建筑工程综合项目工程观感质量检查评分方法.doc

陕西有色建设有限公司
建筑工程观感质量
评估(暂行)办法

建筑工程观感质量检查评分表
项目名称： 综合评分得分率： 检查人：

序号
验收项目
原则分
质量评价
实得分
好
≥90％
普通
80％～90％
差
70％～80％
1
一、建筑与构造
(70分)

室外墙面
13
11.7～13
10.4～11.7
9.1～10.4

2
变形缝
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

3
水落管、屋面
15
13.5～15
12～13.5
10.5～12

4
室内墙面
10
9.0～10.0
8.0～9.0
7.0～8.0

5
室内顶棚、吊顶
4
3.6～4.0
3.2～3.6
2.8～3.2

6
室内地面
13
11.7～13
10.4～11.7
9.1～10.4

7
楼梯、踏步、护栏
3
2.7～3.0
2.4～2.7
2.1～2.4

8
细木
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

9
门窗
8
7.2～8.0
6.4～7.2
5.6～6.4

1
二、给排水与采暖
（8分）
管道接口、坡度、支架
4
3.6～4.0
3.2～3.6
2.8～3.2

2
卫生器具、支架、阀门、消防箱
1.5
1.3～1.5
1.2～1.3
1.0～1.2

3
检查口、扫除口、地漏
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

4
散热器、支架
1.5
1.3～1.5
1.2～1.3
1.0～1.2

1
三、建筑电气
（7分）
电气配管、桥架、母线槽及支架
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

2
配电箱（柜）、盘、板、接线盒
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

3
照明器具、开关、插座
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

4
防雷、接地
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

1
四、通风与空调
（8分）
风管、风口、风阀、支架
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

2
空调水管、支架
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

3
水泵、风机、冷却塔、空调设备
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

4
防腐、保温
2
1.8～2.0
1.6～1.8
1.4～1.6

1
五、智能建筑
（4分）
机房设备安装及布局
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

2
现场设备安装
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

3
生产、办公自动化、通讯网络
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

4
电源及接地
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

1
六、电梯
（3分）
运营、平层、开关门
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

2
层门、信号系统
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

3
机房
1
0.9～1.0
0.8～0.9
0.7～0.8

共计：

1. 综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项原则分之和×100％。
2. 按综合评分得分率进行建筑工程观感质量级别评估，评估原则为：
90％≤好≤100％ 80％≤普通＜90％ 70％≤差＜80％
3．检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性自然间抽查10％。
4.由于观感评分受评估人技术水平、经验等主观影响，因此评估时应由三人以上共同评估。
观感质量：通过观测和必要量测所反映工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用以便性等）质量。
一、建筑与构造(70分)
1、室外墙面（13.0分）
1）、外墙大角（4.0分）
顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5～10为3.9分～3分，10～20为2.9～0.0；
2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分）
上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6～10为0.9分～0.5分，10～20为0.4分～0.0分；
3）、外墙装饰线（1.0分）
横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向对的无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计规定，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；
4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分）
大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水办法，坡向对的、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6～10时为0.9分～0.5分，11～20时为0.4分～0.0分；
5）、外墙分格（1.0分）
分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染；
6）、滴水（1.0分）
滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直0.5分；缝内无异物，分色明晰无污染0.5分；
7)、外墙块材（1.5分）
非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；墙面缝路符合设计规定及规范规定，阴阳角压向、拼缝对的，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；整块外墙块材无明显色差，色泽一致0.5分；
8)、外墙分色（1.0分）
外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；
9)、室外窗台（1.0分）
高度符合设计规定及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向对的、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；
10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（0.5分）
高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。
2、变形缝(2.0分)
1）、变形缝形式、规格（0.5分）
符合设计规定，固定牢固，非整块盖缝板位置、盖缝板交接处细部构造合理；
2）、盖缝板拼装(0.5分)
上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向对的；盖缝板拼缝严密，无翘口；
3）、变性缝与装饰接茬(0.5分)
变形缝外露宽度一致，变形缝盖板侧装饰层无空鼓，盖板固定用钉盖无外露；
4）、面层(0.5分)
面层有防腐层时，涂层均匀、分色明晰，无污染、无流坠，无咬色、无露底。
3、水落管、屋面（15.0分）
1）、屋面坡向、坡度（2.0分）
坡向对的、坡度合理，有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水，非降水天无水渍，落水口、过水洞布局符合设计规定且合理，排水畅通；积水深度0～5为2.0分， 6～10为1.9～1.0分，11～15为0.9～0.0分；
2）、屋面面层（2.0分）
面层分格符合设计规定且合理，与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙，女儿墙、屋面栏板、设备基本、管道支墩、屋面变形缝、管道井、上人孔、抽风道、排烟道等细部做法合理，且符合设计规定；
3）、出屋面烟道、排气道、风井、设备基本、管道支架（1.0分）
烟道、排气道、风井、设备基本、管道支架符合设计规定及规范规定且一致；
4）、导气屋面时排气孔（1.0分）
平面布局、气孔端部做法合理，符合规范规定与屋面地面平面相一致；
5）、屋面栏板、女儿墙抹灰分格（1.5分）
与屋面地面相一致0.5分，压顶线条顺直、工序合理，有“滴水”线时滴水线持续、顺直、“断水”位置合理，接茬平整0.5分；面层坡向对的、坡度合理0.5分；压顶面层转角处相交呈直线0.5分；
6）、屋面泛水（1.0分）
泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定，面层分格合理；
7）、屋面落水（2.0分）
落水口平面布局合理；细部构造及雨水箅子美观0.5分；承水斗、雨水口、落水管同心，安装铸铁、钢制雨水口时防锈漆涂刷均匀无漏底；落水管非整根管位于上部，管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理，管卡间距符合设计及规范规定0.5分；正立面呈垂直线，侧面距墙距离20～30，且上下间距一致；雨水管底弯头朝向外侧且垂直墙面，距室外散水或地面高度符合设计规定，明装雨水管时150，暗装雨水管时为100，0.5分；底部为柔性地面时设水簸箕0.5分；
8）、屋面雨棚（0.5分）
平面位置合理，屋面雨棚等排水畅通无积水，水舌外露长度、坡度、坡口符合设计规定，排水位置、型式合理，金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染；
9）、屋面细部构造（2.0分）
突出屋面抽气道、烟道、排水管出屋面管道、屋面管道支架根部符合设计规定，屋面管道与套管同心，有防火封堵，上口嵌缝形式合理，嵌缝表面光滑一致；
10）、屋面避雷(1.0 分)
立柱分布符合设计规定及规范规定，转角处以转角圆弧半径呈对称，搭接办法对的，焊缝饱满、均匀，涂层均匀无污染0.5分；遇变形缝时做法合理，避雷引下线连接对的，避雷接地测试点设立合理，标记明晰一致美观0.5分；
11）、屋面变形缝(1.0分)
高度符合设计规定及规范规定，防水层收头做法，变形缝盖板连接、压向对的，线条顺直；盖缝板油漆面层涂刷均匀，无漏底、流坠。
4、室内墙面（10.0分）
1）、墙面垂直、平整（2.0分）
墙面垂直、平整；色泽一致，无二次涂饰痕迹；墙面垂直、平整度最大值0～1为2.0分， 1.1～2.0为1.9～1.6分，2.1～3.0为1.5～0.0分；
2）、墙面阴、阳角（2.0分）
阴阳角顺直、方正，两平面交接呈直线，三平面相交呈一点；阴阳角方正0～1为2.0分， 1.1～2.0为1.9～1.6分，2.1～3.0为1.5～0.0分；
3）、门窗框边固定、嵌缝(1.5分)
门窗框固定牢固，无固定件外露0.5分；门窗框嵌缝形式符合设计且合理，边嵌缝密实，木门窗时装饰层无压门窗框0.5分；门窗与墙面涂饰分色明晰，无咬色0.5分；
4)、块材墙面排布、嵌缝(2.0分)
块材排布合理，第一眼不可见非整砖，墙面阴阳角形式合理，面层压向对的、割脚美观1.0分；块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理0.5分；缝路合理一致0.5分；
5)、墙面与地面压向(0.5分)
符合行业规定，地面为块材时,墙面地面块材各面间压向对的，嵌缝密实；
6）、涂饰（2.0分）
墙面涂饰色泽一致，无污染1.0分；无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉1.0分。
5、室内顶棚、吊顶（4.0分）
1）、顶棚（1.0分）
顶棚与墙面接茬顺直，相交呈直线，顶棚平整符合“凹天棚”规定，无下坠感；
2）、吊顶（1.0分）
吊顶时块材排布合理，无持续非整块板，无“碎板”；拼缝严密，缝宽均匀、一致、呈直线；起拱合理，无下坠感；自攻螺丝松紧一致，无钉帽外露；吊顶面层涂饰色泽一致；
3）、吊顶与安装工程（1.0分）
风口、检查孔、灯位与面板排布相一致，消防自喷头布置呈直线；
4）、吊顶与墙面（1.0分）
块材缝路相一致协调，线条顺直。
6、室内地面（13.0分）
1）、地面标高（1.0分）
符合设计规定及规范规定，普通房间标高H，多水房间H-0.02，楼梯间、阳台、晒台H-0.01，0.5分；不同房间高差分界位置合理0.5分；
2）、整体面层（2.0分）
表面平整，分格合理，水磨石面层分格条外露明晰，条边无水泥斑，1.0分；混凝土、水泥砂浆面层色泽一致，无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹1.0分；
3）、块材地面（2.0分）
块材缝路一致且合理，嵌缝宽度一致，无污染，块材平整，相邻板块无高差；
4）、块材排布（1.0分）
块材排布合理，无持续非整砖排砌，无“碎砖”；同一空间地面非整砖少于一排时，进入空间第一眼不可见非整砖1.0分；
5）、多水房间（1.0分）
坡向对的、坡度合理，地表无积水0.5分；地漏、检查孔与面砖同心，管道周面砖裁割缝路一致，套管与管道同心，高出地面高度一致，均为50，0.5分；
6）、踢脚（1.0分）
高度符合设计规定及规范规定，高度一致，上口水平、凸出墙面厚度一致，均为6～8；与墙面分色明晰无污染，水泥砂浆踢脚上口平整、光面，块材踢脚压向对的、割脚美观；木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理；
7）、地面与墙面一致性（1.0分）
进入空间第一眼不可见缝，踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致1.0分；
8）、门侧分色（1.0分）
门两侧为不同面层时分色位置对的，与门裁口同线；
9）、台阶（1.0分）
高度、宽度符合设计规定，块材时排布合理，坡向对的，坡度合理，台阶无积水；
10）、室外散水（2.0分）
四周交圈，外口顺直，转角处相交呈直线；散水与墙面及散水纵向分隔缝形式符合设计及规范规定，嵌缝合理，宽度一致，无污染1.0分；宽度符合设计规定，散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计，宽度一致，转角处相交呈直线，嵌缝合理，无缺棱掉角，面层色泽一致1.0分。
7、楼梯、踏步、护栏（3.0分）
1）、楼梯（1.0分）
楼梯梯井宽度符合设计规定，梯井位置、尺寸精确，上下可通视；顶层楼层或休息平台挡水台设立合理；有梯井楼梯滴水线、断水位置合理；
2）、踏步（1.0分）
同一梯段内踏步高度一致，同一楼梯踏步高度差不大于10，踏步表面平整，坡向合理，表面无积水，块材面层压向对的，平面块材凸出立面长度一致，踏步上口呈直线，侧边有踢脚时竖缝位置合理，有波打线时踏步与休息平台、楼层相一致1分；
3）、护栏（1.0分）
扶手高度符合设计规定及规范规定，平面位置对的；护栏立杆间距符合设计及规范规定，涂层均匀，厚度一致，无露底、流坠1.0分。
8、细木（2.0分）
1）、门窗贴脸、筒子板（0.5分）
与门窗边墙面结合严密、平整，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；
2）、窗帘盒（0.5分）
安装牢固，无下坠感，固定连接点排布合理符合设计规定及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；
3）、暖气罩（0.5分）
安装牢固，固定连接点排布合理符合设计规定及规范规定，油漆色泽一致；
4）、橱柜（0.5分）
安装牢固，小五金排布安装合理符合设计规定及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染。
9、门窗(8.0分)
1）、框平面位置、启动方向、窗台高度（1.0分）
门窗形式、启动方向、平面位置、窗台高度符合设计规定；
2）、门窗扇安装固定（1.0分）
门窗拼缝严密，且一致，启动灵活；
3）、小五金安装（2.0分）
位置、规格符合设计规定且一致，固定合页用剔槽形式、自攻螺丝安装办法对的，“一”字形钉盖水平槽水平一致0.5分；“十”字形钉盖时横平竖直0.5分；执手、门锁高度一致0.5分；表面无污染0.5分；
4）、框安装固定（1.0分）
预埋木砖数量、位置、方式符合设计及工艺规定，铝合金、塑钢门窗固定牢固，固定用连接件规格、数量、方式符合设计及规范规定，框边塞缝合理、密实，框边无通向裂缝，框与抹灰层间压向对的；
5）、油漆（1.0分）
油漆色泽一致、门扇底小面无漏刷、上部小面无露底，分色明晰无咬色、流坠、邹皮、露底，五金无污染；
6）、泄水孔安装（1.0分）
铝合金、塑钢门窗泄水孔平面位置合理、美观，排水畅通、无堵塞，框槽内无积水；
7）、压条（1.0分）
门窗玻璃压条、压纱条转角45度割角、对缝0.5分；玻璃固定用玻璃腻子坡向45度且一致，无钉帽外露0.5分。
二、给排水与采暖(8.0分)
1、管道接口、坡度、支架(4.0分)
1）、给水管道安装应横平竖直,支管与用水设备连接符合规范规定0.5分；支架设立合理、固定牢固，接头严密无渗漏现象0.5分；
2）、排水管道安装立管应垂直，水平支管坡度对的，三通、四通选用符合规范规定0.5分；支架设立合理、固定牢固，接口严密无渗漏现象0.5分；
3）、采暖管道安装立管应垂直，水平管坡度对的，变径管安装、管道连接符合规范规定0.5分；补偿器安装位置及支、吊架设立位置合理、固定牢固，接口严密无渗漏现象0.5分；
4）、塑料管道及UPVC排水管伸缩节、阻火圈配件应与管道配套，并符合设计规定及规范规定0.3分；
5）、管道穿墙、楼板套管设立符合规范规定，管道根部解决细腻、美观大方0.3分；
6）、管道刷油色泽亮丽，标记标志清晰，保温表面平整，接缝严密，并符合设计规定及规范规定0.4分。
2、卫生器具、支架、阀门、消防箱（1.5分）
1）、卫生器具安装位置对的，高度符合规范规定，表面平整、安装细致、观感效果好0.5分；阀门及支架安装位置对的、牢固0.5分；
2）、箱式消火栓安装应栓口朝外、开门见栓0.3分；栓口距地、阀门安装位置应符合规范规定0.2分。
3、检查口、扫除口、地漏（1.0分）
检查口、扫除口、地漏安装符合规范规定；
4、散热器、支架（1.5分）
散热器组对平直，表面油漆色泽均匀，无脱落、流淌和漏涂缺陷，背面距墙距离符合设计或产品阐明书规定1.0分；支、托架安装位置对的、埋设牢固0.5分。
三、建筑电气 （7.0分）
1、电气配管、桥架、母线槽及支架（2.0分）
配管不得有半明半暗现象，在建筑变形缝处应有补偿装置1.0分；明配管应排列整洁、间距一致，接地跨接规范0.5分；支、吊架设立合理、固定牢固0.5分。
2、配电箱（柜）、盘、板、接线盒（2.0分）
1）、箱、盒安装表面平整，垂直度符合规范规定0.5分；管道进入箱体排列整洁，一管一孔，锁母固定，护口齐全0.5分；
2）、配电箱、柜、盘、板布线整洁，接地可靠，导线颜色规范0.5分；开关动作灵活，回路编号齐全，标记清晰0.5分。
3、照明器具、开关、插座（2.0分）
1）、灯具固定牢固，位置对的，排列整洁1.0分；
2）、开关、插座安装牢固，接线对的，面板平整顺直0.5分；成排安装间距相等，同一房间安装高度一致，同一场合照明开关通、断位置相似0.5分。
4、防雷、接地（1.0分）
屋面避雷布网美观，平整顺直0.5分；支架间距均匀，固定可靠，接头搭接规范，引下线标记清晰0.5分。
四、通风与空调（8.0分）
1、风管、风口、风阀、支架（2.5分）
风管及配件制作规整、清洁1.5分；安装平整顺直，支架设立合理，固定牢固0.5分；风口表面平整，接缝严密，外形美观0.5分。
2、空调水管、支架
空调水管道坡度对的，排列有序，连接规范，接头严密无渗漏现象1.5分；支架设立合理，固定可靠0.5分；管道根部解决细腻，标记标志清晰0.5分。
3、水泵、风机、冷却塔、空调设备（1.5分）
设备安装布局合理、使用以便、外观整洁0.5分；管道与设备连接符合规范规定，接头严密无渗漏现象0.5分；支吊架设立合理，固定牢固，空调设备运营噪音符合设计规定及规范规定0.5分。
4、防腐、保温（1.5分）
1）、防腐漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、漏涂等缺陷0.5分；
2）、保温应密实，无裂缝、空隙等缺陷0.5分；表面应平整，防潮层应完整，且封闭良好，搭接缝应顺水，纵横接缝应错开0.5分。
五、智能建筑（4.0分）
1、机房设备安装及布局（1.0分）
1）、机房设备安装符合设计规定及规范规定0.4分；
2）、设备及设备各构件间应连接紧密、牢固，安装用紧固件应有防锈层0.4分；
3）、机房设备布局协调，操作以便0.2分。
2、现场设备安装（1.0分）
1）、现场设备安装符合设计规定及规范规定0.4分；
2）、现场设备安装位置合理，部件齐全，箱体开孔与导线管径适配0.4分；
3）、柜内接线整洁，无接头，回路编号齐全，标记清晰对的0.2分。
3、生产、办公自动化、通讯网络（1.0分）
1）、电气回路连接（螺栓连接、插接、焊件等）应牢固可靠0.4分；
2）、回路编号应对的，字体清晰、美观，不易脱色0.3分；
3）、配线整洁，导线绝缘良好，无损伤0.3分。
4、电源及接地（1.0分）
接地线平整顺直0.5分；支架间距均匀，牢固可靠，标记清晰0.5分。
六、电梯（3.0分）
1、运营、平层、开关门（1.0分）
电梯运营平稳，制动可靠，平层精确0.5分；电梯轿门带动层门开、关运营，无刮碰现象0.5分。
2、层门、信号系统（1.0分）
轿门与厅门、门套、门楣及门口处轿壁，门套下端与地坎之间各自间隙在整个长度上应基本一致，并符合规范规定，信号精确无误1.0分。
3、机房（1.0分）
机房设备、导向部件、底坑、运动部件等应保持清洁1.0分。