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房屋渗漏修缮关键技术作业规程.doc
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1、房屋渗漏修缮技术规程1总则1.0.1 为提升房屋渗漏修缮工程技术水平,确保修缮质量,有效地治理房屋渗漏,制订本规程。1.0.2 本规程适适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏修缮工程。1.0.3 治理房屋渗漏修缮方法应做到安全可靠,技术优异,经济合理。1.0.4 选择防水材料必需符合国家现行标准要求; 进场材料应有试验汇报,经检验合格,方可使用。1.0.5 房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外,尚应符合国家现行相关标准、规范要求。2 屋面渗漏修缮工程2.1 通常要求2.1.1 本章适适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程。2.1.2 屋面渗漏修缮工程应依据房屋防水等级、使用要
2、求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因,找准漏点,制订修缮方案。2.1.3 渗漏修缮工程基层处理应符合下列要求:2.1.3.1 清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢靠、密实,基层干燥。2.1.3.2 基层和伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等)连接处,和基层转角处(檐口、天沟、水落口等),均应做成圆弧。内排水水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。2.1.3.3 刚性防水屋面结构层装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理,应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝,缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。2.1.4 修缮屋面保温层宜采取自然晾晒或加热烘烤干燥。原保温层需铲除重做时
3、,基层应清理洁净、平整、干燥。铺设保温层应平整,留出排水坡度。2.1.5 选择防水材料,其材性应和原防水层相容,耐用年限应相匹配,可采取多个防水材料复合使用。2.1.6 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水方法,冬期施工应采取防冻保温方法。2.1.7 修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后,必需经检验合格方可进入下道工序。22卷材防水屋面2.2.1 卷材屋面渗漏修缮施工,应先检验并确定防水层平面、立面卷材面产生裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损范围;检验并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道等防水层泛水结构渗漏现象、原因和位置。2.2.2
4、 选择材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件,宜按附录A要求采取相适应、含有良好材质材料。2.2.3 修缮工程施工过程中,应对完好及已完成部位防水层采取保护方法,严禁损伤防水层。2.2.4 卷材防水层开裂维修应符合下列要求:2.2.4.1 有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层,面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖,其和原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并喷、涂基层处理剂。采取密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽50mm范围卷材,沿缝剔成宽2040mm,深为宽度0.50.7倍缝槽
5、,清理洁净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料,缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm,高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形。采取防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料涂膜防水层,其宽度不应小于300mm,宜在裂缝和防水层之间设置宽度为100mm隔离层,接缝处应用涂料多遍涂刷封严。2.2.4.2 无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层。维修前,应将裂缝处面层浮灰和杂物清除洁净,满粘满涂,贴实封严。2.2.5 卷材防水层起鼓维修应符合下列要求:2.2.5.1 直径小于或等于300nm鼓泡维修,可采取割破鼓泡或钻眼方法,
6、排出泡内气体,使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其外露边缘应封严。2.2.5.2 直径在30mm以上鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开凉干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大 100mm),将切割翻开部分卷材上片压贴,粘牢封严。如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片和周围搭接密实,并在面上增铺贴一层卷材(大于割除范围四边100mm),粘牢贴实。2.2.6 防水层流淌维修应符合下列要求:2.2.6.1 防水层出现大面积折皱、卷材拉开脱空、搭接错动,应将折皱、脱空卷材
7、切除,修整找平层,用耐热性相适应卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊,避免卷材短边搭接。2.2.6.2 卷材脱空、耸肩部位,应切开脱空卷材,清除原有胶粘材料及杂物、将切开下部卷材重新粘贴,增铺一层卷材压盖下部卷材,将上部卷材覆盖,和新铺卷材搭接不应小于150mm,压实封严。2.2.6.3 卷材折皱、成团部位,应切除折皱、成团卷材,清除原有胶粘材料及基层污物。应用卷材重新铺贴并压人原防水层卷材150mm,搭接处应压实封严。2.2.7 防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象,应铲除破损部分卷材,、清理面层后,用卷材补助治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面,压实封严。2.2.8 天沟、檐沟、泛
8、水部位卷材开裂维修,应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料,缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料涂膜附加层,面层贴盖卷材应封严。2.2.9 女儿墙、山墙等高出屋面结构和屋面基层连接处卷材开裂,应将裂缝处清理洁净,缝内嵌填密封材料,上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压人立面卷材下面,封严搭接缝。2.2.9.1 砖墙泛水处收头卷材张口、脱落,应清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压人凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将卷材收头压人凹糟内固定密封。压顶砂浆开裂、剥落,应剔除后铺设1:2.5水泥砂浆或C20细石混凝土,重做防水处理;采取预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在
9、压顶下,并做好防水处理。2.2.9.2 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,密封材料封严。2.2.10 水落口防水结构渗漏维修应符合下列要求:2.2.10.1 水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落,应按本规程第2.2.9.2款要求处理。2.2.10.2 水落口和基层接触处出现渗漏,应将接触处凹槽清除洁净,重新嵌填密封材料,上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,将原防水层卷材覆盖封严。2.2.11 伸出屋面管道根部渗漏,应将管道周围卷材、胶粘材料及密封材料清除洁净,管道和找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料,增设附加层,用面层卷材覆盖。卷
10、材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严。2.2.12 屋面大面积渗漏,防水层丧失防水功效进行翻修时,应符合下列要求:2.2.12.1 防水层大面积老化、破损,应全部铲除,修整找平层及保温层。找平层应平整、牢靠,找出泛水坡度,表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。2.2.12.2 防水层大面积老化、局部破损,在屋面荷载许可条件下,宜保留原防水层,增做面层防水层。防水层卷材破损部分应铲除,清理面层,必需时应用水冲刷洁净,局部修补、增强处理后,铺设面层防水层,其卷材铺贴应符合国家现行屋面工程技术规范要求。2.3 涂膜防水屋面2.3.1 涂膜防水屋面渗漏查勘应包含下列内容:2.3.1.1
11、暴露式防水层应检验平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象;2.3.1.2 有保护层防水层应检验保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象;2.3.1.3 女儿墙压顶部位应检验压顶部位开裂、脱落及缺损等现象;2.3.1.4 水落口及天沟、檐沟应检验该部位破损、封堵、排水不畅等现象。2.3.2 涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引发渗漏,应进行局部渗漏维修。涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏,应进行翻修。2.3.3 涂膜防水材料选择应依据气温条件、屋面坡度、使用条件及渗漏部位,采取不一样材性防水涂料。2.3.4 涂膜修缮施工应符合下列要求:2.3.4.1 涂膜防水层最小厚度
12、:沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm;高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于3mm;合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。2.3.4.2 涂膜施工,两遍涂层相隔时间,应达成实干为准。2.3.4.3 雨天、雪天严禁施工,五级风以上不得施工。沥青基防水涂膜在气温低于5C或高于35C时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为:溶剂型涂料一535C;水乳型涂料535C。2.3.4.4 涂膜防水层维修或翻修时,应先做涂膜附加层,附加层宜加铺胎体增强材料。2.3.5 防水层规则裂缝维修应符合下列要求:2.3.5.1 清除裂缝部位防水涂膜,应将裂缝剔凿扩宽,清理洁净,用密封材料嵌填,干
13、燥后,缝上干铺或单边点粘宽度为200mm-300mm隔离层。2.3.5.2 面层铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其和原防水层有效粘结宽度 不应小于100mm。涂料涂刷应均匀,不得露胎,新旧防水层搭接应严密。2.3.6 防水层无规则裂缝维修,应铲除损坏涂膜防水层,清除裂缝周围浮灰及杂物,沿裂缝涂刷基层处理剂,待其干燥后,铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设防水层应和原防水层粘结牢靠并封严。2.3.7 防水层起鼓维修应符合下列要求:2.3.7.1 将起鼓部位防水层,用刀呈斜十字切割,排出泡内气体,翻开切割防水层,清除杂物并晾干。将切割翻开部分防水层重新粘贴牢靠,上面铺设带有胎体增强
14、材料涂膜防水层,周围应大于原防水层切割部位,搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。2.3.7.2 防水层已起鼓、老化、腐烂,应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光。再做防水层。2.3.8 防水层老化维修应符合下列要求:2.3.8.1 将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分涂膜防水层清除洁净,修整或重做找平层。2.3.8.2 重做带胎体增强材料涂膜防水层,新旧防水层搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。2.3.9 屋面泛水部位渗漏维修应符合下列要求:2.3.9.1 清理泛水部位涂膜防水层,面层应干燥、洁净。2.3.9.2 泛水部位应增设有胎体增
15、强材料附加层,涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。2.3.10 天沟、水落口维修,应清理防水层及基层,天沟应无积水且干燥,水落口杯应和基层锚固。施工时先做水落口增强附加层,其直径应比水落口大100mm,铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。2.3.11 涂膜防水层翻修应符合下列要求:2.3.11.1 保留原防水层时,应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后,铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行屋面工程技术规范要求。2.3.11.2 全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,面层牢靠。铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行屋面工程技术规范要求。对天沟、水落
16、口、泛水等节点部位,应先做处理,其做法应符合本规程第2.3.9条及第2.3.10。屋面板缝中灌细石混凝上应密实,设置背衬材料后,嵌填密封材料并封闭严密;抹找平层时,分格缝应和板缝对齐、均匀顺直,缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。涂层施工时,板端缝部位应空铺附加层,每边距板边缘不得小于100mm。2.4 刚性防水屋面2.4.1 修缮前应对屋面渗漏进行查勘,确定渗漏部位及渗漏原因。查找裂缝宜用浇水法检验。2.4.2 刚性防水层裂缝及节点部位渗漏修缮宜采取密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料,亦可采取掺无机材料或有机材料外加剂刚性防水材料。2.4.3 防水层裂缝维修,宜针对不一样部位裂缝变异情况
17、,采取对应治理方法,并应符合下列要求:2.4.3.1 采取涂膜防水层贴缝维修,宜选择高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料,涂膜防水层宜加铺胎体增强材料,贴缝防水层宽度不应小于350mm,其厚度为:高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm;合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层,贴缝防水涂料周围和防水层混凝土有效粘结宽度不应小于100mm。2.4.3.2 采取防水卷材贴缝维修,应将高出板面原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面浮灰或杂物清理洁净。铺贴卷材宽度不应小于300mm,沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层,面层贴缝卷材周围和防水层混凝土有效粘结宽度应大于100m
18、m,卷材搭接长度不应小于100mm,卷材粘贴应严实密封。2.4.3.3 采取密封材料嵌缝维修,缝宽应剔凿调整为2040mm,深度为宽度0.50.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面浮灰、杂物,喷、涂基层处理剂,干燥后,缝槽底部设置背衬材料,上部嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口,和缝壁粘牢封严。2.4.4 分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款要求。采取密封材料嵌缝时,缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。采取卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应和板面贴牢封严。2.4.5
19、 刚性防水层泛水部位渗漏维修应符合下列要求:2.4.5.1 有翻口泛水部位维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设和嵌缝密封材料项相容带胎体增强材料涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款要求,涂膜附加层厚度应符合本规程第2.4.3.1款要求。2.4.5.2 无翻口泛水渗漏维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设和嵌缝密封材料相容卷材或带胎体增强材料涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款要求。当泛水处采取卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板和墙之间缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度
20、为60mm,间距小于300mm孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上,铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.l3.2。当泛水处采取涂膜附加层时,涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固,涂膜厚度应符合本规程2.4.3.1款要求。2.4.6 刚性防水层和天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏维修,均应在裂缝处按本规程第2.4.3.3款要求用密封材料嵌缝,面层涂膜附加层厚度应符合本规程第2.4.3.1款要求。2.4.7 混凝土防水层表面局部损坏维修应符合下列要求:2.4.7.1 混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除,表面凿毛并清理洁净。2.4.7.2 浇水湿润基
21、层,涂刷基层处理剂后,应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。2.4.8 刚性防水屋面翻修应符合下列要求:2.4.8.1 当屋面结构含有足够承载能力时,宜采取在原防水层上增设一道刚性防水层方法进行屋面翻修。翻修时应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程相关嫉对渗漏节点等部位进行维修后,再新增设一道刚性防水层,刚性防水材料宜采取赔偿收缩混凝土,其做法应符合国家屋面工程技术规范要求。2.4.8.2 再原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时,应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程相关要求对渗漏节点等部位进行维修后,再铺设柔性防水层,其做法应符合国家现行屋面工程技术规范要求。2.4.8.3
22、 原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时,应将屋面基层清理洁净,并宜在屋面预制板缝等屋页节点及裂缝部位按本规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条要求进行防水处理后,再按国家现行屋面工程技术规范要求重做刚性防水层。2.5 质量裹求 2.5.1 屋面防水层修缮完成后应平整,不得积水、渗漏。2.5.2 天沟、檐沟、水落口等防水层结构治理方法应合理,封固严密,无翘边、空鼓、折皱,排水通畅。2.5.3 泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严,并做好增强处理。 2.5.4 选择材料应和原防水层相容,和基层应结合牢靠。2.5.5 卷材铺贴应顺屋面流水方向,卷材搭接次序应符合规范要求,接缝严密,无
23、折皱、翘边、空鼓,卷材收头应采取固定方法并封严。2.5.6 涂膜防水层厚度应符合规范要求,涂料应浸透胎体,涂膜防水犀覆盖完全,表面平整,无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象,防水层收头应贴牢封严。2.5.7 刚性防水层和伸出屋面结构交接处密封处理应密实,粘结牢靠;防水层表面及接缝处应抹平压光,无裂缝、起壳、起砂。2.5.8 铺设保护层应和屋面原保护层一致,覆盖均匀;粘结牢靠,多出保护层材料应清除。3 墙体渗漏修缮工程 3.1 通常要求3.1.1 本章适适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏修缮工程。3.1.2 修缮前应对渗漏墙体墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷和墙体连接处、变
24、形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检验方法,确定渗漏部位,查明渗漏原因,制订修缮方案。3.1.3 因房屋结构损坏造成墙体渗漏,应先加固修补结构,再进行修缮施工。3.1.4 渗漏修缮选择材料应符合下列要求: 3.14.1 外墙渗漏修缮选择材料色泽、外观应和原房屋外墙粉刷装饰材料基础一致,不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。3.1.4.2 嵌缝材料宜选择粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好冷施工密封材。3.1.4.3 抹面材料宜选择聚合物水泥砂浆或掺防水剂水泥砂浆。3.1.4.4 防水涂料宜选择粘结性好、憎水性强和耐久性好合成高分子防水涂料。3.2 砖砌墙体3.2.1
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