不动产登记簿册证介绍专题培训课件.ppt

不动产登记簿册证介绍不动产登记簿册证介绍目目 录录v不动产登记簿册证的基本情况不动产登记簿册证的基本情况v不动产登记申请审批表的主要内容不动产登记申请审批表的主要内容v不动产登记簿的主要内容不动产登记簿的主要内容v不动产权利证书和登记证明的主要内容不动产权利证书和登记证明的主要内容 不动产统一登记信息主要通过不动产登记簿和不动产权证记载管理。不动产登记簿由不动产登记机构管理，不动产权证由权利人管理，不动产权证是不动产登记薄的副本。如果两者信息不一致，以不动产登记薄为准。宗地、宗海基本信息：反映宗地、宗海的主要自然属性。不动产权利登记信息不动产的权利状况(10种)其他登记信息不动产权利负担或限制情况(5种)本簿页不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿。以“一簿多页”方式统一登记簿“本”的编制单元“页”的编制单元横向记载不动产权利的初始登记信息纵向记载不动产权利的转移、变更等“一权一证”（单一版）普遍适用，一本证书记载一种权利或者相互兼容的一类权利。“一证多权”（集成版）在农村选择适用，一本证可以记载一个权利主体在农村拥有的承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木等。一、登记簿册证的基本框架一、登记簿册证的基本框架不动产登记簿证样式不动产登记簿证样式包括不动产登记簿、不动产包括不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明和不动产登记申请权证书、不动产登记证明和不动产登记申请审批表。审批表。v登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印制标准由部统一规定，申请审批表为示范表格。制标准由部统一规定，申请审批表为示范表格。v登记簿册证样式落实了国务院和条例的要求，基登记簿册证样式落实了国务院和条例的要求，基本涵盖了不动产登记的主要环节。本涵盖了不动产登记的主要环节。申 请 受 理发 证登 簿审 核不动产登记申请审批表不动产登记簿样式不动产权证书和登记证明样式一、登记簿册证的基本框架一、登记簿册证的基本框架v登记簿册证之间的关系登记簿册证之间的关系v时间性：时间性：即时间上的先后性，不动产登记簿的内容来源于登即时间上的先后性，不动产登记簿的内容来源于登记申请审批的内容，证书的内容来源于登记簿的记载。因此，记申请审批的内容，证书的内容来源于登记簿的记载。因此，登记材料的真实性至关重要。登记材料的真实性至关重要。v递减性：递减性：申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的。申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的。申请环节遵循比例原则，即提交的材料能够证明申请登记的申请环节遵循比例原则，即提交的材料能够证明申请登记的权利即可，不可随意要求扩大（申请材料目录公开权利即可，不可随意要求扩大（申请材料目录公开,D16D16）。）。登簿内容按照权利事项，能细则细；证书内容按照登记簿，登簿内容按照权利事项，能细则细；证书内容按照登记簿，宜粗则粗。宜粗则粗。v主体性：主体性：申请表和证书用于权利人，审批表和登记簿用于登申请表和证书用于权利人，审批表和登记簿用于登记机构，这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一、记机构，这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一、要求不同。要求不同。一、登记簿册证的基本框架一、登记簿册证的基本框架二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v 二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v不动产登记申请审批表主要内容包括登记不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。况、不动产登记审批情况。二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v1 1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提登将登记申请表和登记审批表合并，旨在提登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。民和方便管理出发，进行适当调整。v2 2、申请登记事由，采取申请登记权利与登记、申请登记事由，采取申请登记权利与登记类型相组合的方式确定。如类型相组合的方式确定。如“国有建设用地国有建设用地使用权初始登记使用权初始登记”。二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v3 3、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证明材料。明材料。v不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：实性负责：v（一）登记申请书；（一）登记申请书；v（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；v（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；v（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；v（五）与他人利害关系的说明材料；（五）与他人利害关系的说明材料；v（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料v不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。本等信息。二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v 申请宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权初始登记的，根据申请申请宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权初始登记的，根据申请登记的事项，提交下列材料：登记的事项，提交下列材料：v（一）申请人身份证明和户籍证明；（一）申请人身份证明和户籍证明；v（二）县级人民政府批准用地的文件；（二）县级人民政府批准用地的文件；v （三）继承等权属来源证明材料；（三）继承等权属来源证明材料；v（四）房屋符合城乡规划的证明；（四）房屋符合城乡规划的证明；v（五）权籍调查表、宗地图、住房平面图及宗地界址坐标等有关不（五）权籍调查表、宗地图、住房平面图及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；动产界址、面积等证明材料；v（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。v 属于本细则第六十二条第（二）款规定情形【集中迁建】的，还应当属于本细则第六十二条第（二）款规定情形【集中迁建】的，还应当提交本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的提交本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的证明材料。证明材料。二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表v土地登记办法土地登记办法第九条做了一般规定，未就宅基地专门规定。第九条做了一般规定，未就宅基地专门规定。v房屋登记办法房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：当提交下列材料：v（一）登记申请书；（一）登记申请书；v（二）申请人的身份证明；（二）申请人的身份证明；v（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；v（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；v（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；v（六）其他必要材料。（六）其他必要材料。v申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。体经济组织成员的证明。v农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v目前的登记簿样式，主要分为宗地和宗海基目前的登记簿样式，主要分为宗地和宗海基本信息、不动产权利登记信息、其他事项登本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信息三大部分。主要是实现登记簿以宗地、记信息三大部分。主要是实现登记簿以宗地、宗海进行编成，应对复杂的不动产权利体系。宗海进行编成，应对复杂的不动产权利体系。v基本信息部分基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。界址、空间界限、面积、用途等自然状况。三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿v权利登记部分权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。v 内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载集体土地（包括林地和草原）所有权、国家土地所有权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权，限于空地三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载海域使用权和无居民海岛使用权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权和使用权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。（探矿权和采矿权仍按现有模式进行登记发证）三、不动产登记簿三、不动产登记簿其他事项登记部分其他事项登记部分反映不动产权利的限制和提反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个部分。记、异议登记、查封登记等五个部分。v内容基本分为权利人或者申请人信息、登记内容基本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期限和价格类型和登记原因信息、权利有关期限和价格信息、不动产证明号信息以及附件信息等。信息、不动产证明号信息以及附件信息等。三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载不动产上设定的地役权情况三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权以及在建工程抵押权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载不动产买卖、抵押预告登记的事项三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载利害关系人申请异议登记的事项三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载不动产预查封、查封和轮候查封的有关事项三、不动产登记簿三、不动产登记簿v1 1、总体思路：总体思路：根据物权法和条例，根据物权法和条例，以物的编成和一薄多页的活页方式统一不动以物的编成和一薄多页的活页方式统一不动产登记薄。登记簿采用物的编成，突出宗地、产登记薄。登记簿采用物的编成，突出宗地、宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记薄：突出的所有不动产编入同一不动产登记薄：突出不动产单元作为基本登记单位的基础性作用，不动产单元作为基本登记单位的基础性作用，用不动产单元号串联不动产的自然状况、权用不动产单元号串联不动产的自然状况、权属状况和其他事项登记信息，属状况和其他事项登记信息，确保一个宗地确保一个宗地宗海一薄、一个不动产单元一本、一类权利宗海一薄、一个不动产单元一本、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层次感。事项登记信息一页的逻辑性和层次感。几个几个登记簿可以归集成册。登记簿可以归集成册。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 2.1 2.1 不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。但宗地、宗海的界址、面积等变他登记，在登记簿上记载。但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的，须更换登记簿。房屋等定着化导致宗地、宗海范围变化的，须更换登记簿。房屋等定着物变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者物变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者增加相应登记簿页。增加相应登记簿页。v 2.2 2.2 不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的，在原登记簿上加页进行记载。通议登记、查封登记情况的，在原登记簿上加页进行记载。通过不动产单元号，与不动产权利登记信息关联。过不动产单元号，与不动产权利登记信息关联。v2.3 2.3 不动产登记簿采用不动产登记簿采用“活页活页”方式，不动产权利及其方式，不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况纵向记载不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。登记簿可以根据实际情况续页。销登记、更正登记等信息。登记簿可以根据实际情况续页。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 2.4 2.4 一个宗地或者宗海内，有两个一个宗地或者宗海内，有两个以上不动产单元的，应填写不动产权利以上不动产单元的，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按一个不动产单元一本、记信息封面页。按一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。填写本数和页数。v 此时，登记簿分为两个版块：此时，登记簿分为两个版块：宗地宗地宗海基本信息宗海基本信息+不动产权利和事项登记信不动产权利和事项登记信息息。方便信息管理。方便信息管理。三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 2.5 2.5 当一个不动产上只有当一个不动产上只有1 1一一2 2种权利时，种权利时，只需要填写其中的几页内容。如国有建设用只需要填写其中的几页内容。如国有建设用地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图页和建设用地使用权登记信息页；如建设用页和建设用地使用权登记信息页；如建设用地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地信息页、附图页和房地产权登记信息页、附信息页、附图页和房地产权登记信息页、附图页。若其设定抵押权、地役权、查封等其图页。若其设定抵押权、地役权、查封等其他登记事项时，不重新换薄，直接在原有登他登记事项时，不重新换薄，直接在原有登记簿上增加登记页。记簿上增加登记页。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 2.6 2.6 登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造系统进行升级改造，采用菜单式组合、固定电子表，采用菜单式组合、固定电子表格等方式制作登记簿。采用纸质介质的地区，应按格等方式制作登记簿。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。方式制作登记簿。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 3.1 3.1 三个三个编号。号。v 宗地宗海号宗地宗海号，与，与现有做法有做法衔接，保留使用。接，保留使用。v 业务号号，是登，是登记业务收件的收件的编号，如号，如201503010001201503010001，表示，表示20152015年年3 3月月1 1日第日第1 1个收件。个收件。v 不不动产单元号元号，不，不动产单元是适元是适应不不动产统一登一登记的理的理论与技与技术创新，条例新，条例规定不定不动产登登记以不以不动产单元元为基本基本单位位进行登行登记。不。不动产登登记的基本的基本单位形成于位形成于规划、划、调查阶段，流通于交易、段，流通于交易、审批批阶段，确段，确认于登于登记阶段，并非生成于登段，并非生成于登记的的过程中，而主要取决于程中，而主要取决于规划的要求和划的要求和调查的的标准。准。总体上，将土地（宗地）、房屋（幢体上，将土地（宗地）、房屋（幢层套套间）、林地（宗）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地地）、海域（宗海）、承包地（地块）有机融合，以确保土地与房屋、）有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海号；宗地、宗海号+土地或者海土地或者海域定作物的域定作物的编号作号作为不不动产单元的元的编号，具体划分与号，具体划分与编码规则，依据不，依据不动产权籍籍调查的技的技术方案。方案。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 不不动产单元号元号 v 500115500115 001002001002 GB00012GB00012 F00210012F00210012行政区划代码地籍区和地籍子区宗地号定作物代码三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 3.2 3.2 权利利类型（宗地基本信息型（宗地基本信息页）v 遵循遵循“物物权法定法定”的基本原的基本原则，法律有，法律有规定的定的都予以确都予以确认。填写具体的。填写具体的权利利类型，包括集体土地型，包括集体土地所有所有权、国家土地所有、国家土地所有权、国有建、国有建设用地使用用地使用权、宅基地使用宅基地使用权、集体建、集体建设用地使用用地使用权、土地承包、土地承包经营权、林地使用、林地使用权、草原使用、草原使用权、水域、水域滩涂养殖涂养殖权等法律等法律规定的定的权利。利。v 不不动产权利和事利和事项登登记信息信息页的的权利名称只是利名称只是簿簿页归总名称，并非法定物名称，并非法定物权。如房地。如房地产权表示建表示建设用地使用用地使用权与房屋所有与房屋所有权，农用地的其他使用用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域、水域滩涂涂养殖养殖权等。等。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 3.3 3.3 土地使用面土地使用面积（使用使用权面面积）v 对城城镇住房用地住房用地进行一定方式的土地面行一定方式的土地面积分分摊，是体是体现房屋所有房屋所有权人享有土地人享有土地权利的一种方式，在利的一种方式，在房地分离登房地分离登记的地方广泛采用，但在房地的地方广泛采用，但在房地统一登一登记的地区多数未采用。不的地区多数未采用。不动产统一登一登记后，后，产权保保护只能更加只能更加严格、不能放松，必格、不能放松，必须对房屋所有人合法房屋所有人合法的土地的土地权益予以确益予以确认和保和保护。v 应当包括宗地内当包括宗地内独用土地面独用土地面积和分和分摊土地面土地面积，具体按照不具体按照不动产权籍籍调查的有关技的有关技术规定定计算的面算的面积填写。建筑小区属于全体填写。建筑小区属于全体业主共有的土地，每个主共有的土地，每个业主的土地使用面主的土地使用面积按照不按照不动产权籍籍调查的有关技的有关技术规定分定分摊后，填写土地使用面后，填写土地使用面积。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 3.4 3.4 登登记原因原因v 填写不填写不动产权利首次登利首次登记（总登登记、初始登、初始登记）、转移登移登记、变更登更登记、注、注销登登记、预告登告登记、异、异议登登记、更正登、更正登记等的具体原因。同一不等的具体原因。同一不动产权利利的不同的不同类型登型登记，登，登记原因一般不同，如房地原因一般不同，如房地产权初始登初始登记的原因的原因为自建，自建，转移登移登记的原因的原因为买卖。不同不不同不动产权利的同一利的同一类型登型登记，登，登记原因可能相原因可能相同，如建同，如建设用地使用用地使用权变更登更登记的原因的原因为更名，林更名，林权变更登更登记的原因也可能的原因也可能为更名。更名。实践中，地方践中，地方应根据登根据登记簿填写簿填写说明，尽可能明，尽可能规范登范登记原因表述原因表述 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v不动产权证书不动产权证书主要反映不动产的权利人、共有情况、坐落、主要反映不动产的权利人、共有情况、坐落、单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等。单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等。其中，单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或其中，单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权及房屋所有权；者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权及房屋所有权；土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记载同土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，如某一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、产权利，如某一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利等。具体填发版本由当事集体建设用地及其房屋、林木权利等。具体填发版本由当事人选择。目前主要使用单一版。人选择。目前主要使用单一版。v不动产登记证明不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。记、异议登记等事项。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v1.1.总的思路总的思路v 以内容一致、版式多样的方式统一不动产权属证书。在以内容一致、版式多样的方式统一不动产权属证书。在统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村的不同需求，设计的不同需求，设计“一证一权一证一权”（单一版）和（单一版）和“一证多权，一证多权，（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。多用。v 另，抵押权和地役权使用证明不使用证书，另，抵押权和地役权使用证明不使用证书，主要考虑：主要考虑：一是条例仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权一是条例仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），还会导致证书记载上的混乱。二是证明并非不能适用于权利，还会导致证书记载上的混乱。二是证明并非不能适用于权利，如如“在建工程抵押登记证明在建工程抵押登记证明”。三是抵押权等设定频率高、。三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低成本。变化快，使用证明便于交易，降低成本。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.2.登记机构（印章）登记机构（印章）v 纸质介介质的不的不动产登登记簿和不簿和不动产权证书和登和登记证明明应当加盖不当加盖不动产登登记机构的机构的“不不动产登登记专用章用章”。依据条。依据条例，不例，不动产登登记机构机构为县级以上地方人民政府依法确定的、以上地方人民政府依法确定的、统一一负责不不动产登登记工作的部工作的部门。如：。如：县人民政府确定人民政府确定由由该县国土国土资源局源局负责不不动产登登记工作，工作，则县国土国土资源局源局为该县不不动产登登记机构，登机构，登记簿簿证加盖加盖“县国土国土资源局不源局不动产登登记专用章用章”。各。各级国土国土资源主管部源主管部门内内设的、不具有的、不具有独立法人独立法人资格的不格的不动产登登记局（局（处、科、股），不能作、科、股），不能作为不不动产登登记机构。国土机构。国土资源主管部源主管部门直属的事直属的事业单位可以位可以经授授权办理具体的不理具体的不动产登登记事事务，但不能作，但不能作为不不动产登登记机构机构对外行使行政外行使行政职能。能。登记机构应当按规定尽快刻制并启用登记机构应当按规定尽快刻制并启用“不动产登记专用章不动产登记专用章”。va.登记机关与发证机关（登记机关为国土局，发证机关为政府，是否合理？）vb.登记职责和机构整合后，才能启用新印章。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v3.3.不动产证书和登记证明的编号不动产证书和登记证明的编号v即印制证书证明的流水号。证书为即印制证书证明的流水号。证书为D D0000000000000000000000、J J0000000000000000000000分别表示单一分别表示单一版、集成版证书；证明为版、集成版证书；证明为0000000000000000000000。数字。数字一般为一般为1111位。前位。前2 2位为省份代码后位为省份代码后9 9位为证书位为证书印制的顺序码，码值为印制的顺序码，码值为000000001000000001999999999999999999。如北京印制的第一本单一版证书。如北京印制的第一本单一版证书编号应该为编号应该为D11000000001D11000000001，印制的第一本证，印制的第一本证明为明为1100000000111000000001。v编号的区分，便于号的区分，便于证书印制的管理。印制的管理。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v4.4.不动产证书和登记证明的证号不动产证书和登记证明的证号v A A（B B ）C C 不动产权第不动产权第 D D 号号v“A”“A”处填写登记机构所在省区市的简称。处填写登记机构所在省区市的简称。“B”“B”处处填写登记年度。填写登记年度。“C”“C”处一般填写登记机构所在市县处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；但应确保在省级范围内不出现重名；“D”“D”处是年度处是年度发证的顺序号，一般为发证的顺序号，一般为7 7位，码值为位，码值为0000001000000199999999999999。如苏（。如苏（20152015）徐州市不动产权第）徐州市不动产权第00000010000001号、苏（号、苏（20152015）睢宁县不动产权第）睢宁县不动产权第00000010000001号号v 关于关于C,C,用用简称的一定要避免重名重号，以利于全国称的一定要避免重名重号，以利于全国登登记信息的管理。如信息的管理。如泸州市和州市和泸县（泸），），长沙沙市和市和长沙沙县（长沙沙）。）。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v5.5.不动产证书中的不动产证书中的“/”“/”v 证书中中权利利类型、型、权利性利性质、用途、用途、面面积等内容，在填写等内容，在填写时，涉及土地、海，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物域及其房屋、林木等定着物时，两种，两种权利的有关内容需要分利的有关内容需要分别填写。填写。这时，应该用用“/”“/”分开分开 。“/”“/”由登由登记机构机构自行打印。自行打印。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明青岛将宗地图与房产分户图在一张纸上同时打印四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明