保障性住房配套公建工程项目可研报告.doc
《保障性住房配套公建工程项目可研报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《保障性住房配套公建工程项目可研报告.doc(61页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 保障性住房配套公建工程建设项目可行性研究报告云 南 省 设 计 院二一一年八月九日 昆 明目 录第一章总论- 5 -1.1项目背景- 5 -1.1.1项目概述- 5 -1.1.2项目承办单位概况- 5 -1.1.3可行性研究报告编制依据- 6 -1.1.4可行性研究报告编制范围- 7 -1.1.5可行性研究报告编制原则- 7 -1.2项目概况- 8 -1.2.1拟建地点- 8 -1.2.2建设规模- 8 -1.2.3建设目标- 8 -1.2.3项目总投资- 9 -1.2.4建设周期周期- 9 -1.2.5主要技术经济指标- 9 -第二章 项目建设的必要性- 10 -2.1 项目的建设将促进永
2、德县保障性住房的建设- 10 -2.2 项目的建设将缓解永德县交通压力- 11 -2.3 项目的建设将提高永德县城市道路网络化- 11 -2.4 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化- 12 -2.5 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质- 12 -2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设- 13 -2.7 项目的建设能够推动永德县城市经济发展- 13 -第三章 建设内容及建设规模- 14 -3.1永德县2011年保障性住房描述- 14 -3.2市政配套建设规模确定- 15 -3.3用地规模- 16 -第四章 场址选择- 16 -4.1 项目场址现状- 16 -4.1.1地点与地理位
3、置- 16 -4.1.2场址土地权属及占地面积- 16 -4.2场址条件- 16 -4.2.1地形、地貌- 16 -4.2.2气象- 17 -4.2.3水文- 17 -4.2.4工程地质、地震- 17 -4.2.5城市规划或区域规划要求- 18 -4.2.6社会环境条件- 18 -4.2.7公共设施条件- 18 -4.2.8征地拆迁条件- 18 -4.2.9施工条件- 18 -第五章 工程方案- 19 -5.1区域位置描述- 19 -5.2市政配套建设方案- 19 -第六章 节能减排措施- 20 -6.1节能减排的原则和要求- 20 -6.2节水原则和要求- 21 -6.3项目能耗分析及指标-
4、 21 -6.4节能减排措施- 21 -第七章 环境影响评价- 22 -7.1环境保护标准- 22 -7.2主要污染源状况- 23 -7.3项目建设及营运对环境的影响- 23 -7.4环境保护措施- 24 -7.4.1施工期环保措施- 25 -7.5.2营运期环保措施- 26 -7.5环评结论- 27 -第八章 劳动安全与卫生消防- 27 -8.1 主要危害因素及危害程度分析因素- 27 -8.2安全卫生防范措施- 28 -8.3消防措施- 29 -第九章 项目组织机构与建设管理- 29 -9.1组织机构设置- 29 -9.2组织管理方式- 29 -9.3项目建设资金的管理- 30 -9.4项
5、目的建设管理- 30 -第十章 项目实施进度及招投标- 31 -10.1 项目实施进度- 31 -10.1.1 项目建设周期- 31 -10.1.2项目实施进度计划表(横道图)- 31 -10.2项目的招投标- 32 -第十一章 投资估算与资金筹措- 36 -11.1 建设投资估算- 36 -11.1.1建设投资估算编制范围与说明- 36 -11.1.2 投资估算的依据- 36 -11.1.3材料价格- 37 -11.1.4其他- 38 -11.1.5 投资估算表- 38 -12.2资金筹措4112.2.1 项目建设资金来源41第十二章 社会评价4112.1 社会经济效益4112.2 项目对社
6、会的影响分析4112.2.1积极的社会影响4112.2.2可能出现的消极社会影响4312.3 项目与所在地互适性分析4412.3 评价结论46第十三章 风险分析4713.1 主要风险因素的识别4713.2 风险程度分析4813.3 防范和降低主要风险的措施49第十四章 研究结论与建议5014.1方案总体描述5014.2结论5014.2 建议5114.2.1 规划设计方案阶段的建议5114.2.2 项目实施阶段的建议5214.2.3 项目运营阶段的建议54第十五章 附件、附图55附图:55项目区域位置图55第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目概述项目名称:永德县2011年保障性住房配套公建工
7、程建设项目项目地址:永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位:永德县城市建设开发投资有限责任公司项目性质:新建项目用地面积:征地70亩,道路38亩,绿化32亩项目建筑规模:建设区内挡土墙约60000方;场地平整外运土方800000方;区内市政道路配置25000;区内绿化20000项目估算总投资:12464.51万元1.1.2项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司,是永德县公租房、廉租房等保障性住房的特许建设运营主体,负责永德县范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作,公司按照“自主积累、自负盈亏、配套商业平衡公益”的运作模式,建立良
8、性的保障性住房投融资运营机制。1.1.3可行性研究报告编制依据本项目是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容:(1)云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见云政发201164号;(2)中共临沧市委 临沧市人民政府关于加快城镇保障性住房建设的实施意见临发201132号;(3)云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见;(4)中共临沧市委办公室 临沧市人民政府办公室关于加快推进2011年城镇保障性住房建设的通知临发201160号;(5)临沧市人民政府关于明确全市2011年保障住房建设项目实施主体的通知临政发201147号;(6)关于加快
9、发展公共租赁住房的指导意见建保201087号;(7)投资项目可行性研究指南中国电力出版社;(8)建设项目经济评价方法与参数(第三版)中国计划出版社;(9)国家和地方相关的规划设计规范和技术规定;(10)其他有关的文件资料等。1.1.4可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的编制范围包括临沧市永德县2011年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙、场地平整及土石方、道路配置、绿化景观等工程。根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求,在建设单位提供的资料和数据基础上,分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、场址条件以及对周边环境的影响等,确定项目的建设方案、建设进度及项目建设投资估算和
10、资金筹措,评价项目的经济效益、环境效益和社会效益。同时,通过分析研究并结合本项目的具体特点,提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题,为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。1.1.5可行性研究报告编制原则(1)可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。(2)严格执行有关保障性住房建设要求。(3)统筹考虑“十二五”期间,全市保障性住房建设规划,结合2011年永德县保障性工程目标任务,合理确定建设规模。(4)严格执行节约建设用地、节能、节水、节材、环境保护和消防安全的要求。(5)项目总体布局合理、功能齐全,符合今后的工作需要。(6)尽可能实现经济效益、环境效益、社会效益最大化。1.2项目概
11、况1.2.1拟建地点项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区,2011年保障性住房规划用地地块。1.2.2建设规模建设区内挡土墙约60000方;场地平整外运土方800000方;区内市政道路配置25000;区内绿化20000。拟建项目主要建设内容一览表序号项目名称单位指标备注1建设区内挡土墙M600002场地平整外运土方M8000003市政道路m225000绿化m2200001.2.3建设目标本项目作为永德县2011年保障性住房配套公建工程建设项目,建成后将完善城市路网,使区域内交通与环境保护、城市绿化、城市景观和历史文化保护的发展目标协调,最终使永德县城规划区北部二级路以西片区建成经济
12、、安全和高品质的现代化交通系统,完善城市功能,为该区域提供优质、高效的市政基础设施服务。1.2.3项目总投资(1)总投资项目拟投入总投资12464.51万元(其中:工程费用9300万元,工程建设其他费用2031.37万元,预备费1133.14万元)。项目所需建设资金由企业自筹。项目投资一览表序号工程或费用名称合计(万元)投资比例(%)备注一建安工程费9300.0074.61%二工程建设其他费2031.3716.30%三预备费1133.149.09%四项目总投资12464.51 100%1.2.4建设周期周期项目实施周期为487天,开工时间为2011年8月,计划竣工时间为2012年12月。1.2
13、.5主要技术经济指标建设区内挡土墙60000M场地平整外运土方800000 M道路25000 m2绿化20000m2总投资:12464.51万元其中工程费用:9300万元工程建设其他费:2031.37万元预备费:1133.14万元第二章 项目建设的必要性2.1 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设从党中央到各级政府都高度重视住房保障工作,先后出台了各种保障政策,加大了对房地产市场的调控,加强了住房保障工作力度。从2006年开始临沧市便走出了保障性住房工作步伐实施廉租房建设。永德县委、县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐
14、社会的目标要求,认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民“住有所居”的精神,按照全国保障性住房工作会议提出的争取用3年时间基本解决城市低收入困难家庭住房问题的要求,以及党中央、国务院和省委、省政府的一系列决策部署,提出建立完善的住房保障体系,改善低收入家庭、中等偏低收入家庭及外来务工人员和新就业人员住房困难问题,让全体人民共享改革发展成果,让广大人民群众可以享有可靠的社会保障,实现安居乐业,构建社会主义和谐社会、维护社会稳定的目标任务。作为2011年永德县保障性住房的配套公建建设项目,本项目的实施将促进保障性住房的建设和配套完善,更能促进国家有关保障性住房的相关政策的落实。2.2 项目的建设将缓
15、解永德县交通压力改革开放以来,永德县的交通事业,经历了从无到有,路面从低级到高级,出口从封闭到四通八达的变化过程。由于历史原因,城区是按单一中心向外扩张的发展模式,且全县城镇化发展不平衡,主城区向外扩张快速,人流、物流、车流向主城区聚集程度越来越高,交通压力越来越大城市道路交通拥堵日趋严重。行路难已成为经济、社会发展中的突出矛盾,给人民群众生活造成不便。市政交通从某种意义上成为影响人流、物流畅通的命脉,制约着城市社会、经济、文化的发展。本项目能够有效增加永德县城市路网,缓解城市交通压力。2.3 项目的建设将提高永德县城市道路网络化城市道路建设是基础设施建设的重中之重,交通条件的改善,直接影响和
16、关系经济社会的发展。城市各重要活动中心之间要有便捷的道路连接,以缩短人流、车辆的运行距离,城市的各次要部分也须有道路通达,以利居民活动。随着永德县保障性住房公益性市政配套建设项目的启动,永德县城北二级路以西的区域城市道路等基础设施将得到进一步完善。本项目所新建道路与现有城市道路网络相连接,使城市规划区内交通网络更加完善合理。2.4 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化永德县在城市主干道、中干道开发建设的同时,已经完成了给水、排水、燃气、电力、电信等城市主干管的敷设,但各区域的支管没有敷设,没有形成完整的市政管网网络。所以本项目的建设有利于完成拟建区域内的各类管网建设,与现有城市主干管连接,
17、形成完整的市政设施网络。2.5 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质城市园林绿化是城市重要的基础设施,是改善城市生 态环境的主要载体,是重要的社会公益事业。随着国民经济的发展,我国的城市化步伐逐渐加快,城镇化水平也稳定提高。但伴随而来的是,自然生态已经受到严重的破坏,环境问题日益突出,噪声,烟尘等环境污染无时无刻不在损害城市的机体,危害人们的身心健康。本项目将建设20000平方米的绿化面积,极大地保护了永德县城市居民赖以生存的环境,提升城市的园林绿化品质,改善了人民的生活环境。2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设项目的实施将进一步改善永德县群众居住环境,提高群众生活水平,增强群众文明
18、意识,促使群众和谐向上,保障群众同享城市改革发展和文明进步成果,积极建设文明和谐社区;将城市交通与环境保护、城市绿化、城市景观协调,建设绿色交通系统,改善城市卫生条件,保证交通安全、美化市容;区域内绿地由道路防护绿地和城市隔离绿地延伸至集中景观绿地,由点到面,由花草到灌木再至高大乔木,层次错落、相互映衬,蕴含着丰富的文化内涵与艺术气质;提供给人们娱乐休闲场所,满足精神文明生活的需求,增强城市生机与活力,强劲城市辐射力和带动力,不断提高城市知名度和竞争力,促进城市的全面和谐发展。2.7 项目的建设能够推动永德县城市经济发展本项目所涉及的道路及配套设施等市政基础设施的开发建设,必将带动永德县乃至临
19、沧市房地产、建筑、金融、环保、商贸及文化教育等相关产业的发展,推动经济发展,增加就业机会,具有较好的社会效益。综上所述,该项目能加快国家保障性住房政策的实施,加快城市化进程,完善城市基础设施,改善投资环境,对加快城市经济发展具有重要的意义。因此,项目建设是必要的、紧迫的。第三章 建设内容及建设规模3.1永德县2011年保障性住房描述 按照国家及云南省的要求,临沧市提出今年将不断加大住房保障工作力度,努力构建以廉租住房和公共租赁住房为主体类,棚户区改造及租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系,明确了永德县2011年的保障性安居工程目标任务。永德县2011年保障性住房目标任务 名称目标任务 合
20、计 7248一、租赁住房补贴 2518二、实物建房 4550(一)保障性住房 4200廉租住房 2200公共租赁住房 2000(二)各类棚户区改造 530城市棚户区 350改造国有工矿棚户区180 3.2市政配套建设规模确定本项目作为永德县2011年保障性住房配套公建工程建设项目,主要建设内容及规模如下:建设区内挡土墙约60000方;场地平整外运土方800000方;区内市政道路配置25000;区内绿化20000。序号项目名称单位指标备注1建设区内挡土墙M600002场地平整外运土方M8000003市政道路m225000绿化m220000主要建设规模一览表3.3用地规模本项目新征土地70亩,其中
21、用于道路38亩,绿化32亩。第四章 场址选择4.1 项目场址现状4.1.1地点与地理位置永德县地处云南省临沧地区西部、地跨东经99059951,北纬23452427之间。东、北与云县、凤庆县及昌宁县毗邻,东南与耿马县隔南汀河相望,西同镇康县山水相依,西北与龙陵县、施甸县交界。项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区,2011年保障性住房规划用地地块。4.1.2场址土地权属及占地面积本项目市政配套设施征地面积70亩,拟选地块土地权属永德县城市建设开发投资有限责任公司。4.2场址条件4.2.1地形、地貌永德县地势东南西三面高,向北倾斜。境内峰峦起伏,崇岭叠嶂,山河相间,坡坝相连。老别山主峰
22、大雪山,海拔3504.2米,为全县最高点,也是临沧地区最高点;崇岗区户等坝,海拔540米,是全县最低点。县城德党镇海拔1600米。境内山脉属怒山山系。主要有老别山、棠梨山、三宝山,自东北向西南逶迤行走,与南汀河、永康河、赛米河东西相间排列,人称“三河两槽,三山六坡”。4.2.2气象永德县境属亚热带季风气候。因地表破碎,高差悬殊,气候垂直分布较为典型,因此人称:“岁分汉雨,山有四季”。年平均气温有高海拔大雪山的6,有低海拔勐波罗坝的22.9。以县城德党为代表的中海拔地区,年均气温15以上,极端最低气温-6。4.2.3水文永德县境内河流分属澜沧江和怒江两大水系。澜沧江自北向南沿县境东南侧流过。怒江
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 保障 住房 配套 工程项目 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。