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有关健康养老产业.ppt
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1、有关健康养老有关健康养老产业目录CONTENT1.工程战略意义2.安康养老产业开展策略3.现代效劳产业开展策略数据来源:OECD、麦肯锡。01医疗保健支出均超出GDP中值的 2%医疗保健支出占GDP百分比近50年来经济合作与开展组织(OECD)所有成员国的医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点的速度增长。据麦肯锡趋势预测:2050年大多数OECD 成员国医疗保健支出将超出其 GDP 的20%。安康养老产业规模前景 以养老社区为核心的安康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险sigma研究报告权威机构预测安康养老产业将高居21世纪首位。美国最大的安康管理组织HMO,
2、Kaiser Foundation Health Plan一共拥有8500万会员,2006年销售金额344亿美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司,年营业额达亿美元,直接年税收亿美元。20世纪60年代,随着美国“当兵的一代逐渐退休,以太阳城为代表的活泼老人社区在美国兴起。美国年底的养老社区床位总量达万个,专业护理社区居民超过170多万人,协助生活社区居民近100万人。在美国,目前养老社区行业现金回报率Cash-on-cash returns到达8%-11%,内部收益率Internal rates of return介于10至20之间。较普通商业房地产住房,养老社区具有更高的投资
3、回报。安康养老产业规模前景产业规模达兆亿美元养老社区急增人口老龄化提速预计2030年全球养老产业规模达50000亿美元,年运营收入8000亿美元。2006年全美约2100个养老社区,总床位220918张;年预计养老社区增至3510个,总床位达330000张。世界60亿人口老龄化速度为2.5%每年,年增亿老人;中国老龄化速度为3.4%每年,年增4420万老人。中国从1999年开场进入老龄化社会,目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家,据中国人口老龄化开展趋势百年预测,2020年老年人口将增至亿,占总人口的17.2%,呈加速增长之势。年中国养老产业规模约1万亿,预计2035年老年人口约4亿,产业规模
4、将到达30000亿。预计年底上海老年人口将达312万人,约占总人口的20%;接近日本等世界人口老龄化最高的国家程度。开展安康养老产业迫在眉睫。我国老龄化率变化与老龄化带来的医药市场增长 安康养老产业前景国际案例:亚利桑那太阳城位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市,150万人口西北部,间隔 凤凰城1954公里。共万户,总占地116平方公里;共分为5个超大型退休社区,AAC,针对55岁以上的活泼老人;开发商为DellWeb全美最大开发商Plute收购。初期为直接出售的活泼成人住宅,每年收取900美金的管理费;目前活泼成人住宅占绝大部分比例约67%,针对高龄老人的持有型产品约13%;将来持有型比
5、例还将进一步进步。安康养老产业/案例分析 国际案例:艾瑞克森Erickson成立于1983年,总部设在马里兰州的巴尔的摩县,是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。截至年6月,Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区,拥有超过11000名雇员,为超过20000名老人提供效劳。方案进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年,在全美10个州共13个社区,计15459个床位,全年营业额为亿美元。Erickson深化认识到养老社区不仅仅是住宅生活效劳和医疗护理,更需要医疗医药、教育、金融、文化等多领域的综合运作,形成社区文化和生活方式,并在
6、形成和推广生活方式上处于领先位置。连锁经营产生宏大的规模经济效应,美国较大的养老社区管理公司所管理的床位数就达5万张。从事安康养老社区的开发商大多数为具有综合资源整合才能的专业开发运营商、管理公司机构。安康养老产业/案例分析 国际案例:福莱德力克 安康养老产业/案例分析 Buckinghams ChoiceFrederick,Maryland白金汉之选白金汉之选福莱德力克,马里兰国际案例:纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区 安康养老产业/案例分析 Kendal-on-HudsonSleepy Hollow,New York赫德森德肯德尔赫德森德肯德尔Sleepy Hollow,纽约州安康养
7、老产业所需要的一体化、多元组合工作链形式区域综合定位区域经济/产业导入规划/建筑/景观设计工程施工管理市场营销推广客户服务维护Health pension industry Implementation model医疗医药 教育培训 产业就业 金融保险 商业娱乐 安康养老产业/工作链形式 随着安康养老产业的开展与老年群体需求的多样性丰富,相比单一产业延伸形式,复合产业集群形式的优势在于能提供全方位的综合效劳和相关各领域全面解决方案。安康养老产业/开展形式比较 养老社区单一产业延伸形式复合产业集群形式金融医疗护理商业餐饮教育培训医疗医药护理看护物业管理养老社区商业餐饮金融理财IT科研文化娱乐 安
8、康养老社区总体定位 亚洲一流的大型国际复合型养老社区。Healthy/Pension/International Community 安康养老社区区域规划概念 产业基地北大国际医院国际康复医院国际护理学校国际论坛岛国际论坛商务区生态疗养中心国际商务区北大附属高中北大附中九年一贯制学校国际主题商业街国际生态社区产业示范区北大附属幼儿园国际安康养老社区CCRC 安康养老社区规划内容 北大国际医院、国际康复医院、国际医疗护理学校北大国际医院:规划建立一所全国最大的、综合性、三甲医院,成为区域医疗旗舰品牌,并开展多方位的相关国际合作。国际康复医院:与国际老年医学研究中心等机构合作,建立一个1200张床
9、位的高级国际康复医院,为中老年慢性病和术后人群提供国内一流的康复效劳。医疗护理学校:以北大国际医院集团为平台,与国际上最优秀的养老社区管理公司的护理事业部合作,开展针对老年医学和老年护理学的相关培训课程,每年方案培养1000名专业纯熟护理人才,缓解国内专业护理人员短缺的现象。安康养老社区规划内容 国际老年医学研究中心以方正医药研究院、北大国际医院等为根底,强化老年多发病方面的优势学科,与世界一流科研机构合作建立国际老年医学研究中心。中心将设“国际抗衰老研究、“国际老年心理保健研究和“国际老年人体工程学研究等专业课题,聚集全球及中国老年病专家教授学者和护理专家,在各种老年常见病、老年病学、阿尔兹
10、海默疾病防治、老年心理和生理抗衰老科学训练方案以及长期护理效劳等方面开展研究,将该中心打造成为国内老年医学研究方面权威机构。安康养老社区规划内容 方正国际安康管理中心借助方正集团先进成熟的IT信息技术、医疗信息系统、医疗产业资源,构建方正国际安康管理中心总部基地。实现医药、医院、安康参谋、养老社区等产业领域的全国信息管理平台,打造国内具有示范意义的全国安康管理信息系统、数据管理维护应用平台。安康养老社区规划内容 北大国际教育中心将与北京大学合作,建立北京大学国际教育中心,打造文化高地。北京大学国际教育中心每年拟面向全国招收100名优秀的大学毕业生,甄选其中部分学生赴北京大学攻读学位。每年举办四
11、次“精英培训方案,并不定期邀请北京大学教授来岛举办专题讲座和论坛。安康养老社区规划内容 北大附属幼儿园/小学/中学北京大学幼儿园,是享誉中外的高等学府北京大学的附属幼儿园,成立于1952年,1995年6月3日更名为北京大学幼教中心,其所辖分园分别座落在风景宜人的燕东园和蔚秀园学区内,是北京市“一级一类幼儿园、北京市早教示范基地,海淀区示范幼儿园、残障儿童早期干预示范基地。北京大学附属小学,北京大学教职工子弟学校,直属国家教育部指导,在国内享受盛誉。老少配是最正确的老年生活组合,北大附属幼儿园小学与国际复合养老社区的组合,既可以解决老年人晚年的寂寞,又可以形成优质教育资源的吸引力。满足了中国人崇
12、尚的晚年儿孙满堂的追求境界。安康养老社区规划内容 生态疗养中心生态疗养中心,将结合陈家镇特有的生态资源,打造六大特色疗养主题酒店、企业专属疗养会所和文化休闲中心。为国内外高端人士提供一个疗养度假的最正确场所。安康养老社区规划内容 亲情社区亲情社区人文理念:“一碗汤的间隔:花园里漫步能遇到,小区超市买东西能照面。孩子放假了,不用担忧没饭吃没人管;生病了,会有专人送来可口饭菜。亲情社区是平衡父母与子女恰当间隔 的最正确选择,可以实如今家养老,含饴弄孙的天伦之乐。可以提供上门居家养老效劳,在CCRC的根底上开展居家养老效劳。类型上分为两代居和三代居。安康养老社区 特色建筑空间和人性化设计建筑连廊:连
13、廊不止是提供便捷交通的建筑连接体,更是休息,欣赏,享受的场所。在提供“全天候交通空间的同时,也缩短了所居住老人心与心之间的间隔。其中精心布置的休憩座椅更是考虑到部分老人行走过程中休息的需要的人性化设计。安康养老社区 特色建筑空间和人性化设计围合庭院:建筑与园林互为景观,相对私密的小尺度的围合公共空间为老人与外界的交流提供了便利的条件。绿色中庭:建筑内部的开阔中庭,大量绿色植物园林的使用,使室内外四季如春,老人们徜徉其中,心情更舒畅有活力。安康养老社区 特色建筑空间和人性化设计文化艺术中心:文化艺术活动室的空间可以在一个大展览空间中灵敏分隔,各活动室老人间方便交流。内部功能配置充分考虑到各类老年
14、人的广泛爱好,设置图书馆、音乐室、绘画室、雕塑室、书法室、棋牌室、园艺插花室等。安康养老社区 特色建筑空间和人性化设计生态环保及科技理念:整合目前低碳、恒温恒湿、地热、中水系统等成熟的生态环保技术,通过实现环保节能,最大可能的为老人提供自然环保的生活空间,打造安康生态建筑。l 设置动作辅助类扶手l 防滑材料的使用l 无毒无害的建筑材料l 平安及报警装置设置l 地毯嵌入石材地面,以保证地面平整无高差。l 墙面木扶手的设计,充分考虑到坐轮椅的老人的需求l 泳池内的无障碍坡道平安和无障碍设计:从细节表达对老人的文关心。安康养老社区 特色建筑空间和人性化设计老人安康运动中心 安康养老社区 室外公共空间
15、设计中央景观带:道路与广场:走出弯弯曲曲的街道,眼前豁然开朗,是一个仪态万方的广场。广场周遍配置超市、主题商业街等。安康养老社区 室外公共空间设计大型公建配套:在为社区效劳的同时,也为城市完善了配套。组团内道路:宜人的尺度、适度进深的前院、花坛、步道、休闲椅,还有老人和狗,一并构成了一个宁静温馨的气氛。文化中心CCRC专业护理区 安康养老社区 室外公共空间设计 安康养老社区经营形式 开发+运营形式:开发商也是运营商,以CCRC为主,“租赁为主、租售结合、会员制等多种类型并举的多元化经营形式。永久照护型社区即CCRCcontinuing retirment community持续性照顾退休社区,
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