万科蓝山销售手册第一版模板.doc
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1、万科蓝山销售手册(第一版)广州市万科房地产5月23日目录第一部分:地理位置第二部分:发展商介绍第三部分:周围计划第四部分:周围配套第五部分:小区计划第六部分:项目资料第七部分:物业管理第八部分:板块竞争对手分析第一部分:地理位置一、项目地址白云区太和镇大源村二、地理位置l “万科蓝山”项目西面约2公里处为国家级南湖生态旅游渡假区,东南面背靠白云山系金盘岭山丘,周围山体植被茂密,有良好生态人居环境。l 国家级南湖生态旅游渡假区,拥有丰富山湖资源,是广州市民认同度较高高尚居住片区。 资料提供:李键第二部分:发展商介绍广州市万科房地产为万科集团全资隶属企业,创建于,注册资金5000万元。万科集团在广
2、州发展是万科集团珠三角战略布局中关键关键之一,所以实现健康快速发展是企业近3年关键目标,万科进入广州第十二个月,便前后获取四季花城、城市花园、万科蓝山三个项目,土地贮备近百万平方米。凭借万科对居住了解和对品质生活一贯追求,以万科集团房地产开发经验为后盾,企业确定了“定义岭南新生活”企业宗旨,致力于在广州本土文化和国际化之间寻求契合点,为广州人打造理想生活家园,引领主动健康现代岭南生活方法,并以“新锐”、“前卫”建筑作品,促进广州市住宅设计及产品质量提升。万科集团拥有强大产品研发力量,顶级战略供给商网络、出色质量确保体系,全部这些组成万科在广州住宅产品独特魅力。广州万科企业并将延续和发扬万科集团
3、优异企业价值观和文化,让“健康丰盛人生”理念在工作和生活中取得延展。伴伴随一个新职业经理团体逐步壮大,广州万科企业将带给广州房地产市场新活力。广州万科大事记 11月29日,万科成功竞得南海黄岐区泌冲岗地块国有土地使用权。项目标最终落定,拉开了万科进军广州序幕。 5月王石董事长成功登顶珠峰,5月28-30日广佛深三地媒体赴成全部参与欢迎仪式 6月,广州万科和合作方就南湖项目土地使用权转让正式签署协议,布下万科正式进入广州第一枚棋子。 8月,万科地产和合作方在黄埔区区政府举行“广州市黄埔区大沙地项目签约仪式”。 8月万科四季花城正式开工。 10月,以“您好,广州”为专题,以户外广告牌、公关活动、互
4、联网等为传输手段,正式开始万科品牌在广州地域全方面推广。 1月8日,深圳万科、广州万科、中山万科、东莞万科四地联动,在广州东方宾馆举行“万科地产华南万客会成立酒会”,华南万客会正式成立并全方面开启。 3月10日,“万科集团业绩公布暨发展战略说明会(广州专场)”在广州东方宾馆举行。万科集团董事长王石、总经理郁亮、财务总监王文金和万科华南区域责任人徐洪舸、广州万科总经理杜晶等万科集团管理层出席推介会。 万科于正式开启“磐石行动”提出了未来三至五年万科工程管理发展策略。3月24日,万科集团“磐石行动.北京会议”在北京东方君悦酒店召开,广佛媒体共14人参与了是次盛会,并参观了北京万科和天津万科两地项目
5、。 4月,广州万科.四季花城经过“地铁二号线纪念堂漂亮体验站”、“情景展示漂亮体验站”等创新特色推广方法,集合户外媒体、网络媒体等传输手段,正式亮相广州市场。 5月1日万科四季花城体验式开放日。5月1日-7日该盘现场有多项趣味体育活动、出色演出和游园活动。七天到场用户达2万多人次,现场下了诚意金达8百多位用户。 5月29日万科四季花城正式销售。首次推出498套单位,仅用了两天就售出近八成。 8月6日,万科四季花城二期正式对外销售。 10月1日,万科在广州第二个项目城市花园对外开放。 12月4日,城市花园开盘,开售首日,万科城市花园称成交量超出152套,在成交高峰时期,达成每3分钟成交一套速度。
6、 3月7日,经过旗下企业斥资18.57亿元,购入了上海南全部置地70%股权、苏州南全部49%股权、浙江南全部房产集团20%股权。此次交易包含金额18亿元,创下了中国房地产并购最高纪录。 3月30日,万科四季花城一期入住。资料提供:蔡粤映第三部分:周围计划一、政府城市发展计划白云区要打造“生态城区”名片,建设山水城区。正在实现整个区域“六通”:通路、通电、通信、通公交、通自来水、通有线电视,这么城镇一体化步伐迈得愈加快了。住农村和住老城区没两样,唯一不一样是,这里空气更新鲜。(资料起源:白云区政府网站)针对“南湖板块”发展条件和现实状况,白云区政府明确提出要将同和及南湖地域发展成为独一无二“绿色
7、生态小区”。 基于这一发展理念,该地域土地开发模式将以低密度建设为主,立即以别墅和中高级住宅区为主,将保护自然生态环境作为地域发展关键目标之一。其中别墅区、中高级住宅区、高等院校、大型游乐场、体育中心、医疗康复中心等居住生活功效将组成本区域发展主体。在白云区政府新计划中,区域内道路交通整改改造是“重头戏”:以沙太路(广从公路)、新广从公路、华南快速路为区域性联络道路;以同和路(旧广从公路)作为地域内南北向主干道;在华南快速路以南开辟一条主干道,和新广从公路和同和路相接。本项目为地域服务国际学校地域级公共中心康复疗养中心二、政府对所在区域房地产定位政府“北优”战略计划,对白云区周围地产开发作出严
8、格细致控制,促进白云山周围楼盘开发向精品化、高端化发展。“南湖板块”是现在市属八区中山水兼备唯一地域,白云区政府和各发展商已一致将“南湖板块”定位为“高尚住宅区”。经过近发展,“南湖板块”业已成为广州市消费者心目中成熟中高级居住区域。区政府正将其发展成为独一无二“绿色生态小区”,该地域土地开发模式将以低密度建设为主。(资料起源:白云区政府网站)资料提供:黄晖第四部分 周围配套一、周围市政道路本项目东临计划为15米市政计划路(未建);南临计划为20米市政计划路(未建);西临已拓宽至40米同和路;北临拟拓宽为20米市政计划路。二、周围学校本项目周围一公里范围内有大源村村办小学,无公办中小学。本项目
9、计划将配套建设小学一所,占地约8500平米,幼稚园一所,占地约1500平米。三、商业设施好又多超市,雄洲商业广场,天洲家居装饰城,云景购书中心(距项目10分钟车程)。四、医疗设施南方医院,解放军一五七医院,友好医院,同和医院。5银行、邮政、电信设施分布于同和中心商业区五、交通项目有两条公交途经:502 、862B路名称 行车区域上行头车上行末车下行头车下行末车线路类型所属企业502白云路总站至沙太货运场总站06:0022:0006:0022:00公交汽车二汽路径站点上行白云路总站中山医站东山口站梅花村站杨箕村站广州大道中站广州体院站白云区医院站沙和路站天平架站侨乐新村站南华工商学院站天虹宾馆站
10、白云配件企业站三九脑科医院站云景花园站京溪路站南方医院站东坑站同和站南湖乐园站林科所站黄庄站沙太货运场总站 下行沙太货运场总站黄庄站林科所站南湖乐园站同和站东坑站南方医院站京溪路站云景花园站三九脑科医院站白云配件企业站天虹宾馆站南华工商学院站侨乐新村站天平架站沙和路站白云区医院站广州体院站广州大道中站杨箕村站梅花村站东山口站中山医站白云路总站 线路名称 行车区域上行头车上行末车下行头车下行末车线路类型所属企业862B大源村总站至广州火车站总站06:2022:0006:0022:00公交汽车新穗路径站点上行大源村总站大源山庄站友好医院站沙太货运场站黄庄站荔苑公寓站林科所站南湖乐园站南湖宾馆站华远
11、厂站同和站东坑站南方医院站一五七医院站梅花园站鸡颈坑站伍仙桥站同和路站沙和路站沙河大街站沙河顶站动物园站黄花岗站白云宾馆站电视塔站越秀公园北门站广州火车站总站 下行广州火车站总站越秀公园北门站电视塔站花园酒店站黄花岗站动物园站沙河顶站沙河大街站沙和路站同和路站伍仙桥站鸡颈坑站梅花园站一五七医院站南方医院站东坑站同和站华远厂站南湖宾馆站南湖乐园站林科所站荔苑公寓站黄庄站沙太货运场站友好医院站大源山庄站大源村总站 资料起源:广州市交委网站资料提供:黄晖第五部分:小区计划一、地块分析本项目向南经同和路、广州大道或向东绕沙太路可直达市区。距广州新城市中心商贸区天河城约13.6公里。本项目占地面积为约8
12、1686平方米,其中净用地面积约66370平方米。容积率为:2.0,总建筑面积为:148600平方米。二、计划介绍: 小区计划在北面部署了一排九栋十八层高层,其南面部署了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。在高层和其前面一排叠Town之间形成街庭空间,降低了高层压抑感,把高层和多层之间关系转化为多层和多层之间宜人空间关系;在南面三排多层之间设计了用升级版情景洋房围合成合院人性化空间,以宜人尺度促进住户交流和沟通。小区整体风格设计为现代西班牙风格。小区实施完全人车分流模式,沿小区外围设计了车行环道,车辆沿环道进入小区,最终停放在地下室。合情区住户停车后通入地库阳光出入口上到地面,经过绿
13、轴五合一合情内部流线回家,在回家路线设计中强调从公共空间到半私密空间再私密空间序列小区商业街和入口广场开放式管理,小区内部实施封闭式管理,三至四道设防;小区设计了实施建筑面积约2550平米商业街,建筑面积约1500平米6班规模幼稚园,建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心,占地面积约8500平米,小学等配套。三、景观园林设计和景点介绍景观设计由著名景观设计企业BDS设计,以人性化尺度设计高级景观。在入口广场设计了整片水景和商业楼相互烘托,突出小区入口形象;在会所外设计了约平米下沉式泳池区,并和回家流线相结合,成为整个小区景观中心,在绿轴和组团内部署了多种场地和绿化景观设施,精心打造
14、高级小区景观。(可否介绍具体些?层次?园林风格?给用户带来舒适度?)四、商业设计分析: 商业街建筑面积约2550平米,以两层为主,局部三层设计;结合地势逐层上升;采取商业骑楼形势;并结合入口广场和商业内街,设计在住户回家流线上,形成商业气氛。商业造型上采取现代西班牙风格,以白色质感涂料为主,局部点缀肯定颜色和造型。商业部分沿同和路设计,形成沿市政路商业;商业服务能够对内服务也能够对外服务,在周围地块缺乏成规模商业设施背景下,在当地段将成为项目标志性设施。(初步功效计划)商业计划了超市、通常商业、餐饮功效。首层商铺4.8米层高,二、三层商铺超市部分4.8米层高,小型商铺3.6米层高,给商家预留隔
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