建筑工程建筑面积容积率计算规则修正市公开课一等奖百校联赛特等奖课件.pptx
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1、建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修正)第1页调整原因及依据n为正确引导城镇规划管理,规范规划管理中建设工程建筑面积计算方法,现依照建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-),结合本市实践,对原建筑工程建筑面积、容积率计算规则(洪规技字 第1号)进行修订 第2页n第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市相关建筑设计规范和标准,不得随意虚构设计平面用途及性质。n第二条 建设单位(个人)、设计单位应该按照诚信标准,规范建筑面积计算,如实申报送审材料。第3页n第三条第三条 以下各点按建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积并计以下各点按建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积并计入容积率入容积率n(一
2、)地上建筑物层高在2.2米及以上者按全方面积计入容积率;层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率(含建筑物顶部楼梯间、电梯机房,及有围护结构结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等)。n(二)在室外地坪以上部分高度超出1.5米(含覆土)集中地下室,其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时,室外地坪以周围城市道路标高加上0.3米计算(周围城市道路标高不一致,以低城市道路标高为标准)。第4页n(三)临街建筑底层架空层、底层临街商业后半部分架空层应该计入容积率。n(四)超高层建筑其它非避难空间(如楼梯间、电梯井、其它功效性用房)应该计入容积率。第5页n第四条 以下各点按建筑工程建筑面积计算规范计
3、算建筑面积但不计入容积率n(一)因特殊原因(人防、地质、管线等)地下室整体抬高作为大空间停车使用,应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接,抬高不超出2.6米。n(二)主体建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于停车及设备用房地下室。第6页n(三)住宅建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于储备功效住宅地下室或半地下室。n(四)层高不超出4.5米、通透、无围护结构五层(含五层)以上住宅、中小学等公益性建筑底部架空层;临江、临湖住宅架空层层高,经规划局认可,可适当提升。n(五)无围护结构结构(设备管道)转换层(层高不超出4.5米)。n(六)超高层建筑无围护结构避难间(非避难空间
4、除外)。n(七)出挑宽度大于2.1米公共建筑悬挑雨篷;出挑宽度大于2.1米、高度大于6米公共建筑有柱雨篷。第7页 第五条第五条 建筑物阳台建筑物阳台、外廊、突出主体结构外廊、突出主体结构外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率积率n(一)南向或东西向进深小于1.8米主阳台、北向或东西向进深小于1.2米次阳台,按其水平投影面积1/2计算建筑面积;超出此要求部分按全方面积计算建筑面积。n(二)高度为两层阳台,计算方法同上款;但建筑物北侧标准上不设置高度为两层或两层以上阳台。第8页n(三)北向外廊标准上要求统一封闭,按其水平投影面积计算建筑面积。n(四)入户花园为
5、阳台一个形式,其计算方法同本条第一款。进深大于3米入户花园按全方面积计算建筑面积。n(五)与阳台相接从属构件(如花台等),其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护结构、位于房屋建筑结构围合范围以内、外挑宽大于0.6米,视为阳台,其计算方法同本条第一款。第9页n第六条 建筑层高计算标准n(一)普通住宅建筑标准层层高最低大于2.9米,但最高小于3.2米;当层高大于3.2米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积k倍计算建筑面积,k=h3(h为建筑层高)。n(二)套型建筑面积大于144平方米住宅建筑标准层层高可适当提升,但最高小于3.6米;当层高大于3.6米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面
6、积k倍计算建筑面积,k=h3(h为建筑层高)。n(三)办公、宾馆建筑标准层层高最低大于3.2米,但最高小于4.2米;当办公建筑标准层层高大于4.2米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积K倍计算建筑面积,K=h3.2(h为建筑层高)。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。(高档酒店、宾馆除外)第10页n(四)单层面积小于300平方米或分隔成小间沿街商业(含商业街)建筑层高小于4.5米;当建筑层高大于4.5米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积K倍计算建筑面积,K=h3.2(h为建筑层高)。n(五)单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成小间沿街商业(
7、含商业街)建筑层高小于4.8米;当建筑层高大于4.8米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积K倍计算建筑面积,K=h3.2(h为建筑层高)。n(六)单层面积大于1000平米商业建筑层高不宜超出6米,且不得分割;当建筑层高大于6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值按该层水平投影面积K倍计算,K=h3.6(h为建筑层高)。临街分割成小间商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。n(七)电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可按功效要求适当加高。第11页n第七条 部分计入建筑占地面积建筑物n(一)无顶盖且无围护结构室外楼梯,按水平投影面积二分之一计算建筑占地面积。n(二)高于室外地坪4米以上
8、住宅有柱雨篷,按柱外边围合面积二分之一计算建筑占地面积。n(三)临城市道路骑楼按柱外边围合面积二分之一计建筑占地面积。第12页n第八条 不计算建筑占地面积建筑物n(一)考虑南昌气候特征,地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮,为轻巧玻璃或结合绿化设置,不计算建筑占地面积。n(二)高于室外地坪4米以上悬挑阳台(不论凹凸)、平台、过道等,不计算占地面积。n(三)二层出挑建筑按水平投影面积二分之一计算占地面积,高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。n(四)无柱雨篷不计算占地面积。第13页n 第九条 其它n(一)阳台面积 住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型,其各类阳台面积总和小于套内
9、建筑面积7%。住宅套内建筑面积为90平方米以上户型,其各类阳台面积总和小于套内建筑面积6%(超高层住宅不受此限制)。第14页n(二)坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30坡顶建筑不计建筑面积及容积率;起坡高度小于0.6米、坡度小于45坡顶建筑净高在2.2米及以上部位应按全方面积计入容积率,坡顶局部造型坡度大于45部分面积小于屋顶面积1/6;超出此要求坡屋顶按全方面积计算建筑面积并计入容积率。第15页n(三)住宅建筑女儿墙高度应小于2.2米(当立面设计确有需要时,局部可适当加高,其加高部分面宽应小于该总面宽30%)。n(四)多、低层地下室设置通风采光井以改进地下室室内环境,通风采光井宽度(取采光井围护
10、结构外围至外墙面最大垂直距离)不宜超出1.8米(含1.8米),下沉庭院及采光井面积之和不得大于地下室(除停车部分)建筑面积30%;采光井外墙周长之和不得大于地下室(停车部分除外)外边周长30%;。超出1.8米,采光井地坪标高视作该建筑地坪标高。第16页n(五)飘窗突出外墙距离小于0.6米、高度小于2.2米、窗台高度大于0.4米、宽度小于该开间2/3,可不计算建筑面积、不计入容积率;n(六)飘窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。飘窗下部楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合;飘窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡,不得用实体墙封闭;转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间开间尺寸。第17页n(
11、七)套型建筑面积为144平方米以上住宅,确需设置设备平台板,其水平投影面积不得大于3平方米,用格栅围合,其它部位不得再设置空调板。按二分之一计入总建筑面积但不计入容积率。n(八)住宅小区售楼部中心大厅高度不应超出9米,建筑面积最大不超出300平方米。n(九)住宅建筑凹口处普通不应拉梁,因结构需要确需拉梁,应隔层以上拉梁。n(十)一梯三户(含三户)以上住宅建筑需要设置天井时,应确保最少有两户以上功效房间朝天井开窗,并做好防火办法,且不得封板拉梁。第18页n第十条 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。n第十一条 本规则所称结构(设备管道)转换层是
12、指建筑物某楼层上部与下部因平面使用功效不一样,采取不一样结构(设备管道)类型,并经过该楼层进行结构(设备管道)转换,称该楼层为结构(设备管道)转换层。n第十二条 本规则所称避难层是指建筑高度超出100米高层建筑,为消防安全专门设置供人们疏散避难楼层。第19页n第十三条 本规则自年5月1日施行,原建筑工程建筑面积、容积率计算规则同时废止。n第十四条 本规则施行前,已获同意总平面规划项目按原计容方法执行,但必须于205月1日前完成建设工程规划许可证报批工作,超出此期限报批按本规则实施。第20页 谢 谢!第21页)UCwvWCW)Fg8xpG-YCPI)m&Ou7r9XWuH8xmxpFJ)pWSn
13、tnQwVZko(f7Ia+V51SAWtP*+DWYVaNVZ6SrAuoLJhQW!R3bxJtomP$l%eN9nth+%F)MSkAjCeI-dDpqejd#WKbogvlwQFmwDAw)XJgiMhzFDqEwX2zFwWQX!<&UniizZWXSfXJ)s1b!VtNGajqgku2HtMIX4K5I6%har8dFyaHL-($ZQ1#LvQs5oN&0m8lmnSp(l)LsI%oG*!Ybsk69NC(+NLbDUu6IdnRcD0Lz#T#a(g2F%cnJ5R21k$GdtvaJq%!a%M2c)kA$wPXiKoumcMsOBgivdr*fMisn$BQ(-ZZ
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