建筑工程设计项目说明.docx

设计说明
1 项目概况项目名称：某住宅楼项目设计建筑面积：5437.34平方。
2 设计依据1.0各专业国家现行相关规范、规程及地方相关要求、标准。
2.0国家颁布现行相关规范、规程及省市相关标准及要求，关键有：
1.8.1城市居住区计划设计规范GB50180-93()
1.8.2民用建筑设计通则GB50352-
1.8.3高层民用建筑设计防火规范GB50045-95()
1.8.4建筑设计防火规范GB50016-
1.8.5住宅设计规范GB50096-
1.8.6住宅建筑规范GB50368-
1.8.7商店建筑设计规范JGJ48-88(试行)
1.8.8汽车库建筑设计规范JGJ100-98
1.8.9汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
1.8.10民用建筑热工设计规范GB50176-93
1.8.11严寒和严寒地域居住建筑节能设计标准JGJ26-
1.8.12公共建筑节能设计标准GB50189-
1.8.13城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-
1.8.14预拌砂浆生产和应用技术规程DB51/T5060-
1.8.15公安部消防局相关深入明确民用建筑外保温材料消防监督管理相关要求通知 公消[]65号
1.8.16地下工程防水技术规范GB50108-
1.8.17屋面工程技术规范GB50345-
1.8.18工程建设标准强制性条文()
1.8.19全国民用建筑工程设计技术方法()
工程规模：计划净用地面积152283.77m²，计划总建筑面762880.71m²。其中一期计划总建筑面积128314.71m²，包含2#、3#、5#、C8#、C9#、11#楼及地下室。
3 建筑定位
3.1 水平定位：本工程采取咸阳市城市坐标系。建筑物在总平面中定位座标为轴线交点座标详见建施《总平面部署图》，施工时应进行全方面放线，以确保建筑物
之间、建筑物和红线之间尺寸正确无误。
3.2 高程定位：本工程采取黄海56高程基准（或85国家高程基准）,除特殊标注外，各层楼面标高为完成面标高即建筑标高，屋面为结构标高，室外道路及铺装标高，各楼栋首层标高±0.000绝对值详见
建施《总平面竖向部署图》。
3.3 尺寸标注单位：除特殊标注外，本工程总平面及标高数据以m为单位，其它数据以mm为单位。
4 室外工程
4.1 道路部署：本工程总平面路网（含消防车道、消防扑救场地）部署、定位及其宽度设计详见建施《总平面竖向部署图》。景观深化设计不得对其路径及
宽度随意修改,基层结构做法详见《建筑技术方法表》,面层做法详见景观施工图。
4.2 竖向设计：本工程道路及广场竖向找坡设计详见建施《总平面竖向部署图》。地下室顶板覆土厚度均值为1.5m，道路及广场（含消防扑救场地基层）
基层和地下室基坑外壁外侧回填土统一采取砂夹卵石，其它部位可采取自然土,但应注意分层扎实即回填土应每回填200mm组层扎实，扎实密实 度≥94%%%，边角处须补夯密实。回填土应符合
相关质量验收规范要求，回填前应去除含腐蚀性有机物质(氡、氨及总挥发性有机物含量应符合国家环境保护要求限值)。室外景观工程应满足结构荷载要求,严禁改变覆土厚度，破坏建筑安全性。
4.3 雨水排放：本工程场地及道路雨水坡向其雨水口，主体雨水经雨水管排至部署于主体周围雨水盲沟详见《墙身详图》及《总平面竖向部署图》.
以上两部分雨水分别就近接入场地内给排水管网系统，其设计详见水施。
4.4 隶属设施：本工程多种出入口（包含汽车坡道、自行车坡道和人行楼梯,室外台阶）, 多种风口设计详见建施地下室子项施工图。
以上设施外观设计可结合景观设计进行优化修改。围墙、大门及垃圾点部署点位详建施《总平面部署图》，具体设计由景观完成。
5 地下工程
5.1 防水等级：依据本工程地下室使用功效，强弱电机房、关键藏品库房、人员长久停留或憎水性关键设备和地下消防水池防水等级为一级外其它部位防水等级为二级，防水设防做法为自防水混凝土
加聚氯乙烯防水卷材,结构做法详见《建筑技术方法表》。负一，二层防水混凝土抗渗等级为P6。
5.2 细部节点：防水混凝土施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带、抗浮锚杆节点、变形缝、集水坑等地下工程微弱部位应按《地下工程防水技术规范》GB50108-
和《地下防水工程质量验收规范》GB50208相关细部结构要求处理。
5.3 施工要求：地下防水工程施工应由专业防水施工队伍进行，并严格根据《地下工程防水技术规范》(GB50108-)及《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-)施工，
确保防水工程质量，预防出现渗漏现象。
6 楼地面工程
6.1 结构降板：表3
降板部位住宅卫生间（包含卫生间旁边洗手间）一般阳台厨房外接阳台厨房一层架空二层楼板，厨房及生活阳台
结构板面标高FFL-0.400mFFL-0.10mFFL-0.150mFFL-0.100mFFL-0.400m
备　　注“FFL”为所在楼层基准标高(即厅房建筑完成面或屋面结构板面标高)特殊部位详结施图。
6.2 结构做法：各楼层房间楼地面做法详建施《建筑方法表》及详图。
6.3 强调事项：楼梯间顶部平台临空处上翻C20混凝土带:宽*高=100mm*100mm，厨房、卫生间四面墙体除门洞外做200高同墙厚C20砼翻边。
6.4 地面找坡：凡有排水需求楼地面均应找坡并采取防水方法,墙根等转角处做2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水附加层：
6.4.1 卫生间： 1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%%%坡坡向地漏；
6.4.2 阳台顶盖（挑空露台）：1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%%%坡坡向地漏；
6.4.3 阳 台：20mm厚（最薄处）防水砂浆（1:3 水泥砂浆内掺5%%%防水剂） 防水兼找平层，1%%%坡坡向地漏；
6.4.4 空调板：聚合物防水砂浆找坡1%%%向地漏(最薄处10mm)；
6.4.5 其 她：（如排气道风帽盖板），20mm厚(最薄处)防水砂浆（1:3 水泥砂浆内掺5%%%防水剂）防水兼找平找坡1%%%坡向滴水。
6.5 封堵方法：
6.5.1 厨房、卫生间管道穿楼板详国家标准11J930；
6.5.2 除通风井外，全部管井等楼板上预留洞，待设备管线就位后，在每层（含夹层）楼板处用同标号细石混凝土封堵。
7 屋面工程
7.1 防水等级：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，采取6mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材加40厚细石混凝土刚性防水层二道防水设防，防水合理使用年限，
结构做法详见《建筑技术方法表》。
7.2 雨水组织：本工程屋面（露台）排水组织见屋顶平面图及对应楼层平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采取UPVC产品或铝镁合金方管。除图中另有注明者外，雨水管公称直径均为DN100，雨水经雨水管或吐水管排至下层屋面时，出水口下方设置600mm*600mm*40mm,C20细石混凝土水簸箕,配4%%C6双向筋。
7.3 基层处理：水泥砂浆找平层层要求有足够强度（要求不低于5MPa），表面平整光滑，不得有起砂、起皮酥松、空鼓等现象，如发觉有凹坑应采取加水泥用量15%%%防水胶1:2水泥砂浆
抹补找平层应进行分格，分格缝宽20mm，位置设在板支承处。纵横间距≤6m，在落水口、阴阳角泛水及立管、通气管周围应精心处理使之平整，水泥砂浆找平层必需干燥，含水率应低于10%%%。
7.4 细部节点：凡包含到防水层部分管道、设备基础、屋面栏杆应在防水施工前完成,在管道出屋面处等易开裂、渗漏部位，应留出凹槽嵌填密封材料，并应增设一层以上防水附加层。
7.5 施工要求：屋面施工时应严格根据相关规范所确定施工程序和气候条件并结合产品说明书，由取得资质证书施工单位进行施工，严禁非专业人员承揽该工程。在选择多种卷材和涂料和确定施工组织
方案时，须由该材料生产厂家或专业施工队伍提供技术确保方法以确保防水工程质量预防出现渗漏现象。
10.4 基础方法：除地下室底板等落地部位墙体基础详见结施图以外，其它部位墙体基础按以下方法处理：各层内外墙体砌筑时，除根部有上翻混凝土带部位，先砌三皮页岩实心砖
（在一定匹数内，应和上翻混凝土带齐高），厚度同该部位上部墙厚。外墙填充墙砌筑前须先设计排砖图，确保预埋保温系统钢筋锚固件分布均匀。%%P0.000m标高以上采取M5混合砂浆砌筑，
下列部位填充墙体根部须先做高出相邻较高房间结构板面200mmC20细石混凝土上翻带，再砌筑上部墙体，上翻混凝土带厚度同该部填充墙：
10.4.1 厨房、卫生间周围墙体（门洞除外）。
10.4.2 阳台、露台、室外平台和外墙交接处（门洞除外）。
10.4.3 室外空调板和外墙及凸窗交接处。
10.4.4 雨蓬和外墙交接处。
10.4.5 挑出外墙其它混凝土板（如排气道风帽盖板）和外墙交接处。
10.4.6 管道井门下100mm高门槛。
10.4.7 高出屋面结构板面填充墙体根部须先做高出结构板面500mm并高出屋面面层(种植覆土层)200mmC20细石混凝土上翻带，再砌筑上部墙体。
10.5 拉接方法：
10.5.1 全部墙体拉接、门窗洞口结构方法详结施图。
10.5.2 砌体女儿墙高于屋面结构板面500mm或女儿墙上设有防护栏杆时须设置结构柱和压顶，结构柱及压顶做法详结施图说。
10.5.3 未注明处，门垛皆为100mm宽，门窗洞口四面采取页岩实心砖砌筑。剪力墙及钢筋混凝土墙（柱）边≤100mm之墙垛用C20混凝土浇筑，墙垛内配2Φ8竖向钢筋锚入梁板内，
配Φ6@200拉结筋锚入墙（柱）内。
10.6 防潮方法：
10.6.1 用20mm厚1:2水泥砂浆加5%%%防水剂设在底层室内标高以下第一块砖缝处, 墙面两侧地坪不在同一标高时,两地坪标高下第一块砖处设置防潮层,并
在填土一侧墙上抹20mm厚一样防水砂浆,使之上下连通封闭。
10.6.2 钢筋混凝土和砌体材料交接处外墙侧在找平层上须对中先做500mm宽、1.5mm厚Ⅱ型聚合物水泥(JS)防水涂料防水层。
10.6.3 在扎实后原基土和混凝土垫层之间铺设塑料薄膜防潮垫。
10.7 留洞方法：
10.7.1 　凡预留在钢筋混凝土构件上设备洞（槽），均详结施图。≤300×300或Φ300设备预留孔洞结施图中未完整标注，施工过程中土建和安装应亲密配合，按设备各专业施工图要求
预留孔洞或预埋套管。凡安装在楼梯间及防火分隔墙上设备箱体其背后应最少预留120厚标砖，其它设备箱体、风口在墙上预留洞槽见下表：
11 门窗工程
11.1　 门窗类型、洞口尺寸详《门窗表》，使用部位详平面图，开启方法详门窗立面详图。外门窗框选择外平开塑钢中透低辐射玻璃窗，框料外色(和栏杆、百页)由主创建筑师确定。
11.2　 内门窗：住宅套内内门均为夹板木门，作法参考陕09J06-1。本设计仅留门洞，门樘住户（或精装）自理。
11.3 外窗及阳台门气密性等级为6级、水密性等级为4级——按现行国家标准建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法 GB/T 7106-；
外门窗空气声计权隔声量须≥30dB——按现行国家标准《建筑隔声测量规范》(GBJ75－84)。
11.4 门窗玻璃厚度和安全性能应满足《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-)及《建筑安全玻璃管理要求》(发改运行[]2116号)相关要求。当采取安全玻璃部位节能设计为
中空玻璃窗时,应采取安全中空玻璃。
11.5 防火门采取木质防火门，防火门质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，并达成设计所要求耐火极限方可使用。 防火门安装必需确保正面和侧面垂直度，使安装后防火门
开启灵活，门框应焊接牢靠，门框和周围墙体缝隙用矿棉塞缝密实，1:2.5水泥砂浆抹平。砖砌门洞之防火门上部须加设钢筋混凝土过梁(过梁大小详结施图)。
11.6 防火门须安装闭门器，双扇防火门增设次序器，常开防火门还增设装释放器。
11.7 其它特种门窗应符合国家相关质量检验标准。
11.8 全部外门窗洞口顶部须作滴水。
11.9 施工图中所绘制门窗图均为外视图，仅作门窗制作分格参考，门窗洞口经验收合格后，方可加工制作。需预留预埋件时，承包厂商应配合土建施工提供预埋件及其具体位置。
11.10 门窗设计、制作、安装均应由有资质专业企业负担，门窗应工厂制作，门窗做法结构及和门窗相关保温、防水、防火、防腐方法等均由专业制作厂家设计、施工，并配合土建做好埋件预埋。
11.11 大于等于七层推拉或平开窗应有加强牢靠窗扇，防脱落方法。