建筑工程设计统一关键技术专项措施住宅.doc

前言
依照质量管理规定，为使设计图纸能做到统一化，原则化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及有关专业图纸重复工作量，制定了这套统一技术办法，此办法只是一种范本，可依照不同项目和不同地区状况在此基本上修改和删减，达到图纸规范化。

建筑设计统一技术办法（住宅）
一、项目概况
类别
设计技术办法
备注
建
筑
分
类
按使用功能分
居住建筑

按层数/高度分
二 类高层建筑

建筑原则
中高档 居住社区

设计使用年限
50年

气
候
分
区
所在分区
IV 夏热冬暖地区

基本规定
1. 建筑物必要满足夏季防热、遮阳、通风、防雨规定。
2. 建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电。
3. 建筑物应防台风、暴雨袭击。

地震烈度
7 度

技术经济指标
总用地面积

其
中
建设用地面积

道路用地面积

总建筑面积
㎡

计容积率建筑面积

其
中
住宅建筑面积

居委会

社区健康服务中心

警务室

垃圾站

核增面积

住宅
栋数

层数
地上

地下

总户数

总居住人数

地下室建筑面积

建筑占地面积

容积率

指标容积率

覆盖率

绿地率停车位

设计参加专业
建筑、构造、电器、给排水、通风、人防、园林景观等

二、总平面
类别
设计技术办法
备注
建筑基地环境现状

建筑基地周边环境

基地道路与都市道路关系

机动车出入口位置

建筑三线关系
东面：建筑红线退让用地红线8米
南面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米
西面：建筑红线退让用地红线8米
北面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米

与相邻基地建筑关系
日照间距
南邻 住宅社区，间距≥36m ，高层建筑面宽≥25m，时，满足建筑南北向间距≥25m，日照规定

防火间距
各栋均满足高规≥13m规定

建筑突出物
无突出道路红线建筑构筑物

建筑高度控制
≤ 90m （依照本地规划部门控制规定）

竖向设计
基地内设计坡度≥0.3%，高差大台地设挡土墙，高度不不大于2m挡土墙和护坡上缘与住宅建筑水平距离不应不大于3m，其下缘与住宅间水平距离不应于2m。

基地内机动车行道路
基地内设环形机动车道 条，道路宽度4m，最大纵坡 8% ，转弯半径12m，供小车行驶道路转弯半径≥6m。

基地内消防车道
运用机动车道作为消防车道，道路宽度4m，消防登高面处6m，转弯半径12m，车道最大纵坡8% ，在登高面处2%。
多层不用设登高
基地内消防登高面
1#：总周长为160 m，50m可做登高；
2#：总周长为120 m，450m可做登高；
3#：
多层不用设登高
室内地坪标高（相对于黄海高程）
1#：±.000＝20.5m，2#：±.000＝20.5m

基地内建筑互有关系
多层
建筑间距≥南向建筑地面至女儿墙高度1.0

高层
面宽
≥25m
南向为高层时，建筑间距≥25m，
东西向为高层时，建筑间距≥18

面宽
＜25m
南向为高层时，建筑间距≥25m，
东西向为高层时，建筑间距按防火间距

防洪
社区 面临山，需考虑防洪办法

防噪
与都市道路距离较远，无特别防噪办法

人防
依照人防地下室建设意见征询单，设立 个防护单元

三、单体
类别
设计技术办法
备注

住宅
建筑层高

梁占用高度

管线占用高度

建筑净高

地下室
建筑层高

梁占用高度

管线占用高度

建筑净高

地下室

层数
二～四层

防水级别
二级

地下室埋置深度
＜15m

防水设防原则
抗渗级别S8钢筋砼加迎水面附近防水

耐火级别
一级

自动灭火系统
设立

地下室防火分区
设有喷淋车库每个防火分区面积≤4000平米，机械停车库每个防火分区面积≤2600平米，除车库外每个防火分区≤1000平米

地下室防烟分区
每个防烟分区≤500，运用构造梁进行防烟分区划分

防排烟设施
自然排烟结合机械排烟

地下停车数目

地下停车库防火分类
I类

地下室汽车库安全疏散
人员疏散
车库每个防火分区应有2个直通室外疏散出口，其他每个防火分区应有2个疏散出口，一种在本防火分区内，另一种可运用相邻分区疏散口，2个疏散口距离≥5米，分区内最远点到疏散口距离＜60米

汽车疏散
车位≤50.设一种单车道疏散口；50＜车位≤100，可设一种双车道疏散口；100＜车位≤500，应设2个疏散口；车位＞500个，应设3个出入口；两个疏散口距离不应不大于10m。

车道做法
车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不不大于7.50m安全距离；
汽车坡道口部最小高度：小型车2.2m、轻型车2.8m、中型客车3.4m，坡道坡度设计应合理；坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟；最大坡度15%，两端应设坡度≤7.5%缓坡。

地下室排水
建筑照片1%，恰当部位设排水沟，集水井排水；汽车坡道两端设立截水沟

地下室管线综合
应出：地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表达；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面图；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面图（如梁高最低处、过人防门框处等）

地下室内部装修
人防区

非人防区

建筑设备

水

水泵房
按规定设生活水池和消防水池；
净高不低于3m（依照水池高度定）；
地面设排水沟，并做1%坡度坡向排水沟；
设直通室外疏散口；
甲级防火门；

化粪池
化粪池位置

电
变配电房（变压器室、高低压配电室）
净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；
甲级防火门；
地面高出同层300以上，并应考虑防水办法；
不应设在厕所、浴室、厨房或其她经常积水场合正下方，不应贴临有水房间，不应设在激烈震动场合

电
发电机房
净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；
甲级防火门；
地面高出同层300以上，并应考虑防水办法；
不应设在厕所、浴室、厨房或其她经常积水场合正下方，不应贴临有水房间，不应设在激烈震动场合；
发电机排烟道当我净化解决时，可直接经烟道排到地面以上，没有净化解决时，烟道需到屋顶，设备专业应提出相应烟道资料，排烟井内应衬耐火砖

消防控制室
应设立在建筑物首层考外墙部位或地下一层，并有直通室外安全出口，当设立在地下一层时，距通往室外安全出口不应不不大于20m；
应采用耐火极限不低于2h隔墙和1.5h楼板与其她部位隔开，隔墙上门应采用甲级防火门；
外墙出入口上方应设立宽度≥1m不燃烧体挑檐

电梯机房
电梯顶层高度应≥4.5m，机房位于屋面以上，消防电梯机房应与普通电梯机房用防火墙分隔，当开有门时，应设甲级防火门

风
空调机房
空调机房净高3.5～4.5m；
不适当与有噪声限制房间以及产生污秽气体、粉尘房间相邻；
接近负荷中心，应有一边靠外墙；
甲级防火门；

制冷机房
净高：螺杆式压缩机3.5～4.5m， 离心式压缩机4.5～5m；
宜设在地下室或设备层，接近空气调节负荷中心，且宜接近配电室；
不适当接近声环境规定较高房间，当必要接近时，应采用隔声和减振办法

风
地下室通风排烟机房
位于地下室每个防火分区；
采用甲级防火门；

空调管道占用净空高度预计
空调面积不大于1000平米，占用净空高度为500；
大面积空调，占用净空高度500～700；

三、单元基本功能用房规定
开间

房型

房间
A

两房两厅一卫≤85
B
普通型.三房两厅二卫
≤120
C
舒服型.三房两厅二卫130-135，控制面积≤140
D
实用舒服型.四房二厅二卫≤160
E
景观型.四房二厅二卫185-190
客厅
3600
3900-4000
4200
4500
4800
主卧室
3600
3600
3600
3900
3900-4000
次卧室
3000
3000
3000
3300
3300-3600
进深：客厅普通放置沙发墙面长度宜≥4200，放置电视机墙面长度宜≥3000，放置餐桌墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。

类别
设计技术办法
备注

居室
建筑层高
2900

通风
自然通风

采光
直接自然采光

日照

厨房

厨房
开间
单排橱柜布置≥1800；双排橱柜≥2400；

基本规定
洗涤池应接近窗户；厨房开门不适当正对灶台；烟道依照平面设计详细状况定，普通放在厨房内，有条件状况下也可放在生活阳台；厨房门若为平开门，开门后不应挡冰箱位；冰箱应与炉灶有一定距离；灶台接近烟道，灶台上部有设油烟机空间；

防水
地面
降板30， 3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反映型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不不大于300，地面与墙体转角交角处做2厚涂料附加增强层，每边宽≥150mm

墙身
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反映型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于1.2m。

隔墙墙基
四周砌体墙根浇筑同墙宽，高不不大于150mm细石砼

排水
1%坡度向生活阳台或地漏找坡

烟道
双止回式垂直排烟气道（见广东省通用建筑原则设计GLD型）

吊顶
高度≥2200

冰箱尺寸
单门700×700；双门1000×800

地面标高
装修完毕后标高：H-0.02 （客厅+H）

卫生间

卫生间

开间、进深
开间：主卧卫生间放浴缸处净空应≥1600；公共卫生间净空应≥1600；
进深：净尺寸最小值应≥2400

基本规定
卫生间不应直接布置在下层住户卧室、起居室和厨房上层；洁具布置应考虑对重要视线方向影响、下水噪音对卧室影响

防水
地面
降板400，沉箱内做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞；沉箱底考虑设立滤水板，3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反映型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不不大于650

墙身
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反映型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于2.0m。

隔墙墙基
四周砌体墙根浇筑同墙宽，高不不大于150mm细石砼

排水
1%坡度向地漏找坡，厕所与淋浴应分别设地漏

排气
生间设吸顶式排气扇，插座高度2.5米或楼板底（吊顶内均明装），排气洞口设立在吊顶空间内，宜距板底50mm，洞口为Ф110mm，且应在外墙洞口处进行防雨解决

吊顶
高度≥2200

洁具绘制尺寸
浴缸750X1500，淋浴间宽按800绘制；
成品淋浴盆按900×900（950×950）绘制；
长向按摩浴缸按900×1600绘制

地面标高
装修完毕后标高：H-0.02 （客厅+H）

管线布置
外墙运用建筑凹位或天井布置，当必要设在室内时，应设管井，管井壁厚100，管井应留维修口，检修小门外饰面做法应与装修效果一致，可采用空贴墙砖方式解决

阳台
进深
厅、卧室阳台≥1500，生活阳台≥1200

基本规定
生活阳台需集中考虑燃气式热水器、洗衣机及插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置

地面防水
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反映型聚合物水泥防水涂料

排水
2%坡度向地漏找坡

阳台栏杆
可踏面算起高度≥1050mm（低、多层），1100mm（中、高层）；垂直杆件净距不不不大于110mm

套内
走道楼梯
宽度
套内入口过道净宽不应不大于1.2m；户内走道净宽≥1000，大户型如景观户型净宽≥1100。户内如有楼梯，则楼梯净宽≥800。

一、 建筑构造
1. 墙体：
1.1 地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。
1.2 外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按100绘制，户内管道井壁按100绘制。安装配电箱墙体应不不大于200厚。
1.3 电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪办法。

2. 门：
2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200；厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200，其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不不大于2400mm；当厅开间不不大于4米时，宽度不不大于2700mm。
2.2门垛：凡安装木门门垛（涉及入户门）应不不大于100，厨房至生活阳台门垛因考虑躲避管道须不不大于100mm，其她门均应留墙垛且不不大于50。
3. 窗：
3.1. 凸窗台高450㎜，外墙面至凸窗板外缘为500㎜，凸窗板厚80㎜。某些异型凹窗可有所不同。
3.2. 窗洞尺寸：相似类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。
3.3. 防水办法：外窗台散水坡度在2%以上。
3.4. 卫生间为落地凸窗且设立浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设立淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm。
4. 空调：
4.1. 室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同步考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机位置应避免对床直吹。
4.2. 室外机放置位置：室外机尽量集中设立在窗间墙，原则上不设立在飘窗窗台上。若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板设立状况，并在构造图中明确做法；同步需解决好局部立面线脚变化对外机放置空间影响、对排水不利（冷凝水倒流）等问题解决。
4.3. 室外机放置空间：普通状况下外机应保证1100×500×750(长×宽×高)净设立空间，普通卧室外机可留1000X500×750(长×宽×高)；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1250X600×1000(长×宽×高)净设立空间；160平米以上户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参照尺寸为：1750x1950x1650mm，进风为侧面、出风为上端，此某些空调管线需要此外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜接近窗洞口设立空调。
4.4. 空调孔洞：穿外墙洞Ø80；分体机空调洞中距梁底200，柜机空调洞中距地150，空调洞向外倾斜10º，空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC管，颜色同外墙。
4.5. 楼、地面：建筑面层厚度50，有地暖房间80～100。

二、 核心筒:
1. 电梯及电梯厅：
1.1. 电梯拟采用上海三菱GPS-Ⅲ型号。土建基本规定：井道（宽X深）≥2100X2110，底坑≥1550，顶层高度≥4650，机房净高≥2200。
1.2. 当甲方还没有提供电梯资料时，可参照如下尺寸设计，待电梯厂家拟定后依照样本调节。

候梯厅最小深度
电梯类别
布置方式
候梯厅深度
住宅电梯
单台
≥B轿厢深度

多台单侧排列
≥B*

多台双侧排列
≥相对B*之和 并 <3.5m
注：1）B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。2）供轮椅使用候梯厅深度不应不大于1.8m。3）本表规定深度不涉及穿越候梯厅走道宽度。

乘客电梯参数、尺寸表
载重量
Kg
（人数）
速度
（m/s）
轿门（mm）
轿厢尺寸
（mm）
宽×深×高
井道尺寸
（mm）
宽×深
机房尺寸
（mm）
宽×深×高
底坑深
（mm）

顶层高度
（mm）

形式
宽×高
800
（10）
1.0
中分门
800×2100
1350×1400×2300
1900×2300
2500×3700×2200
1400
4500
1.6
2500×3700×2200
1600
4500
2.5
2800×4900×2800
2200
5250
1000
（13）

1.0
中分门
1100×2100
1600×1400×2300
2100×2300
3200×4900×2400
1400
4500
1.6
3200×4900×2400
1600
4500
2.5
3200×4900×2800
2200
5250
1250
（16）
1.0
中分门
1100×2100
1950×1400×2300
2600×2300
3200×4900×2400
1600
4750
1.6
3200×4900×2400
1600
4800
2.5
3200×4900×2800
2200
5250
1600
（21）
1.75
中分门
1100×2500
×1700×2700
2800×2700

1750
4800
3.5

5700
6900
6

6300
8700
注：1）本表为设计时参照数据。2）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。
1.3. 消防电梯底坑采用能自动将污水排向污水井形式，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。
1.4. 电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量以便，预留孔尺寸可比规定四周均宽出25。电梯门上方预留显示板洞口。所有预留洞口详见电梯条件图。
1.5. 电梯厅构造降板7-10cm（依照与否找坡而拟定）。完毕面比客厅H低2cm同步比电梯井道门坎低2cm，轿厢前地砖应坡向前室。
1.6. 电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸≥1800；分户门前走道净尺寸单面布置房间≥1200，双面布置房间≥1300。
1.7. 电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。
2. 楼梯（剪刀梯）：
2.1 高层住宅普通设立剪刀梯，原则楼梯间净开间≥2600mm，原则楼梯间净进深≥8000mm（依照层高定）。住宅疏散楼梯净宽应≥1100mm（楼梯梯段净宽系指墙面完毕面至扶手中心线之间水平距离），休息平台宽度应≥1200mm，并应不不大于梯段宽度，踏步宽≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不适当超过5mm。会所室内楼梯每段宽度≥1.40M，踏步宽度应≥280mm，踏步高度≤160mm。踏步前某些应有防滑办法，普通贴防滑砖。梯段净宽1100；剪刀梯两个疏散口距离≥5m。
2.2 楼梯间窗应满足安全防护规定。若楼梯外窗台高度不大于900及通窗，应设1000高窗护栏。
2.3 自然排烟设计：
范畴：
1）多、高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室。
3）长度不超过60m内走道（《建规》规定为＜40m疏散走道。
2.4 可启动外窗净面积规定：
1） 防烟楼梯间前室，消防电梯前室：≥2㎡；合用前室≥3㎡。
2） 靠外墙封闭、防烟楼梯间：每5层均可启动外窗面积之和≥2㎡。
3） 符合自然排烟内走道：≥2%内走道面积。
4） 需要排烟房间：≥2%内房间面积。
3.2.3.3 排烟口位置宜设计在外墙上方或屋顶上，并应有以便启动装置。自然排烟口距该防烟分区最远点水平距离不应超过30m。
2.5 防烟楼梯间前室或合用前室，当运用敞开阳台、凹廊或不同朝向可启动外窗面积符合规范规定进行自然排烟时，该楼梯间可不设机械防排烟设施。
3. 管道井：
3.1 考虑合理安装与检修空间，但不适当太大，以免占用公共面积。
3.1.1 管井开门尽量在较隐蔽处。消火栓埋墙设立。
3.1.2 管井洞口每层封堵，电井普通采用防火棉，水井用混凝土。
3.1.3 管道井门800x1800mm(门坎高300,开向前室时设丙级防火门)
3.2 屋面：
3.2.1 女儿墙、栏杆净高应≥1100。
3.2.2 天面女儿墙：构造反起500高，以防屋面渗漏。有条件时应设立一圈固定承重钢管支架，用于吊装机械擦洗墙面、安装空调。
3.2.3 机房墙脚构造反起500高,以防屋面渗漏，卷材防水应设计泛水。
3.2.4 机房或楼梯间屋面应设立检修爬梯。

三、 其她功能：
1. 坡道坡度设计应合理。坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
地下02车库坡道坡度（%）

直线坡道
曲线坡道
备注
纵坡
横坡
纵坡
横坡
小轿车
≤15
1～2
≤12
2～6
采用倾斜楼板代替坡度时，纵坡应≤5%；采用错层式时，纵坡可以恰当加大
中型车
≤12
≤10
公共汽车
大型客车
≤10
≤8
铰接客、货车
≤8
≤6

1.1. 车道某些净高不不大于2.4米,车位净高不不大于2.2米。
1.2. 为控制净高剖面设计，应出地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表达；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面（如梁高最低处、过人防门框处等）
1.3. 车位按5300X2400绘制。重要双向行车道净宽≥6000。自行车库设立位置最佳能兼做小车停车场使用。

四、 设备用房参数：
设备用房面积、位置及设计规定汇总表
类别
设备用房名称
面积（平方米）
位置及规定

给排水
水泵房及水池
190～300
地下室，接近消防控制室，设直通室外出口
中水解决间及水池
150～250
地下室，与水泵房及其她水池严格分开
热互换间
60～100
地下室或屋面
泡沫灭火间
10（设2个泡沫罐）/间
停车≥300辆地下车库宜设。用防火墙与其她隔开
气体灭火间
4～10
发电机房、油箱间、电信机房等。但不与水池相邻。设防火墙防火门

电气
变、配电室（变压器室、高低压配电室）
0.6%总建筑面积
且≥200
地下室，宜接近制冷机房。但不与水池相邻。设防火墙防火门
柴油发电机房
40～100
（内含油箱间3～6）
首层或地下一、二层，宜靠两面外墙，设防火墙防火门
消防控制室
24～60
首层、或地下一层。应设直通室外安全出口
楼宇自控室（BAS）
30
可与消防控制室合并
闭路电视室
20
可与消防控制室相邻或合并
电话机房
6
2～4层或者地下室
电视前端室
4～5
首层或地下室
电梯机房
16×电梯台数
屋面，消防电梯机房应与其她电梯机房用防火墙、防火门隔开。
暖通空调
锅炉房
100～150
独立设立或地下一层、首层，接近外墙部位。应设直接对外出口。
制冷机房
（0.2～1.0）%
总建筑面积
地下室或设备层，宜近空调负荷中心及配电室。两个出口，门外开。
空调机房
（2～2.5）%
空调面积
空调层、设备层。接近负荷中心，应有一边靠外墙
地下室通风排烟机房
（0.25～1.0）%
通风面积
地下室。排烟口应设在下风向并远离楼梯出口
管道井
水
管道水表井
0.7×1.2
住宅建筑可设立在防烟楼梯间前室、合用前室内，但检查门应采用丙级防火门
管道排气井
0.7×1.2
电
强电井
1.0×1.5
弱电井
0.8×1.2
通风
排烟井
0.4×1.5
防烟楼梯间及前室、消防电梯与防烟楼梯合用前室、地下室通风排烟机房
送风井
单用0.4×2，
合用0.4×2.5
机房净高规定：锅炉房6m，中水解决间5m，水泵房、电梯机房3m，变配电室4.5m，制冷机房3.5～5m，发电机房4m，空调机房3.5～4.5m
管道占用净空：空调管道300～700mm，惯用500mm；商住楼、综合楼给排水管道200mm

五、 首层：
1. 单元入口与首层架空层：结合园林设计解决为半室外过渡空间，地面应设立1%坡度坡向室外。构造应考虑园林500覆土需要。应预留园林种植槽。
2. 大堂应综合考虑信报箱、休息厅、信息公示牌等位置，信报箱最高点距地1800mm，单个信报箱尺寸480X280X190mm。
3. 室外踏步及无障碍通道：单元入口处踏步宽度不不大于300，高不不不大于150。室内外有高差时，应设无障碍通道：坡道宽度不不大于1200，坡度1：12，坡道长度不不大于15000时应设休息平台，平台长度不不大于1500，转折处设休息平台时，平台尺寸不不大于1500X1500。坡道应有防滑办法，两侧应加设650高扶手，入口处门室内外高差不应不不大于15，并以斜坡过渡。
4. 单元入口处若有雨蓬，则出挑长度应覆盖室外台阶最上一步踏步，进深应≥1200，单元入口宽度不适当不大于1800。雨蓬应设立有组织排水，出水口位置不影响人员出入，重要位置雨蓬应做落水管排水或暗排水。
5. 首层架空层及会所应设残疾人坡道，公共卫生间均应考虑无障碍卫生间。
六、 首层商铺：
1. 采用分体空调。应在立面上加以解决。
2. 室内外高差150。
3. 每间商铺设立独立洗手间。
4. 外立面应考虑到广告灯箱设立。同步考虑集中广告牌设立。
5. 沿街雨蓬出挑进深≤1500。

七、 平、立、剖面设计规定
1. 平面图纸表达规定：
1.1 平面图方向宜与总图方向一致，一层平面上应绘制指北针。
1.2 在同一张图纸上绘制多于一层平面图时，应按从左至右、从下至上顺序布置。
1.3 平面较大建筑物，可分区绘制平面图，但每张平面图均应绘制组合示意图。各分区编号，在组合示意图中用填充方式提示。

2. 立面剖面图纸表达规定：
1.1. 立面图上每一块墙面都需注明外墙材料。
1.2. 立面应按正投影法绘制，平面形式曲折建筑物可画展开平面，并有清晰轴号示意。
1.3. 剖面应选取能反映全貌、构造特性、高差关系复杂以及有代表性部位剖切（不要和楼梯大样图重复），剖面应标注三道尺寸，标高，凡剖到地方，下部都要画相应轴线、轴号、以及有关尺寸；剖视方向近处投影要表达。
1.4. 给排水、电等管线要尽量设立在阴角内，避免在重要立面浮现不必要管线，以影响建筑外观。实在有困难，也可考虑设立在管道井内，但管道井须作合理布置，不能影响室内空间使用。

八、 图纸管理规定
1. 由不同建筑师绘制楼，其制图原则应按照技术办法进行统一。
2. 各专业电子文献图层应提交图层阐明表，详细阐明图层所相应图纸内容；并保证每一种专业每一张图纸内容与图层相符，每一种专业所有图纸保持一致图层。
3. 面积计算线框、铝门窗及铝质百页、栏杆、木门应分设专用图层，便于面积核算与各项招标工作。

4. 图纸表达规定：
4.1. 平面门窗编号与大样表达规定：
4.1.1. 铝门窗与木门分两个某些编号，大样图也分开两某些表达；
4.1.2. 所有铝制百页应编号，并有详细立面尺寸和相应剖面；
4.1.3. 镜像门窗，宽度相似高度不同门窗，有侧板与无侧板凸窗，应分别编号；
4.1.4. 门窗立面以外视图为准，应严格避免内视图与外视图混淆状况；
4.1.5. 门窗大样应同步与平面、立面图吻合；
4.1.6. 若有几层连窗状况（为一种整体框料）应为一种窗，并有完整立面和相应剖面；
4.2. 阳台编号与大样表达规定：
4.2.1. 镜像阳台若立面不同，或平面相似但立面不同阳台，都应分别编号；
4.2.2. 每个编号阳台（所有阳台）都应有详细平面尺寸（含栏杆划分尺寸），阳台各个面都应有立面大样图；
4.2.3. 阳台栏杆材料与构造做法应经甲方确认；
4.3. 为保证设计质量，建筑专业应提交补充户型放大图：每一种户型平面图，比例1：50，应包括厨房、卫生间详细平面布置、尺寸，家具布置，设备专业管线位置，插座定位尺寸、高度阐明，各种预留孔洞（如空调管洞口）等等。

九、 其她应注意问题：
1. 面积计算：
1.1 建筑面积、套内面积、实用率等指标应按国家测绘原则来计算。我公司理解为:
套内面积外墙算一半，与核心筒共用墙体算一半；
外墙与核心筒面积应整栋记录，再整栋垂直分摊；
首层大堂如与公建或商业、设备房有共用墙体，墙体算一半；
首层设备房非共用外墙全算;
地下设备房外墙与内隔墙算一半，另一半由地库分摊;
地下住宅设备房“套内面积”由所有住宅分摊；
地下住宅与会所共用设备房“套内面积”由住宅与会所按面积比例分摊；
1.2 共有建筑面积定义：
整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑共有建筑面积，其内容涉及：
（1） 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过道、地下室、值班警卫室以及整栋服务公共用房和管理用房建筑面积，以水平投影面积计算；
（2） 套（单元）与公共建筑之间分隔墙以及外墙（涉及山墙）水平投影面积一半建筑面积。
2. 建筑构造做法、请考虑我司提供:“建筑构造用料做法表”。

十、 惯用制图规范方面规定
1. 图幅
图幅采用A0、A1、A2，图幅种类尽量少。图纸短边不应加长，长边可加长，但应符合制图规范表2.1.3尺寸规定。
2. 字体：中文使用realhz，阿拉伯字使用realsz
正常比例时：中文字高5mm，尺寸字高3mm；当比例较小时：中文字高4mm，尺寸字高2.5mm；同一套图纸中，同一类型字高宽比例应统一，如：1：:10图纸中，图名字高800，图中中文标注500，尺寸标注300，宽为1:0.8。
3. 比例：各层平面图：1：100，地下室及商业平面原则上1:100，视详细状况可1:200；立面图、剖面图：1:150；单元放大图：1:50；大样图：1:50；节点详图：1:20、1:10、1:5。比例注写在图名右侧，字基准线应取平，比例字高宜比图名字高小一号或二号。如下图：
平面图1:100 1:20
4. 符号：
4.1 剖面剖切线：粗实线绘制，剖切位置线为6～10mm长，投影方向线垂直于剖切位置线，长4～6mm，编号为阿拉伯数字，并标注在剖视方向端部，剖切符号宜标注在±0.000平面上，顺序号由左至右，由下至上持续编排，剖视方向除特殊状况外，普通向左、向上剖视。
4.2 断面剖切线：断面剖切符号只用剖切位置线表达，为6～10mm长粗实线，编号所在一侧为剖视方向。
4.3 剖面图或断面图如与被剖切图不在同一张图内，可在剖切位置线另一侧注明其所在图纸编号，也可集中阐明。
4.4 索引符号：索引符号引出线（细线）为剖视方向。