万科金色华亭三期销售手册模板.doc
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1、一环境篇a)区域概况1、地理位置华亭万科红在松江区最为成熟老城区西侧。项目南临乐全部西路,北靠荣乐路,西面为正在建设计划道路,东面则是仓华路。松江区在上海市西南,地处黄浦江上游,东和闵行区、奉贤区为邻,南、西南和金山区交界,西、北和青浦区接壤。距上海市中心39公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场68公里。松江古称华亭,别称云间,唐天宝十年(公元751年)置华亭县,后改称松江县。在上海开埠以前,松江曾经是上海地域政治、经济和文化中心。历史上曾有苏(苏州府)松(松江府)财赋半天下之美誉,是上海历史文化发祥地。松江是江南著名鱼米之乡,是联合国环境署颁发国际花园城市。2、 区域价值1月5日,上海公
2、布市府一号文件,提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系,关键建设展现异国风情“一城九镇”战略构想。根据计划,上海郊区将依靠重大经济项目和骨干交通建设,关键发展新城和中心镇,构筑上海现代城镇体系,切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点格局,形成工业化、城市化、现代化城镇群和城市经济圈。 松江新城就是其中“一城”, 60平方公里土地分两期开发,人口规模达成74万,到,松江新城已经成为上海政治、文化、教育和居住新中心伴随时间推移,上海三大新城之一松江新城也已经开发了十年之久。松江新城面积将由60平方公里拓展至160平方公里,人口也将由60万扩容至110万;同时,新城主城区东西两侧产业园区也首次被纳入
3、新城范围记者得悉,松江新城总体计划修改方案()日前经过市计划委员会全会审议,这意味着松江新城将迎来第二轮发展全新机遇,并有望成为全市第一个产城融合、拥有超百万人口新城。 松江新城于前开启建设,是上海率先试点并基础建成新城。在建设过程中,松江新城发展碰到了三次重大机遇:第一次是沪杭高速公路建成启用;第二次是市郊第一条轨道交通线9号线开通,新城和市中心连成一个整体;第三次机遇则是去年下六个月沪杭高铁建成通车,长三角一体化加速趋势给新城带来前所未有机遇和挑战,必需在计划修编中进行全新对接。其次,到“十一五”末,松江新城已经基础建成,提前完成各项发展目标任务。比如,在原定目标中,计划到全区人口达125
4、万;实际上到底,松江全区人口已达约158万,新城居住人口也突破原定标准,原有基础和配套等已极难满足发展需求,这就需要深入增强新城规模能级,充足发挥其在优化空间、集聚人口、完善功效、保障发展中关键作用。 在新一轮计划中,松江新城一直延伸到了黄浦江畔生态涵养林周围,总面积比原来增加一倍多。新城北起卖新公路、花辰公路,南抵申嘉湖高速公路,西至郊区环线(原A30),东接闵行,由新城南片区、新城北片区、工业园区和科技园区4个片区组成。 前,松江新城开启建设时,计划估计到人口为60万。在修编后新计划中,估计到新城常住人口将达成110万人。一样在前,为了表现松江新城规模,泗泾镇和九亭镇被计划成“新城辅城”,
5、现在,考虑到人口规模、城市管理、区域环境等多个原因,泗泾和九亭将不再属于新城范围。 松江新城4个片区,还被深入细分为9个组团。其中,新城北片区包含了关键组团、大学城组团和茸北组团;新城南片区包含老城组团和新拓展南永丰组团、华阳桥组团;工业园区和科技园区包含车墩组团、工业园区组团和科技园区组团。备受关注“高铁片区”处于新城南片区之中,总用地面积18平方公里,是本轮计划新拓展城市空间,将形成南永丰和华阳桥两个组团,也是松江新城新一轮发展关键引擎。松江将在松江老城区南面打造松江南部新城-上海黄浦江生态园林型国际化黄金水岸。松江南部新城区域总面积将达成66.8平方公里,超出现在面积达60多平方公里(含
6、大学城站)松江新城(将被改称为“松江北部新城”)。 8月,松江邀请国际著名企业参与松江南部新城区域计划设计竞标,法国AS建筑工作室、英国阿特金斯企业、美国约翰逊费恩联合设计事务所、日本设计、德国SBA企业、上海复旦计划建筑设计研究院等六家企业参与招标,这标志着松江南部新城区域计划设计建设开始,也预示着松江南部新城区域开发将取得高标准计划引导和推进。 据悉,松江南部新城区域计划范围北到沪杭铁路、北松公路,南到黄浦江,西到A30高速,东到金山支线铁路,包含永丰街道、车墩镇、石湖荡镇等三个街镇用地。 在松江南部新城计划区域,估计10月通车运行沪杭客运专线将在此设置松江南站火车站,A15高速公路将在今
7、年底通车,跨区公路主干道松卫公路越江大桥立即建成,在松江设置3个站点上海城郊快速铁路金山支线已经开工,轨道交通9号线南延伸也将在底开工建设。密集、立体化交通基础设施建设和仅靠黄浦江黄金水运航道网络,为松江南部新城区域开发建设带来了发展机遇。 中标国际著名企业将于今年年底提交计划设计最终方案。根据计划定位,这片崭新区域将成为聚集高等商务办公、生态居住、优异制造业、休闲旅游度假业和现代服务业生态化、国际化新型城区,并成为上海对接中国南部地域交通枢纽之一。b)周围市政交通条件沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、同三国道、沪杭铁路复线和黄浦江贯穿松江全区,公路网四通八达,交通便捷。轨道交通9号
8、线是上海轨道交通体系关键线路,连接起松江新城,大学城,佘山国家旅游度假区,九亭,七宝现代居住商业区,漕河泾新兴技术开发区,徐家汇,上海世博会园区,豫园老城厢,陆家嘴金融关键区,金桥出口加工区,外高桥保税区等关键区域。 松江城区有着很完善公交线网,实施城区内公交线路单一票价,市民出行成本降低,日均客流量同比增加4.8万人次。坚持公交优先标准,不停提升居民公交出行率。 公交线路情况(起点、终点)公交线路起始站点最近站点步行至站点松江2路松江永丰站松江永丰站乐全部西路辰塔路站0.1KM松江5路松江永丰站松江客运中心乐全部西路辰塔路站0.1KM松江8路永丰汽车站永丰汽车站荣乐路辰塔路0.3KM松亭石专
9、线松江永丰站石化大堤路乐全部西路辰塔路站0.1KM松卫专线松江永丰站石化大堤路乐全部西路辰塔路站0.1KM松江14路正泰电器企业正泰电器企业三新路乐全部路0.8KM松江15路永丰汽车站松江客运中心辰塔路乐全部西路站0.5KM松江4路永丰汽车站松江城东站三新路乐全部路0.8KM 轨道交通系统(已建成/在建)M9 在建 具体通车时间以政府公布为准。c)区域市场发展“南部新城计划是松江政府影响力很大关键市政工程,将打造成上海黄浦江生态园林型国际化黄金水岸,南部新城面积66.8平方公里,比松江新城还要大,现在南部新城计划已经经过市政府审批,南部新城计划组团将会分为商务区,滨江绿化区,居住区,其中关键商
10、务区就在本案南部,等南部新城成熟以后一定会对我们项目这个区域起到无法估量主动影响,万科抢先入驻南部新城之老城组团。这个计划是(松江新城-总体计划修改方案)于今年5月19日取得市计划局审批经过,新松江新城计划东起金山支线,西至同三国道,南起申嘉湖高速,北到辰花公路,面积160平方公里,占松江行政区域总面积1/4。新松江新城分为4个片区(新城南片区,北片区,工业园区,科技园区)组成,人口也将由现在60万扩大到110万。而且南部新城建成,将大大突显我们项目标区域优势地位,南部新城建成后,我们就是真正松江关键区域,往东、南、北5公里,我们直接能够抵达现在松江老城中心区域及松江新城南部和北部关键区域,基
11、础全部控制在15分钟车程范围,能够真正做到在坐享城市成熟配套所带来便捷生活同时,又免受了城市发展通病-尾气,堵车,嗓音所带来影响。d)本案现在周围生活配套 文化教育项目名称计费单位收费标准1.一般高中学费通常高中每学期900区县关键高中每学期1200市关键高中每学期1500高级技术高中2.公办学校外省市学校借读费高中每学期15003.中小学住宿费一类条件每学期360二类条件每学期270三类调整每学期1804.民办中小学学费每学期按成本核定5.公立转制学费每学期最高5000职业学校项目名称计费单位收费标准一.中等职业学校学费每学期1.通常学校每学期通常专业每学期1000特殊专业每学期1300艺术
12、类专业每学期23002.国家关键学校每学期通常专业每学期1500特殊专业每学期艺术类专业每学期40003.职业高中学费每学期12004.综合高中学费每学期参考主办学校标准二.中等职业学校住宿费一类条件每学期360二类条件每学期270三类条件每学期180学前教育收费项目名称计费单位收费标准示范性托儿所(含寄宿制)管理费每个月700全日制一级幼稚园管理费每个月225全日制二级幼稚园管理费每个月175民办托儿所、幼稚园收费标准自确定 金融服务银行地址距离中国农业银行荣乐西路304号1.8公里中信银行新松江路1388弄3.3公里上海浦东发展银行新松江路1290号3.5公里中国工商银行文诚路3.8公里招
13、商银行人民路92-98号4.1公里.旅游景点方塔公园 松江方塔公园,在松江区东南隅,1981年建成开放,全园占地182亩。园址原是唐宋时期古华亭闹市中心,东有爱民街、西有三公街,既是古代文人会聚地,又是松江遗址缩影,1978年以园内主景方塔为中心建起这座园林。园内布局错落有致,旷达舒展,是现代建园构思和传统江南古典园林风格融为一体文物园林。走进方塔园这一神奇古建筑、古文物云集之地,会使您自然地产生一个怀古思贤情感。园内关键关键景观有:宋代方塔、宋代望仙桥、明代砖刻照壁、兰瑞堂、水陆池等。照壁为一大型浮雕,在方塔北侧,建于明朝洪武三年(公元1370 年),为道教门前影壁。照壁宽6.1米,高4.7
14、5米,立于当初松江府城隍庙大门前,是现今上海地域最古老、最精巧,也是保留得最完好大型砖雕艺术品。照壁上怪兽,名叫“贪”,生有龙头、狮尾、牛身、鹿蹄、麒麟片。它寓意是教人戒贪。画面丰富,立体感强,堪称艺术珍品。醉白池公园松江醉白池是江南著名古典园林之一,是上海旅游胜地。从这座园林前身算起,已经有九百余年历史。公园面积七十六亩。园内古木葱郁,亭台密布,古迹甚多。其曲栏横槛、回廊曲径,古色古香。上海地域有五大古典园林,就是上海豫园、嘉定古漪园、秋霞圃、青浦曲水园及松江醉白池。而醉白池在五大园林中是最古老园林。 醉白池前身为宋代松江进士朱之纯私家宅园,名叫“谷阳园”。园名意思是说,这是陆机、陆云家乡名
15、园。因为陆机曾有诗说“仿佛谷水阳”,说自己家乡在谷水之阳。朱之纯是以名人名句来命名宅园。历代在“谷阳园”基础上全部有所扩建。到了明朝末年,松江著名书画家、礼部尚书董其昌在此处建造“四面厅”、“疑航”等建筑,并团结了当初一批文人在此处吟诗作赋,咏解不停。到了清朝康熙年间,著名画家顾大申将此处列为私人别墅,她继承和发展了古典园林建筑艺术精华,利用松江最含有江南水乡,秀丽风光这一特色,以七百平方米长方形荷花池为主体,以不规则对称等园艺手法建造池岸。以竹、梅、假山、奇石为相互配衬,融合一体,建造了这座名扬江南醉白池.为何叫它“醉白池”呢?有虚实二名起源。 主人将园建好时心里想,假如大诗仙李白再世,来此
16、悠游,一定会被池上景物所迷醉、会被池旁园林所沉醉。所以就将池上园林叫“醉白池”吧!她具体又想到,宋代有个当过大官诗人韩琦,对唐代诗人白居易诗十分迷醉,曾在家乡河南安阳建筑了一座古典厅堂名叫“醉白堂”,顾大申也很崇敬白居易,也常常沉醉在白居易诗优美意境中,于是也仿效韩琦做法,将自己园林命名为“醉白池”。“醉白池”这个名字新奇别致,含义深湛,意境优美,令人神往。几经兴废,几经灾难,醉白池最终迎来了生气勃勃春天。经过几次整修和扩建以后,现在醉白池既含有明清时期江南园林山石清池相映、廊轩曲径相衬风格,又含有历史古迹甚多、名人游踪不停特点。现在园内有四面厅、乐天轩、疑肪、雪海堂、宝成楼、池上草堂等亭台楼
17、阁及邦彦画像石刻、历史艺术碑廊、赤壁赋真迹石刻等艺术瑰宝,还有树龄在三四百年古银杏、古樟树,年纪在百年以上牡丹。今天醉白池,古木参天,怪石嶙峋,楼台亭谢相连,曲径回廊相接,古朴清雅,著名江南。她正以绰约丰姿,优美风韵,亭亭玉立在云间胜境,深得中外游客赞赏。西林塔在上海市松江区城西侧中山西路西塔弄,建于南宋咸淳年间,名“崇恩主塔”,俗称“西林塔”。西林塔又名千佛塔,在庐山东林寺西,建于唐开元年间,明代洪武二十年(1387年)重建,更名“圆应塔”。 塔呈六面七层,全部有佛龛。塔系砖木结构,七级八角形,正门向南,塔南面每层门顶皆有题额,底屋题额为千佛塔,二层为“羽宝才”,三层为“金刚”、四层为“灵就
18、来”,五层为“天上清”,六层为“聪雨花”,七层为“元明藏”。此寺原为沙门竺昙禅堂,自晋至唐一直处于鼎盛时期,元毁于兵火,明予修复,清咸丰四年再毁,十十二个月重建,又毁,现仅存一栋殿宇。 现塔砖身尚完整,腰檐平座栏杆诸物已拆去,人民政府拨款修葺,西林塔已恢复昔日原貌。西林禅寺 上海市松江区西林禅寺由松江区人民路沿中山西路向西行300来米,就有一处金碧辉煌梵宫突兀在眼前,这就是江 南名刹西林禅寺。 走进禅寺山门抬头仰视,即见江苏佛教协会会长茗山大法师 手泽:“大雄宝殿”宝匾题额,点画充溢着大同云冈石刻正统北魏 浓郁书风,岂非凡手可及。宝殿龙吻脊上,“佛日增辉”四个大字 在阳光下耀目生辉,系金英子居
19、士留迹。脊后为“法轮常转”。一九九二年二月,性修大和尚继任住持,尽力计划,再振宗风,不仅重建毗庐殿,新塑毗庐大佛暨二十诸天,又复建造大雄宝殿和东厢房,成立松江区佛教协会,主持日常工作,带动四众弟子精进修学。九二年,西林宝塔经上海文管会拨款主修,现已峻峙云间。第二年,发觉塔内藏有鎏金佛像、玉雕罗汉像、琥珀、玛瑙等饰物百余件,并供奉圆应禅师舍利子。今日西林禅寺牌楼、钟鼓楼在性修大和尚率领下,亦修建完工。仰仗佛光永照,善信护持,承蒙市区政府之关心,在中山中路改造计划中得以发展,购置西边土地。区府又将我寺东北角计划给西林禅寺,作为常住庙产。以后我寺将按整体计划,扩建文殊殿、普贤殿、三圣殿、药师殿、东西
20、厢房、念佛堂、禅堂、藏经楼、方丈室、斋堂、图书馆、陈列室和其它配殿等功效。建成以后西林禅寺,总面积达十余亩,相信到时将是十方四众同参共修,听经闻法,参禅念佛和培养人才关键场所。以后扩建工程需花费巨款,仰赖十方善男信女、社会仁人善翁共襄善举,积少成多,聚沙成塔,以大众施舍来成就十方事业。二产品篇a) 计划一、 项目计划基础经济技术指标占地面积70174.9总建筑面积132629.15总套数住宅922套 商铺92套 LOFT 246套车位数量住宅664个 共建配套车位227个容积率1.6绿地率35%b)景观公共景观概念分以下三个层次来设计:1.城市外部绿化借景荣乐西路在基地北侧,经计划设计形成东西
21、方向约230米,南北方向10米。2.小区内部绿化体系构建计划中人车基础分流,使小区地面开放为步行景观层面,贯穿用地南北景观轴有机串连起小高层组团,将以密植绿化树木为主导,和合适空间节点结合,构建起全区有疏有放、方便通达景观绿化体系。在住宅区域计划中,绿地率35。3.组团绿化布局深入组团绿地作为最贴近居民绿化组成部分,在设计中,强调给予各个组团绿地以不一样专题,丰富含有差异绿地部署将带来组团个性和居家归属感。c)商业公共设备公共大堂、电梯厅、走道项目标公共部位全部是装修交付,最大程度确保用户使用舒适性,而且由专员保洁和设备维护。日立品牌电梯项目采取无机房电梯,直通地下一层,规格为18人/1350
22、千克,每秒1.0米速度,降低用户等候时间,在电梯工作中没有机房噪音干扰,更环境保护健康。d)商业智能化设施项目采取电视监控系统;周界报警系统;停车场管理系统;门禁系统;对讲系统;火灾报警和消防联动系统,达成智能化管理,再加上万科物业二十四小时不间断巡查,人防技防相结合方法对整个街区进行有效管理,像这么开放式街区也只有像万科这么物业才能管好。 信息通讯系统远距离识别道闸系统当业主开车进入专用通道或地下车库时,智能感应道闸经过远距离感应,在识别到安装在业主车辆上门禁卡信息后自动开启,便可慢速经过数字式对讲系统通往三层及以上入口通道全部设置了数字式对讲系统,信号稳定、速度快,营造数字化楼宇办公气氛。
23、 安全防范系统门禁系统通往三层及以上入口通道全部设置了门禁系统,业主用门禁卡刷卡后自动开启,充足保障每位业主便利、私密、安全需求,系统备有应急电源,停电时一样可确保门正常开启。电视监控系统街区在关键出入口、通道、地下车库等部位全部设置了电视监控系统,直接连接万科物业监控室,二十四小时实时监控,确保业主人身财产安全。周界报警系统每个隐秘地点、安全死角全部设置了周界报警系统,直接连接物业监控室,二十四小时全方位保障安全。火灾报警和消防联动系统楼宇烟感报警装置直接连接物业监控室和当地直属消防部门,第一时间进行火灾警报,最大程度降低用户财产损失。e)物业管理 物业管理企业介绍万科物业和您风雨相伴70年
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