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1、 【毅腾钻石湾】销售手册-4-20目 录第一章 发展商篇 毅腾集团 毅腾文化 毅腾地产第二章 环境篇 大环境 小环境第三章 市场篇 整体市场 区域市场第四章 产品篇基础资料建材/设备标准公共设施第五章 利多利空篇 项目利多项目利空第六章 答客问常规性答客问技术性答客问第七章 购房须知第一章 发展商篇一、毅腾集团1、概述一句话介绍:毅腾是含有国家二级资质注册资金3亿元多元化企业,主营业务包含房地产、中国外贸易、足球俱乐部等业务单元。一段话介绍:哈尔滨毅腾房屋开发集团成立于9月30日,注册资金:人民币3亿元,主项资质等级:国家贰级。经营范围:从事房地产开发;中国外贸易。伴随企业规模不停扩大,由单一
2、开发企业逐步发展成为由哈尔滨毅腾房屋开发集团、哈尔滨毅腾建筑工程、哈尔滨毅腾物业管理及哈尔滨毅腾足球发展等企业组成集团企业。企业以“开拓、进取、团结、拼搏”为座右铭,秉承着“友好诚信,发展创新”企业理念,立足于市场化经营思想,凭借着优异人才团体,良好信誉、科学管理体系和雄厚技术力量,坚持一流质量、遗留服务,成为哈尔滨市名牌企业,在东北地域享受盛誉。2、主营业务(1)地产在市、区政府大力支持下,企业是第一个进驻松北江湾区大型房地产开发企业,掀起了开发江北,实现两岸共同繁荣热潮,发明了松北江湾区多个“第一”。企业和哈尔滨市人民政府签署协议,开发建设了建筑面积18万平方米哈尔滨市政府行政中心,于投入
3、使用。开发建设了江湾区第一个住宅小区“世纪花园”A、B、C区;江湾区第一个中学校“九中分校”,江湾区第一个小学校“师范附小”,组建了“毅腾足球俱乐部”等,于前后投入使用。,企业受市政府委托,在大庆异地开发建设“大庆毅腾商全部”,项目座落在大庆市繁荣地域“萨尔图区经六街”,建筑面积14.7万平方米。包含住宅、沃尔玛商场、车库、会所等,于10月份完工投入使用,在大庆市产生了轰动性影响。,企业开发建设“地中海阳光”住宅小区,占地面积44.95万平米,项目以超前设计理念,打造“回归自然、栖水而居、水岸郡庭、欧陆风情”江北首席逸邸,亲水、倚府、重教、揽市,彰显了业主生活之尊贵。项目东临市政府市民广场,西
4、倚北三环过江大桥,南向江湾路一湖三岛,北靠松北世茂大道,宜人居住环境,便利交通条件,是松北区临江绝版地段。二、毅腾文化毅腾使命:经过坚定不移改革和发展,把毅腾建设成为在主营行业有竞争力优异民营企业,并实现职员价值最大化。n 关键价值观诚信毅腾以诚信为本,向职员、用户、消费者、政府、社会做出全方面诚信承诺。n 企业理念开拓、进取、团结、拼搏友好、诚信、发展、创新三、毅腾地产毅腾地产在市、区政府大力支持下,企业是第一个进驻松北江湾区大型房地产开发企业,掀起了开发江北,实现两岸共同繁荣热潮,发明了松北江湾区多个“第一”。钻石湾项目在哈尔滨松北关键区域,比邻市政府,项目总占地面积20.82万平米,总建
5、筑面积约46.68万平米,绿地率40%,容积率1.4。其中住宅计划2205户。第二章 环境篇一、大环境1.本案位置钻石湾项目在黑龙江省哈尔滨市松北区世纪大道XX号。项目南起世纪大道,西临三环路,北接银水湾路。紧邻松花江支流天然内河景观资源“银水湾”。距离市政府200米左右,能够经松花江公路大桥和阳明滩大桥快速抵达市区,交通便利。钻石湾坐落于哈尔滨市松花江北岸,占地面积20.82万平方米,建筑46.68万平方米,在松北区商业大道世茂大道中心点,地处省政府(计划中)、市政府和区政府围合区域,是未来哈尔滨新行政、经济中心关键区。 本着将全新生活理念传输给哈市市民社会责任感,毅腾地产斥巨款,将“钻石湾
6、”打造成“前沿乐生活”现代宜居小区, 整个项目将在3月份动工,估计底进户。 2.现在区域定位项目隶属于哈尔滨市松北区,是江北关键区域,市政府落户及众多楼盘围绕,使其区域位置优势显著。现在周围配套逐步完善,商业、教育、医疗、金融、交通等配套日趋成熟。3.未来计划 在“十三五”计划蓝图上,一条串起“文化中心-铁路公园-锦江里”生态长廊,成为松北区“绿色镶边”。这正是松北区坚持以生态彰显城区魅力、全力打造生态城区点睛之笔。从今年起,松北区讲开启建设松花江水源净水厂,推进垃圾压缩转运站建设,恢复湿地公顷,用生态“底色”描绘发展“绿色”,深入彰显“绿韵松北、生态江城”独特魅力。松北将打造成哈尔滨“未来之
7、城”。 二、小环境1.生活配套商业万达城:世界首个特大型文化旅游商业综合项目坐落在松北三环-四环之间,距离本案仅2.2公里。万达文化旅游城项目是万达集团投资400亿,是万达集团在全世界首创,特大型文化旅游商业综合项目。项目建成后,可同时容纳5万名游客,日最大接待量10万人次,估计年接待游客万人次。直接发明3万个就业岗位,估计年收入60亿元,年纳税超出5亿元。万达文化旅游城将对哈市旅游产业发展起到快速拉动作用,并将催生多个现代服务业产生、积聚和发展,极大提升哈市城市功效和品位。哈尔滨万达城是万达集团研发4年多创新产品,是世界首创特大型文化旅游商业综合项目。项目计划有文化、旅游、商业、酒店四大内容
8、,包含大型专题公园、室内滑雪场、电影科技乐园、酒店群、电影城、大型秀剧场、室内滑冰场、商业中心等业态。华润欢乐颂:“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来关键扩张新业态,距离本案仅1.2公里。“欢乐颂”关键定位对象为区域家庭消费,并兼顾有商 务及旅游用户功效。销售商品高达 8 万多个,不仅含有了 居民日常购物、休闲、餐馆、文化、金融等服务功效,更迎 合了消费者“愉快消费”心态,增强了购物中心游乐场、 剧场、影院等多种娱乐功效,为消费者带来“一站式消费” 和“愉快消费”双重购物体验。大润发超市:大润发超市正式签约进驻松北城市之星项目,距离本案仅700米。大润发(英文:RT-MART)是一家台湾大型连锁量
9、贩店,由润泰集团总裁尹衍梁所创设。1997年 ,大润发在大陆成立上海大润发,截止到1月14日,大润发最新门店数是150家。主营商品:科技影音家电/自营唱片行/图书天地/清洁用具/家用纸品区/美容彩妆商品/衣饰/女内睡衣/男性内着/鞋区/婴幼童用具区DIY组合家俱、收纳用具等,质感佳、好用又实惠。寝具家饰款式众多,质量一流,提升居家睡眠质量。汽、机车百货用具/应渔肉蔬果/美食专区/面包坊/糖果饼干区/宠物食品及用具大润发本着“新鲜、廉价、舒适、便利”经营理念。 松北购物中心:对外开放营业,是松北区第一个购物中心,经营范围很广,包含蔬菜、肉类、海鲜、粮油、副食、服装、鞋帽、日用具、家电、五金、餐饮
10、、烟酒等等。极大程度满足周围居民日常生活需求。酒店凯宾斯基酒店:全球顶级五星级酒店凯宾斯基签约入驻哈尔滨松北。和本案钻石湾仅一道之隔。凯宾斯基五星级酒店项目,酒店总投资10亿元,占地2万平方米,建筑面积5万平方米,建筑高度100米,内部设置350间(套)客房,估计年可接待游客12万人。凯宾斯基集团始建于1897年,是欧洲历史最悠久豪华酒店集团。现在在全球30个国家经营着80家星级豪华酒店,并管理世界上唯一八星级豪华酒店阿布扎比酋长国宫殿酒店。在中国,凯宾斯基集团在18个城市拥有19家酒店,继北京、上海、三亚、西安、大连等旅游名城以后,入驻哈尔滨。香格里拉酒店:香格里拉是香港上市企业香格里拉(亚
11、洲)品牌,该酒店集团隶属于马来西亚著名华商-糖王郭鹤年郭氏集团旗下。哈尔滨松北在建第二个香格里拉酒店,酒店将拥有566间客房,楼高44层,比邻太阳岛、东北虎林园和冰雪大世界等景区。酒店大部分客房可俯瞰江景,客房有从45平方米标准间到255平方米香格里拉套房。全部客房均提供无偿WIFI、DVD播放机和平板电视等设施。另外,还有43套服务式公寓,面积从90到225平方米不等,方便长久居住客人。香格里拉以中国50商业文化精髓印章做为标志,象征商贸饭店以商业旅客为尊,提供高级廉宜商住服务精神。丽笙大酒店:为科技创新城服务五星级酒店丽笙大酒店,落户松北科技创新城。丽笙酒店(Radisson )是提供综合
12、服务全球领先酒店企业之一,在全球 73 个国家/地域设有 420 多家酒店。丽笙酒店采取Yes I Can!(是,我能够!)这一服务理念,盛情款待用户,使每名职员全部能确保用户拥有完全满意住宿体验。希尔顿大酒店:希尔顿酒店已确定将在丽江、成全部、哈尔滨、湖州、丹东5个城市亮相,哈尔滨希尔顿确定进驻松北。总投资15亿元,建筑面积7万平方米,完工投用,其关键功效为国际会议中心。希尔顿国际酒店集团总部设于英国希尔顿集团企业旗下分支,希尔顿国际酒店集团经营管理着403间酒店,包含261间希尔顿酒店,142间面向中端市场“斯堪克”酒店,和和总部设在北美希尔顿酒店管理企业合资经营、分布在12个国家中18间
13、“康拉德”(亦称“港丽”)酒店。它和希尔顿酒店管理企业组合全球营销联盟,令世界范围内双方旗下酒店总数超出了2700间,其中500多间酒店共同使用希尔顿品牌。希尔顿国际酒店集团在全球80个国家内有着逾71000名雇员。教育师范附小:哈尔滨师范隶属小学是哈尔滨市教育局一所直属小学,创建于1956年9月1日。学校是省级标准化学校,被省教委授予全方面落实教育方针,全方面提升教育质量优异学校。1988年被确定为首批教改试验学校。学校分为主校、园丁分校和松北校区三部分进行教学。学校师资队伍、教学设备堪称全市一流。学校领导班子是一个有较强凝聚力、团结向上集体,四位校长敬业爱岗,对学校工作不停探索和创新,努力
14、创建博学严谨、开拓创新教育环境。提出了争创质量第一,学生第一,老师第一办学目标;提出了坚持科研兴校,坚持以艺术教育为突破口精神文明建设,实施以人为本素质教育,促进学生全方面发展,创办高质量省级标准化小学校办学方向。学校未来五年发展总体思绪是:以全方面实施素质教育为关键,以培训提升老师综合素质为根本,以促进学生全方面发展为关键,深化改革,不停创新,努力开创民主友好、尊重宽容、发展进取校园新局面。学校现有教学班级78个,学生4900多人。学校有一支平均年纪30岁年轻老师队伍,共有教职员166名。其中中学高级老师16人,小学高级老师58人,功勋老师2名,特级老师5人,全国优异老师5人,市劳动模范2人
15、,市优异老师34人,国家级骨干老师4人,省级骨干老师9人,市级骨干老师44人。哈九中:哈尔滨市第九中学建校于1948年,是黑龙江省首指示范性高中。以“诚、实、搏、爱”为校训,以“勤奋求实、文明向上”为校风,以“严谨治教、精益求精”为教风,以“勤学好问、勇于攀登”为学风,并以“学校有特色、老师有特点、学生有专长”享誉省内外。哈尔滨市第九中学作为黑龙江省关键中学,拥有庞大中教资源,优异教学设施,一流教学环境,是一个集教学、住宿于一体封闭性军事化管理一流学区。集合了哈尔滨市第九中学优异中教优势,和高薪聘用全英国老师A-levels讲课团体,和爱德思GCEA含有百年历史成熟教学体系,我们为龙江学子铺就
16、了通往世界名校之路。现在,学校有老师235人,68个教学班,3000多学生,在岗特级老师7人,高级老师73人,国家级骨干老师4人,省级骨干老师、教学能手17人,市级骨干老师60余人,省市兼职教研员9人。前进小学:前进小学创建于1967年,原隶属于松北中心校,是一所村级小学。历经松北区成立六年来资源整合,于5月成为区直属小学。是全国中小学生思想道德建设优异单位、省标准化优异学校、市标准化建设品牌学校。9月迁入教学楼,占地面积10800平方米,建筑面积7368平方米,现有35个教学班,1208名学生。 哈尔滨市九十五中:哈尔滨市第九十五中学校是一所全日制初中学校,始建于1964年,坐落于风景秀丽、
17、景色怡人松花江北岸,地处松北区中心地带,和哈尔滨市政府毗邻。四十余年建校史,书写了九十五中几代人光辉历程,更承载、实现着无数松北人梦想和期望。松北区大力实施“外引内培”策略,主动承接主城区优质教育、教学资源,加速市老师发展中心、花园小学松北分校、哈工大附中、第三试验学校等名校优质教育资源落户松北。医疗医大四院松北分院:哈尔滨医大四院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健五位为一体大型综合性现代化医院。其前身最早为东清铁路中央病院,始建于19,几经易名,1953年更名为哈尔滨铁路中心医院,并入哈尔滨医科大学更名为哈医大四院。医院是卫生部专科医师培训基地、卫生部临床药师培训基地、黑龙江省专业技术人员
18、继续教育培训基地,国家首批三级甲等医院,全国百佳医院。未来五年,打造区域国家一流医疗资源“直通车”,推进哈医大四院二期,市妇产医院、市儿童医院建设,填补松北区无“三甲医院”历史空白,着力处理群众“看病远、看病贵、看病难”问题。2.交通出行公交:13路(区间车):凯利汽车百货广场站下车。123路、126路、88路、80路等,交通比较便利,后续还将有更多公交线路引入。而且伴随哈尔滨地铁等公共设施建设,交通快速便捷。自驾: 项目紧邻世茂大道,世茂大道为双向八车道,已经成为了松北区主干道,另外现有阳明滩大桥、公路大桥和松浦大桥将方便你抵达市区各个角落。3.板块内未来计划计划松北区总体布局呈“六轴、五心
19、、三片区”空间结构:六轴:沿江发展轴、哈大公路发展轴、科技新城发展轴、202国道发展轴、松浦大道发展轴和、青公路发展轴。五心:科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、教育中心。三片区:松北主城片区、科技创新城片区、外围新市镇片区。本着计划先行标准,经过诠释高起点、高标准、大手笔、可连续理念,松北区前后邀请:中规院、清华大学、北京大学、南京水电设计院、美国霍普、土人景观等中国外一流计划建筑设计机构针对松北总体计划及关键建设区域进行计划设计。为实现松北区经济社会发展新跨越谋篇布局。第三章市场篇一、 整体市场(一) 概述经济发展情况1、-哈尔滨地域生产总值GDP及增幅走势n 哈尔滨地域生产总值为53
20、40.52亿元,名义增速6.58%,低于全国控制上限,即使增速逐年放缓,但经济运行基础处于合理区间。1-4季度,哈尔滨市国民经济运行基础平稳,发展方向符合宏观调控预期。2、-哈尔滨产业结构走势n 产业结构:呈三、二、一形态,哈尔滨市第一、二、三产业比重为:9.2%、42.6%、48.2%。n 现代产业体系初步形成:现在已经形成了装备制造、对外贸易、旅游、汽车及配件等一批年产值过百亿元关键产业集群,逐步向高附加值终端产品发展,产业链不停延伸拓展。n 第三产业占主导地位,非公经济有利于推进经济快速增加和居民收入提升。(二) 商品房市场1、商品住宅供求关系n 哈市房地产开始发力,出现供不应求局面,进
21、而市场集中放量,最终造成供大于求现象,整体市场仍是供大于求市场;n 房地产市场以去库存为主,政策频繁出台,市场预期快速回暖。初政策继续深化,促进“去库存”大方针,伴随北上广深市场火爆,热情蔓延到二三线城市。新一轮楼市升温立即上演。二、 区域市场1. 区域房地产市场发展和特点n 松北板块立项发展多年至今伴随政府多项计划逐步落实,板块正逐步成为主力成交区域之一,现在房价相对较低,投资潜力较大。2. 区域市场概述n 1-2月全市成交4537套,其中松北成交861套,占比19%,数据显示回暖趋势渐现;3.总结n 区域环境优美,地产项目较多,且产品丰富多元,价格相对较低,性价比较高。第四章 产品篇一、
22、基础资料(一)案名:毅腾钻石湾(二)地址:1基地位置:松北市政府旁、世纪大道、三环路、银水湾路、拉萨路围合区域2. 销售现场位置:世茂大道132号临时接待中心;项目地接待(估计9月20号左右开放)(三)开发商:毅腾房屋开发集团(四)设计单位:1.建筑设计企业:黑龙江省建设集团建筑设计研究院2.景观设计企业:大连郑少鲁工作室(五)用地性质:二类居住用地(六)土地使用年限:70年(七)基地面积:208227.4平方米 (八)总建筑面积:291518.36平方米(九)建筑密度:20-25%(十)绿地率:40% (十一)容积率:1.4(十二)楼间距:南北33-49米;东西15-46米。(十三)配电间位
23、置:地下停车场(十四)垃圾搜集间位置:靠近项目西侧三环路公共停车场旁(十五)箱式变设计位置:小区主入口会所南侧(十六)物业管理用房位置:8#1F、2F(十七)计划住宅总户数: 2205户廉租房117,可售住宅2088套(十八)建筑:1.层高:高层3米/多层3.1米2.建筑总高:5层限高16.85米,6层限高19.95米,11层限高33.95米,17层限高53.05-53.7米,27层限高82.35-85.35米。3.建筑层数:1#、2#11层,3#、6#、7#、8#、43#、48#17层,4#、5#、14#、29#27层,9-13#、18-19#、25-26#、33-34#、39-40#6层,
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