郑州企业销售手册模板.doc

红 河 谷销 售 手 册同致行红河谷项目组-4-12目 录第一篇 企业篇第一章 开发企业统一说辞一、正商企业概述正商地产是一家集房地产开发、工程建筑、物业管理等房地产全程经营为一体地产企业，是国家建设部同意一级资质房地产开发企业、河南省规模最大最具实力房地产开发企业之一。经过十几年稳定发展，正商在拿地立项，开发建设及后期物业管理等步骤积累了丰富经验，形成了成熟可靠全过程运作能力，并发展出含有正商特色快速高效运作模式；在产品研发方面，正商立足于博大精深中原文化，同时主动吸收现代建筑工艺优异经验，形成了保障型、舒适型、改善型和享受型四个产品系列，以此为基础建立标准化模型，不停改善创新，每个类型产品全部精益求精，建造出精品住宅。十余年来，正商已累计开发建筑面积300万以上，合格率100，已经有30000多个家庭选择在正商高尚小区成就一生居住梦想。二、企业宗旨和发展理念“老实守信，勤奋敬业，结果导向，精益筑家，用户价值”，是正商地产关键价值观，也是正商多年来一直在践行准则。 以“为优异人群发明品质生活”为企业使命，以做中国最具成长性房地产企业为企业发展定位，坚持追求品牌化、品质化经营。三、企业发展情况作为本土起家地产企业，正商根植中原大地，在不停吸收借鉴外来经验、技术同时，发掘创新中原厚重文化精髓，凭借“品质地产”纵横商道，取得了很优异成绩。起，连续被河南省建设厅评为“年度河南省房地产开发优异企业”；起，连续被河南省人民政府评为“年度诚信纳税大户”；起，连续被郑州市工商行政管理局评选为“守协议重信用企业”；，被国务院发展研究中心企业研究所等权威机构评为“中国房地产百强企业”，荣登“中国中西部房地产企业品牌价值TOP10”；郑州市销售额和销售面积双料冠军；被评为 “销售十强单位”、“郑州市房地产开发优异企业”、“诚信经营优异单位”；，蝉联“中国房地产百强企业”正商地产已经正式开启“全国开发战略”，分别在一、二或三线城市中关键发展1-2个城市。估计在未来1-3年内，成为中原地产第一品牌；3-5年内，成为中部地域最有影响力地产品牌；5-内，全方面进军中国地产品牌第一阵营！第二篇 区位篇对于区位介绍关键从以下多个方面叙述：第一章 区位介绍统一说辞一、位置龙湖片区在郑州南11公里，和二七区和管城区相邻，镇区计划面积26平方公里，人口18万多人（其中在校大学生12万人）；多年来，龙湖镇以“对接大郑州、服务大郑州”定位理念为整体发展方向；总体计划布局以科技教育、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体；在郑州市建设区域性中心城市未来发展中，园区可和东邻郑东新区、西部国家高新技术产业开发区遥相呼应，是中心城市向南扩展桥头堡。龙湖片区自然环境优越，加上区位上显著优势，是郑州不可复制顶级居住开发板块。在原生态之外，龙湖片区蕴含着巨大发展潜力，龙湖片区生态大盘开发成为热点项目。现在新兴置业、正商、新长城等品牌开发商相继进驻，在地产开发浪潮下高速蜕变，正逐步形成以文化、生态为大专题低密度高端友好人居片区。二、教育资源该区域是各类教育机构集中地，教育资源很发达，拥有从基础教育到高等教育一条龙完备教育体系：代表小学：龙湖镇小学、代表中学：龙湖镇一中、代表大学院校：河南工程学院、郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南职员医学院等三、景观资源龙湖镇地势西南高，东北低，有泰山和梅山；十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店等8座水库，面积6000余亩；水域广阔，环境优美；休闲度假资源有以龙湖度假村、泰昊陵生态农业观光园、万亩樱桃游览区为主休闲度假园区；古迹有轩辕黄帝当年会诸候泰山黄帝祠和文化遗存古城遗址、高坡岩遗址；有龙山文化遗存等。四、人文环境龙湖地杰人灵，是一块拥有浓厚历史文化底蕴风水宝地，曾是祖先轩辕黄帝兴业之所，现仍然保留有黄帝问道文化遗址。龙湖区域也涌现过诸如营造法式作者李诫、许衡、高拱等一大批历史人文代表，是中国黄河文明发展关键组成部分，在中原文化圈上也有着关键地位。另外，龙湖还是多个姓氏起源地，是研究中国整个姓氏文化起源关键基地。整个龙湖人文底蕴无比深厚，文化价值无可比拟，是一个先贤庇佑文明圣地现代龙湖人文底蕴更是无比丰厚，龙湖大学城云集了十余所大中专院校，如郑州航院、郑州大学升达经贸管理学院、河南经济干部管理学院、中原工学院、河南经贸学院及河南试验二中等，现在已达成了近10万人规模。生活在这么一个充满文化底蕴地方，对生活来说，能够陶冶性情，积淀人性修养；对家庭来说，周围也有丰厚教育资源能够选择，是一个经典育龙之地。五、生活气氛该片区生活配套很完善丰富，包含高中低级各个层面。银行网点、医院、学校、超市一应俱全，小型便民配套不计其数。所以生活气氛很浓厚，日常生活很便利；片区有大量高校教职职员、高校学子、退休人员、城中村居民和郑新产业带职员存在，所以，该片区生活节奏缓慢、舒适惬意、无城市压力感和紧迫感，展现出悠闲轻松气氛生活和品茗、打牌唠嗑场景。项目周围环境平静，景观优美，高端宜居特征显著六、交通片区境内交通便利，机场高速，107国道、102国道、郑石高速贯穿南北，郑州西南绕城高速穿境而过;比邻京广、陇海铁路大动脉，归划中紫荆山南路和泰山路连通，让这里围绕如带,四通八达。七、配套片区即使为新兴居住区，但经过近十年快速发展，已形成了比较完备城市配套。各项市政配套和商业体系比较健全，高中低级商业遍布大街小巷，日常衣食住行很便捷。八、未来发展伴随“大郑东区战略”逐步实施，加上政府对龙湖片区大力推进，龙湖区域将逐步演变为含有郑州城市片区性质特殊区域，这是任何一个郊区分墅开发区所不含有绝对区位优势。片区交通便利,伴随中原城市群崛起，郑新公路双向八车道改造，郑州到许昌城际客运和快速通道开通，郑许一体化已提上日程，伴随郑许快速通道打通，一个腾飞龙湖已跃然眼前。未来大东南板块得天独厚地理优势已经突现,相信有远见你会用你远见卓识和我们一道再一次走在她人前列。第二章 交通统一说辞本项目在郑州西南绕城高速和107国道交叉口西南500米；西南绕城高速连接连霍高速，郑少洛高速、郑石高速、机场高速等，几条快速路和南三环、航海路、金水路、郑汴路等城市主干道交叉，形成庞大交通网络体系，交通便利，路况很好，到南三环仅10分钟车程，短时间内能快速抵达郑州各个方位。郑州市老107国道已经改成现今中州大道，计划成为市内景观大道，现在改造仍在南移。新107国道也将成为市区一条路，成为郑州东四环。107国道将继续东移，根本迁出城区，起于中牟，抵达新郑南端。最新107国道将于今年开工，投入使用。郑州新郑快速通道互通式立交和新郑快速道施工开启，将于年底通车，到时项目周围交通环境将根本改观。伴随107国道东迁、新郑快速通道互交式立交桥和新郑快速通道开工建设，未来3年内项目标交通优势将会愈加突出，交通方法：假如您自驾车从郑州市区到红河谷有两条路可走，很方便快捷，而且政府计划郑新大道立即开建，到时宽大平坦郑新大道会愈加方便快捷，十几分钟即可抵达。东线：从中州大道（老107）向南直行十八里河转盘，走107向南行3分钟即到西线：大学南路向南老107国道十八里河转盘，走107向南行3分钟即到假如您乘公交到龙湖镇可有4条线路供选择：1， 从陇海路京广汽车站坐龙湖镇公交车551，10分钟一班；2， 从医学院站坐龙湖镇公交车552，10分钟一班；3， 从市第三人民医院站坐龙湖镇公交车553、556，10分钟一班；4， 从东建材站坐龙湖镇公交车569，10分钟一班；附：交线路和紧邻项目标公交站点（红色标注）551 陇海路京广路客运站-郑州古玩城站-京广路鞋城站-长途客运总站-市第六人民医院站-京广路南环路站-柴郭村站-小李庄站-小刘庄站-新郑侯庄站-郑州经贸学院站-思达配货站-后胡村站-龙湖镇政府站-小乔村站-龙湖镇升达大学站552 医学院站-大学路桃源路站-大学路路寨站-大学路航海路站-大学路南环路站-郑州市公安局车辆管理所站-柴郭村站-小李庄站-小刘庄站-新郑候庄站-郑州经贸学院站-思达配货中心站-后胡村站-龙湖镇政府站-小乔村站-龙湖信息学院站553 市第三人民医院站-长途客运南站-金祥花园站-长途客运总站-市第六人民医院站-京广路南环路站-柴郭村站-小李庄站-小刘庄站-新郑候庄站-郑州经贸学院站-思达配货中心站-后胡村站-龙湖镇政府站-小乔村站-龙湖镇工学院站556 市第三人民医院站-长途客运南站-金祥花园站-长途客运总站-市第六人民医院站-京广路南环路站-柴郭村站-青店芦村站-小刘庄站-侯庄路口站-新郑沙沃李路口站-生存谷站-后胡村站-龙湖镇双湖路口站-龙湖宾馆南路口站-磨河桥站-连环寨村站-南小李庄站-李坟村站-铜佛赵路口站-芦家桥安全学院站-芦家桥公交汽车站569 东建材站-中州大道郑汴路站-中州大道货栈街站-美景天城.世纪公园站-中州大道航海路站-中州大道尚庄站-橡树玫瑰城站-中州大道刘南岗村站-南环路新郑路站-南环路花寨路站-南环路佛岗村站-南环路碧云路站-万客来站-郑平路公交站-郑州市公安局车辆管理所站-柴郭村站-小李庄站-107小刘庄站-新郑侯庄站-郑州经贸学院（龙湖校区）站-后胡村站-龙湖镇梅山路口站-龙湖镇一商业街口站-大司站-郭家庄站-山西乔站-山西芦站-龙湖镇张沟站567 龙湖机电学校站-李垌路口站-东张砦村站-纺织城站-郑老庄站-沙窝李站-龙湖郑州工程学院站-龙湖工贸学院站-候庄站-小刘站-107小李庄站-107绕城路站-107站马屯站-宇通企业东门站-新郑路南刘庄站-新郑路南环路站-城东南路十里铺村站-航海路紫荆山路站-金祥花园站-京广路鞋城站-京广路保全街站-郑州铁路局站-陇海路一马路站-陇海路布厂街站-长途客运南站郑许城际公交 航海路客运总站-小刘-龙湖-小乔-升达大学-郭店客运站-新村-新郑西关-梨河镇-增福庙-长葛环城路和黄河路口-丈地-尚集-许昌市区八一路和文峰路交叉口第三章 外部配套统一说辞 （销讲时项目周围龙湖镇配套能够一带而过，尽可能引导用户关注两个方向配套项目本身含有齐全配套和可享受大郑州配套方向）红河谷项目所处区位有满足城区生活基础配套，交通道路情况良好，而且人口密度较低， 周围环境优美，绿化程度较高，是很适合居住区域。对于周围外部配套从以下几点进行叙述：一、周围教育配套1、龙湖片区教育现实状况教育资源发达，是郑州大学城所在区域，该区域现有大中专院校8所，基础教配套丰富。2、本项目周围教育资源统计：u 周围幼稚园资源：序号名称位置1虎美玲艺术幼稚园107国道和双湖大道交叉口2龙湖镇中心幼稚园107国道中鼎锅炉旁3启蒙幼稚园中山路前湖村4愉快园亲子堡龙湖文化广场周围5红星幼稚园商业路和梅山路交叉口u 周围小学资源：序号名称位置1龙湖镇中心学校龙湖镇中山路u 周围中学资源：序号名称位置1龙湖一中龙湖镇商业路和中山路交叉口2龙湖二中梅山路东u 周围高校资源：郑州大学升达经贸管理学院概况郑州大学升达经贸管理学院是以台北广兴文教基金会和郑州大学合作兴办一所新型全日制民办高校，学校现设有国际贸易系、市场营销系、企业管理系、会计学系、资讯管理系、外国语言文学系、文法学系、艺术系等八个系和体育部、公共外语部、共同学科部等三个教学部，共31个本科专业（含方向）、7个专科专业、10个专升本专业，在校生15000余人，其中90%为本科生，已经形成了以培养本科大学生为主，多个层次办学体系。 学校在郑州市新郑龙湖镇，占地1100亩，校园分为行政区、教学区、运动区、生活区和休闲区五大功效区，建筑面积近四十万平方米，四十多栋中西合壁建筑典雅辉煌，漂亮龙湖横穿校园，湖光楼影、绿树成荫、水木清华、景色宜人，被河南省评为“花园式单位”，是读书和研究理想境地。在校学生近15000人。中原工学院概况中原工学院前身为1955年成立榆次纺织机械工业学校，隶属于纺织工业部，1987年更名为郑州纺织工学院，升格为本科院校。1998年，根据“中央和地方共建，以地方管理为主”方针，学校由原中国纺织总会划转河南省管理，成为中央和地方共建、由地方主管高校。7月，经教育部同意，更名为中原工学院。 学校占地亩，分南区、北区三个校区，拥有多媒体教室、信息中心、计算中心、专业试验室等完备教学设施。图书馆藏书144.9万册，建有电子阅览室、超星数字图书馆中原工学院分馆、中国学术期刊镜像点等，形成了功效齐全、结构合理、设施完善现代化图书馆情报系统。 学校现有在校生0多人，教职员1240多人，其中专任老师近800人，高级职称280多名，含有博士、硕士学位老师近400名。设有纺织学院、服装和艺术学院、电子信息学院、经济管理学院、人文和社会科学学院、机电学院、能源和环境工程学院、计算机科学系、材料和化学工程系、数理系、土建系、外语系、体育教学部、成人教育部、工业训练中心15个教学单位，和合作办学设置亚太国际学院、国际教育学院、软件职业技术学院、广播影视学院和信息商务学院。拥有纺织材料和纺织品设计、供热供燃气通风及空调工程、控制理论和控制工程、机械制造及其自动化、企业管理5个硕士学科点，其中纺织材料和纺织品设计、供热供燃气通风及空调工程为省级关键学科。开设纺织工程、艺术设计等37个本科专业。河南工程学院概况河南工程学院是3月经教育部同意，由原郑州经济管理干部学院和原河南纺织高等专科学校合并组建而成一所一般本科高等学校。原郑州经济管理干部学院始建于1956年，原河南纺织高等专科学校始建于1954年，两校在50余年办学历程中，一直坚持以人为本办学理念，以教学工作为中心，形成了完整教育教学和人才培养体系，为社会培养了数以万计工程技术和管理人才。曾前后荣获“省级文明单位”、“省级文明学校”、“河南省大中专毕业生就业工作优异单位”、“全国大学生社会实践优异单位”等称号。 河南职员医学院 暨 河南卫生职员学院 概况河南职员医学院是河南省卫生厅直属成人专科院校，始建于1952年，其前身系河南省卫生干部学校，1984年升格为河南卫生职员学院，1993年增挂河南职员医学院牌子。1985年以来，前后开设14个医学和相关医学类专业，关键负担成人学历教育、卫生职业岗位培训等任务。开始招收一般专科学生，由单一成人教育向一般教育和成人教育并重、学历教育和职业培训并重转变。学院曾被原国家教委和河南省教委评为优异学校，进入全国51所优异成人院校和100所成人教育优异学校行列，被卫生部确定为“全科医学教育关键学校”。多年来被省卫生厅确定为“河南省农村卫生技术人员培训中心”、“河南省小区卫生服务人才培训基地”、“河南省护理人员培训中心”、“河南省全科医学培训中心”、“河南省执业医师培训基地”、“河南省卫生职业教育中心”；是河南省职业教育优异单位、河南省卫生系统优异单位。学院建有“国家职业技能判定所”和“卫生行业职业技能培训工作站”，含有开展护理、医疗美容技术、中西医结合、医学检验技术、药学等专业劳动职业技能判定资格。 河南工业贸易职业学院概况河南工业贸易职业学院，北校区在郑州市伏胜北路4号，南校区在龙湖经济开发区，是一所经河南省人民政府同意并在教育部立案多学科综合性省属公办一般高等专科学校。学院占地1000余亩，校舍建筑面积16万余平方米。校园内绿树成荫，花草遍地，教学楼、试验楼、图书馆、办公楼、宿舍楼，和集膳食中心、体育馆、美育室为一体现代化综合大楼鳞次栉比；大型田径场、多功效厅、演播厅、艺术厅设施优异；800余台型号优异计算机组成校园网络系统并和国际互联网互联，电视和监控系统、广播通讯系统、多媒体双向教学系统、各类专业教室、教学工厂、电子阅览室、语音教室、健身房、洗衣房、保健室等配套齐全，为学生专长发展、身心健康、学习成材提供了完善服务和保障。学院已经有50多年办学历史，拥有硕士硕士和大学本科学历老师达200余名，高、中级职称老师达150名，部分高级讲师被定为省级学科技术带头人。不少老师科研结果取得省、部级以上优异结果奖或国家发明专利；有外籍教授、老师常年在该院工作、执教。学院是“省级文明单位”、“省级文明学校”和郑州市“花园式单位”，是河南省职业学校“职业指导和就业服务示范学校”，是教育部命名“全国职业技术学校职业指导优异学校”，是省教育厅拟在我院设置“河南省大中专学生就业服务中心分中心”。学院成立有“英国C&G职业资格证书中原考试中心”、“国家职业技能判定所”、“计算机等级考评中心”、“公关礼仪考试中心”、“涉外文秘考试中心”等职业技能判定机构。雄厚师资、一流设施、优美环境、浓厚育人气氛，全封闭校园管理措施，使学院成为师生理想学园、舒适家园、育人乐园、优美花园、安全校园。 河南检察职业学院概况河南检察职业学院是国家检察官学院河南分院、河南省检察院所属面向社会招生培养检察官及其后备人才高等院校。学院前身是中国高级检察官培训中心河南分部、河南省检察官培训中心、河南省检察干部学校、河南省检察学校、河南检察官学院。学院关键任务是培养德、智、体全方面发展，能够从事法律工作专门人才，对检察干警进行岗位职务培训和继续教育，提升检察干警政治素质和专业水平。学院共设置五个专业（法学事务专业、检察专业、司法警务专业、法律文秘专业、刑事技术专业），已培养毕业生3000多人。学院自创建以来，本着服务检察事业宗旨，已创办了高级检察官、初任检察长、检察专业证书、刑事诉讼法、刑法、刑事检察、反贪污贿赂、法纪检察、民行检察等多种形式培训班共70多期，培训检察干警7000余人，对提升检察干警政治、业务素质，改善检察队伍文化结构，促进检察工作发展做出了主动贡献。 学院占地1150亩，校园内自然湖泊260余亩，碧波荡漾、绿树成阴、环境优美、景色怡人。计划设计总建筑面积25万平方米，估计投资3.5亿元，现在第一期工程已经投入使用。建有教学楼、办公楼、综合服务楼、图书馆、体育场、学生公寓、学生餐厅、洗浴中心等，教学试验仪器设备价值近2千万元。学生公寓设有空调、阳台、卫生间，配有电话、因特网接口等设施，实施后勤社会化管理，为学生打造宾馆式住宿条件、就餐环境和质量，是一所高标准、正规化、现代化、生态化、园林式高等院校。 中原工学院信息商务学院概况中原工学院信息商务学院成立于4月，是首批经国家教育部同意含有全日制一般本科学历教育办学资格独立学院。3月，经教育部和河南省人民政府同意，中原工学院和中国.嘉宏控股集团强强联合，成功重组中原工学院信息商务学院。学院实施董事会领导下院长负责制管理模式，含有独立法人资格，是河南省独立学院中佼佼者。 学院现有三个校区。主校区在河南郑州龙湖经济技术开发区双湖大道2号，龙湖镇高校林立，是郑州南部著名大学城。北校区和西校区分别在河南省会郑州市中原路41号和146号，交通便利、环境幽雅。 学院主校区计划占地面积1000余亩，建筑面积27万平方，总投资达四亿元。三校区现有占地面积750余亩。校舍建筑面积20多万平方米，其中教学行政用房建筑面积12万平方米，学生公寓、食堂等生活设施和塑胶田径运动场等体育设施齐备。校园环境幽雅整齐，教学设施齐全，是学习深造理想场所。 国家法官学院河南分院概况河南法官进修学院是河南法官教育培训基地，规格为副厅级，和国家法官学院河南分院一个机构两块牌子，关键负担河南省全省法院系统两万余名法官及司法行政人员教育培训任务及国家法官学院交办部分培训任务。下设办公室、政治处、教务处、学员处、教研室、总务处、保卫处及对外培训处八个行政处室。学院占地120亩，建筑面积26000多平方米，学院设有教学区、学员教室，有可容纳近500人学术汇报厅一座，可容纳160人大教室3个，可容纳80人小教室两个，大小会议室8个；学院区有床500余张。分为豪华标准间、豪华单间、豪华套房、教授教授专用高级大套房四个档次；有优异冷暖设备，集中供冷、供暖，环境优美，舒适方便；生活服务区有可容纳400多人豪华大餐厅一个，中餐厅8个，西餐厅2个，并设有美容美发厅，洗浴中心等多个服务设施；商务中心多种商品一应俱全；娱乐中心有棋牌室、乒乓球馆、台球馆、健身房、歌舞厅、有河南省为数不多豪华壁球馆。同时，龙湖度假村多亩优美环境为共享资源，是学习、疗养、休闲及招待多种会议理想场所。二、周围医疗资源配套片区内有两家市级医院，新郑市第三人民医院，河南省第二人民医院（另称河南职员医学院隶属医院，正在建设中），以下表所表示：序号名称位置1新郑市第三人民医院龙湖镇中山路2河南职员医学院隶属医院龙湖镇双湖大道向东200米路南3新郑市博爱医院商业路龙湖广场【河南职员医学院隶属医院】（河南省第二人民医院）是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体省级综合医院，是本省唯一一所省卫生厅直属高等医学院校隶属医院。医院现有龙湖院区和百泉院区两个院区。6月底全方面完成一期工程，将龙湖院区建成集医疗、教学、科研、预防保健和康复为一体、设置400张床位二级综合医院，以满足高校师生和当地群众医疗保健和学院后期临床教学需求。用3-5年时间，建设成含有800张以上床位、特色突出、优势显著、设施配套、功效齐全、管理科学、省内一流现代化三级甲等综合医院。并将医院服务逐步辐射到许昌、漯河、南阳、信阳及开封、洛阳部分县市，有效改善本省南部地市广大群众日益增加医疗服务需求。【新郑市第三人民医院】 在龙湖镇中山路，占地面积16666.75平方米，建筑面积8600平方米。职员66人，其中卫生技术人员34人（高级职称1人，中级职称5人）。设置床位100张，使用床位30张，设有内科、外科、妇产科、小儿科、皮肤科、五官科、急诊科、放射科、检验科、功效科及防保科。是一所集医疗、教育、社会服务、医疗保健和抢救为一体花园式综合医院。新增500毫安放射线机、血球分析仪、生化分析仪、尿液分析仪、煎药机等专业设备。三、周围银行资源配套片区银行网点较多，银行种类有邮政银行、农业银行、工商银行具体以下：序号名称位置1邮政银行龙湖镇中山路2农业银行龙湖镇商业街和107交叉口西3工商银行升达大学校内 四、周围商业资源配套项目周围其它配套：u 购物商店/商场/其它序号名称位置1佳购购物超市广场商业路龙湖广场2九头崖超市商业路和107国道交叉口u 酒店宾馆/餐饮娱乐/其它资源序号名称位置1居易度假酒店（4星）中山路2友邦大酒店中山路和六和路交叉口3澳门豆捞中山路和六和路交叉口4金龙大酒店107国道旁5东北野生大鱼坊双湖大道和107交叉口6龙湖鱼坊107国道双湖大道西侧窑洞农家饭7秀吧KTV商业路龙湖广场8邮政所商业路和107交叉口西100米9火车票代售点商业街路第三篇 项目篇第一章 项目介绍统一说辞红河谷项目外展点接待统一说辞您好，欢迎光临！我是正商红河谷置业顾问，我们这是一个全新项目，现在刚进入咨询阶段，我先给您介绍一下项目标情况，请到这边来，我们看着总规图我给您做讲解。红河谷项目是中国房地产开发百强企业正商地产全力打造高端项目，是现在郑州唯一依靠溪谷、坡地、河流、森林资源打造低密度高端居住区，是郑州第一个建筑在溪谷之上低密度复合地产项目，物业类型很丰富，项目计划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。建筑立面采取纯正西班牙风格，西班牙风情结合坡地溪谷景观，在郑州现在绝对是唯一一个。对于整个正商地产来说，这也是一个里程碑式项目。项目在郑许产业带桥头堡，中州大道和西南绕城高速交汇处南500米，在行政区域上隶属新郑市。南大学城各个院校班车全部从项目途经，开车从中州大道、大学路、京广路20分钟以内就能够直达我们项目。整个地块占地500亩，建筑面积约50万。整个项目估计分三期开发，今年我们预推出是一期约10万，就在我所指这些位置。产品为洋房和联排别墅，联排别墅户型面积约为200-250，洋房类产品面积约为80-160。项目标东临中州大道，从图上能够看到，项目有三个出入口，中间是人行入口，而南端和北端两个是车行入口。项目西侧临十八里河，北侧紧邻郑州地界。地块中轴线位置计划是一条商业街，商业街呈T形分布，一直延续到中州大道。商业街西端计划是一座峡谷公园，依靠峡谷地貌，设置立体景观，小区内部会所也在公园之内，会所内健身、运动、休闲、娱乐功效应有尽有。往东是整个小区中心广场，广场内计划是高端儿童艺术教育中心。从中心广场到小区主入口这一段，计划是生活一条街，经营银行、美容美发、洗衣店、蛋糕房等和生活息息相关业态。小区主入口往南，计划做餐饮一条街，商业街南部这里拟建一座小区医院。小区医院再往南是近万平米双语小学。小区主大门东侧是双语幼稚园。幼稚园往北这个位置，拟建一座大中型超市，现在正在做招商洽谈。小区内部配置很齐全，完全能够满足您生活、教育、娱乐等各方面需求。地块最西侧是整个项目景观资源最好部分，除了临水之外，还有郑州独一无二天然溪谷景观，视野开阔，计划是双拼别墅。再往东部分是双拼别墅，中间部分是花园洋房和电梯洋房，北部和两侧，分布有部分高层。现在我们红河谷项目处于咨询期，现在很多资料不是很健全，假如您感觉这个项目值得关注话，请您帮我填一份用户问卷，很感谢。（用户填完问卷后）感谢您到访，未来我们项目假如有新进展，我会第一时间通知您，假如您有什么问题话，也能够打电话咨询我，这是我名片，我叫xxx。第二章 计划设计统一说辞建筑风格采取纯正西班牙风格，这一风格特征是经典地中海风格特征，在总体形态和空间轮廓上高低错落，屋顶多采取红色双坡屋顶，建筑墙面多以石材和黄色或白色涂料为主。建筑用材朴实，装饰精巧，四处表现出自然风情流露。整体计划设计在遵照生态、科技基础上形成，设计尽可能能够表现地中海特色，同时结合造建筑个性特点。整体住宅建筑以组团式点、线状部署，使住宅空间愈加有趣味性和生动性，大空间和小空间相互融合，住宅之间形成大片绿地及精巧景观小品，极大提升了小区生活品质。第三章 建筑质量统一说辞正商地产以“本土起家，根植中原”为责任，同时“做高性价比品质地产商、做中国品牌地产商”雄韬立怀，前后累计开发建筑面积达300万以上，合格率100。产品质量高于一切，是正商地产企业生存理念。所以建筑质量是正商地产在产品开发中，关键监控和把关步骤。为此，正商地产经过内部技术部门和外部施工监理单位相结合，建立双重监督和控制体系，进行全方面质量管理和控制，对生产步骤全部步骤全部实施即时监控和反馈，从而使生产各步骤全部有足够质量保障。正商质量监控步骤以下：u 建筑设计单位严格选拔建筑设计单位包含到施工图纸设计，施工图纸设计是工程质量基础，假如图纸出了问题，再好监理单位也无济于事，为此，开发商不惜重金选择了多家设计企业，最终选定了上海中房建筑设计。上海中房建筑设计创建于1979年，是上海建筑界有影响甲级综合性设计企业，关键业务包含城市计划、建筑设计、室内设计和景观设计。多年来，创作出如在浦东新区“九间堂”，静安中心区“静鼎安邦”，和青浦区“兰桥圣菲”和“观庭”等一批高品质建筑作品，并屡获全国及上海设计大奖。u 承建、监理单位严格选拔该类单位选择，正商地产企业很谨慎，坚持建筑质量第一为唯一标准；在承建、监理单位选择方法上：（1）采取向省内公开招标形式。（2）要求：承建单位含有一级资质；监理企业要求含有甲级资质。经过公开招标，我们企业从众多竞标建筑企业中精心挑选出了实力强大并卓越建设集团担当我们品质升级项目-红河谷施工重担，努力争取强强联手打造精品工程，同时正商地产总部设置了配有数十人总工办部门，即时对施工情况进行内部监控，来确保整个项目标建筑质量。u 建筑材料标准严格实施耗材选择，直接关系工程质量好坏。为此正商地产专门成立材料部，对任何施工材料，不管耗量大小，均要进行检测和比较。邀请参与竞标单位均要求其证件齐全、信誉良好、能按时按量供给材料企业。任何非正规品牌厂家、不符合要求要求建材决不许可进入工地现场。 要求承建单位按竞标要求，使用各项确定厂家和品牌建筑材料。承建单位不得私自自用建材。具体建材品牌，见销售百问（百问需立即完成）。销售人员还应对建材优势有所了解。u 接收业主监督对项目施工过程中，随时接收业主监督和反馈。另外，现在建筑行业对工程质量实施终生负责制。参与工程全部责任人对工程质量全部严格把关，杜绝任何质量问题发生。假如您在购置房屋过程中，发觉任何工程质量问题，全部能够随时和您置业顾问联络，我们将立即反馈到工程部门来处理。另外，您知道，现在国家要求房屋施工和监理实施终生责任制。正商地产立志于长久品牌化经营，对质量是任何时候全部放在首位，我们全部一线工程人员，全部有国家统一颁发上岗证和等级证，我们对工程要求超越国家规范，所以，建筑质量您尽能够放心。第四章 园林计划统一说辞我们从一开始就以高标准衡量自己，在建筑布局、单体设计、景观设计上更是追求完美。本项目景观设计由著名景观设计企业上海北斗星景观设计企业担纲设计，本着生态、自然以人为本设计标准，充足利用其天然地形、地貌打造出原生态峡谷、瀑布、水系和高低错落富有层次感坡地自然景观；并充足考虑到人在其中视觉感受，在植被上选择名贵植物打造绿化空间，采取乔木、灌木搭配使用，使其达成站在不一样位置、不一样角度和四季交替，全部能够欣赏到不一样景观。 设计过程中经过深入挖掘西班牙文化，考虑西班牙民族特有风格，结合西班牙式浪漫，雅致，张扬特征，融入各个场景中，给予了景观深层次精神内涵；透出浓浓异域风情和浪漫生活情趣。从营造丰富景观空间形态角度考虑，在整个小区多变地形上结合形式各异铺装、小品、植物、坡地、水景等，使得环境多变富有发明性。曲线形式道路贯穿一个个景观节点，使每一个场景全部给予独特“个性”和文化内涵，使景观抵达另一个漂亮意境，营造出了西班牙优雅贵族生活方法和场景风情画卷。第五章 内部配套统一说辞一、设施配套正商红河谷项目打造是物业类型丰富、内部配套齐全近城区第一居所生活组团，完全根据一站式高端住区标准拟建！项目本身有小学、幼稚园、峡谷公园、医院、会所、超市、大型街区商业、小区服务中心等生活配套。不出小区即可满足全部生活需求。二、商业配套地块中轴线位置计划是一条商业街，商业街呈T形分布，一直延续到中州大道。从小区主入口到中心广场，计划是生活一条街，经营银行、美容美发、洗衣店、蛋糕房等和生活息息相关业态。从小区主入口往南，计划做餐饮一条街，商业街南部这里拟建一座小区医院。小区医院再往南是近万平米双语小学。从小区主大门往北拟建一座大中型超市，现在正在做招商洽谈。小区本身内部配置很齐全，完全能够满足您生活、教育、娱乐等各方面需求。三、小区会所商业街西端计划是一座峡谷公园，依靠峡谷地貌，设置立体景观，小区内部会所也在公园之内，会所内健身、运动、休闲、娱乐功效应有尽有。四、道路系统整个项目标路网呈环行状，进入主入口进行人车分流，缓解行车压力。在整个路网中，因为地貌原因，高低起伏，您开车回家，沿途景观会不经意出现在您眼寮。第六章 物业服务统一说辞（需物业企业提供介绍）现在用户对物业管理全部比较重视，作为开发商来说对于物业企业甄选也是重中之重，即使现在还没有确定下来，不过我们所选物业企业一定是以高级小区管理标准，为您提供全方位、智能化物业管理服务，我们会真正把业主看成上帝，做到服务业主而不是管理业主。相关物业收费，现在国家对这块儿有专门要求。是依据实际情况:如小区规模,小区品质、物业有哪些便民服务等相关原因,制订一个价格，然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最终确定该小区具体物业费收费标准。按等级收取物业管理费，而且做到公正、公开、公平，是不会有乱收费现象。第七章 工程进度统一说辞甲方定第八章 产权办理统一说辞待定：（证件部未提供资料，需会议协调）【房产证办理您尽可放心，我们在协议中签定交房后 天内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。基础上十二个月内给您办理好房产证。另外，代办房产证是开发商提供一个服务，因为大批量办理，而且要搜集齐备全部业主资料，速度确实不是尤其快。假如您急用话，也可在我们立案完成后，由我们提供资料，您个人向房地产交易中心申请办理。房地产登记程序：1、提出房地产登记申请。2、房地产管理部门受理申请。3、房地产管理部门审查申请文件。4、房地产管理部门进行房地产权属调查。5、确定房地产权利。6、进行产权登记。7、计收费用并颁发房地产权利证书。8、立卷存档。房地产交易费用征收标准：1、契税：建筑面积在144平米以下按总房款2%征收，144平米以上根据房屋总款4%征收（龙湖镇财政所征收）；商业性房屋收房款4%。2、维修基金：非别墅多层砖混住宅：35元/别墅：45元/框架结构非别墅住宅（小高层）：65元/3、其它费用交易管理费:3元/平米（新郑市兴业房地产交易中心征收）。 测绘费：1.36元/平米（新郑市房管局征收）。 工本费:90元/户，如有共有些人应加收10元（新郑市房管局征收）。缴纳时间：按揭用户应在银行面签当日缴纳，一次性用户应在商品房交付之前缴纳。】第四篇 产品篇第一章 户型统一说辞我项目一期产品关键为洋房和联排别墅，联排别墅户型面积约为200-250，洋房类产品面积约为80-160。全部户型全部能实现最好利用价值，全部是明厨明卫、动静分离，为了确保居住本质舒适、健康、功效完备。在