容积率和建筑面积的关系市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx
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1、容积率与建筑密度关系探析第四小组第1页城市住宅区规划原理案例分析小组总结概念介绍第2页城市住宅区规划原理容积率:容积率:又称楼板面积,是衡量土地使用强度一项指标,英文缩写为FAR,是地块内全部建筑物总建筑面积与地块面积比值。概念介绍容积率(R)=建筑密度(C)*层数(H)由下公式能够分析:在一定建筑密度下,容积率与地块平均层数成正比;同理,在一定层数条件下,容积率与地块建筑密度成正比。容积率可依据需要制订上下限,下限可确保开发商利益,上限可预防城市基础设施超负荷运行及环境质量下降。第3页城市住宅区规划原理建筑密度:建筑密度:是指规划地块内各类建筑基底面积占该快用地面积比值。与容积率不一样是,它
2、强调建筑基底面积。建筑密度应保持适当密度,这一点是十分主要,它能确保城市每一个部分都能在一定条件下得到最多日照和防火安全,以及最正确土地利用强度。建筑密度过密照成街廓消失、空间紧缺,有甚至损害历史保护建筑。建筑面积=建筑基底面积之和/地块总面积12第4页城市住宅区规划原理利益容积率建筑密度层数第5页城市住宅区规划原理1、容积率与产品类型建筑形态 住宅小区容积率独立别墅 0.3双拼别墅 0.4 0.5联排别墅 0.6 0.8叠加别墅 0.8 1.0(34层)花园洋房 1.0 1.2(45层)多层 1.2 2.0(67层)小高层 1.6 2.2(811层)中高层 2.2 2.8(1218层)高层
3、2.8 4.5(1933层)不一样建筑形态存在不一样容积率,不一样容积率又会决定建筑使用功效,决定不一样售价和盈利。案例分析第6页城市住宅区规划原理项目名称:世袭领地项目类型:独栋别墅容积率:0.25别墅面积:300-800平方米第7页城市住宅区规划原理项目名称:榆海万泉河畔项目类型:高层容积率:1.5别墅面积:60-150平方米第8页城市住宅区规划原理项目名称:舜地锦城项目类型:高层商铺容积率:2.9绿化率:38%第9页城市住宅区规划原理2、容积率与建筑密度普通情况下:(1)低容积率能够确保低密度,低容积率能够确保低密度,所以当前各地政府都以容积率指标1.0作为判断是否非普通住宅与普通住宅标
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