万科景观设计综合项目施工过程管理.doc

万科景观设计施工过程管理

一、 前言

在地产市场激烈竞争今天，咱们要在竞争中谋求发展，就必要更好规范管理制度、严格控制成本目的、不断推陈出新、给客户性价比最高产品，学习其她公司操作模式。去其糟粕、取其精华，将有助于咱们更好发展。下文中咱们将试图从景观设计施工过程管理对万科进行研究，由于理解深度有限，不尽之处望批评指正。

二、 万科地产概况及公司文化
1、万科概况
万科公司股份有限公司成立于1984年5月，是当前中华人民共和国最大专业住宅开发公司。万科于1988年介入房地产领域，1992年正式拟定大众住宅开发为核心业务，迄今为止，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波，昆山等，当前万科业务已经扩展到25个大中都市，并拟定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大都市经济圈及其他重点都市为中心发展方略。凭借一贯创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长回报。公司完毕新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科以为，坚守价值底线、回绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功基石。公司致力于通过规范透明公司文化和稳健、专注发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合伙伙伴欢迎，最受社会尊重公司。凭借公司治理和道德准则上体现，公司持续六次获得“中华人民共和国最受尊敬公司”称号，入选《华尔街日报》（亚洲版）“中华人民共和国十大最受尊敬公司”。
2、万科宗旨：建筑无限生活
对客户，意味着理解你生活，创造一种呈现自我抱负空间
对投资者，意味着理解你盼望，回报一份令人满意抱负收益
对员工，意味着理解你追求，提供一种成就自我抱负平台
对社会，意味着理解时代需要，树立一种当代公司抱负形象
3、“建筑无限生活”三个层面
建筑你生活，从懂得你生活开始。万科注重对都市文脉和地理环境理解和尊重，注重进行消费者调查和研究，从生活细节出发，满足消费者对家居生活物质和精神追求。
建造一种有深度住宅，是万科追求目的。万科通过工作信息反馈、客户交流、经验总结等手段，对住宅功能、性能进行分析，反映在万科“住宅原则”中，建造更有深度住宅。
万科致力于营造一种美好生活过程，而不但仅是住宅自身。万科关注内容将超越建筑规划设计范畴，触及美学、建筑学、都市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科产品不但仅是好用、好看、高质量，也应当是舒服、活跃直至文明。

4、万科愿景：成为中华人民共和国房地产行业持续领跑者
三、 万科景观设计流程指引
1. 目
为规范设计部景观设计与施工阶段工作操作程序，加强对工作中各环节监控，达到保证设计、工程质量、进度，控制成本目。
2. 合用范畴
合用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段工作流程管理。
3. 术语和定义
3.1. 景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程总称。
3.2. 景观家具：用于室外环境户外配套设施及装饰物品，涉及雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、小朋友游戏设施、批示牌。
3.3. 景观零星部品：指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整治中使用景观饰品及用于销售环境可移动植栽。
4. 职责
4.1 设计部景观设计师：
4.1.1. 在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。
4.1.2. 在景观设计前期制定《景观设计任务书》。
4.1.3. 组织景观设计单位筛选工作。
4.1.4. 组织景观设计单位进行设计，监控其设计工作质量及进度。
4.1.5. 负责办理景观设计合同与各阶段付款手续。
4.1.6. 负责组织完毕重要设计节点报告工作。
4.1.7. 协助建筑设计师完毕各阶段景观设计筹划。
4.1.8. 向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程有关技术参数。
4.1.9. 配合有关部门完毕景观工程采购、招标工作。
4.1.10. 依照景观施工图纸制作完整《景观材料清单》。
4.1.11. 负责检查各阶段中设计局限性与漏掉，提出调节与整治意见，反馈有关部门。
4.1.12. 负责向其他有关部门简介景观设计方面内容。
4.1.13. 配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面有关内容。
4.1.14. 协助项目经理部进行施工现场技术配合工作，监督工程施工过程中质量问题，以保证工程质量达到设计效果规定。
4.1.15. 负责组织雕塑艺术小品设计及加工制作。
4.1.16. 负责反馈因建筑设计调节而影响景观施工现场状况，协助景观设计师进行设计调节工作。
4.1.17. 配合项目部、物业公司进行景观工程竣工验收。
4.2 设计部建筑设计师：
4.2.1. 在景观设计各阶段前期提供相应技术资料及建筑图纸。
4.2.2. 及时向景观设计师反馈建筑设计阶段调节、修改等各种信息。
4.2.3. 负责反馈因建筑设计调节而影响景观施工现场状况，协助景观设计师进行现场工程质量监理工作。
4.3 市场营销部：
4.3.1. 提供与社区环境有关活动配套设施及景观卖点建议。
4.3.2. 提出销售配合中设计部需要提供设计资料清单。
4.4 物业公司：
4.4.1. 提供社区中各类活动场地及设施管理模式规定。
4.5 成本部：
4.5.1. 提供《项目成本估算书》。
4.5.2. 为景观各设计阶段提供成本测算与意见。
4.5.3. 配合项目经理部在规定期间内完毕现场变更、签证与结算审核与审批。
4.6. 项目经理部：
4.6.1. 提供地块内有关技术资料，提出场地运用意见。
4.6.2. 配合设计部完毕与有关政府部门征询、协调工作。
4.6.3. 配合有关部门完毕景观工程采购、招标工作。
4.6.4. 组织景观施工单位进行施工，监控其施工质量及进度。
4.6.5. 配合设计部门制作材料样板，并进行材料封样。
4.6.6. 对景观施工图进行复核并提出修改建议。
4.6.7. 负责完毕景观工程招标文献中关于工地现场完毕界面、工期安排及对水电设备及构造工程技术规定文字资料。
4.6.8. 负责组织安排景观施工单位施工，监督施工质量，组织景观施工单位、景观设计单位、设计部及成本管理部召开施工现场工程例会，配合设计部进行现场设计完善和调节工作。
4.6.9. 负责组织单价为五万元如下景观零部品直接采购；保证开盘卖场整体环境效果。
4.6.10. 负责安排物业公司完毕背景音乐、监控系统等物业管理工程系统施工。
4.6.11. 负责组织景观工程验收。
4.6.12. 负责安排景观部品现场安装管理并组织验收。
4.7. 工程采购部
4.7.1. 负责单项为5万元以上甲供性质景观部品采购。
4.7.2. 负责组织成本部、设计部、项目部、景观设计单位和各景观施工单位进行招标答疑会，组织并监督各景观施工单位提交材料样板供设计部确认。
4.8. 公司总经理层：
4.8.1. 审批景观设计任务书。
4.8.2. 审批景观设计单位及设计费用。
4.8.3. 审批景观方案设计。
4.8.4. 审批景观实行方案设计。
5． 工作程序
5.1. 设计资料收集
5.1.1. 收集项目资料，现场踏勘。
5.1.2. 分析已有建筑图纸，收集整顿对项目设计具备借鉴意义参照资料。
5.2. 《景观方案设计任务书》编制
5.2.1. 《景观方案设计任务书》应包括如下内容：
a) 项目基本资料，涉及项目概况及用地分析、综合经济技术指标。
b) 总体设计方向及风格描述。
c) 设计范畴：对设计所涉及范畴详细描述，例如社区入口、围墙、中心庭院、屋顶花园、架空层、标记系统等。
d) 拟定景观设计内容：指各种景观功能区域划分、活动设施安排及规定等，提出设计成果规定：景观方案设计图纸目录框架。
e) 设计深度：对各阶段设计成果深度和表达方式做出商定。
f) 设计阶段中双方交流时间安排。
5.3. 设计单位选取
5.3.1. 公司总经理层依照项目特点，拟定景观方案设计公司。
5.4. 景观方案设计阶段
5.4.1. 设计输入：
a) 《景观方案设计任务书》、《景观方案设计合同》
b) 建筑设计师向景观设计师提交有关资料，至少应包括规划方案全套资料。
c) 宗地地形实景照片、规划模型照片。
5.4.2. 监控景观设计单位工作质量及进度；安排中期交流会议，及时反馈建筑设计调节信息及销售中心意见，并将景观设计单位意见进行整顿反馈给建筑设计公司。
5.4.3. 准时收取设计单位提交设计文献，按合同及设计任务书规定审核设计文献深度和内容。
5.4.4. 组织建筑设计单位、公司总经理层、设计部、销售中心、项目经理部、成本管理部及物业公司听取设计单位概念设计报告，将各部门意见进行整顿汇总成文本（景观方案设计）；经公司设计经理审批后下达设计单位进行设计修改及下一步工作。
5.4.5. 将景观方案设计成果提交成本部进行成本测算。
5.5. 景观实行方案设计阶段
5.5.1. 本阶段工作在公司总经理层对项目景观方案确认通过后开始进行。
5.5.2. 设计输入：
a) 汇总各部门意见成文本（景观方案设计）。
b) 建筑设计师向景观设计师提交有关资料，涉及但不限于完整对的项目规划设计图纸；能反映首层平面布局及室内外交接处地形总图；实行方案中建筑单体平、立、剖面图；需要做景观设计各架空层平面、剖面图。
5.5.3. 协助设计单位深化设计，监控设计进度及设计方向，组织景观设计单位与建筑设计单位中期交流；仔细研究建筑图及其有关图纸，对基地地形、建筑布局、交通流线、消防水电管线、构造荷载、大地工程形成有关条件图下达景观设计单位，并将其意见反馈以文本给建筑设计院。
5.5.4. 准时收取设计单位提交设计文献，按合同及设计任务书规定审核设计文献深度和内容。
5.5.5. 组织有关部门对实行方案设计进行评审，有关部门涉及建筑设计单位、设计部、销售中心、项目经理部、成本管理部及物业公司；对各部门意见整顿并进行内部研讨，最后报公司设计总监审批。
5.5.6. 向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体构造、设备设计基本资料，涉及泳池、构筑物、水景等位置、初步形式。
5.5.7. 督促设计单位进行实行方案设计修改。
5.5.8. 将实行方案设计成果提交成本管理部进行成本测算。
5.6. 景观施工图设计单位选取
5.6.1. 针对项目特点收集各设计单位资料，选取二～三家候选公司，向其发出《项目设计邀请函》，并提出项目概况及有关景观设计图纸。
5.6.2. 收集各设计公司回答，汇总并提出意见，交设计部经理审批！
5.6.3. 拟定施工图设计公司。
5.7. 景观施工图设计阶段
5.7.1. 本阶段工作在公司设计部对景观实行方案确认后开始进行。
5.7.2. 设计输入：
a) 编制《景观施工图设计合同》
b) 建筑设计师向景观设计师提交有关资料，涉及但不限于能反映首层平面布局及室内外交接处地形总图施工图；建筑单体平、立、剖面图施工图；需要做景观设计各架空层平面、剖面图、构造图、设备图；各屋顶花园构造施工图。
5.7.3. 监控施工图设计进度及设计方向。
5.7.4. 对于由境外设计单位完毕景观实行方案，应由境内景观设计单位配合完毕景观施工图，提供涉及景观构造、给排水、机电工程在内全套景观施工图纸；但建筑设计院应完毕与主体构造有关景观构造设计，如构造顶板上泳池、构筑物构造预埋。
5.7.5. 向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体构造、设备设计基本资料，涉及泳池、构筑物、水景、植栽等设计详细资料。
5.7.6. 依照项目定位及成本控制书，向设计师提供所选用材质、植物及园林小品成本预算。
5.7.7. 与设计师共同考察本地建材市场，提供详细材料样板，拟定各硬景构造节点、铺装等细部做法。
5.7.8. 准时收取设计单位提交设计文献，按合同规定审核设计文献深度和内容。
5.7.9. 填写《项目会审记录单》（景观施工图），审核完毕图纸应加盖出图章，作为施工招标图纸，由成本管理部进行工程量清单核算后交项目经理部进行施工招投标。
5.8. 景观施工单位选取阶段
5.8.1. 本阶段工作在公司设计部对景观施工图设计确认后开始进行。
5.8.2. 设计部向成本部提供景观施工图纸和材料清单，并配合成本部完毕工程量清单制作。规定成本部提供工程量清单中，明确描述各单项计算成果部位、材料名称及规格。项目部负责明确土建某些园建完毕面及设备安装界线划分，并提交成本部。
5.8.3. 项目经理部负责组织景观施工单位、景观设计单位、设计部和成本管理部共同参加景观施工图纸答疑会。
5.8.4. 项目经理部组织各景观施工单位提供材料样板，设计部负责及时对材料样板进行确认。
5.9. 景观施工阶段
5.9.1. 拟定中标单位后，项目经理部负责监督中标单位将本次施工所需所有材料样板及工艺做法按照设计部设计规定提交采购部和设计部备案，以用于工程质量监理原则。
5.9.2. 景观工程中，所有材料、灯具、景观物品样板及植物照片施工工艺均需得到设计部确认后，方可开始施工。项目部依照设计部拟定材料技术规定进行现场工程质量监督，并负责整体工程质量监督。
5.9.3. 项目部组织景观施工单位进场施工，并负责监督工程进度与工程施工质量。定期在现场召开工程现场技术答疑会，由项目部、设计部和景观设计单位共同负责解答景观施工单位工程和设计问题。
5.10. 竣工验收阶段
5.10.1. 景观工程验收由项目经理部负责组织设计部、物业公司、景观设计单位、景观施工单位进行，并完毕竣工验收报告。
5.11. 景观家具购买流程
5.11.1. 由设计部依照设计规定及现场环境大小及规模完毕景观家具采购清单，并提交采购部和成本部进行核算。
5.11.2. 项目部负责单价为5万元如下甲供景观材料选购。
5.11.3. 采购部负责单项为5万元以上甲供景观材料采购。
5.11.4. 由项目部负责安排景观家具现场安装管理并组织验收。
5.12. 设计变更
5.12.1. 景观工程设计变更操作程序按《设计变更管理程序》执行。
6. 支持性文献
6.1.《景观设计任务书》

四、 景观设计程序流程图

五、 景观设计施工过程管理

1、设计
《园林景观成本目的编制参照设计原则》

第一某些 硬景
材料选取
1， 花岗岩、陶砖
l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚
l 花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚
l 车行道 40mm 厚
2， 文化石
l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚
3， 青石板
l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚
4， 料石（条石、毛石）/小料石
l 料石：台阶 100mm 厚
l 小料石：道路、广场 40mm 厚
5， 木材，
l 铺地 30－50mm 厚
6， 鹅卵石
l 铺贴鹅卵石直径 40－80mm
l 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm
7， 植草砖，规格
8， 透水砖（水泥砖/烧结砖）
l 人行道铺地 50mm 厚
l 车行道铺地 50mm 厚
9， 马赛克、瓷片（详见泳池某些）
10，塑料植草格
l 停车场、隐形消防车道
11，地石丽（树脂地坪）
l 广场、道路、人行地面 10mm 厚
12，橡胶垫
l 健身游戏场地 30－40mm 厚

技术规定
(一) 人行道路
1， 底层构造做法——自然土（从上到下）
l 100 厚 C15 混凝土
l 100 厚 6%水泥石粉渣
l 素土夯实
2， 底层构造做法——板上（从上到下）
l 100 厚 C15 混凝土
l 150 厚 6%水泥石粉渣
l 轻质回填土夯实>92%
l 透水型土工布，四周上翻100高
l 100 厚陶粒排水层
l 车库顶板防水保护层
3， 花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）
l 面层
l 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）
l 下接底层构造做法
4， 鹅卵石、瓷砖
l 面层
l 20 厚素水泥浆结合层
l 下接底层构造做法
5， 植草砖
l 面层
l 10 厚素水泥浆结合层
l 下接底层构造做法
6， 橡胶垫
l 面层
l 胶水
l 20 厚素水泥浆结合层？？
l 下接底层构造做法

(二) 车行道路
1， 沥青（从上到下）
l 50 厚细粒式沥青混凝土
l 60 厚粗粒式沥青混凝土
l 乳化沥青透层
l 200 厚 C20 混凝土垫层
l 150 厚 6％水泥石粉渣
l 素土夯实
2， 混凝土（从上到下）
l 200 厚 C30 混凝土面层
l 200 厚 6％水泥石粉渣
l 素土夯实
3， 花岗岩、水泥砖（从上到下）
l 面层
l 200 厚 C20 混凝土
l 100 厚 6％水泥石粉渣
l 素土夯实
4， 隐性消防车道（从上到下）
l 种植土（覆土深度约 80mm）
l 38厚植草板
l 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤构成土工滤清织物)
l 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤构成土工滤清织物)
l 素土夯实

(三) 墙面
1， 涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）
l 面层
l 素水泥浆一道（涂料、花岗岩）
l 30 厚 1:2.5 水泥砂浆
l 粘土砖墙或混凝土构造

2， 挡土墙
l 图纸
l 备注：墙面不考虑干挂做法

第二某些 水景
面层材料选取

1, 混凝土
1、如无特殊景观效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛）
2、混凝土强度采用 C25 混凝土。抗渗级别不低于 S6。

2，马赛克及瓷片
1、马赛克尽量选取不透明玻璃马赛克。
2、马赛克拼花需详细设计图纸。

3， 花岗岩
1，选用花岗岩需在甲方提供材料表中选取或提供样板供甲方确认。
2，池底及侧壁，铺装材料厚度不超过 20MM 厚。
3，池边压顶材料厚度不超过 50MM 厚。

4，鹅卵石

技术规定
（一） 总则
1、可涉入式水景水深应不大于 0.3m，以防止小朋友溺水，同步水底应做防滑解决。
2、汀步，面积不不大于 0.4×0.4m，并满足持续跨越规定
3、池岸必要作圆角解决，铺设软质渗水地面或防滑材料。
4、构造板上水景构造设计规定
l 水景下建筑功能对渗漏规定不高时，可将构造板直接作为水景底板。
l 水景下建筑功能对渗漏规定高时，水景构造自成体系，与构造板脱离。 内防水
5、水景防水规定
l 构造找坡 1％坡向泄水口；
l 2.0mm 厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周边 300mm 宽范畴做附加 2.0 厚 防水层；
l 20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；
l 面层涂料或瓷砖。
6、需考虑设立可靠自动补水装置和溢流管路。
7、水景排水规定
l 构造板上敷设排水多孔管，DN110 管上开 5~10mm 孔洞，间距80~10mm；
l 构造板找坡，普通为 0.5%~2%；
l 排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范畴外）；
l DN110 多孔管，0.005 坡度，0.5 布满度排水负荷 2.9 升/秒，需计算得 到排水多孔管数量。
8、水景设备设计规定
l 水景给水管普通为 UPVC 给水管及管件；
l 水循环系统宜设立带阀门控制补水管补水，普通不设立补水箱；
l 依照总体规划，选取适合周边环境喷头；
l 循环水泵流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量 以及管道系统水头损失等计算拟定；
l 单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设立于水池底设备坑内；
l 多功能组合式水景普通循环泵较多，宜集中设立在设备房内，设备房 位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周边布置景观进行遮挡。
l 对水质规定较高水景工程，需要设立过滤砂缸，对循环水进行过滤。 过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好产品，并宜安 装，操作简便等；
9、水景照明及电设计规定
l A,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装 “钟控器”，避免平时启动大面积照明，挥霍能源；
l B,路灯或庭院灯供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要状况下， 只开一半灯具），以利节约电能；
l C,环境照明配电箱应装设在隐蔽区域，避免对景观产生影响；
l D,为水下灯供电变压器，在供电距离较近状况下，尽量装在配电箱 内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要 影响景观；
l 水下灯供电电压建议使用 12V 安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外地方；
l 对于浸在水中才干安全工作灯具，应采用低水位断电办法；
10，水景蓄水池、泵房设计规定
l 水池容积：水泵吸水口上总水容积应不不大于 5 分钟最大循环流量；
l 水泵应采用自灌式；
l 设备房应布置紧凑，机房面积和高度应满足设备布置、安装、操作和 检修规定；
l 地面设立机房，应有设备运送出入口；地下设立机房，应留有设 备运送出入吊装孔；
l 设备房应有良好通风、照明、隔音和地面排水办法；

（二） 人工湖设计规定
池底
1，硬底池底构造做法 1（膨润土防水毡防水）（从上到下）
l 面层
l 50 厚细石混凝土，配筋 Ø6@150 双向
l 150 厚水泥石粉保护层
l 膨润土防水毡
l 素土夯实

2，硬底池底构造做法 2 （膨润土防水毡防水）（从上到下）
l 面层
l 40 厚细石混凝土
l 300 厚回填土（塘泥）
l 膨润土防水毡
l 素土夯实

3，构造板上池底构造做法
l 散铺大小天然卵石（粒径 50－200）
l 20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石
l 20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）
l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土构造
l 100 厚 C15 混凝土
l 2：8 水泥土分层夯实
l 素土夯实>92％

池壁
1， 膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）
l 面层
l 100 厚钢筋混凝土保护
l 膨润土防水毡
l 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层
l 钢筋混凝土构造

2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出当前人可看到 区域）
l 天然石块，150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实)
l 200 厚 C20 钢筋混凝土构造

压顶
1，普通石材压顶构造做法 1
l 面层（厚度<50）
l 20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）
l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹
l 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层
l 钢筋混凝土构造

（三） 游泳池设计规定
1，游泳池构造钢筋混凝土构造（自防水）
2，压顶可采用花岗岩，厚度不超过 50mm
3，淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅
4，游泳池池壁、池底交接处阴角，台阶阴角需倒圆角
5，游泳池下池台阶宽度不不大于 350mm，高度不不不大于 200mm（小朋友游泳池台阶高度以 100mm为宜）。台阶应设扶手，扶手可采用 Ø50x3不锈钢管，扶手高度900MM。扶手安装采用预埋件安装。
6，池底图案应有详细大样及材料色彩选型
7，游泳池水解决设计
l 池水在进行过滤净化前，应先将水中杂物通过毛发汇集器进行预净化；
l 过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好产品，并宜安 装，操作简便，外型美观，过滤介质普通采用石英砂；
l 为保证泳池水质质量，应向循环水中投加混凝剂、PH 值调节剂和除藻 剂等；
l 泳池水必要进行消毒杀菌解决。
8，游泳池溢流口及溢流沟设计规定
l 沿池壁两侧或周边设立齐岸外溢式溢流水槽；
l 溢流水槽截面尺寸，宜按池水循环水量 10%~15%计算拟定，但槽最 小宽度宜为 200mm；
l 槽内应设排水口，排水口均匀布置，排水口数量计算拟定；
l 槽底应有 1%坡度坡向排水口；
9，游泳池辅助用房（更衣、淋浴）
l 更衣间应设立排水办法；
l 淋浴间应设立冷、热水管道和排水办法；
10，构造做法
池壁做法 （从外到内）
l 面层（玻璃马赛克或瓷片）
l 20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆
l 聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚
l 构造面板一律先清除干净（涉及油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水 泥砂浆嵌平补实

池底做法 （从上到下）
l 玻璃马赛克 （瓷片）
l 20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆
l 聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚
l 构造面板一律先清除干净（涉及油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水 泥砂浆嵌平补实
l 100 厚 C10 混凝土垫层
l 素土夯实>92％

游泳池平台做法 （从上到下）
l 面层
l 30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆
l 100 厚 C10 混凝土
l 150 厚 6％水泥石粉渣
l 素土夯实>92％

水下墙体做法（水吧吧凳等）
l 面层 （玻璃马赛克或面砖）
l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
l 砖砌
l 钢筋混凝土池底

消毒浸脚池池底构造做法
l 面层（玻璃马赛克或面砖） z 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土构造
l 100 厚 C10 混凝土
l 150 厚 6％水泥石粉渣
l 素土夯实>92％

消毒浸脚池池壁构造做法
l 面层（玻璃马赛克或面砖）
l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
l C20 钢筋混凝土构造

（四） 按摩池
1，水力按摩池水解决设计
l 宜选用内水型喷嘴；
l 喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板 0.20 米，其间距宜为 0.7~1.0 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证互相不受干扰；
l 喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量控制管帽，且进气口应高出池内水面不不大于 200mm；
l 喷头进气为气泵供应时，气泵应高出池内水面不不大于 200mm；如气泵应 低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池 内水面不不大于 200mm；

2，气泡按摩池水解决设计
l 池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；
l 气泡由空气泵懂得，其容量依照池内喷头、气床和池底气泡席数量拟定；
l 气床和气席按所带孔数计算；
l 气泵位置应高处池内水面 400mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水回流到气泵系统；
l 喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；

3， 按摩池池底构造做法
l 面层
l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
l 钢筋混凝土池底

4， 按摩池座椅构造做法
l 面层
l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
l 500 厚砖砌坐凳
l 钢筋混凝土池底

5，溢流规定——同游泳池溢流设计规定

（五） 旱喷泉

（六） 溪流
1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法）
2，溪流水解决设计
l 应设立水泵保证溪水循环；
l 溪流水流速应不大于 1.0 米/秒；

（七） 景墙跌水、喷泉、观赏性水池
1，墙体构造做法 1（砖砌墙体）
l 面层
l 20 厚 1：3 水泥砂浆结合层
l 12 厚 1：3 水泥砂浆保护层
l 1.5 厚聚氨酯防水涂料
l 20 厚 1：2 水泥砂浆
l 240 厚 MU7.5 灰沙砖

2，墙体做法 2（混凝土墙体）
l 面层
l 25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂浆
l C20 钢筋混凝土墙体构造

3，景墙水池池底构造做法
l 面层
l 20 厚 1：3 水泥砂浆结合层
l 2 厚聚氨酯防水涂料
l 20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光
l 钢筋混凝土池体
l 100 厚 C10 混凝土垫层
l 素土夯实

4，素混凝土池壁构造做法
l 20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂浆
l 1 厚聚合物水泥基防水涂抹
l 钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净）

5，喷泉水解决设计
l 池水水质规定较高、水源紧张和水质腐蚀明显水景工程，可设立池水 循环净化和水质稳定解决；解决重要目是减少池水排污损失和换水 损失，去除水中漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；
l 池水循环解决惯用办法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂普通 投加 CuSO4 等；
l 池水水质规定不高时，可不设计净化解决，当池水中有落叶或灰尘时， 人工清理；

（八） 人工湿地
1， 人工湿地构造做法
l 面层
l 100 厚批荡石米，粒径 5-10mm
l 350 厚砾石，粒径 30－50mm
l 150 厚 C20 混凝土
l 300 厚 8％水泥土（本地土过筛）夯实>90％
l 原土夯实 ，密实度 90％

第三某些 软景

1、绿化率：30－40％（含水景面积）
2、地形：
（1） 对于较开阔空间需考虑微地形解决
（2） 地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计低地形；
（3） 建筑外墙绿地标高不可高于正负零
（4） 楼板构造层上绿地需考虑荷载能力，普通规定能达到 1.2-1.6 米以上（含 滤水层）覆土深度（2200kn/m2），地形设计也必要符合荷载规定
3、管线布置规定：（规范规定）

4、给排水布置规定：
（1） 灌溉用取水口：
普通一种取水口可覆盖面积约 125m2(半径为20米)； 取水口间距约40米；应靠路边设立，且尽量接近排水井。
（2） 对于有特殊排水规定绿地，需铺设盲沟或有滤水作用暗管
（3） 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管
（4） 楼板构造层上绿地要考虑构造找坡及排水，直接在构造板上砌树池 需在构造板上预留排水管
5、植物种植规定：
（1） 行道树分枝点需在 1.8-2.0 米间，树高需不不大于 4 米，间距 4－6 米
（2） 楼板构造层上植物选取，不可选用如榕树等根系发达植物
（3） 楼板构造层上植物大小选取需结合构造荷载考虑
（4） 普通树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物
（5） 高于 1.2 米挡土墙，如无特别景观规定，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下爬藤及悬垂植物）
（6） 花架需考虑爬藤、开花植物种植
（7） 湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等）
（8） 水景内无特殊规定需考虑挺水植物与漂水植物
（9） 商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面视线为宜，切不 可正对商铺门口
（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区季相变化。
6、屋顶绿化规定:
（1） 轻型（8-10cm 覆土）绿化屋面作法：

作法一：

作法二：

作法三：

（2） 重型（10cm 以上覆土）绿化屋面作法：

第四某些 构筑物

统一原则：
1 材料若为木材，应当选用通过防腐解决耐久性强、充分烘干木质材料， 保持相应裂缝原则，以免影响景观和构造规定，表面需要涂刷选用木质 漆。若为其他材料均要考虑防腐和耐久性。
2 照明应依照实际状况设立射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居 民夜间出行活动照明需要。射灯角度应避免形成眩光污染。

亭：
1 亭檐口高度宜在 2.4m 左右，宽度 2.4～3.6m，立柱间距宜在 1.8～3m 左右。
2 亭屋顶排水最佳不要安排在亭主入口方向。

廊
1 廊宽度和高度设定应当按人尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，普通 高度宜在 2.2～2.5m 之间，宽度宜在 1.8～2.5m 之间。居住区内建筑与建筑之 间连廊尺度控制必要与主体建筑相适应。
2 廊柱与横架必要采用有效连接办法，牢固连接，具备相应防风能力。

花架
1 花架高度宜在 2.2～2.5m，宽度宜在 2.5～4m，长度宜在 5～10m，立柱间距 2.4～2.7m。
2 花架四方柱截面应当考虑倒角解决。
3 如果考虑攀爬植物，则要有相应植栽设计，预留植栽土位置。并且要有花架与攀爬植物维护保养阐明。

张拉膜
1 膜构造悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。
2 膜构造连接件必要是优质材料，具备相应防拉强度。
3 当采用内部照明时，灯具与膜面应保持恰当距离，以防止灯具散发出热量将 膜面烤焦。膜构造材料要注意反光特性，布置考虑周边住户光污染。
4 膜构造设计必要符合膜材料受力特性，应有足够坡度解决排水问题，普通膜面坡度不低于 1：10。

景墙
1 持续长度宜在 3~5m，高度宜在 1.5~2.5m，厚度宜在为 200mm

台阶、步道
1，室外台阶步道规定踏面宽 350，高度 130。 桥
1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度 1.05m 以上，宽度人行不适当超过 3m

第五某些 部品

灯具
1 景观灯具规定提供关于灯具大小尺寸、光源名称、功率；
2 规定注明灯具使用地点、定位及对照角度规定；
3 规定提供灯具彩色图片；
4 规定注明灯具材料、颜色、表面解决工艺、防护级别，与否 5 防水等；
5 规定图示出在各施工图中相相应符号。

雕塑
1.设计原则
雕塑要可以融入到住区周边整个居住环境中境中。
2.雕塑类型
2.1 创作型：具备原创性、创新性。
2.2 翻版型：必要选取国外原型。

3.雕塑设立原则：
3.1 题材：适合居住氛围。
3.2 风格：与住区环境协调。
3.3 材料：选取接近自然。
3.4 尺度：尺度应适合放置雕塑场合。
3.5 定位：宜放置在偏公共区域。
3.6 照明：照明位置、角度、光源。
3.7 图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。

花钵
平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参照图片等；

康体设施
1 小朋友游乐场、成人健身场合
2 布局合理，易到达，以便使用而又不对居民导致干扰；
3 考虑日照、通风、夜间照明；
4 周边设立休息区；
5 室外健身器材要兼顾不同年龄段人群使用规定（小朋友活动场地除外），并采 取必要安全办法；
6 实用、美观，易于维护，维护成本低；
7 专用运动场合必要委托有专业资质公司进行设计和施工；
8 应考虑无障碍设计；
9 定位及排水；
10 器材规格及使用活动范畴；

园林家私
1 数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；
2 照明：位置、光源；
3 式样、规格、材料、图片；
4 考虑日照和遮荫；

景观标记
1 整体设计原则
1.1 经济性原则：考虑社区档次和成本限制，恰当对标记材料进行选取。
1.2 规范性原则：符号设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊状况，字体以简体为宜。
1.3 实用性原则：高度适中；某些标记考虑夜晚照明。
2 分项设计原则
2.1 分项设计原则。 标记分类，以“名称标记”、“环境标记”“交通标记”“警示标记”四种类。

2、合约
景观工程目的成本编制作业指引
1．合用范畴
合用于项目