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商品房销售资金监管协议(三方模式).doc
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1、编号: 资金监管协议(三方模式)甲方(出资方): 有效证件名称及号码:地址:电话:乙方:(协办方) 有效证件名称及号码:地址:电话:监管人:*银行股份有限公司广州*支行负责人或授权代理人:地址:邮编:传真:电话:签订地点: 签订日期: 年 月 日为便利甲、乙双方间的交易事宜,协议各方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲、乙双方授权委托监管人提供交易资金监管服务有关事宜,订立本协议。 第一条 定义在本协议中,除非上下文另有明确约定,下列术语具有如下含义: 1.1 “监管账户”是指甲、乙双方共同委托监管人以冻结、扣划等方式进行监管的下列在监管人辖下营业机构所开立的账户: 户名: , 账号: , 开
2、户行: 。 1.2“指定账户”是指作为收取监管资金的一个或多个账户,监管资金仅可用于向指定账户进行划付。“指定账户”的户名、账号、开户银行均由乙方指定,并在划款时出具的授权支付通知书(附件2)中列示。1.3 “监管资金”是指本协议有效期内甲方依据本协议第二条存入监管账户内的资金。1.4 “预留印鉴”是指甲、乙双方用于签发本协议附件的一系列通知书所使用的印鉴,预留印鉴样式见附件6。1.5 “手续费支付人”是指依据本协议第5.1款确定的负有支付监管手续费义务的一方。1.6 “指定人员”是指本协议第9.1款所述由甲方乙方授权亲临监管人营业网点柜台送达文书(包括但不限于送达授权支付通知书(附件2)和支
3、付结算凭证、其他与监管账户划款相关的文件资料),并办理相关划款事宜之人,指定人员身份证明材料见附件5。如指定人员为多名的,任一名即可亲临监管人营业网点送达文书和办理划款事宜。 1.7 “工作日”是指监管人正常对外营业日,法定休息日和节假日除外。 1.8 “中国”是指中华人民共和国,为本协议之目的不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。第二条 监管资金的入账2.1 甲方将在 年 月 日将全部资金人民币(大写) 元,(小写) 元存入监管账户。 2.2 在上述监管资金入账后2个工作日内监管人以传真或信函方式向乙方发出资金到账通知书(附件1);否则,监管人应在前述期限届满后的1个工作日内向甲方
4、、乙方分别发出违约通知书(附件3)。 2.3 监管人收到乙方提供的保利房地产(集团)股份有限公司与甲方指定的公司(公司名称: )签署的位于广州市海珠区阅江东路x园内住宅、写字楼、商铺建筑面积共计22万平方米(含)以上房屋预售合同(正本)当天予以冻结。 2.4 上述监管资金从监管方冻结之日起最长冻结时间不超过60个自然日,在该期间内未达到本协议3.2款划款条件的,监管方须在资金冻结后第61个自然日(如为节假日自动顺延下一工作日)解冻上述监管资金。三. 监管账户的监管和划付3.1 甲方和乙方在此均不可撤销此授权委托监管人采取冻结、划付等方式对监管账户进行监管,均知悉并同意: 3.1.1 监管账户在
5、本协议有效期内不予办理挂失,如遇存单(折)丢失或密码遗忘的情况,在解除冻结时,办理挂失; 3.1.2 监管账户不出售支票,原已出售未使用的支票应全部退回监管人,且网上银行仅开通查询功能;3.1.3 监管账户如需办理有关变更或销户手续的(包括但不限于变更监管账户的预留印鉴),须经甲、乙双方的同意;如预留印鉴变更的,新预留印鉴印鉴自监管人收到甲、乙双方发出的新印鉴样式之日起启用,旧预留印鉴同时作废;3.1.4 甲、乙双方所从事的任何与本协议相关的活动均应符合法律法规的规定,因违反法律法规并给监管人造成任何损失的,应对监管人的损失承担赔偿责任;3.1.5 监管人依据本协议第8.2.5、8.2.6款终
6、止协议的,监管人不承担任何法律责任;3.2 监管人按以下顺序审查相关文件后,办理划款:3.2.1 监管人收到乙方提供的保利房地产(集团)股份有限公司与甲方指定的公司签署的位于广州市海珠区阅江东路x园内住宅、写字楼、商铺建筑面积共计22万平方米(含)以上房屋预售合同(正本)后凭乙方发出的授权支付通知书办理划款,监管人在形式审查核对授权支付通知书(附件2)中加盖的印鉴与预留印鉴(附件5)一致后,将监管账户内的款项按上述授权支付通知书通知的金额划转到授权支付通知书中指定的保利房地产(集团)股份有限公司账户。3.2.2 监管方派人会同甲、乙双方前往国土房管部门办理甲方指定的公司向保利房地产(集团)股份
7、有限公司购买房产的网签手续并取得该网签房产的缴税号码(网签手续完成),监管人凭乙方发出的授权支付通知书(附件2)办理划款。监管人在形式审查核对授权支付通知书中加盖的印鉴与预留印鉴(附件5)一致后,将监管账户内的款项按上述授权支付通知书通知的金额划转到授权支付通知书中指定账户。3.3 监管资金除按上款所述进行支付外,协议各方均不得使用。四. 利息4.1 监管资金利息归甲方所有。五. 手续费5.1 本协议项下的监管手续费为人民币(大写) 元,(小写) 元。甲方即手续费支付人,并同意监管人于履行前文3.2.2项的划款义务时,自行在监管账户内扣收。监管手续费一经收取,监管人无须退还。六. 共同声明和保
8、证协议各方在此共同作出不可撤销的声明和保证如下:6.1 协议各方均声明其是根据中国法律依法成立的中国法人或其他组织、或依法具有完全民事行为能力的个人,依法具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力,能独立承担民事责任。6.2 协议各方均了解并同意本协议的全部条款,其在本协议项下的全部意思表示是真实的;且甲、乙双方均清楚地知悉监管人的经营范围、授权权限。6.3 本协议独立于交易合同,且交易合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。甲、乙双方在签订和履行交易合同过程中出现的问题和纠纷、与监管人无关,监管人对此不承担任何责任。6.4 甲、乙双方均承诺不在监管资金上设置任何妨碍监管人履行本协议
9、的事实上或法律上的障碍。6.5 监管人对监管账户的监管并不意味着其对甲方的付款义务承担任何保证责任,监管人仅对授权支付通知书和其他本协议要求监管人审查的文件作形式性审查。6.6 因国家政策和相关法律法规限制,导致监管人无法按照本协议约定完成资金划转;或因甲方、乙方不按本协议约定的办理划付而造成的一切后果,监管人均不承担任何法律责任。6.7 如监管账户被有权机关查封、冻结或采取其他强制措施的,或其他任何非监管人原因致使监管人无法履行本协议项下义务的,监管人均不承担任何法律责任。 七. 违约救济本协议履行中如发生以下情形的,视为违约;协议各方均同意按以下约定处理:7.1 甲方违反本协议第2.1款的
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