大型商场商铺续租合同(自收银保底+扣率)模版.doc
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1、商铺续租合同合同编号: 出租方:xx(上海)有限公司 (以下简称“甲方”)承租方: (以下简称“乙方”)鉴于甲乙双方就xx号xxxx广场(以下简称“该广场”)第 层 单元(以下简称“该物业”)的租赁事宜于 年 月 日签订了商铺租赁合同(合同编号为“ ”) 以及此后双方签署的相关补充协议(以下简称“原合同”),现就该物业续租事宜经甲、乙双方友好协商,达成续租合同如下:一、 出租情况该广场座落于xx号。乙方自愿向甲方承租该广场第_层店铺,编号为_的场所(以附件一图中红线部分为准)(以下简称“该物业”)。甲方为该物业唯一的合法所有人,房地产权利证书号码:xx号。二、 用途该物业只限用于经营乙方之_品
2、牌的_,并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改该物业用途,除须取得有关政府部门许可外,同时亦必须取得甲方书面确认。三、 物业的面积及装修、设施1、 该物业的承租使用面积为_平方米。2、 除双方另有约定外,本合同附件二作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或提前解除本合同时交还该物业时的验收依据。四、 租赁期限1、 租赁期限:从_年_月_日至_年_月_日,共_个月。2、 租赁期满,甲方有权收回该物业全部,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的叁个月之前向甲方提出书面申请,经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方具优先租赁权;如乙方在上述期限内没有提出
3、书面申请,则视为乙方放弃该物业优先租赁权。五、 租赁期租金1、 自_年_月_日至_年_月_日,月固定租金为RMB 元(大写人民币_元,折合RMB_元/平方米天,以每月30.4天计算);月扣率租金为当月营业额的百分之【_】,租金以固定租金和扣率租金中较高者为准。该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费和公用事业费及其他费用。2、 自_年_月_日至_年_月_日,月固定租金为RMB 元(大写人民币_元,折合RMB_元/平方米天,以每月30.4天计算);月扣率租金为当月营业额的百分之【_】,租金以固定租金和扣率租金中较高者为准。该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费和公用事业费及
4、其他费用。六、 物业管理费1、 租赁期内的物业管理费RMB_元/平方米月,即每月总额RMB _元(大写人民币 _),以每月30.4天计算。甲方有权因运作成本变化而经书面通知后统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该广场之管理水准,但以不违反政府有关规定为限度。2、 物业管理费已包含但不限于甲方规定的商场统一营业时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费,以及大楼公共设备设施的维修和保养费用。3、 乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生之额外空调费,收费标准由甲方另行提供。七、 公用事业费(水电费、电话费等)1、 乙方须按甲方规定支付与该物业有关之水、电、煤(如适用)及电话(如适用)
5、等费用。乙方同意:该等费用的具体金额以甲方出具的月结帐单中记载的数额为准。2、 若乙方需安装卫星电视或有线电视,须向甲方物业管理部门申请并得到政府相关部门许可的情况下安装接驳并支付有关费用。八、 推广宣传费用乙方须按RMB 10 .00元/平方米月的标准向甲方支付商场推广宣传费,即每月总额为RMB_元(大写人民币_),以每月30.4天计算。九、 其它费用1、 税费负担(1)甲乙双方因本合同从事经营业活动发生的税款申报、缴纳义务按照法律、法规规定各自办理、承担。乙方须负责支付租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项(包括但不限于销售额)。(2)除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外,乙方须自行向政
6、府有关部门支付因租赁及经营该物业等行为而产生的一切费用。(3)各方因签署本合同而发生的律师费、公证费(如有),由双方各自负担。2、 公用设施乙方须于起租日前自行申请各公用设施(如有需要)的开通并负责缴付相关之费用。3、 乙方须承担顾客使用信用卡和其他消费卡结算而产生的交易手续费,该手续费由银行及其他消费卡发行机构收取。4、 收银机使用费乙方必须使用甲方统一提供的收银机收银,收银机按每月RMB280元/台(大写人民币贰佰捌拾元整)收取使用费。十、 租赁保证金1、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元(大写人民币:_,乙方在原合同项下已缴付的租赁保证金RMB_元(大写人民
7、币: _)自动转为本合同项下的租赁保证金。2、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元(大写人民币:_),乙方在原合同项下已缴付的租赁保证金RMB_元(大写人民币:_)自动转为本合同项下的部分租赁保证金,乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述租赁保证金的差额,共计RMB_元(大写人民币:_),甲方另行出具收据。3、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元(大写人民币:_),乙方在原合同项下已缴付的租赁保证金为RMB_元(大写人民币:_),其中RMB_元(大写人民币:_)自动转为本合同项下的租赁保证金,剩余RMB_元(大写人民币:_)甲方无须退还乙
8、方,作为本合同项下乙方须支付的部分租金。乙方在本合同签订的同时须将原租赁保证金收据退还甲方,甲方另行出具收据。4、 若甲方于签订本合同之日起七个工作日内或每期租赁保证金缴付或补差日未收到乙方的租赁保证金,甲方有权解除本合同,并可将该物业出租给其他租户,但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。租赁保证金随租金调整作相应调整。5、 租赁保证金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。十一、 物业管理费押金1、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月物业管理费的物业管理费押金RMB_元(大写人民币: _),乙方在原合同项下已缴付的物业管理费押金RMB_元(大写:人民币
9、_)自动转为本合同项下的物业管理费押金。 2、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月物业管理费的物业管理费押金RMB_元(大写人民币: _),乙方在原合同项下已缴付的物业管理费押金RMB_元(大写人民币_)自动转为本合同项下的部分物业管理费押金,乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述物业管理费押金的差额,共计RMB_元(大写人民币:_),甲方另行出具收据。3、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月物业管理费的物业管理费押金RMB_元(大写人民币_),乙方在原合同项下已缴付的物业管理费押金为RMB_元(大写人民币: _),其中RMB_元(大写人民币: _)自动转为本合同项下的物业管理费押金,剩余RMB_
10、元(大写人民币: _)甲方无须退还乙方,作为本合同项下乙方须支付的部分租金。乙方在本合同签订的同时须将原物业管理费押金收据退还甲方,甲方另行出具收据。4、 若甲方于签订本合同之日起七个工作日内未收到乙方的物业管理费押金,甲方有权解除本合同,并可将该物业出租给其他租户,但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。物业管理费押金随物业管理费调整作相应调整。5、 物业管理费押金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。十二、 付款方法1、 付款期限:(1) 租赁期内,按先付后用的原则,乙方须于每月5日之前支付该月的固定租金、物业管理费、推广宣传费、收银机使用费给甲方
11、。甲方于次月8日(节假日顺延)开具对帐单给乙方,扣率租金超过固定租金之差额、公用事业费及其他费用在乙方收到甲方月结对帐单之日起五日内补足(乙方同意:具体金额以本合同约定及甲方出具的月结对帐单中记载的数额为准)。租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费、收银机使用费以每壹个月为壹期支付壹次。(2) 如遇法定节假日则付款日期顺延,如乙方逾期不付,乙方须按逾期部分每日千分之二向甲方支付逾期付款违约金。如乙方逾期贰拾(20)天仍未向甲方支付租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费及其他费用,甲方发出通知2天后可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该物业提供服务,直至乙方付清
12、所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用(包括但不限于开通恢复费用);逾期超过叁拾(30)天,视为乙方严重违约,甲方有权依照本合同约定追究乙方违约责任。2、 付款方式:乙方须以现金、支票或汇款方式支付,甲方收到全额款项后开具相应票据给乙方。甲方开户银行和帐号见附件三(如有更改另行通知)。3、 乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到帐的人民币金额为准。十三、 物业的装修和还原1、 乙方可根据自己的特色进行专业装修,但不得破坏甲方原有之建筑结构和装修布置。乙方自行装修该物业所涉及的一切装修费用均由乙方承担。2、 在租赁期限内,乙方必须保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对
13、该物业内部进行定时的维修保养、粉饰。3、 乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时,其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后,施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。未经甲方同意,乙方不得擅自更改已获审批之图纸。4、 乙方在对承租区域进行租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时,为保证该广场各重要系统的完整和安全,所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程,乙方必须聘用甲方指定之各专门承建商进行施工。5、 乙方应对承建商进行的工程承担责任和义务。6、 乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响商场内其他租户的正常经营活动。7
14、、 装修期内因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他租户之损失,乙方必须予以赔偿。8、 乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自负费用将该物业连同其所有的附属物、装置、附加物,按本合同规定,恢复至符合本合同约定的还房条件之状态,并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的锁匙(如有)交还甲方。如逾期交还该物业,甲方有权按照本合同项下日租金的2倍、物业管理费、推广宣传费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业实际使用费用,如乙方在甲方要求的支
15、付日期内未缴付上述该等款项,甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除该等款项,除非双方另有协议。9、 如果乙方未将该物业还原或乙方交还的该物业不符合本合同约定的还房条件,甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除甲方为使该物业恢复至符合本合同约定的还房条件之状态而支付的费用。不足之数由乙方收到甲方通知函之日起十天内补足。10、 若本合同租赁期限届满或提前终止时,乙方未能按照本合同规定或甲方的要求向甲方返还该物业,则甲、乙双方同意,甲方有权行使收回该物业的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该物业并处理、移除乙方在该物业内的任何财物,且无须对乙方因此而遭致的损失、
16、损害承担赔偿责任。如该物业内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品,均视为乙方放弃前述物品,甲方有权以任何方式处理前述物品,乙方不提出异议,也不追究甲方责任和要求甲方赔偿。若甲方对乙方物品予以保管,由此发生的费用由乙方承担。若甲方自行或委托他人保管乙方物品后贰拾(20)日内,乙方仍未领取的,则视为乙方对该物品所有权的放弃,甲方有权对其进行任意处置,由此产生的一切损失由乙方自行承担,甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责,乙方放弃向甲方主张任何权利。甲方亦有权按照本合同的约定向乙方追究违约责任,并向乙方追讨因清理、保管前述物品(若有)所产生的所有费用。十四、 经营管理1
17、、 乙方在该物业内进行经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(包括但不限于营业执照、税务登记证、商标注册证、生产许可证、餐饮服务许可证、品牌代理证、卫生许可证、及产品检测报告等其他证件),甲方可根据实际情况提供必要的协助,有关费用由乙方承担。乙方必须确保该等证件在租赁期内完全有效并按该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。2、 乙方可在该物业内自行收取任何营业款项并按规定向消费者出具乙方的收据及/或由上海市税务局核准的统一发票。乙方必须使用甲方统一提供的销售软件进行日常销售业务的登录工作,并保证登录的销售数据真实有效,另须预留相应的收银机放置位置及网络(标准RJ4
18、5接口,并已接入甲方局域网)、电源接口并且使用甲方统一提供的收银机收银。3、 在经营过程中,乙方应将该物业内的每一笔交易(含银行卡刷卡交易)在交易发生时如实、实时、全额通过甲方提供的收银系统进行登录。乙方不得以任何方式隐瞒营业额,甲方有权检查该系统数据及其准确性。若甲方发现乙方故意提供虚假的营业数据或乙方存在交易金额不进甲方收银系统的情况,甲方有权对该种情况向乙方要求支付该交易金额10倍的违约赔偿金。上述情况经甲方确认累计达叁次的,视为乙方严重违约,甲方有权按照本合同违约责任的约定处理。4、 乙方在该物业经营时,商品的销售、质量、价格、人员、售中以及售后服务等事宜应服从甲方的管理。5、 乙方在
19、该物业内陈列的各类商品,必须明码标价或明码削价并统一使用由市物价局核准的价目牌。6、 该物业内各类商品零售价格或服务价格的制定,必须遵守中华人民共和国价格法和上海市价格管理条例以及其它相关法规和规定。7、 乙方在该物业内销售的各类商品的质量,必须符合中华人民共和国产品质量法和上海市颁布的有关产品质量的规定,因产品质量问题而引起消费者的财产损失和人身损害时,乙方应承担全部的经济和法律责任。8、 乙方在该物业的任何铺面橱窗或陈列柜按令甲方满意、适合一级商场的风格和方式保持商品的陈列,并在收到甲方认为上述陈列将损害该广场的声誉或地位的通知后,立即更改在该物业的任何陈列、橱窗或其他商品陈列。9、 该广
20、场的商场部分在开放于公众人士时,保持该物业的任何铺面橱窗及陈列柜连同店铺招牌亮灯,并准许甲方控制铺面橱窗、陈列柜及店铺招牌的电路。本合同所述之铺面橱窗应被视为包括用以展示商品或服务、直接面对外部或公共地方的该等物业之相关部分。10、 乙方在该物业内经营的各类商品,须按国家和上海市的有关法规和规定,对出售的商品承担包修、包换、包退或其它法律和经济责任。11、 乙方应保证其提供的商品和服务符合保障人身和财产的要求,对可能危及人身、财产安全的商品和服务应及时向消费者说明并标明正确使用或防止危害发生的方法。12、 乙方的商品、货品进场应在甲方规定的时间内(一般为8:30-20:00)并使用规定的电梯、
21、楼梯和通道;如因特殊情况需提前或延迟进货时间,乙方需事先征得甲方的同意。乙方的商品、货品或其它物品出场,须接受甲方有关部门的检查核准。乙方在任何情况下及时间内,不得以客运电梯或自动扶梯作运货用途。13、 乙方须负责把该物业的垃圾、废物以甲方指定的废物箱盛载,在甲方指定的地点倒卸。因清理某种特殊种类的垃圾、废物(包括商业性垃圾或污染性垃圾)而产生的额外费用应由乙方负担。14、 对于甲方制定的宣传和推广计划,若与乙方有关,应事先征得乙方同意, 乙方应积极配合甲方的活动并承担自身部分发生的有关费用。15、 乙方为扩大销售,需要在该广场内(该物业之外)进行促销活动时,应于活动前15天将具体方案提交甲方
22、审核,经甲方同意后方能实施。在需要的情况下,可与甲方洽商场地和器材的配合,甲方应尽量给予支持。16、 乙方在该广场内制作和发布的各类广告必须真实、可信,符合中华人民共和国广告法的规定,凡出现与法律相违背的做法,乙方须承担法律和经济责任。17、 乙方在该物业的营业时间(包括节日、假日)必须服从甲方的统一管理的规定,并在规定营业时间内不得无故停止营业。如在本合同履行期间,甲方对营业时间做出调整,乙方必须无条件地服从该等调整的安排。18、 乙方必须单独建立帐册,完整地记载经营活动的经济情况。19、 乙方向甲方支付的租金、物业管理费、推广宣传费和其他费用,并不包括乙方须按中华人民共和国有关税法的规定,
23、向有关部门支付的一切税款。乙方不得销售税法规定的在零售环节征收消费税的商品。20、 乙方在未获甲方书面同意之前,不得以甲方名义从事经营活动。 除为了指示营业地址和位置外,不得以任何目的使用甲方的名称或标志图像。21、 乙方应在承租场地内醒目地表明乙方的名称和标识。22、 乙方在任何时候不得在该物业内放置任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。23、 乙方不得在该物业内产生、向外渗透、泄露或容许在该物业内产生、向外渗透、泄露甲方认为是令人讨厌的、不寻常、有毒及有害的任何形态的物质。24、 乙方不得饲养任何动物,不得将宠物带入该物业。25、 乙方须自费采取甲方要求的
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