海景家园策划方案样本.doc
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1、深圳东部假日海景家园暨国际健康养生园策划方案目 录一、 项目地理位置和特点二、 中国房地产发展现实状况和突破口三、 深圳老龄住宅市场和度假市场需求研究四、 中国老板阶层健康情况和休闲娱乐市场研究五、 深圳50健康养生文化六、 健康养生理念房地产项目标实例七、 海景金色家园建筑计划方案八、 深圳国际健康养生园理念设计九、 深圳国际健康养生园人才经营计划十、 深圳国际健康养生园项目设置计划设想十一、 深圳国际健康养生园服务体系十二、 深圳国际健康养生园知识产权保护和品牌输出十三、 项目投入产出分析估算十四、 项目提议结论摘要:假日海景家园在深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线,紧邻沙鱼涌港区,属于大鹏半岛
2、。中达集团计划在这里兴建度假村和老年公寓。深圳东部旅游项目是中达集团可连续发展新里程碑,对东部项目标综合开发需集思广议,博采众长,不仅有利于集团战略转型,而且有利于提升项目开发水准。依据策划唯一性、权威性、排她性标准,结合本项目地理位置和自然条件实际情况,理性地把握深圳旅游和住宅市场实际需求,我们利用泛地产理论,大胆创新,将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接,形成独具特色策划方案。在度假村中设置深圳国际健康养生园项目,改变传统会所面貌,提炼中西健康养生文化,设置系统健康养生服务项目,其中海水健康保养重心设置个性化SPA,充足利用深层海水和一般海水保健功效,开展海洋深层海水健康食品等食疗项
3、目,填补中国海洋文化空白。建筑用地30万平方米,提议计划五星级酒店万平方米(项目可行性汇报另报),高等级墅区万平方米左右,老年公寓15万平方米,针对一般游客市场三星级标准度假公寓5万平方米,形成深圳最具特色老年小区,吸引深圳香港和广东地域较为富裕老年退休人群居住。一、 项目地理位置和特点假日海景家园在深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线,紧邻沙鱼涌港区,属于大鹏半岛。大鹏半岛在深圳市东部,毗邻香港,东濒大亚湾,有31公里蔚蓝海岸和天然良港,自然景观优美,是名副其实黄金海岸。假日海景家园总占地面积30万平方米,计划酒店建筑面积5万平方米,公寓式住宅和别墅群建筑面积25-30万平方米。本项目远离市区,距离
4、市区50多公里,离大亚湾距离较近。新建成深圳东部海滨高速公路盐坝高速公路立即在10月前通车,高速公路已经为本项目留有出口。本项目度假区可和小梅沙、大梅沙度假旅游区、盐田港和龙岗区高新技术产业带相连,和市中心距离为半小时车程,有充足客源确保。葵涌发展前景宽广,有着丰富土地、海洋和旅游资源,是深圳市政府计划深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区,是深圳未来十五年关键开发区,伴随东部沿海高速公路建成开通,将给葵涌带来一次新发展机遇。 图1项目位置图葵涌镇旅游资源丰富,东江纵队司令部在土洋村,东江纵队北上纪念亭在本项目区域,依山傍海,沙滩细软,适合发展旅游业。 图2东江纵队司令部旧址 图3 东江
5、纵队北上纪念亭假日海景家园三面环海,用地范围内海岬、海湾、峡湾、河沟、台地、山谷、山峰一应俱全,地形地貌独具特色,现有树木和野草,伴随添土抬高地面,绿化条件愈加理想。本项目符合深圳旅游区计划发展纲要和大鹏半岛旅游区总体计划。本住宅项目符合深圳市把东部滨海地域建成国际水准生态型滨海旅游胜地计划目标,本项目老年公寓和度假别墅和配套五星级海景酒店项目,将填补深圳东部旅游、房地产空白,有益于打造深圳东部海岸新景观,含有宽广市场前景。二、 中国房地产发展现实状况和突破口中国房地产从90年代末期以后,进入地产用家时代,炒家纷纷退出市场。珠江三角洲地产发展能够用三级跳来形容,地步第一级从当地市场开始创建品牌
6、,比如金业别墅关键针对港澳用户,发明了3亿销售额佳绩。碧桂园早期关键针对老板阶层,含有巨大品牌影响力;第二级,开发大型楼盘向广州市郊等进军,比如广州奥林匹克花园、广州碧桂园。第三级,走上人才经营康庄大道,比如广州奥林匹克花园开始向北京上海输出品牌和策划。在市场孕育发展过程中,王志纲工作室参与策划碧桂园,给你五星级家成为地产策划佳话,广州奥林匹克花园更是王志纲工作室泛地产概念精神产物,王志纲工作室培养了一批高级策划人才,为地产企业打造著名品牌是她们拿手好戏。从房地产发展来看,过剩市场呼叫新突破,必需跳出房地产作房地产,从新角度新思绪,在更广范围内整合多种资源,寻求房地产开发新制高点。我们分析购置
7、别墅关键人群是成功人士,她们为了事业成功奋力拼搏,一部分人发财后,攀比谁洋房漂亮,谁车高级。别墅在大家眼中,它不仅是住房,更是身份和社会地位象征。经过20多年改革开发,珠江三角洲很多人士认识到,事业成功之前,透支健康换取成功,事业成功以后用金钱赎回健康,尽管有部分老板还是沉醉在山珍海味妻妾成群封建观念中,不过大部分老板和白领阶层认识到,健康对于人生关键意义,克服亚健康,精力充满健康状态是大家很迫切需求,大家渴望返朴归真。健康产业大有可为,尤其是传统医疗体系无法处理,而大家生活中广泛面正确“亚健康”问题,是一个巨大市场空白。杨宝民先生在健康养生课题方面进行多年探索,利用知识集成策划理论,采取多学
8、科知识,完成了中华国际健康养生园策划课题。该课题提炼中西健康文化和知识,能够帮助房地产开发商建设健康住宅,在房地产市场经过知识附加值获取较高利润。结合中达集团东部项目标实际情况,在原有策划基础上,进行关键创新,充足考虑深圳东部项目得具体特点,进行针对性策划。三、 深圳及周围老龄住宅市场需求分析研究和世界相比,中国老龄化社会即使进入得较晚,中国老年住宅问题却是一项不可忽略工程和特征。一是绝对数字大、来势猛、问题多。据相关部门估计,到中国有1.3亿60岁以上老人(占总人口10.7%)。其中65岁以上0.9亿人,约占7%。到2025年,60岁以上老人为2.78亿人,其中65岁以上老人1.91亿。至2
9、040年,60岁以上老人3.74亿人,而65岁以上老人达成287亿。二是老年住宅设施差,急待完善。1998年,中国老年人口为1.24亿,男性老年人占48.25%,女性老年人占51.75%。银发人群在中国出现,说明市场出现新机遇,针对养老问题,新加坡财团曾经委托王志钢工作室进行专门研究,研究结论是满足成功人士为父母尽孝心心理,市场潜力大,需要突破传统疗养院和养老院模式。深圳即使是“最年轻城市”,第五次人口普查资料显示,15至64岁人口占了90.39%,65岁以上人口为7.8万人,但有教授估量,伴随经济发展,首先深圳平均年纪将会增大;其次,还会有更多内地老年人“回流”深圳,“老年住宅”也日益受到大
10、家关注。深圳特区已经成功走过20年历程,第一代创业者已经有相当一批退休人群,很多中年人已经事业有成,将父母接到深圳旅游观光度假已经成为时尚,为内地父母购置住房来深圳定居也成为时尚。以深圳万科四季花城为例,从内地来深圳老年人占有相当大百分比。香港现在是老龄化人群比较密集城市,因为香港地域狭小,老年人缺乏空气清新,环境优美,活动地域开阔老人小区。纵观现在比较平谈房地产市场,面对这一新兴房地产消费,发展前景是诱人。即使它没有巨额回报,但其长远性和稳定性也是其它产业难以相比,不失为一项良机。而且它是一项民心工程,值得我们充足关注。依据老年用户不一样类型需求,提议采取产权销售和出租服务相结合,开发老年住
11、宅能够争取深圳老龄委指导,争取开发优惠政策。四、 深圳老板阶层健康情况和休闲娱乐、度假市场分析1.深圳老板阶层健康情况和娱乐方法变迁深圳第一代老板 类别 娱乐方法当地农民,依靠炒卖土地发财,建农民房出租成为百万富翁。 去豪华酒楼显示气派,去卡拉OK寻欢作乐,比如金龙玉风大酒店、辉煌歌舞厅等娱乐场所,以包养二奶为荣。这类人群普遍比较迷信,喜爱敬神拜佛。政府官员背景,依靠倒卖批文,炒卖土地和装修工程、建筑工程发财走私发财,关键是收买官员或是干部儿女利用父母特权搞走私发财,比如汽油。 高尔夫运动关键目标是显示身份,不仅自己参与,同时向政府官员行贿会员证购置股票发财,利用借款购置原始股票发财,造就80
12、年代第一批富翁IT企业或第一批作柜台生意发财致富 喜爱看财经节目,喜爱聚会和旅游,世界之窗等旅游景点建成,深圳成为旅游城市第二代老板 一批农民企业家在市场竞争中开始成长,一批走私致富老年开始 卡拉OK文化带来娱乐,不过喝过量啤酒和过晚休息有害健康。一批高学历年青设计师,利用92年房地产热从事装修行业,经过装修工程成为百万富翁 酒吧文化开始兴起,蹦迪给年青人带来刺激,满足年青人发泄情绪需要,不过老板阶层为显示稳重极少参与这类年青人活动。咨询企业、广告企业年青知识分子创业成功 体育运动和休闲娱乐活动,比如自驾车游览活动兴起高科技企业,利用深圳良好科技环境,造就一批高收入白领,以深圳以华为企业、中兴
13、新企业为代表 2.深圳东部黄金海岸度假市场分析(1)深圳旅游市场情况99年接待海内外游客1700万人,其中,海外游客230万人;旅游收入150亿元,创汇11亿美元,占全国旅游收入十分之一,占广东省三分之一。深圳市旅游业总收入实现301.60亿元,比99年增加21.22%, 相当于当年全市中国生产总值18%,占全国旅游总收入6.66%.春节、“五一”、“十一”三个黄金周期间,本市共接待外地来深游客817.35万人次,比去年增加6.86%,占整年游客接待量17.76%,其中海外游客170.70万人次,中国游客646.65万人次。三个黄金周共实现旅游收入59.14亿元,占整年旅游总收入18.48%,
14、比去年增加14.15%。其中,外汇收入2.06亿美元,中国旅游收入41.86亿元。,深圳市共接待中外游客5069.12万人次,比上年同期增加10.18%,旅游总收入353.96亿元,比上年同期增加10.61%,其中旅游外汇收入16.79亿美元,同比增加11.12%。在过去十二个月里,三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕结果,共实现旅游收入64.63亿元,在全国25个关键旅游城市中居第二位。截止底,深圳旅游业在每十二个月接待海外过夜游客人次、年旅游外汇收入等指标方面已连续位居全国关键旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重视旅游产业发展,东部海滨休闲度假片区计划和建设已经被列为深圳“十五”期间关键工程,
15、将把“滨海度假”旅游打造成继“专题公园”以后又一张深圳旅游名片。政府重视再加上“广深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“二十四小时通关”、“144小时免签”等一系列政策推行和盐坝高速公路开通、沙头角口岸至香港粉岭直通巴士开通等部分利好原因刺激,将在很大程度上加紧深圳旅游业尤其是东部旅游业发展速度。在全市旅游工作会议上,市旅游局称,将和市计划和国土资源局、市城管办和龙岗、盐田两区紧密配合,搞好本市海滨旅游计划,经过部门联手,打造深圳旅游“海滨度假”新形象和黄金海岸新热点,共同计划、开发和宣传好东部山海旅游资源,争取在不长时间内,使海滨度假成为继“专题公园”以后本市又一张旅游名片。(2)深圳万科开发
16、大梅沙度假物业,是本项目标竞争对手之一,不过两个项目之间距离较远,定位存在差异。本项目直接和大海岸线连接,而万科大梅沙项目在盐田到大梅沙高速公路西北面,和大梅沙海面存在1公里距离。本项目同类竞争对手距离最近是金海滩旅游度假俱乐部,它在深圳东部海岸,小梅沙以东葵涌镇溪涌村溪涌湾。碧蓝海水、优质沙滩和轻柔海风,造就了这里优美自然环境。而占地亩和一百栋半山海景度假别墅和一个豪华会所更是为这里增添神韵之笔。这些别墅依山势而建,呈阶梯式排列,高低错落,户户望海。美国事物所设计师把欧美古典风格和海滨山地自然景观相融合,营造出一个充满西洋情调休闲胜地。该俱乐部还拥有最完美会所设施,为会员提供至善至美健身、休
17、闲、娱乐、餐饮和康乐等服务;俱乐部为会员提供国际水准豪华大别墅;俱乐部山下游艇码头、山顶观海公园和溪涌湾沙质优良海滨浴场将把您带入如诗如画、如梦如幻境地。四星级金沙湾大酒店是深圳东部档次最高酒店。和本项目中酒店存在一定竞争,因为本项目是五星级酒店,定位存在较大差异性。五、 深圳50健康养生文化依据文件考证,能够说中国养生学萌芽于商周时期,在漫长历史长河中,它伴随大家对发病学原理认识逐步深化,和中国古代哲学和多种自然科学不停渗透而不停充实完善,所以相关养生理论和实践有着鲜明中国式特点。中国养生学特点一、形神兼备,首重养神 养形 1.动以养形是关键2.体欲常劳,毋使过极3.养精血就是养形体养神 1
18、.养神关键是清静2.清虚静定,才能发挥人潜在力,表现出更大智慧3.清虚静定,主动思维,才能有所作为4.清虚静定,并非教人逝世离俗5.清净养神既所以固精二、掌握适度,从事调整 精神情志活动适度饮食五味适度体力房事适度三、强调先天原因,重视后天调摄 明朝张景岳说:先天强厚者多寿,后天微弱者多夭;后天培养者寿者更寿,后天石斤削者夭者更夭。四、因年纪而异,注意分阶段养生 婴幼儿期注意优育青少年期是培育期婚孕期主张晚婚少育:1.晚婚。2.少育。3.节制房事4.男女健康情况中年开始抗衰老 如同电影人到中年所说,上有老,下有小,自己事业也处于顶峰期间,这一阶段抗衰老至关关键。老年设法延缓衰老:调神,饮食,房
19、事,老则长虑,常常见脑思索。五、顺应自然,保护生机 顺应自然界阴阳改变以护养调摄顺乎自然之理,顺应自然而然以养生六、重视环境和健康长寿关系 早在秦汉时期,古人就已经认识到地理、环境水质等和健康长寿亲密关系。皇帝内经也认为,地理位置不一样,环境气候不一样,物产也不一样,大家饮食习惯就不一样,多发病也不一样。现代工业发展,造成对自然环境巨大破坏,很多恶性疾病产生就是环境恶化产物。故深圳国际健康养生园在各地推广品牌时,很重视选址,要求在森林覆盖率较高山谷中,含有泉水资源,含有新鲜空气,重视环境保护住宅和周围生态环境友好。以上概括了中国养生学特点。中国养生学表现了中国传统文化心态内省力高度发展,主张凝
20、练内在生命深度,充足调动本身体内潜在生命力,表现了预防“物极必反”中和思想,主张节和和,无过不及,使人体多种机能不受伤害;表现大家执着追求“形和神俱”而终其天年“,对生死达观态度;表现了中国人民讲究道德休养、一直奋斗不息,养生而不苟生大无畏精神。六、 健康养生理念房地产项目标成功实例6.1 东方太阳城项目标出世背景和理念设计开发商介绍 北京东方太阳城房地产开发有限责任企业作为中国希格玛控股子企业,北京东方太阳城房地产开发有限责任企业经过三年计划设计,精心打造中国首个大规模成熟退休小区东方太阳城。已建成项目有:在顺义潮白河畔北京乡村高尔夫别墅;在海淀区知春路希格玛中心(包含希格玛大厦及希格玛公寓
21、),决议人 投资方希格玛企业总裁王晓岩项目责任人 项目总经理余刚先生、公关部经理高玲女士、销售部经理SIMON先生项目借鉴美国太阳城太阳城中心是美国最大老年小区之一。它在佛罗里达州坦帕市郊,从1961年开始建设,占地10平方公里,太阳城中心历经40年开发建设,不停繁荣,现在现有来自全美及世界各地住户约17000名,而且一直处于连续增加态势。这里居民必需是55岁以上老人,18岁以下陪同人士十二个月居住不能超出30天。小区内设计建造了多种户型以适应不一样类型老人要求。这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开发式小区围绕着126个洞高尔夫球场和无数个碧绿湖水,一座座独立别墅或两层公寓就是老大家家。这里房价
22、比正常市面上价格廉价70%,老年人全部把这里比作自已天堂。老年人全部喜爱这里天天最美好事是清晨高尔夫球、中午鸡尾酒会,晚上舞会。这里多个大会所里,天天安排了丰富多彩活动,读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、演出、种植、健身等多种文体项目全部能引人入胜。老年人在这里,精神上得到了抚慰、自我价值得到了实现。太阳城中心,是高尔夫球爱好者天堂,伴随清晨鸟鸣,大家踏进拥有126个洞高尔夫球场,挥杆远望,舒展身心。这里大约三分之一居民是活跃高尔夫球爱好者。不管您是初学者还是高手,全部能够享受高尔夫球。在交纳入会费后,每十二个月每人费用大约为1500。太阳城中心是世界著名BEN SUTTON 高尔夫学校
23、本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。不少老年人有过这么经历,从宽广天地回到家庭小圈子,感到六神无主,英雄无用武之地,所以,心情烦躁甚至加紧了生命衰老,而一旦住进了太阳城中心,就象返老还童,寿命比外界平均延长了近10岁,生活充实而又富有光彩,从心理失衡到新平衡,其中原因就在于在这里得到了精神抚慰,真正享受到了生活。东方太阳城项目理念设计东方太阳城是全新退休生活领跑者,是一个以美国太阳城中心为蓝本设计建设符合中国特色大型退休生活小区。意在创建和实现一个全新家庭生活结构观念和全新退休生活理念,简单概括能够总结为全新退休生活四个现代化: 环境生活自然化: 美国SASAKI名匠心血,倾力巨作7000
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