消费者亲密接触，增加消费者参与性，让消费者能够亲身体会到农家乐健康和愉快也是需要关注市场问题。
垂钓中心作为专业和休闲相融合项目，需在市场运作方面做足功夫，形成农家乐和垂钓融合贯通运作方法。
二、市场定位
2.1目标用户
有车一族。农家乐和垂钓地点通常来说全部比较偏僻，有车一族恰恰处理了最终一公里问题。
家庭旅游。全家参与农家乐，能够让全家人共同亲身参与很多以前接触不到活动，增加家庭和睦。
各单位机构职员。企业、政府、机关全部能够组织相关活动，用以提升职员工作动力。
2.2用户群体分析
有车一族、家庭旅游及各单位机构职员，是有重合群体。她们有着很高反复性，职员收入高，在休闲娱乐过程中，有可能就培养了垂钓爱好，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。在共性方面要增加服务质量，达成每一个群体最高满意度。
第三章 项目建设
一、项目投资
项目计划投资总金额5000万元，占地200亩。总投资分为三期实施。
其中第一期投资万元，用于建设农家乐房屋及宾馆和餐饮项目建设。
第二期投资金额万元，用于建设垂钓休闲项目。
第三期投资金额1000万元，用于补充建设项目。
二、关键建设内容
（1）关键旅游景区建设：包含接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功效区；
（2）基础设施工程：包含公路改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包含游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、讲解标志等；
（4）安全卫生工程包含：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
（5）保护工程：包含生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。
三、项目建设优势
（一）项目特色显著
因为社会经济发展、进步，大家消费观念和旅游需求发生改变，现代旅游者追求“生态”和“个性”需求多样化，城市环境恶化和城市生活压抑，人类期望重建和自然有机友好关系，休闲垂钓旅游因为含有健康促进、休闲养生、陶冶性情等很多益处，已成为城市居民一个关键休闲活动。
（二）客源市场充足
伴随城镇居民收入不停增加。依据世界旅游业发展规律，当人均收入达成1000美元时，中国旅游就会兴旺起来；当人均收入达成1000到美元后，度假旅游市场逐步形成。依据这个规律，当地旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也展现多样性。
第四章 计划总纲
一、计划依据
1．《中国土地管理法》
2．《中华人民共国环境保护法》
3．国务院《全国生态环境建设计划》
4．相关法律法规、技术标准、规范规程
二、项目标性质
项目区以平静清澈水库、独特繁茂森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体综合型休闲旅游中心。
三、计划指导思想和标准
（一）指导思想
依据相关法规和政策，依据国家及地方旅游业、农业发展计划，坚持可连续发展标准，将垂钓休闲中心建成一个水利和旅游、农业和旅游业有机结合，资源开发和环境保护相互协调、特色鲜明、个性突出休闲旅游中心。
（二）建设标准
1．开发和保护相结合标准
项目建设必需以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性保护和资源可连续利用相统一。
2．前瞻性标准
计划要立足目前，科学估计未来，讲究超前性，充足了解休闲垂钓现实状况，把握休闲旅游业发展趋势，避免盲目开发建设，增加投资风险。
3．市场性标准
该项目建成后最终将面向市场，参与市场竞争，所以休闲中心建设必需以市场为导向，充足了解市场特点，把握市场需求。
4．因地制宜标准
项目建设必需充足考虑周围地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。
5．以人为本标准
游客是休闲中心主体，项目最终为游客服务。所以，计划设计时，应充足尊重人行为心理，满足游客生理和心理需求，尽可能使游客游得方便、舒适。
6．统筹计划、分期建设标准
休闲中心要全方面计划、统筹安排、分期实施、滚动发展。
四、建设期限和目标
根据统筹计划，分期建设标准，垂钓休闲中心建设分三期进行：
第一期：～，项目开发开启，以绿化、美化为主，用于建设农家乐房屋及宾馆和餐饮项目，合适开发垂钓、娱乐、餐饮设施，满足游客水库观光游览要求。
第二期：～2022年，休闲中心扩大规模，用于建设垂钓休闲，增加景点和休闲娱乐设施。
第三期：2022年～2025年，补充建设项目，完善休闲中心，增加会议接待、度假等内容。
第五章 总体布局和建设方案
一、功效分区及布局
依据环境性质及风景资源不一样特色，依据因地制宜标准，将项目作以下区划和布局。
1、入口区
在整个项目标入口处，占地面积㎡，以接待服务设施为主。关键有：
（1）标志性大门
在入口主干道上，作为整个象征，表现整个休闲中心风格。
（2）停车场
在主干道北侧，关键停靠旅游大巴。
（3）公共厕所
为了满足游客需要，方便游客游览，在入口区设置一个公共厕所，厕所建筑形式美观自然，内部设施俱全、空气流通、光线充足。占地面积为40㎡。
2、池塘及垂钓区
（1）池塘区
开挖建设最大不超出50亩，最小大于20亩池塘。垂钓鱼池水质符合国家淡水养殖用水标准，水面整齐洁净，不有杂草和垃圾等漂浮物。周围建设含有民族特色景桥，池塘内养殖多种水产生物，如鲤鱼、鲫鱼、鲈鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类。

池塘模拟图
（2）垂钓区
建设以石桥或木桥为主钓鱼区，基础设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，提升垂钓池塘利用率，美化景观。
建设浮动式钓鱼台，如竹筏、小木船和橡皮筏等。钓鱼台形式多样，满足不一样消费者喜好和习惯。而且充足利用池塘面积。

垂钓区模拟图
3、接待服务区
（1）农家乐房屋建设
建设经典农家住宅，建筑面积为150—200平米之间。以简单砖木结构为主。装修以简单、朴素、含有经典农村家庭特征为主。
室内设置包间，包间以竹条方法装饰，凸显农家绿色。每个房间单独安装空调，室外空调部分以常青藤包裹，避免安装和整体空间不协调。
摆置桌子全部是农家大方桌，板凳为长方形条凳。

建设房屋模拟图
（2）宾馆建设
建设住宿接待宾馆，建筑面积约5000平方米，根据建筑相关标准及建设要求，结合土建、配电、给排水等方面进行项目实施。
宾馆建设完成后，用于旅游游客接待、会议承接等。

建设宾馆模拟图
（3）组建特色餐饮服务
以接待宾馆为场地，组建餐饮部。为配合垂钓项目，在餐饮方面，以鱼为主餐饮，做到特色展示，比如活鱼现杀现做，确保全部鱼品新鲜。同时家常菜全部是以现摘现做现吃，确保食物新鲜和美味。在野菜收获季节，能够做为农家餐厅特色产品推出，真正野生、天然、绿色野菜。

农家特色餐厅模拟图
（4）组建棋牌和特色商店服务
以接待宾馆为场地，组建棋牌和特色商店服务。
棋牌室，可作为年长老人休闲处所。老人休闲消费也需寻求环境好、服务优地方。
特色商店服务，提供土鸡蛋，绿色蔬菜，野生放养家禽等物资。同时能够引进部分特色手工艺术品，充实物品内容增加项目收入。
为方便垂钓者购置钓鱼用具，开设渔具专卖窗口，提供钓杆、鱼饵、鱼篓、 捞子等工具，以满足垂钓游客垂钓需求。
4、农业观光区
（1）特色农具观赏厅
关键集中展示平原一带传统，有特色生产工具、生活器具，供游客参观，让游客了解传统农耕文化和有当地特色农家生活。
（2）农业观光园
农业观光园是整个项目标关键部分之一。依据农业观光园立地条件和景观要求，以现有品种为主，在现有品种基础上对应补种、合适调整和增加品种，增强观赏性。
1）调整标准：
① 符合园区立地条件、生长良好、病虫害少。
② 符合景观要求、观赏性强。
③ 花期果期和旅游旺季基础同时，以避免“有景可观无人观，有些人观时无景观”尴尬局面。
2）可选择品种：
观光果园不仅能够满足游览要求，在果期，游客还能够采摘野果，和对鲜果进行简单加工处理。集观光、休闲娱乐、科普教育为一体。依据园区现实状况和调整标准，园区能够依据园区发展选择以下品种：
①桃 为落叶小乔木，高可达8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果实7—9月成熟。诗云：“桃之夭夭，灼灼其华”，亦至可爱。或用五一桃，以配合“五一”旅游黄金旺季。
②樱桃 亦称荆桃、朱樱。属蔷薇科。3月间，先叶后花，花白色而略带红晕，每3—6朵簇生。果实球形，4月实熟，呈鲜红色，花如彩霞，果若珊瑚，为可珍之观果树木。其果皮深红色者曰“朱樱”。樱桃为落叶小乔木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。树皮紫红色，光滑，有皮孔，易生根蘖。枝条基部常生气生根，树冠扁圆形。早春，新叶娇艳，果熟时，丹实满树，均极美观。
③柿 亦称朱果。属柿树科。6月间开钟状黄白色花。花单性、两性或雌雄同株。柿种类繁多，果实大小既各异，形状亦不一致，普遍呈卵形或扁圆形，8—11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之可爱者也。读苏轼诗：“柿叶满庭红颗秋”句，不禁令人神往。“柿有七绝：一多寿，二多阴，三无鸟巢，四无虫蠹，五霜叶可玩，六嘉实可啖，七落叶肥大，能够临书”。
（3）特色菜圃
在现有农家菜园种植区，种植季节性瓜果蔬菜，如红薯、箩卜、土豆、南瓜等，既可为生态餐馆提供新鲜绿色蔬菜，为烧烤场提供烧烤原料，也可让游客在菜圃挖掘中体验乐趣。
5、旅游体验区
（1）神经平衡锻炼场
择一地建神经平衡锻炼场1处，让游客在体验多种项目中得到身体锻炼，以达成休闲保健作用，总建筑面积为200㎡。
（2）森林浴场
拟在森林植被很好地方建森林浴场1处，让游客步行其间充足享受森林植物精气和森林环境幽静，以达成修养身心休闲保健作用。在森林浴场内设置休息、锻炼、静养之地，总建筑面积为200㎡。
（3）康健步道
利用项目区内人行道，鹅卵石铺设，步道宽1.5m,长1000m，在康健步道出入口，做好出入口休息区域设计。
（4）儿童游乐场
择一地建儿童游乐场1处，让小孩子在游戏中成长，并体验愉快。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
公路建设、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程计划、排水工程计划
（1）生活污水排水计划
（2）污水量计算
（3）雨水排放计划
3、供电计划
4、电力电讯计划
5、绿化及环境保护计划
（1）在保护森林资源前提下经过多种形式在整体上提升现有森林景观观光和旅游价值，关键在点上和线上绿化。
（2）多种接待服务设施周围绿化结合环境按“美化、净化、香化”要求进行，和自然环境相协调。
（3）树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
第五章 投资估算和效益分析
一、投资回报
开展垂钓业务渔场，鱼池利润为333万元/亩左右，是传统养殖4-5倍；投入资金对渔场进行改造，兴建娱乐、休闲设施，将餐饮、休闲、垂钓一体化经营单位，其鱼池效益可达成667万元/亩年以上，是传统养殖10倍左右。
二、效益分析
2.1经济效益分析
直接旅游收益包含度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、旅游商品（如特菜、纪念品等）销售收入。
2.2社会效益
（1）传承优异文化
中国作为四大文明古国之一，五千年丰富农耕文化，伴随城市化发展，已经部分遗失。此项目能够对优异农耕文化进行传承，体会农耕辛劳和乐趣。
（2）优化产业结构
城市转型中节能减排、产业升级作为关键调整部分。此项目是绿色项目，而且伴随大家收入提升，旅游业将得到较快发展，农家乐和休闲垂钓是一个含有很大市场空间项目，能够带动周围创业思绪调整，更多从事服务业。
（3） 增加就业，发明收入
此项目能够发明100-200个工作岗位，发明就业500-800人，增加就业人员工作机会提升工作收入。同时带动周围农户农产品销售，增加收入。
2.3生态效益分析
开发建设必需以保护生态保护为前提，良好生态环境是本项目实现可连续发展根本和保障，也是增强吸力关键路径，项目标一期建设也将以绿化、美化园区，恢复和保护库区生态环境为关键内容，它将经过保护和改造植被，保护水体，预防水土流失等手段，挖掘水库游憩功效，为库区发明一个舒适游憩环境，同时也会加强对当地居民和游客生态教育，增强其生态意识。
第六章 项目市场推广
一、 旅行社合作推广
和各大旅行社建立合作关系，推出旅行路线计划。以游览园内风景，享受农耕乐趣为主。配以篝火晚会或烧烤活动提升游客参与度。
二、网络广告推广
各大网络平台公布网络广告，以图片、视频形式宣传农家乐中环境、特色等，提升网络著名度。
三、组建垂钓协会
成立垂钓协会，招募会员。会员可得到垂钓积分卡，垂钓金额达成不相同级等给礼品赠予。包含如在农家餐厅消费抵扣卷，现金返还等奖品。
根据正常协会管理制度，编织会员管理制度及选举协会管理组员。
四、举行全国性质垂钓比赛
以城市创建国家旅游城市为契机。举行全国性质垂钓比赛，吸引全国各地垂钓爱好者参与活动。
联络中央、地方等广播电视媒体单位，联络承接及冠名单位，打造全国范围内著名垂钓赛事。
第七章 项目论证结果
以上分析研究表明：以有力政策、资金、人力和技术为依靠，以针对性很强市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，从市场前景、市场定位、市场分析、用户群体分析、农家乐实施计划、休闲垂钓实施计划、资金起源、资金回报率、社会效益等多个角度进行了可行性分析后，该项目是可行。
第八章 项目运行企业介绍
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