商品房销售资金监管协议(三方模式).doc

编号：

资金监管协议
（三方模式）

甲方（出资方）：
有效证件名称及号码：
地址：
电话：

乙方：（协办方）
有效证件名称及号码：
地址：
电话：

监管人：****银行股份有限公司广州****支行
负责人或授权代理人：
地址：
邮编：
传真：
电话：

签订地点：
签订日期： 年 月 日

为便利甲、乙双方间的交易事宜，协议各方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲、乙双方授权委托监管人提供交易资金监管服务有关事宜，订立本协议。

第一条 定义
在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：
1.1 “监管账户”是指甲、乙双方共同委托监管人以冻结、扣划等方式进行监管的下列在监管人辖下营业机构所开立的账户：
户名： ，
账号： ，
开户行： 。
1.2“指定账户”是指作为收取监管资金的一个或多个账户，监管资金仅可用于向指定账户进行划付。“指定账户”的户名、账号、开户银行均由乙方指定，并在划款时出具的《授权支付通知书》（附件2）中列示。
1.3 “监管资金”是指本协议有效期内甲方依据本协议第二条存入监管账户内的资金。
1.4 “预留印鉴”是指甲、乙双方用于签发本协议附件的一系列通知书所使用的印鉴，预留印鉴样式见附件6。
1.5 “手续费支付人”是指依据本协议第5.1款确定的负有支付监管手续费义务的一方。
1.6 “指定人员”是指本协议第9.1款所述由甲方\乙方授权亲临监管人营业网点柜台送达文书（包括但不限于送达《授权支付通知书》（附件2）和支付结算凭证、其他与监管账户划款相关的文件资料），并办理相关划款事宜之人，《指定人员身份证明材料》见附件5。如指定人员为多名的，任一名即可亲临监管人营业网点送达文书和办理划款事宜。
1.7 “工作日”是指监管人正常对外营业日，法定休息日和节假日除外。
1.8 “中国”是指中华人民共和国，为本协议之目的不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。

第二条 监管资金的入账
2.1 甲方将在 年 月 日将全部资金人民币（大写） 元，（小写） 元存入监管账户。
2.2 在上述监管资金入账后2个工作日内监管人以传真或信函方式向乙方发出《资金到账通知书》（附件1）；否则，监管人应在前述期限届满后的1个工作日内向甲方、乙方分别发出《违约通知书》（附件3）。
2.3 监管人收到乙方提供的保利房地产（集团）股份有限公司与甲方指定的公司（公司名称： ）签署的位于广州市海珠区阅江东路x园内住宅、写字楼、商铺建筑面积共计22万平方米（含）以上《房屋预售合同》（正本）当天予以冻结。
2.4 上述监管资金从监管方冻结之日起最长冻结时间不超过60个自然日，在该期间内未达到本协议3.2款划款条件的，监管方须在资金冻结后第61个自然日（如为节假日自动顺延下一工作日）解冻上述监管资金。

三. 监管账户的监管和划付
3.1 甲方和乙方在此均不可撤销此授权委托监管人采取冻结、划付等方式对监管账户进行监管，均知悉并同意：
3.1.1 监管账户在本协议有效期内不予办理挂失，如遇存单（折）丢失或密码遗忘的情况，在解除冻结时，办理挂失；
3.1.2 监管账户不出售支票，原已出售未使用的支票应全部退回监管人，且网上银行仅开通查询功能；
3.1.3 监管账户如需办理有关变更或销户手续的（包括但不限于变更监管账户的预留印鉴），须经甲、乙双方的同意；如预留印鉴变更的，新预留印鉴印鉴自监管人收到甲、乙双方发出的新印鉴样式之日起启用，旧预留印鉴同时作废；
3.1.4 甲、乙双方所从事的任何与本协议相关的活动均应符合法律法规的规定，因违反法律法规并给监管人造成任何损失的，应对监管人的损失承担赔偿责任；
3.1.5 监管人依据本协议第8.2.5、8.2.6款终止协议的，监管人不承担任何法律责任；
3.2 监管人按以下顺序审查相关文件后，办理划款：
3.2.1 监管人收到乙方提供的保利房地产（集团）股份有限公司与甲方指定的公司签署的位于广州市海珠区阅江东路x园内住宅、写字楼、商铺建筑面积共计22万平方米（含）以上《房屋预售合同》（正本）后凭乙方发出的《授权支付通知书》办理划款，监管人在形式审查核对《授权支付通知书》（附件2）中加盖的印鉴与预留印鉴(附件5)一致后，将监管账户内的款项按上述《授权支付通知书》通知的金额划转到《授权支付通知书》中指定的保利房地产（集团）股份有限公司账户。
3.2.2 监管方派人会同甲、乙双方前往国土房管部门办理甲方指定的公司向保利房地产（集团）股份有限公司购买房产的网签手续并取得该网签房产的缴税号码（网签手续完成），监管人凭乙方发出的《授权支付通知书》（附件2）办理划款。监管人在形式审查核对《授权支付通知书》中加盖的印鉴与预留印鉴(附件5)一致后，将监管账户内的款项按上述《授权支付通知书》通知的金额划转到《授权支付通知书》中指定账户。
3.3 监管资金除按上款所述进行支付外，协议各方均不得使用。

四. 利息
4.1 监管资金利息归甲方所有。　　

五. 手续费
5.1 本协议项下的监管手续费为人民币（大写） 元，（小写） 元。甲方即手续费支付人，并同意监管人于履行前文3.2.2项的划款义务时，自行在监管账户内扣收。监管手续费一经收取，监管人无须退还。

六. 共同声明和保证
协议各方在此共同作出不可撤销的声明和保证如下：
6.1 协议各方均声明其是根据中国法律依法成立的中国法人或其他组织、或依法具有完全民事行为能力的个人，依法具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。
6.2 协议各方均了解并同意本协议的全部条款，其在本协议项下的全部意思表示是真实的；且甲、乙双方均清楚地知悉监管人的经营范围、授权权限。
6.3 本协议独立于交易合同，且交易合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。甲、乙双方在签订和履行交易合同过程中出现的问题和纠纷、与监管人无关，监管人对此不承担任何责任。
6.4 甲、乙双方均承诺不在监管资金上设置任何妨碍监管人履行本协议的事实上或法律上的障碍。
6.5 监管人对监管账户的监管并不意味着其对甲方的付款义务承担任何保证责任，监管人仅对《授权支付通知书》和其他本协议要求监管人审查的文件作形式性审查。
6.6 因国家政策和相关法律法规限制，导致监管人无法按照本协议约定完成资金划转；或因甲方、乙方不按本协议约定的办理划付而造成的一切后果，监管人均不承担任何法律责任。
6.7 如监管账户被有权机关查封、冻结或采取其他强制措施的，或其他任何非监管人原因致使监管人无法履行本协议项下义务的，监管人均不承担任何法律责任。

七. 违约救济
　　本协议履行中如发生以下情形的，视为违约；协议各方均同意按以下约定处理：
7.1 甲方违反本协议第2.1款的约定，未向监管账户按期和\或足额存入资金的，视为违约，监管人应按本协议第2.2款向甲、乙双方发出《违约通知书》，通报甲方违约情况。甲方在监管人发出《违约通知书》后 工作日内，仍未存足资金，乙方有权向甲方、监管人发出《终止协议通知书》（附件4），则本协议自动终止，且监管人无须退还已收取的监管手续费。

八． 协议的生效、变更和解除
8.1 本协议经甲方、乙方、监管人的法定代表人（或负责人）或授权代理人签章并加盖公章或合同专用章后生效，有效期至 年 月 日止。
8.2 除本协议另有约定外，本协议的变更或解除均须经甲方、乙方、监管人三方协商一致，并达成书面协议；但发生以下任一情形的，本协议终止：
8.2.1 本协议第8.1款有效期届满的；
8.2.2 甲、乙双方共同向监管人发出《终止协议通知书》，终止本协议的；
8.2.3 监管资金依据本协议第3.2款被全额划付完毕的；
8.2.4 乙方依据本协议第7.1款发出《终止协议通知书》，终止本协议的；
8.2.5 监管账户被有权机关查封、冻结、扣划或发生其他监管人无法协助完成资金划转的情形，监管人发出《终止协议通知书》，终止本协议的；
8.2.6 监管人依据本协议第7.2款发出《终止协议通知书》，终止本协议的。
8.2.7 监管人依据本协议第2.4款解冻监管资金，协议终止。

九. 通知和送达　　　
9.1 除本协议第2.2款所述的《资金到账通知书》可采取传真方式发出外，与本协议有关的通知或函件均应以书面形式采取以下方式送达：
□通过邮寄方式。如甲方和乙方通过邮寄方式向监管人提交《授权支付通知书》和支付结算凭证、或其他与监管账户划款相关的文书的，应在邮寄的同时向监管人发出传真，告知监管人已寄出《授权支付通知书》等文书，监管人在收到邮件时对监管资金进行相应处理；邮件未寄达监管人的，监管人将不对监管资金进行处理，且监管人不承担任何责任；如传真件与邮件不一致的，以邮件为准。
但按相关法律法规和监管人的相关规定应由甲方和\或乙方亲临监管人营业网点签发的不可采取邮寄方式。
□监管人的客户经理为甲方和\或乙方提供收取通知的上门服务，包括但不限于收取《授权支付通知书》和支付结算凭证、或其他与监管账户划款相关的文书。
þ指定人员亲临监管人营业网点柜台送达文书（包括但不限于送达《授权支付通知书》和支付结算凭证、或其他与监管账户划款相关的文件资料），并办理相关划款事宜。指定人员变更时，甲方\乙方应提前三个工作日以书面形式通知监管人并提供新的指定人员的身份证明材料；该变更应在监管人确认收到书面通知后正式生效，原授权同时作废，甲方\乙方向监管人提供的相关材料均应加盖公章和法定代表人签章（如甲方\乙方为个人的，则应由甲方\乙方签名）。
9.2 与本协议有关的通知若采用传真方式送达的，则在该传真发出的当日视为被接收方收到；若采用邮寄的方式送达的，除前款约定外，邮件应在发出后的第 个工作日视为视为送达。

十. 争议的解决
10.1凡因本协议产生的及与本协议有关的争议，协议各方均应协商解决；协商不成的，协议各方均同意采取以下第 　　 种方式解决：
（1）向 仲裁委员会申请仲裁。
（2）向监管人住所地人民法院提起诉讼。

十一. 附则
11.1 其他约定事项
/ 　
如本条款约定与本协议其余条款约定不一致的，以本条款约定为准。　　 11.2本协议未尽事宜，协议各方可另行达成书面协议，作为本协议附件。本协议的任何附件、修改或补充均构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
11.3 在本协议履行过程中，协议相关当事人所签发的《资金到账通知书》、《授权支付通知书》、《违约通知书》、《终止协议通知书》等相关文件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
11.4 本协议一式 　 份，甲方执 份，乙方执 份，监管人执
份，具有同等法律效力。
11.5 监管人已采取合理方式提请甲方、乙方注意本协议项下免除或限制其责任的条款，并按甲方和乙方的要求对有关条款予以充分说明；协议各方对本协议所有条款内容的理解均不存在异议。

附件1：《资金到账通知书》
附件2：《授权支付通知书》
附件3：《违约通知书》
附件4：《终止协议通知书》
附件5：《指定人员身份证明材料》
附件 6：《预留印鉴样式》

（本页以下无正文）

（本页为编号为“ ”的《资金监管协议》的签署页。）

甲方：

乙方：

监管人：
负责人或授权代理人：

附件1:
资金到账通知书
（编号： ）
：
依据编号为第“ ”号的《资金监管协议》（以下称“监管协议”），兹于 年 月 日甲方金额为人民币（大写） 元，（小写） 元的资金已存入监管账户由我行监管。
本通知书构成监管协议不可分割的一部分；除非本通知书另行定义，监管协议中定义的术语在本通知书中具有相同的含义。
特此通知

x银行股份有限公司广州番禺支行
（业务公章）
　 　 　 年 月 日

本通知书一式叁份，甲方、乙方、监管人三方各执壹份。

附件2:
授权支付通知书
（编号： ）
x银行股份有限公司广州番禺支行：
依据编号为“ ”的《资金监管协议》（以下称“监管协议”）□第3.2.1项/□第3.2.2项约定，现授权贵行将监管账户中金额为人民币（大写） 元，（小写） 元的资金划付款至以下指定账户：
户名1： ，
账号： ，
开户行： ，
金额： ；
户名2： ，
账号： ，
开户行： ，
金额： ；
账户内资金余额人民币（大写） 元，（小写） 元，委托监管人继续冻结。
本通知书构成监管协议不可分割的一部分；除非本通知书另行定义，监管协议中定义的术语在本通知书中具有相同的含义。
特此授权
乙方（预留印鉴）
年 月 日

附件3:
违约通知书
（编号： ）
（填写被通知方名称）：
1. 依据编号为第“ ”号的《资金监管协议》（以下称“监管协议”），兹通知贵方： （违约方）违反了监管协议中第2.1款的约定，未按期将资金存入监管账户，请贵方按监管协议的约定，及时采取相应措施。
本通知书构成监管协议不可分割的一部分；除非本通知书另行定义，监管协议中定义的术语在本通知书中具有相同的含义。
特此通知

x银行股份有限公司广州番禺支行
（业务公章）
　 　 　 年 月 日

本通知书一式叁份，甲方、乙方、监管人各执壹份。

附件4：
终止协议通知书
（编号： ）
（填写被通知方名称）：
鉴于 （原因），依据编号为第“ ”号的《资金监管协议》（以下称“监管协议”），我方决定终止监管协议。
　　本通知书构成监管协议不可分割的一部分；除非本通知书另行定义，监管协议中定义的术语在本通知书中具有相同的含义。
特此通知

通知方（预留印鉴）：

　 年 月 日
（如通知方为银行，则按以下内容签章）
x银行股份有限公司广州番禺支行
（业务公章）
客户经理签名：
　 　 　 年 月 日

本通知书一式叁份，甲方、乙方、监管人各执壹份。

附件5：
指定人员身份证明材料
1. 身份证件复印件
2. 其他

附件6：
预留印鉴样式
甲方、乙方在编号为第“ ”号的《资金监管协议》（以下称“监管协议”）项下的预留印鉴样式如下：

甲方（预留印鉴）

乙方（预留印鉴）